HCL 233/2022 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind respingerea Planului urbanistic zonal pentru teritoriul situat în zona Pescărie, delimitat la nord de teren identificat cu IE 206744, la sud de terenuri identificate cu IE 217398 și IE 211692, la est de Marea Neagră, la vest de terenuri identificate cu IE 200133, IE 204194, IE 203051 și IE 222991, inițiator Maticiuc Ion Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de __30. 52022. Având în vedere: - refe |_de aprobare al domnului primar Vergi! Chiţac înregistrat sub nr. 5. / 1 PI dora “avizul Arhitectului șef nr. 105239/18.05.2022, - raportul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu nr. LU 510 25 dc - avizul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură; În conformitate cu prevederile: - art. 25 alin. (1) și art. 2741 lit. c) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art. 2, art. 18 și art. 32 alin. (1) din Ordinului MDRAP nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, cu modificările și completările ulterioare, - Ordinului MLPAT nr. 176/N/2000 privind aprobarea reglementării tehnice "Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic zonal" — indicativ GM-010-2000, - art. 2 alin. (24) și art. 6 din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu toate modificările ulterioare, - art. 19 și art. 32 din Ordinul MDRL nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările ulterioare; Luând în considerare: - avizul de oportunitate nr. 81995/25.05.2018 al Direcţiei urbanism; In temeiul prevederilor art. 129 alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. c), precum și ale art. 196 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art, 1 - Se respinge Planul urbanistic zona! pentru teritoriul situat în zona Pescărie, delimitat la nord de teren identificat cu IE 206744, la sud de terenuri identificate cu IE 217398 și IE 211692, la est de Marea Neagră, la vest de terenuri identificate cu IE 200133, IE 204194, IE 203051 și IE 222991, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, deoarece, analizând documentaţia prezentată, punctele de vedere formulate de membrii Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism, precum și opozițiile față de prevederile propuse, enunțate de cetățeni în cadrul procesului de informare și consultare a publicului, au fost identificate următoarele: = Nu s-au prezentat soluțiile propuse în vederea diminuării presiunii traficului viitor asupra giratiei de la bd. Mamaia. Accesele rutiere sunt prevăzute direct din viitorul drum de coastă, în zonă neexistând o reţea de străzi de descarcare și nici nu au fost analizate/ propuse soluții pentru un sistem de străzi ierarhizat și funcțional. = Infrastructura stradală din interiorul zonei studiate nu a fost detaliată, fapt subliniat de lipsa unei dimensionări adecvate a fluxurilor în raport cu numărul maxim simultan de utilizatori. Prevederile RLU potrivit cărora se vor rezerva anumite suprafeţe de teren pentru lărgirea străzilor existente, sunt anulate / în contradicție cu prevederile conform cărora este permisă poziționarea clădirilor pe aliniamet. „ Nu setratează modalitatea de descărcare a traficului înspre sud și nici rezolvarea problemei circulației pietonale în zonă pentru locatari/ vizitatori/ turisti. „ Soluțiile propuse nu asigură valorificarea potențialului natural al zonei, vederea panoramică, spre mare. Regimul de înălțime propus este fundamentat prin proximitatea construcţiilor propuse din zona de acces în Stațiunea Mamaia, însă sunt motivate printr-o desfăşurată altimetrică dinspre mare, fără a ţine cont de topometria zonei, sau de perspectivele mult mai importante dinspre oraş. „ Nu se analizează în detaliu contextul urban, reglementarile favorabile fiind concentrate asupra lotului principal de peste 2500 mp ce a generat PUZ-ul, în detrimentul celorlalte suprafețe înscrise în celelalte zone de reglementare propuse. = Nu este fundamentat impactul imobilelor de locuit propuse asupra funcțiunilor conexe (gradiniță, creșă, școală, policlinică, etc.) acolo unde există, zona de reglementare ZM fiind propusă în scopul construirii de locuinte colective permanente. = Nu se respectă prevederile articolului 31 din RGU aprobat prin HG nr. 525/1996, privind respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei. = Relaţia dintre cele trei zone de reglementare propuse nu este pe deplin studiată / agrementată, Terenurile pentru care s-a iniţiat PUZ-ul, situate în zona Pescărie, sunt: - teren în suprafaţă de 2499,91 mp (potrivit actelor de proprietate) și 2500 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 203049, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, proprietate Maticiuc Ion conform procesului verval de licitație nr. 738/01.09.2004încheiat de Aurtoritatea pentru valorificarea activelor statului, precum și conform procesului verbal de predare-primire din data de 05.10.2004, încheiat între Pestom SA și Buncilă Marcel în calitate de mandatar al adjudecatarului Maticiuc Ion; - teren situat în bd. Mamaia nr. 304A, în suprafaţă de 500 mp (potrivit actelor de proprietate) și 501,72 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 203049, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, proprietate Maticiuc Ion căsătorit cu Maticiuc Smaranda conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2734/11.10.2005 ia Biroul notarilor publici asociați Mariana Iosif și Pătrașcu Ioan Gabriel; - teren situat în bd. Mamaia nr. 304D, în suprafaţă de 500 mp (potrivit actelor de proprietate) și 501 mp (potrivit măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 203072, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, proprietate Maticiuc Ion căsătorit cu Maticiuc Smaranda conform contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 770/11.03.2005 la Biroul notarilor publici asociați Iosif Mariana și Pătrașcu Ioan Gabriel. Art, 2 - Serviciul secretariat, relaţii consiliui local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, în vederea aducerii la îndeplinire, spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţul Constanţa, iar către Maticiuc Ion, Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară Constanţa, Inspectoratul de stat în construcţii Constanţa, Consiliul judeţean Constanţa, Ministerul dezvoltării, lucrărilor publice și administrației hotărârea va fi comunicată de Direcţia generală urbanism și patrimoniu. Prezepta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _— ___ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, ADP. OCE Se Vuarde—— CONSTANŢA NR. £â3 | 22, 25 2022