HCL 219/2023 Constanța adoptată

CONSTANTA ROMÂNIA $ 4 A JUDEȚUL CONSTANŢA IN MUNICIPIUL CONSTANŢA " CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE pentru aprobarea declanșării procedurii de expropriere a imobilelor-terenuri, proprietate privată, situate pe amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local "Amenajare peisagistică şi parcaje aferente zonei terenurilor de tenis din cartierul Tomis nord, Aleea Capidava/Aleea Argeş, municipiul Constanţa” Consilul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de „4a.052023, Având în vedere: A feratul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub n O0R2F.. (1.05.2023; - raportul de specialitate al Serviciului patrimoniu - Direcția patrimoniu din rul, „ Direcţiei enerale urbanism și patrimoniu înregistrat sub nr. - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze, economico-sociale, buget, finanțe și administrarea domeniului public și privat a municipiului Constanţa; - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului; In conformitate cu prevederile: - art.2 alin.1 lit.a) şi lit.k), alin.2! din Legea nr.255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările și completările ulterioare și a normelor de aplicare a Legii nr.255/2010 cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr. 381/2022 privind aprobarea documentației tehnico-economice, faza de studiu de fezabilitate pentru "Amenajare peisagistică şi parcaje aferente zonei terenurilor de tenis din cartierul Tomis nord, Aleea Capidava/Aleea Argeş, municipiul Constanţa”; Luând în considerare: - Rapoartele de evaluare întocmite de S.C. Management Consulting Solutions S.R.L. prin evaluator Dragoș Mihai Ipate, nr. 280/04.11.2022 înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 234656/07.11.2022 şi nr. 281/04.11.2022 înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr. 234635/07.11.2022, actualizate prin rapoartele de evaluare întocmite de S.C. Management Consulting Solutions S.R.L. nr. 217/18.04.2023 înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.83605/27.04.2023 şi nr. 218/18.04.2023 înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.83598/27.04.2023; - Extrasele de Carte Funciară nr. 229625 şi nr. 234411 eliberate de OCPI Constanţa . In temeiul prevederilor art. 129 alin. 2 lit.b) și c), alin. 4 lit.d), alin.(7) lit.j) și lit.k) și art. 196 alin.(1) lit.a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă amplasamentul obiectivului de investiţii de utilitate publică și de interes local "Amenajare peisagistică şi parcaje aferente zonei terenurilor de tenis din cartierul Tomis nord, Aleea Capidava/Aleea Argeş, municipiul Constanţa”, potrivit planului de situație și coridorului de expropriere recepționat prin procesul verbal de recepție nr.15/2023 și vizat de O.C.P.I. Constanța, prevăzut în anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2 - Se aprobă declanșarea procedurii de expropriere a imobilului- teren, proprietate privată, în suprafață de 328 mp - identificat prin numărul cadastral 229625 şi a imobilului- teren în suprafaţă de 296 mp - identificat prin numărul cadastral 234411, situate pe amplasamentul obiectivului de investiţii de utilitate publică și de interes local "Amenajare peisagistică şi parcaje aferente zonei terenurilor de tenis din cartierul Tomis nord, Aleea Capidava/Aleea Argeş, municipiul Constanţa”, expropriatorul fiind municipiul Constanţa prin Consiliul local și primar. Art.3 - Se aprobă lista cuprinzând proprietarii a căror imobile sunt supuse exproprierii, conform anexei nr.2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4 - Consiliul local municipal Constanţa îşi însuşeşte rapoartele de evaluare ale societăţii Management Consulting Solutions S.R.L. nr. 217/18.04.2023 înregistrat