HCL 247/2021 Constanța adoptată

GONSTANTA ROMANIA Ap VEI A JUDETUL CONSTANTA ; MUNICIPIUL CONSTANTA = A CONSILIUL LOCAL TOS A ConsraNTinit HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - construire locuinţă individuală, str. Barbu Ștefănescu Delavrancea nr. 58-58A, investitor Iorgoveanu Sorin Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 20-04: 2021, Luând în dezbatere referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr. 140135/14.07.2021, avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumenţelor istorice şi de arhitectură, raportul Direcţiei urbanism nr. lu 5Aoi Înko „ Precum şi avizul nr. 140133/14.07.2021 al arhitectului șef; Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare, precum şi ale art. 19 din Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr, 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentaţiilor de urbanism emis de Ministerul dezvoltării regionale și administrației publice, cu modificările ulterioare; Văzând solicitarea domnului lorgoveanu Sorin înregistrată sub nr. 136375/07.09.2020, completată cu adresa nr. 198053/24.12.2020; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. C), precum și ale art. 196 alin, (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu pentru terenul situat în str. Barbu Ştefăneacu Delavrancea nr. 58-58A, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta. hotărâre, cu mențiunea că aceasta se aplică exclusiv în vederea autorizării lucrărilor de construire a unui imobil P+1E+M cu destinația de locuire individuală care respectă cumulativ toate reglementările aprobate prin prezenta. Terenul pentru care s-a iniţiat PUD-ul, situat în str. Barbu Ștefănescu Delavrancea nr, 58+58A, în suprafaţă de 304 mp (potrivit actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 246487, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Iorgoveanu Sorin și Iorgoveanu Elena conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 432/18.03,2020 la Biroul individual notarial Rașid Geandan. Art. 2 - Valabilitatea planului urbanistic de detaliu precizat la art. 1 este de 2 ani de la data aprobării prezentei, cu posibilitatea prelungirii cu încă 2 ani la solicitarea investitorului. Art. 3 - Compartimentul relații consiliul local şi administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei urbanism, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, iar către Iorgoveanu Sorin, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul județean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcția urbanism. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, împotrivă, _“__ abţineri. La data adoptării sunt în funcției f- consilieri din 27 membri, CONTRASEMNEAZĂ, SECRETARIGENERAL, VIORELA MI LA CĂLIN CONSTANŢA na. PA, 20.04 »_ 2021 ” Dualstudio Architecture SRL 1. INTRODUCERE MEMORIU JUSTIFICATIV - PUD 1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI 1.1.1. Denumirea lucrarii P.U.D. STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA NR 58+58A CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA 1.1.2. Beneficiar IORGOVEANU SORIN si ELENA 1.1.3. Proiectant de urbanism S.C. DUALSTUDIO ARCHITECTURE S.R.L. Str. Victoriei, Nr.70, Bl. 7, Sc. A, Ap. 5, Tulcea, Romania ___ Tel.: 0721321193 1.1.4. Data elaborarii IUNIE 2020 1.2. SCOPUL SI OBIECTIVELE P.U.D. 1.2.1. Obiectivul P.U.D. Prezenta lucrare isi propune studierea si reglementarea conditiilor de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara a unui IMOBIL CU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA INDIVIDUALA pe terenul amplasat STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA NR 58+58A, in corelare cu vecinatatile imediate. Elaborarea acestui studiu a fost impusa prin prevederile din Certificatul de Urbanism nr. 4610 din 17.12.2019, emis de Primaria Municipiului Constanta si este in conformitate cu prevederile din Legea amenajarii teritoriului si urbanismului nr. 350/2001. Scopul studiului este stabilirea reglementarilor de urbanism necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor, în organizarea urbanistica şi în conformarea construcţiei din zona delimitata, în corelare cu strategia de dezvoltare urbană stabilită prin P.U.G. şi R.L.U. ale Municipiului CONSTANTA, aprobate cu HCLC nr. 653/25.11.1999 cu prelungirile si detalierile ulterioare. P.U.D. STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA NR 58+58A ___ CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA MEMORIU JUSTIFICATIV PUD 2020 4 ce Dualstudio Architecture SRL 1.2.2. Teritoriul studiat în P.U.D. __PUD este elaborat pentru parcela din STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA NR 58+58A, si pentru stabilirea posibilitatilor de construire pe aceasta parcela s-a studiat o zona mai mare care are în centrul de greutate parcela studiata si cuprinde: Frontul