HCL 247/2025 Constanța adoptată

ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru aprobarea declanșării procedurii de expropriere a imobilului-teren, proprietate privată, în suprafaţă de 210 mp, situat pe amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local „Reabilitarea urbană a terenurilor situate în zona Stradela Basarabi din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi” Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 0.0£ 2025; Având în vedere: - proiectul de hotărâre nr. ACI / LA, 0% „2025; - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac, înregistrat sub nr. IGOHCa / 180. 2025, în calitatea sa de iniţiator; raportul de specialitate al Serviciului Patrimoniu - Direcţia patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. ICON / IĂ.0%. 2025; - avizul Comisiei de specialitate nr 1 - de studii, prognoze economico-sociale, buget, finanţe şi administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanta; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 - pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; În conformitate cu prevederile: - art.2 alin.(1) lit.a) şi lit.k), alin.(21) din Legea nr.255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare; - H.G. nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local; -H.C.L. nr. 141/2025 privind aprobarea studiului de fezabilitate şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Reabilitarea urbană a terenurilor situate în zona Stradela Basarabi din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi”; - Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: - Raportul de evaluare întocmit de S.C. Management Consulting Solutions S.R.L. prin evaluator Dragoș Mihai Ipate, nr. 307/10.07.2025 înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 154514/11.07.2025; - Extrasul de Carte Funciară nr. 214826 eliberat de O.C.P.1. Constanţa. În temeiul prevederilor art. 129 alin.(2) lit.b) și c), alin. (4) lit.d), alin.(7) lit.j) și lit.k) și art. 196 alin.(1) lit.a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă amplasamentul obiectivului de investiţii de utilitate publică și de interes local „Reabilitarea urbană a terenurilor situate în zona Stradela Basarabi din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi”, potrivit planului topografic și coridorului de expropriere recepționat prin procesul verbal de recepție nr.1291/2025 și vizat de O.C.P.I. Constanţa, anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Se aprobă declanșarea procedurii de expropriere a imobilului - teren, proprietate privată, în suprafață totală de 210 mp - identificat prin numărul cadastral 214826, situat pe amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local „Reabilitarea urbană a terenurilor situate în zona Stradela Basarabi din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi”, expropriatorul fiind Municipiul Constanţa prin Consiliul local și primar. Art.3 - Se aprobă lista cuprinzând proprietarul imobilul supus exproprierii, conform anexei nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Consiliul local municipal Constanţa îşi însuşeşte raportul de evaluare al societăţii Management Consulting Solutions S.R.L. prin evaluator Dragoș Mihai Ipate, nr.307/10.07.2025 înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.154514/11.07.2025, prin care s-a stabilit suma în cuantum de 42.000,00 Euro echivalentul a 213.250,80 lei, fără TVA, la cursul de 5,0774 lei stabilit de B.N.R. la data de 10.07.2025 acordată cu titlu de despăgubire pentru imobilul-teren supus exproprierii, conform anexei nr.3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 (1) - Se aprobă suma în cuantum de 42.000,00 Euro echivalentul a 213.250,80 lei, fără TVA, la cursul de 5,0774 lei stabilit de B.N.R. la data de 10.07.2025 din raportul de evaluare, reprezentând despăgubirea pentru imobilul proprietate privată, situat pe amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local „Reabilitarea urbană a terenurilor situate în zona Stradela Basarabi din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi”. (2) - Suma estimată de către expropriator aferentă despăgubirii pentru imobilul — teren în suprafață de 210 mp în cuantum de 42.000,00 Euro echivalentul a 213.250,80 lei, fără TVA, la cursul de 5,0774 lei stabilit de B.N.R. la data de 10.07.2025, este alocată de la bugetul local al municipiului Constanţa cu această destinație. (3) Suma prevăzută la art.5 alin. (2) din prezenta hotărâre se virează de către municipiul Constanţa, în termen de cel mult 60 de zile de la data solicitării acesteia, într-un cont bancar deschis pe numele expropriatorului la dispoziția proprietarului sau deținătorului de imobil, în vederea acordării despăgubirii în cadrul procedurii de expropriere, în condiţiile legii. Art.6 - Se împuternicește primarul municipiului Constanța domnul Vergi! Chiţac ca, împreună cu structurile din