HCL 271/2023 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA îi 4 JUDEȚUL CONSTANȚA j Îi MUNICIPIUL CONSTANȚA 4: 14 CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește preţul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață totală de 114 mp (95 mp +19 mp), situat în municipiul Constanţa, str. Intrarea Smârdan F.N actual str. Mihai Eminescu nr.SA, identificat cu numerele cadastrale 258220, respectiv 258111, proprietate privată a municipiului Constanţa Consiliul a! al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data . „ 2023; Având în vedere: - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. LG Să /_420, 02. 2023; - raportul de specialitate al Serviciul contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din caca Direcţiei generale economico-financiare, înregistrat sub nr. ÎltI5ă / (2,2023; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.363 din Ordonanța de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - anexelor nr.18 și nr.19 la HCL nr.236/28.06.2018 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr.640/27.12.2022 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață totală de 114 mp (95 mp+19 mp), situat în municipiul Constanţa, str. Intrarea Smârdan F.N actual str. Mihai Eminescu nr.SA, proprietatea privată a municipiului Constanța. de În temeiul prevederilor art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a terenului în suprafață totală de 114 mp (95 mp+19 mp), situat în municipiul Constanța, str. Intrarea Smârdan F.N actual str. Mihai Eminescu Nr.5A, identificat cu numerele cadastrale 258220, respectiv 258111, proprietate privată a municipiului Constanța, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1428/22.05.2023. Art.2. Consiliul local al municipiului Constanţa își însușește raportul de evaluare nr.A.E.C.256/06.06.2023 întocmit de A.E.C Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.110543/09.06.2023 ce stabilește prețul de vânzare respectiv prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 în sumă totală de 64.410 euro, fără TVA, conform anexei nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Se aprobă documentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1, respectiv: caietul de sarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea preţului de vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedură, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA-ul datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.5. Serviciul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, în vederea ducerii la îndeplinire, Direcţiei generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judeţul Constanţa, spre ştiinţă. Prezenşa hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: Î, pentru, —__ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție AP de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, ] Nr 04 AU DEE CONTRASEMAEAZĂ SECRETAR ERAL, FULVIA -ANTONELA DINESCU CONSTANŢA Nr. RP! /906.2023 A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: officeQaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 = Nr. A.E.C. 256/06.06.2023 * NR. [> 0803 n 0bru, (9 ANEXĂ LA CONSTANȚA HCL NR.QYI. 3 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 258220 si N.C. 258111, Siotata = 114,00 mp CONSTANTA, STR. MIHAI EMINESCU, NR. SA, JUDETUL CONSTANTA PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA CLIENT: U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR/GENERAL, PREȘEDINTE ŞEDINŢA | FULVIA ANFONGLA DINESCU | / Muz ai Acest ri A evaluare este confidential atât pentru client cât şi pentru eval r şi este valabil numai pentru ul mentionat în cadrul capitolului I; evalu | nu-şi asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie ntri | declar ntru ori IUNIE 2023 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 — 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanasaecconsulting.ro | » E A.E.C.C ONSULTING sS.R.L. udă - Evaluari - Contabil a SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581. Evaluator autorizat: Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/valabila 2023. Clientul evaluarii: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietar: MUNICIPIUL CONSTANTA Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Lotul de teren intravilan, N.C. 258111 si N.C. 258220, in suprafata totala de 114,00 mp, amplasat in Constanta, str. Mihai Eminescu, nr. SA, jud. Constanta, ce apartine domeniului privat al Municipiului Constanta. Mentionam ca, suprafata totala de teren de 114,00 mp, este reprezentata de doua loturi de teren alipite, respectiv : e Lotul 1, N.C. 258220, in suprafata totala de 95,00 mp, alipit de latura estica a lotului 2, pe o lungime de 1,37 m; e Lotul 2, N.C. 258111, in suprafata totala de 19,00 mp. Subiectul evaluat: Scopul evaluarii: Scopul evaluarii este vanzarea imobilului supus evaluarii prin licitatie publica. Data evaluarii: 01.06.2023 Curs valutar BNR la data A evaluarii: 4.9696 lei/euro Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. ( Ipotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Astfel ca, in opinia evaluatorului, valoarea imobilului supus evaluarii, la data de 01.06.2023, estimata prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: | Suprafata teren Valoare Valoare | Spesificație (mp) dei) (euro) Valoare teren N.C. 258220 si N.C. 258111 - Constanta, str. Mihai Eminescu, nr. SA, Lot 1 si Lot 2, jud. Constanta 114,00 | 320.092,00 64.410,00 Din care: Valoare teren proprietate privata mun. Constanta, N.C. 258220, Lotul 1 95,00 266.743,00 53.675,00 Valoare teren proprietate privata mun. Constanta, N.C. 258111, Lotul 2 19,00 53.349,00 10.735,00 Nota 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 3: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca flind-obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter confidential ațat pentru client cat si pentru evaluator. A.E.C. CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Eval Director general torizat, membru titular ANEVAR DECLARATIE DE CONFORMITATE | A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: + prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinţe ale evaluatorului. + analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. + evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. + dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; + remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. + acest raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. + in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. + prezentul raport poate fi experizat si verificat, in conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. + evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; + evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala | semnificativa din partea niciunei