de Nord al STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA: imobilele nu numerele postale cuprinse intre 52 si 64 Frontul de SUD al STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA: imobilele nu numerele postale cuprinse intre 41 si 43 Ambele fronturi ale STR. CRINULUI in apropierea cu intersectia STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA Ambele fronturi ale STR. DORULUI in apropierea cu intersectia STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA Frontul de SUD al STR. CAMPULUI: imobilele nu numerele postale cuprinse intre 1 si 67 Frontul de SUD al STR, SEMANATORULUI: imobilele nu numerele postale cuprinse intre 10 si 24 Zona studiata în PUD are o suprafata de cca. 8000mp cu dimensiunile în plan de cca. 80m pe directia N-S, cca. 100 m pe directia E-V si cuprinde imobilele descrise mai sus.. 1.3. SURSE DOCUMENTARE 1.3.1. Cadrul normativ si lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUD [Regulamentul General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525/1996; IPUG - Municipiul CONSTANTA aprobat prin HCLC nr. 653/25.11.1999 cu prelungirile si detalierile ulterioare. [iletodologia de elaborare si continutul-cadru al P.U.D., aprobata prin O.M.L.P.A.T. nr. 476/N/2000 si Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000; 1.3.2. Alte cercetari Iercetari proprii S.C. DUALSTUDIO ARCHITECTURE S.R.L. . pentru zona analizata. P.U.D. STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA NR 58+58A ___ CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA MEMORIU JUSTIFICATIV PUD 2020 5 La Dualstudio Architecture SRL 2. ÎNCADRAREA ÎN ZONA 2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTATII ELABORATE ANTERIOR 2.1.1. Pozitia zonei fata de intravilanul localitatii Imobilul studiat în PUD este situat in interiorul zonei centrale a mun. Constanta in arealul delimitat de STR Soveja si Bulevardul Alexandru Lapusneanu si se înscrie în totalitate în teritoriul intravilan al municipiului Constanta. "2.1.2. Prevederi ale documentatiilor de urbanism aprobate pentru zona studiata Planul Urbanistic General al Municipiului CONSTANTA aprobat prin HCLC nr. 653/25.11.1999 cu prelungirile si detalierile ulterioare încadreaza terenul reglementat in UTR 5, Zona — ZRL 2a — LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI SITUATE IN AFARA PERIMETRELOR DE PROTECTIE POT max - 35% si CUT = 1.0 Hmax = 10.0m echivalentul a P+2 niveluri NOTA: Se admite o crestere cu 10% a POT si corespunzator a CUT, daca solicitantul CU detine o parcela rezultata prin comasarea a alte 2 parcele dintre care cel putin una nu era construibila anterior comasarii. In consecinta putem mentiona faptul ca POT max - 45% si CUT = 1.35 deoarece terenul studiat si reglementat este rezultatul comasarii a doua terenuri dintre care una era neconstruibila. Conform propunerii de alipire atasata la documentatie. 3. SITUATIA EXISTENTA 3.1. ACCESIBILITATEA LA CAILE DE COMUNICATIE Zona studiata este cuprinsa in in arealul delimitat de Str Soveja si Bulevardul Alexandru Lapusneanu. Se poate mentiona ca zona studiata este foarte usor accesibila din ambele strazi principale mentionate mai sus ( artere de circulatie de categoria | ) . Str. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA facand legatura intre cele doua artere de circulatie majore. 3.2. SUPRAFATA OCUPATA, LIMITE SI VECINATATI Parcela pe care se propune realizarea obiectivului CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUAL A are o suprafata de 304mp si are urmatoarele limite: N Imobil LOCUINTA Str. Semanatorului nr.19; PUD. STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA NR 58+58A ___ CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA MEMORIU JUSTIFICATIV PUD 2020 | 6 Dualstudio Architecture SRL S$ Domeniu PUBLIC — Str. Barbu Stefanescu Delavrancea E Imobil LOCUINTA — Str. Barbu Stefanescu Delavrancea nr. 56B ( nr cad. 246905) V Imobil LOCUINTA - Str. Barbu Stefanescu Delavrancea nr. 60 ( nr cad. 208076) Parcela cu obiectivul CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA este amplasata in centrul zonei studiate avand ca vecinatati constructii cu destinatia de locuinte individuale. În prezent terenul studiat este liber de constructii. Autorizatia de construire se poate obtine imediat dupa avizarea si aprobarea prezentei documentatii PUD. 3.3. SUPRAFETE DE TEREN CONSTRUITE SI SUPRAFETE DE TEREN LIBERE Bilant teritorial existent pe parcela Suprafata parcela: 304.00mp Suprafata construita: 0.00mp (conform P.A.D. ) Suprafata curte: 304.00mp 3.4. CARACTERUL ZONEI, ASPECTUL ARHITECTURAL URBANISTIC * Subordonare functionala la Str Soveja si Bulevardul Alexandru Lapusneanu * Calitatea arhitecturala a zonei este de nivel mediu urban fiind caracterizata de utilizarea unor elemente de limbaj arhitectural specifice zonelor de