cadrul aparatului de specialitate al primarului, să întreprindă toate demersurile legale, necesare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art.7 — Planul topografic cu amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local „Reabilitarea urbană a terenurilor situate în zona Stradela Basarabi din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi”, se aduce la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului local al municipiului Constanţa și pe pagina proprie de internet a expropriatorului. Art.8 - Serviciul secretariat, relaţii consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre, Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Direcţiei financiare, Serviciului juridic, S.P.1.T. Constanţa în vederea ducerii la îndeplinire, proprietarilor Iosifides Amarildo-Viorel şi Iosifides Vetuţa şi Instituţiei prefectului-judeţul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: de pentru, —__ împotrivă, _— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie a de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRAGBMNEAZĂ î 2 SECRETĂĂ GENERAL, “PEPOAIN DENE- FULVIACANTONELA DINESCU CONSTANŢA NR. dy, 30.0 2025 VECIN: CL. Constanta Ă. PLAN TOPOGRAFIC SI CORIDOR EXPROPRIERE "Reabilitarea urbana a terenurilor situate in zona Stradela Basarabi din Municipiul Constanta amenajarea de locuri de parcare si spatii verzi" Inventar de coordonate SCARA 1:500 Sistem Stereografic 1970 ora zi = res) Nr. |Coordonate pct.de conturi Limgirul 258679 Constanta, Teren situat in zona bl. F17 de Bd. 1 Decembrie Pet. x [m] Y [m] D(i,I+1) 214826 1918 si Stradela Basarabi, nr. 13 bis 1] 303386.058 | 790891.890 2.586 Nr. Carte funciara: 258679 + 214826 Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) 2|303386.530|790894.433| 5.456 CONSTANTA 3303391.894|790893.438| 2.650 4| 303391.411|790890.832] 17.663 5|303408.733| 790887.379| 3.038 6|303411.615 7.193 7 303410.349 11.008 8|303421.136 3.720 9|303424.818 2.022 10303424.940 3.441 11] 303421.502 4.637 12|303416.904 5.421 13| 303411.560 10.658 14 303401.143 3.751 | a 151303397.527 2.841 Amplasamentul studiat este proprietate partial privata. 19 | 70330e-002 1.273 Zona de interes a imobilului se suprapune cu urmatoarele imobile: 18 303389.508 2.503 EI ET 77 [e Sean | a Cata SE ] 20 so334o:58 $ee i ENI DRE PNI Mi rm Mad Bi z 303345.760 3.462 Cm | “Cm [na Damen 20 ama | FI7aC i Ipatele | 2| 303345.181 0.810 Cent 23| 303344.383 7.201 z za A [EEE Isi 24 | 303343-256 6.562 n Muc === a Mc EP tata mite | | TI | "| 3336.739 1.332 58 Bee a i cl ac | 26| 303336.588 2.175 27| 303334.433 3.049 28| 303334.002 4.192 29| 303329.821 3.105 30| 303329.026 2.059 31| 303331.016 2.825 Legenda 32| 303330.561 7.098 33| 303327.952 9.253 Cit sapempie (/Z] 34 303325.154 5.343 Limita de proprietate — 35| 303326.191 16.461 36| 303342.421 6.462 37 |303341.174 16.601 A. Date referitoare la teren 38 | 303357.420 0.810 Numar Cat Spate 39 | 303357.289 6.247 peroale de muie 40|303363.474 5.112 A Ce 2360 Limita 41 303368.486 1.871 Lu E] 42| 303368.822 17.521 B. Date referitoare la constructii S = 2360 mp P=274.195m [ P Destinatia pp Mentiuni TOTAL Suprafata totala masurata a imobilului = 2360 mp Executant: PFA MANOLICA GEORGE ANDREI Inspector CATEGORIA B SERIA RO-TL-F NR. 0084 George-Andrei ces size [Gliciul de Cadastru și Publicitate Manolica | atsetieiesae | Imobiliară Constanţa |Prezentul document recepționat este valabil însoţit de procesul verbal de -- /j 303320] racepție nr. 1281 data 22.05.2025 / iarta lila aie 4 / CONTRASfMNEAZĂ SECREZARIGENERAL, FULVIA ANTO DINESCU Digtaby sgneg by ten | Evren Omer îsi sozsos2a sata vaso0 07.05.2025 Stampila BCPI Data: Nr. S63 D. 105477 / 2025 ROMÂNIA JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 2 la H.C.L. nr. 24%] 026 LISTA cu proprietăţile private ce urmează a se expropria în vederea realizării proiectului de interes public local „Reabilitarea urbană a terenurilor situate în zona Stradela Basarabi din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare şi spaţii verzi” Nr. Nr. CF Proprietar Suprafață | Suprafață | Categoria | Observaţii | Valoare de piață crt. | Cadastral/Nr.top totală afectată de Adresă suma euro/lei (mp) (mp) folosință adm. 1E = 5.0774 lei conform la cursul BNR CF din data de i _ 10.07.2025 il Nr. Cadastral CE 1)losifides 210 210 curţi Stradela 42.000,00 214826 - 214826 - | Amarildo-Viorel construcţii | Basarabi nr. | euro/213.250,80 Constanța Constanţa | 2)losifides Vetuţa 13 bis lei; TOTAL | 210 mp SUPRAFAȚĂ PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASBMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, “PECONIN AELE FULVIA-ANTOIELA DINESCU S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, Gunuri, ANEXA LA Consultanţă în management, HCL NR Xhă- | Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, indoiti 12 Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/18322 