persone. | A.E.C. CONSULTING S.R.L. | MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Evalu utorizat, membru titular ANEVAR | Director general 2 Pagina 2 Anexa nr. 2 laHCL nr. -0Y | _/ d0022% CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitație publică a unui bun imobil proprietate privată a municipiului Constanţa Licitația se va organiza în conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07.2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa; - HCL nr.236/28.06.2018 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanța, anexa nr.18 și anexa nr.19; - HCL nr.640/27.12.2022 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenului în suprafață totală de 114 mp (95 mp+19 mp), situat în municipiul Constanța, str. Intrarea Smârdan F.N actual str. Mihai Eminescu nr.5A, proprietatea privată a municipiului Constanţa. Cap. 1. Datele de identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constanța Adresă sediu: Bdul. Tomis nr.51, Constanţa Cod fiscal: 4785631 Telefon: 0241/488151 Fax: 0241/488195 Email: contracte primaria-constanta.ro Cap. II. Informaţii generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii de licitație îl constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat în municipiul Constanţa, str. Intrarea Smârdan F.N actual str. Mihai Eminescu nr.5A, în suprafață totală de 114 mp (95 mp+19 mp). Terenul este constituit din două loturi de teren. Imobilul este proprietatea privată a municipiului Constanța conform hotărârii consiliului local nr.236/2018 și este identificat cu numerele cadastrale 258220 respectiv 258111, conform extraselor de carte funciară nr.38382/16.03.2023 și nr.38421/16.03.2023 eliberate de OCPI Constanţa. 1 Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului Reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.1428/22.05.2023 emis de Primăria municipiului Constanţa în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă la caietul de sarcini. Conform certificatului de urbanism nr.1428/22.05.2023, emis în temeiul reglementărilor documentaţiei de urbanism, faza P.U.G,, aprobată prin HCL nr.653/25.11.1999 a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCL nr.429/31.10.2018, terenul este liber de construcții și deține ca și utilizări admise: epentru orice schimbare de destinație din zona protejată, a clădirilor care sunt monumente de arhitectură sau sunt propuse a fi declarate monumente de arhitectură se vor respecta prevederile legii; se vor menține de preferință actualele utilizări publice ale clădirilor și, în special, acele utilizări care păstrează până în prezent destinația iniţială a clădirilor; ese admit conversii funcționale compatibile cu caracterul zonei și cu statutul de ponderi a locuinţelor de minim 30% din aria construită desfășurată, se vor menţine activităţile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale și atractive pentru turismul cultural; activitățile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocare pe baza P.U.Z., . ein cazul conversiei și extinderii funcţiunilor din clădirile actuale, ca și în cazul introducerii unor noi funcțiuni și al reconstrucției unor clădiri fără valoare este necesară eSe admit conversii și extinderi pentru funcțiuni publice de interes supramunicipal și municipal (administrative, culturale de învățământ etc, ) și pentru funcțiuni de interes general ca funcțiuni terțiare superioare (birouri diverse în special profesionale și specializate, media, edituri, agenţii), funcțiuni extrateritoriale și funcțiuni cu caracter comercial și de Ioisir (eventual însoțite de o specializare a străzilor, mai ales pietonale, prin predominantă fie a unui comerț de obiecte de artă, bijutierii și consignaţii, fie a unor cafenele, ceainării, mici restaurante specializate, distracţii, mici hoteluri, pensiuni, Cluburi, sedii ale unor asociații, etc.); ese admite extinderea vadurilor comerciale pe toate străzile din cadrul "Peninsulei" și utilizarea pentru funcțiuni cu caracter Public, atractive pentru turism, a curților r, clădirilor, a subsolurilor și a mansardelor; Ă L Ă _ ese admite acoperirea cu sticlă a curților în vederea transformării lor în spaţii funcționale interioare; N | | SI ese menține funcția de locuire într-o pondere de minim 30% din aria construită desfășurat pe ansamblul subzonei și în cadrul fiecărei operațiuni urbanistice în parte.” Cap. IV. Obligaţiile privind protecţia mediului Cumpărătorul are obligația de a respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și de a obține toate licenţele /avizele /acordurile/autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare. Cap. V. Preţul minim de pornire a licitaţiei Preţul minim de pornire a licitației este în euro, respectiv 64.410 euro, fără TVA, (53.675 euro, fără TVA+10.735 euro, fără TVA) stabilit prin raportul de evaluare nr.110543/09.06.2023, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local privind aprobarea vânzării prin licitație publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de maxim 30 de zile calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligații de plată izvorâte din procedura de vânzare, se vă încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractului. Cap. VII. Natura și cuantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participare este obligatorie și reprezintă 10% din preţul minim de pornire a licitației respectiv 6.441 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanţa cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). Garanția de participare, constituită de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație se va restitui după perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare, 3 În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică, cumpărătorului nu i se restitui suma consemnată cu titlu de garanţie de participare. Imobilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. Ă În situaţia în care câștigătorul licitaţiei renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanţa daune de 10% din valoarea contractului. Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa cum au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr. 1428/22.05.2023 și raportul de evaluare nr.110543/09.06.2023 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzare a' Consiliului local al municipiului Constanța, precum și obligaţia respectării Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Contractul de vânzare va conţine, în conformitate cu Dispoziția de primar nr.2995/2005, următoarea clauză: “În cazul în care imobilul — teren și/sau construcţie - care face obiectul contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a existenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului în condiţiile respectării de către proprietar a cerințelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva [...]