locuinte individuale. * In ceea ce priveşte valoarea arhitecturală şi ambientală a clădirilor din zona studiată - plaja valorică se întinde de la clădiri cu valoare medie până la clădiri poluante vizual. i i Din punc de vedere juridic putem mentiona urmatoarele: - Zona Protejata : DA . Conform listei monumentelor istorice anexa la OMC nr 2828/24.12.2015 pentru modificarea anexei nr.1 la OMC nr 2314/2004 privind aprobarea Listei Monumentelor istorice actualizata si a Listei monumentelor istorice disparute: Necropola orasului antic Tomis, Cod CT-l-s-A-02555, nr. crt.15, perimetrul delimitat de str. lederei, BI. Aurel Vlaicu de la intersectia cu Bd. 1Mai, Str. Cumpenei, Str. Nicolae Filimon, Bd. Aurel Vlaicu pana la Pescarie — la S de Mamaia, malul marii si Portul Comercial. - Monument ansamblu, sit urban, zona protectie a unui monument: NU - Interdictie temporara de construire: DA, pana la aprobarea PUD Aspectul exterioar al Cladirilor conform cerintelor din Certificatul de urbanism conf. PUG Mun. Constanta: Cladirile noi sau modificarile/ reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul general al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje. Toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile: se recomanda utilizarea cu precadere a invelitorilor traditionale de olane. P.U.D. STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA NR 58+58A ___ CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA MEMORIU JUSTIFICATIV PUD 2020 7 Dualstudio Architecture SRL 3.5. FOLOSINTA TERENURILOR SI FUNCTIUNILE CONSTRUCTIILOR Constructiile existente in zona studiata apartin urmatoarelor grupe de destinatii asa cum prezinta plansa “Situatie existenta”: * Locuire individuala 3.6. TIPUL DE PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR Terenurile din intreaga zona studiata sunt partial in proprietate privata a persoanelor fizice sau juridice ( toate parcelele din zona studiata), partial domeniu public al Municipiului Constanta (carosabil auto si trotuare). Parcela pe care se propune realizarea obiectivului CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA are o suprafata de 304,00mp este proprietatea privata a IORGOVEANU SORIN si ELENA. Teren dobandit de la PICU IOAN ALEXANDRU. In momentul dovandirii terenului prin CVC au fost preluate si urmatoarele: - Certificatul de Urbansim nr. 4610 din 17.12.2019 - Avizele obtinute pana in acel moment 37. CONCLUZIILE SUDIULUI GEOTEHNIC Terenul prezinta conditii optime pentru amplasarea unei cladiri cu destinatia IMOBIL CU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA INDIVIDUALA. 3.8. ACCIDENTE DE TEREN (BECIURI, HRUBE SI UMPLUTURI) Zona studiata pe care se va amplasa obiectivul de investitie , precum si zona imediat invecinata este sistematizata si nu prezinta accidente de teren. 3.9. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT (INALTIME, STRUCTURA, STARE ETC.) In zona studiata toate imobilele se incadreaza in intervalul P — P+2+M. Structura cladirilor este variata: constructii din lemn(anexe) ; Cladiri din paianta , Cladiri realizare din zidarie portanta si cladiri mai noi realizate in cadre de B.A. Concluziile generale prezinta oportunitatea edificarii obiectivului cu destinatia IMOBIL CU FUNCTIUNEA DE LOCUINTA INDIVIDUALA. 3.10, ECHIPAREA EXISTENTA Zona beneficiaza de echipare cu retele care asigura utilitatile necesare construirii: apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, telefonie. P.U.D. STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA NR 58+58A ___ CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA MEMORIU JUSTIFICATIV PUD „2020 8 Dualstudio Architecture SRL 4. REGLEMENTARI „41. DESTINATIA ȚERENULUI STABILITA PRIN PLANURI DE URBANISM SI AMENAJAREA TERITORIULUI APROBATE ( PLANURI DE NIVEL SUPERIOR) Planul Urbanistic General al Municipiului CONSTANTA aprobat prin HCLC nr. 653/25.11.1999 cu prelungirile si detalierile ulterioare încadreaza terenul reglementat in UTR 5, Zona — ZRL. 2a — LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MICI CU MAXIM P+2 NIVELURI SITUATE IN AFARA PERIMETRELOR DE PROTECTIE 4.1.1. Utilizari admise *Conform RLU aferent PUG Constanta Locuinte individuale cu maxim P+2 niveluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat; Functiuni complementare locuirii: parcare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc.) in limita a maxim 25% din AC. 4.1.2. Utilizari admise cu conditionari *Conform RLU aferent PUG Constanta Se admite mansardarea cladirilor, cu luarea in calculul coeficientului de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelul mansardei de maxim 60% din aria unui nivel curent; Autorizarea locuintelor si a altor functiuni complementare in ariile de extindere este conditionata de existenta unui PUZ aprobat conform legii; 4.1.3. Utilizari interzise *Conform RLU aferent PUG Constanta Functiuni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22.00, si /sau produc poluare; Activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; Anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; Depozitare en gros; Depozitari de materiale refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; Depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; Activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice. Autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; Orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. 