FANA. e-mail: dragos.ipate(agmail.com / sg ME RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 OVTION CONSUL, „420 * IS i e, o 2 A EVALUARE (PENTRU EXPROPRIERE CF. L 255 / 2010) TEREN INTRAVILAN Mun Constanţa, Stradela Basarabi, nr. 13 bis, zona Gară, jud. Constanţa (210 mp) (NC 214826) PROPRIETAR: IOSIFIDES AMARILDO-VIOREL IOSIFIDES VETUȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL PATRIMONIU CONTRASEMNEAZĂ Ma VĂ) TE ȘEDINȚĂ SECRETAR(JENERAL, Raport de evaluare pentru expropriere teren intravilan, stradela Basarabi, zona Gară, mun. Constanţa, jud. Constanța SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren curți construcții - intravilan, situat în municipiul Constanţa, Stradela Basarabi, zona Gară, judeţul Constanţa, care aparţine familiei losifides Amarildo-Viorel şi Iosifides Vetuţa. La solicitarea beneficiarului, terenul va fi evaluat conform legii 255/2010 şi nu în conformitate cu standardele ANEVAR. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Terenul este situat în localitatea Constanţa, Stradela Basarabi, zona Gară; Nr. cadastral: 214826; Suprafaţă teren : 210 mp; Suprafaţă teren din măsurători : 210 mp: Suprafaţă teren afectată: 210 mp; Formă: pătrat; Deschidere: 14,00; Topografie: relativ plană; Amenajări: nu este amenajat; Localizare: este situat în zona centrală, o zonă de locuinţe rezidenţiale cu vad comercial; În prezent terenul este liber de construcții; Destinaţie după expropriere: „Reabilitarea urbană a terenurilor situate în zona Stradela Basarabi din municipiul Constanţa prin amenajarea de locuri de parcare și spaţii verzi”; Acces: Stradela Basarabi; Utilităţi: are acces la toate utilităţile; energie electrică, gaze, etc, cu posibilitatea de branșare la limita proprietăţii; Scopul evaluării: stabilirea valorii conform legii 255/2010 a terenului intravilan în vederea exproprierii pentru utilitate publică. Valoare î Incadrare A f Valoare conform studiu de in zona cf Categoria Ă găiitară ef. piaţă privind valorile a Suprafaţă : de Zona Destinatie viitoare studiu de piață î4 ile Nr. Fi Nr. studiu de ri minime ale proprietăților crt Denumire | cadastral piață | folosință conform HCL peătra teren imobiliare valabil 2025 î 141/30.04.2025 intravilan E mp (pe 39) (pe. 64) poa RON | EURO Reabilitarea urbană a Teren — inravilan, terenurilor situate în Stradela Basarabi, Curți zona Stradela zona Gară, NC: construcții Basarabi din l 214826, i. 214826 210 A.32. _ Gară municipiul Constanţa 200 200 213.250,8 | 42.000 Constanţa, jud. Intravilan prin amenajarea de Constanţa locuri de parcare și spaţii verzi 3 E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare pentru expropriere teren intravilan, stradela Basarabi, zona Gară, mun. Constanţa, jud. Constanţa In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată conform legiii 255/2010 (neconformă cu standardele ANEVAR): „ Potrivitart. 22, alin. 6, din Legea 255/2010 expertul va ţine seama de expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, la momentul transferului dreptului de proprietate. » Terenul a fost evaluat conform legii 255/2010, având utilizarea prezentă de teren curți construcții; = Valoarea finală a fost stabilită coform legii 255/2010 şi potrivit art. 22, alin. 6, din Legea 255/2010, expertul va ţine seama de expertizele întocmite și actualizate de camerele notarilor publici, la momentul transferului dreptului de proprietate. Incadrare Categoria Valoare conform studiu de in zona cf FINETE piață privind valorile minime Nr. a Nr. Seprafaţă studiu de de Zona Desiisăţie vMtoaee ale proprietăților imobiliare i Denumire simi st iaţă folosință conform HCL valabil 2025 Sia . p 124/30.03.2023 Euro mp (pg 53) /mp RON EURO Teren inravilan, Reabilitarea urbană a Stradela Basarabi, Curți terenurilor situate în zona zona Gară, NC: construcții Stradela Basarabi din 1 214826, mun. 214826 210 A.3.2. _ Gară municipiul | Constanţa 200 | 213.250,80 | 42.000 Constanţa, jud. Intravilan prin amenajarea de locuri Constanţa de parcare şi spaţii verzi Obs. Terenul a fost evaluat conform legii 255/2010. Terenul are destinaţia de curți construcții - intravilan, în cadrul „Studiu de Piaţă pentru anul 2025, privind valorile minime orientative consemnate pentru proprietățile imobiliare situate în judeţele Constanța și Tulcea” şi în evaluare s-a folosit valoarea minimă alocată pentru teren intravilan — curți construcții. Concluzie: Evaluarea terenului intravilan care are categoria de folosință de curți construcții - intravilan, situat în judeţul Constanta, mun. Constanţa, zona Gară, Stradela Basarabi, s-a efectuat, la solicitarea beneficiarului, conform „Studiului de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare”, potrivit art. 22, alin. 6, din legea 255/2010, ACEASTĂ VALOARE FIIND NECONFORMĂ CU STANDARDELE ANEVAR. 42.000,00 EURO echivalentul a 213.250,80 lei fără TVA IEURO 5,0774 LEI 10.07.2025