4.1.4. Precizari suplimentare *Conform RLU aferent PUG Constanta Se introduce interdictie temporara de constructie in zonele de largire a infrastructurii rutiere sau de realizare a unor viitoare obiective de utilitate publica, inciusiv percelele de protectie precum si in zonele propuse pentru extinderi pana la aprobarea PUZ; In zonele de protectie a infrastructurii feroviare si rutiere costructiile, extinderile si amenajarile noi vor fi autorizate in urma PUZ cu regulament aferent. P.U.D. . STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA NR 58+58A ___ CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA MEMORIU JUSTIFICATIV PUD 2020 9 T i Dualstudio Architecture SRL 4.1.5. Caracteristici ale parcelei *Conform RLU aferent PUG Constanta Se considera construibile parcelele care indeplinesc urmatoarele conditii cumulate: (1) - Dimensiuni minime regimul de construire dimensiune minima in zone dimensiune in alte zone dimensiune minima cazul protejate minima concesionarii terenului* Front Supralala Suprafata (mp) Front (m) | suprafata (mp) ront (m) Insiruit 150 8 250 10 150 8 Cuplat 200 12 300 12 250 12 izolat 200 12 350 14 300 14 parcela de colt _ - reducere cu reducere cu | reducere cu 50 lreducere cu 25% 50 mp 25% pentru mp pentru fiecare fiecare fatada fatada 4.1.6. Amplasarea cladirilor fata de aliniament Retragerea de la aliniament este de 3.8m. In zona dintre aliniament si aliniere sunt admise trepte de acces si podest pana la cota +0.00 a constructiei Consolele / balcoane si bowindourile dinspre aliniament se vor incadra in edificabilul maxim admis. 4.1.7. Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei Pe latura VEST (limita laterala) Imobilul va fi retras cu min. 3.0 m Pe latura EST (limita laterala) imobilul va fi retras cu min. 1.0 m Constructia propusa va fi amplasata la min. 4.0 m de limita nordica (posterioara) de proprietate. Sunt admise balcone care sa depaseasca planul fatadei cu maxim 1.0m 4.1.8. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela Nu este cazul. 4.1.9. Circulatii si accese Accesul pietonal cat si carosabil (auto) la cladire este asigurat din STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA. Accesul auto in incinta va avea o latime maxima de 3.50m conform Avizului Comisiei de Circulatie. Accesul auto se va realiza cu bordura coborata, iar accesul pietonal se va realiza direct din trotuar. PU.D. STR. BARBU STEFANESCU DELAVRANCEA NR 58+58A ___ CONSTRUIRE LOCUINTA INDIVIDUALA MEMORIU JUSTIFICATIV PUD 2020 10 A N Dualstudio Architecture SRL 4.1.10. Stationarea autovehicolelor Stationarea / parcarea autovehiculelor : stationarea se admite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publice. Numarul de locuri de parcare se va asigura conform HCL 113/2017, rectificata prin HCL 28/2018 si detaliata prin HCL 532/2018. Numarul de locuri de parcare: 2 locuri de parcare exterioare in curte. Accesul carosabil in curte va avea o latime de 3.50m. 41.41. Inaltimea maxima admisa a cladirilor *Conform RLU aferent PUG Constanta Inaltimea maxima a cladiriilor va fi P+2 (H maxim = 10.0 metri); Se admite mansardarea cladirilor in conditiile utilizărilor admise cu condiţionări; Se admit depasiri de 1-2 metri numai pentru alinierea la cornisa cladirilor invecinate in cazul regimului de construire insirult sau cuplat; Inaltimea acoperisului nu va depasi gabaritul unui cerc cu raza de 4.0 m. cu centrul pe linia cornisei sau stresinei; Inaltimea anexelor lipite de limitele laterale si posterioare ale proprietatii nu va depasi inaltimea imprejmuirii. In cadrul PUD a fost analizat si propus un regim de inaltime de: P+1£+M si o inaltime a constructiei de 8.00m (la cornisa / atic ). 4.1.12. Aspectul exterior al cladirilor *Conform RLU aferent PUG Constanta Cladirile noi sau modificarile /reconstructiile de cladiri existente se vor integra in caracterul generala al zonei si se vor armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje; Toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; se recomanda utilizarea cu precadere a invelitoarei traditionale de olane; Pentru constructiile amplasate la intersectii sau in capete de perspectiva vizibile din atrere de larga circulatie autorizarea se va face pe baza de PUD; [...]