la Primăria municipiului Constanța sub nr.83605/27.04.2023 şi nr. 218/18.04.2023 înregistrat la Primăria municipiului Constanţa sub nr.83598/27.04.2023, prin care s-au stabilit sumele acordate cu titlu de despăgubiri pentru imobilele-terenuri supuse exproprierii, conform anexei nr.3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.5 (1) - Se aprobă sumele din rapoartele de evaluare, reprezentând despăgubirile pentru imobilele proprietate privată, situate pe amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local "Amenajare peisagistică şi parcaje aferente zonei terenurilor de tenis din cartierul Tomis nord, Aleea Capidava/Aleea Argeş, municipiul Constanţa”. (2) - Sumele estimate de către expropriator aferente despăgubirilor pentru imobilul - teren în suprafață de 328 mp este de 65.600,00 Euro echivalentul a 324.273,00 Ron, fără TVA, la cursul de 4,9432 Ron stabilit de B.N.R. la data de 14.04.2023 iar pentru imobilul - teren în suprafață de 296 mp este de 59.200,00 Euro echivalentul a 292.637,00 Ron, fără TVA, la cursul de 4,9432 Ron stabilit de B.N.R. la data de 14.04.2023 şi sunt alocate de la bugetul local al municipiului Constanţa cu această destinație. (3) Sumele prevăzută la alin. (2) se virează de către municipiul Constanţa, în termen de cel mult 60 de zile de la data solicitării acesteia, într-un cont bancar deschis pe numele expropriatorului la dispoziția proprietarilor sau deţinătorilor de imobile, în vederea acordării despăgubirii în cadrul procedurii de expropriere, în condițiile legii. Art.6 - Se împuternicește primarul municipiului Constanța ca, împreună cu structurile din cadrul aparatului de specialitate al primarului, să întreprindă toate demersurile legale, necesare pentru ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Art.7 = Planul cu amplasamentul obiectivului de investiții de utilitate publică și de interes local "Amenajare peisagistică şi parcaje aferente zonei terenurilor de tenis din cartierul Tomis nord, Aleea Capidava/Aleea Argeş, municipiul Constanţa”, se aduce la cunoștință publică prin afișare la sediul Consiliului local și pe pagina proprie de internet a expropriatorului. Art.8 - Serviciul secretariat, relații consiliul local și administrația publică va comunica prezenta hotărâre, Direcţiei patrimoniu din cadrul Direcţiei generale urbanism și patrimoniu, Direcţiei generale economico-financiare, Biroului legislație, contracte, avize de legalitate şi legile proprietății în vederea ducerii la îndeplinire, proprietarilor Coman Marilena, Coman Marius-Cristian şi Coman Nina Lavinia şi Instituţiei prefectului-judeţul Constanţa, spre știință. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 45 pentru, —_ împotrivă, abţineri. La data adoptării sunt în funcție de consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, 1 E, N ep ti apzu De CONTRASEMNEAZĂ oul SECRETAR CONS ANŢA FULVIA-ANTON a DINESCU 6-05, „ 2023 cui CONSTANTA ROMÂNIA ji JUDEŢUL CONSTANŢA A MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL ANEXA NR. 2 la HeLnr. 8/9 | 23 LISTA cu proprietăţile private ce urmează a se expropria în vederea realizării proiectului de interes public local "Amenajare peisagistică şi parcaje aferente zonei terenurilor de tenis din cartierul Tomis nord, Aleea Capidava/Aleea Argeş, municipiul Constanţa” Nr. Nr. CF Proprietar Suprafață | Suprafață | Categoria | Observaţii | Valoare de piață crt. | Cadastral/Nr.top totală afectată de Adresă suma euro/lei (mp) (mp) folosință adm. 1E = 4,9432 conform Ron la cursul CF BNR din data de 14.04.2023 1. Nr. Cadastral CF Coman Marilena 328 328 Intravilan | Bdul Aurel | 65.600,00 229625 - 229625 - Vlaicu, euro/324.273,00 Constanța Constanţa nr.317 ron; _ Ă (Lot 2) 2. Nr. Cadastral CF 1 )Coman Marius- 296 296 Intravilan | Str. 59.200,00 234411 - 234411- Cristian Suceava euro/292.637,00 Constanţa Constanţa P)Coman Nina Lavinia între bl. ron. U2-X2-V3 TOTAL 624 mp SUPRAFAȚĂ PAESEDINE ŞEDINŢĂ, P CONTRASEMNEAZĂ Hi 03 SECRETAR GENERAL, |) FULVIA-ANȚQNELA DINESCU l S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. i p Constanţa ANEXĂ LA Evaluare afaceri, proprietăți, Gunuri, Consultanţă în management, HCL NR. 419 ORĂ Reorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate, — a Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, £ Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, CON 4 e-mail: dragos.ipate(gmail.com . RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305 ERE a: ACTUALIZARE RAPORT. EVALUARE CONSTANTA TEREN INTRAVILAN Aleea Capidava - Zona Tomis Nord (328 mp) PROPRIETAR: COMAN MARILENA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU SERVICIUL PATRIMONIU CONTRASEMPEAZĂ SECRETAR GENERAL, FULVA ANTONELA DINESCU i i, ŞEDINŢĂ APRILIE 2023 // Meat, Sel a) Wr Actualizare raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, oraș Constanţa, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Tomis Nord, judeţul Constanţa, care aparţine doamnei Coman Marilena. La solicitarea beneficiarului, terenul va fi evaluat conform legii 255/14.12.2020 cu modificările şi completările ulterioare, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesare realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local și nu în conformitate cu standardele ANEVAR. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona teren de tenis Tomis Nod şi Aleea Capidava; Nr. cadastral: 229625; Suprafaţă teren: 328 mp; Formă: regulată; Deschidere: circa 15,29 m; Nu are teren în surplus sau în exces; Topografie: relativ plană; Amenajări: pe teren au fost amenajate vechi platforme pentru staționarea autoturismelor (realizate fără acte); Localizare: este situat în cartierul Tomis Nord, zona Tomis Nord, o zonă de blocuri cu vad comercial, fiind în apropriere de Cambridge School; Destinaţie după expropriere: „Amenajare peisagistică şi parcare aferente zonei terenurilor de tenis din cartierul Tomis Nord, Aleea Capidava/Aleea Argeş, mun. Constanţa”; Acces: Aleea Capidava; Utilităţi: are acces la toate utilităţile; energie electrică, gaze, etc, cu posibilitatea de branşare la limita proprietății; Scopul evaluării: stabilirea valorii conform legii 255/2020 a terenului intravilan în vederea exproprierii pentru utilitate publică: , Valoare conform studiu de piață S faţă Incadrare | Valoare unitară privind valorile minime ale Nr. uprafaţi in zona cf cf studiu de Destinatie viitoare conformă proprietăților imobiliare valabil est studiu de piață pentru cu Proces verbal de receptie 2023 ” piață teren liber nr. 15/2023 Eun mp (pe21) (pg 62) pai RON EURO Teren intravilan, zona A PI PRR , castierul Tomis Nord, parca aia ati tezaur 1 | Zona teren de tenis 328 B.I.l.a 200,00 de tenis din cartierul Tomis 200,00 | 324.273 | 65.600 omis Nod şi Aleea Nord. aleea'Ganiilava/aleea Capidava, nr. cadastral Or» cca Ap uavia cea 229625 Argeşului, municipiul Constanţa, _4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Actualizare raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, oraș Constanţa, jud. Constanța Data evaluării: 14 Aprilie 2023. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată conform legiii 255/2012 (neconformă cu standardele ANEVAR): - Potrivit art. 22, alin. 6, din Legea 255/2020 expertul va ţine seama de expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, la momentul transferului dreptului de proprietate. = “Terenul a fost evaluat conform legii 255/2020, având utilizarea prezentă de teren liber; * Valoarea finală a fost stabilită coform legii 255/2020 şi potrivit art. 22, alin. 6, din Legea 255/2020, av expertul va ține seama de expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, la momentul transferului dreptului de proprietate. Centralizator cu valori evaluate: i Valoare Valoare conform studiu de ncadrare in a i ivind valorile mini $ unitară cf AI piaţă privind valorile minime Nr. Suprafaţă | zonacf studiu de Destinatie viitoare ale proprietăţilor imobiliare i Denumire studiu de î conformă cu Proces verbal valabil 2023 t. Fi piață pentru i = piaţă teren liber de receptie nr. 15/2023 Euro 2 mp (pg 21) (pe 62) /mp RON EURO Amenajare peisagistică şi Teren intravilan, cartierul Tomis parcaje aferente zonei Nord, zona teren de tenis Tomis , ternurilor de tenis din Nod şi Aleea Capidava, nr. 328 Bila 200,00 cartierul Tomis Nord, aleea 200,00 324.213 65.600 cadastral 229625 Capidava/aleea Argeșului, municipiul Constanţa, Terenul a fost evaluat conform legii 255/2020, având utilizarea prezentă de teren liber; Concluzie: Evaluarea terenului intravilan, situat în judeţul Constanta, mun. Constanța, zona Tomis Nord, Aleea Capidava, s-a efectuat, la solicitarea beneficiarului, conform studiului de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare, potrivit art. 22, alin. 6, din legea 255/2020, ACEASTĂ VALOARE FIIND NECONFORMĂ CU STANDARDELE ANEVAR. 65.600,00 EURO echivalentul a 324.273,00 RON fără TVA IEURO 4,9432 RON Raportul de evaluare a fost realizat, S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIO, Administrator -5- 14.04.2023 O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta PRE S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, Gunuri, Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor MANace, România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, so MEN ma Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, C UTIONs ONSuLyp, e-mail: dragos.ipate(agmail.com Ra VS TA SRL =] RC: J 13/1792/2003, Cod fiseal: RO 15489305 SARE, A alo e Up ACTUALIZARE RAPO R Lo 3 A E biti ZZONSTANIE 7 TEREN INTRAVILAN Zona Teren de Tenis - Tomis Nord nr. Cadastral 234411 (296 mp) PROPRIETAR: COMAN MARIUS - CRISTIAN COMAN NINA - LAVINIA CONTRASEMNEAZĂ/ SECRETAR GENERAL, BENEFICIAR: FULVIA ANTONELA DINESCU // PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU A SERVICIUL PATRIMONIU EDT fi ANŢĂ, letal! apara APRILIE 2023 Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, nr. cad. 234411, mun. Constanţa, jud. Constanţa SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Tomis Nord, judeţul Constanţa, care aparține proprietarilor Coman Marius — Cristian și Coman Nina - Lavinia. La solicitarea beneficiarului, terenul va fi evaluat conform legii 255/14.12.2020 cu modificările și completările ulterioare, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesare realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local şi nu în conformitate cu standardele ANEVAR. = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona teren de tenis Tomis Nod; - Nr. cadastral: 234411; | - Suprafață teren: 296 mp; e - Formă: regulată; - Deschidere: circa 12,62 m; - Nu are teren în surplus sau în exces; - Topografie: relativ plană; - Amenajări: pe teren au fost amenajate vechi platforme pentru staționarea autoturismelor (realizate fără acte); - Localizare: este situat în cartierul Tomis Nord, zona Tomis Nord, o zonă de blocuri cu vad comercial, fiind în apropriere de Cambridge School; - Destinaţie după expropriere: „Amenajare peisagistică şi parcare aferente zonei | terenurilor de tenis din cartierul Tomis Nord, Aleea Capidava/Aleea Argeş, mun. | Constanţa”; _] - Acces: parcare/Aleea Argeș; - Utilităţi: are acces la toate utilităţile; energie electrică, gaze, etc, cu posibilitatea de branșare la limita proprietății; Scopul evaluării: stabilirea valorii conform legii 255/2020 a terenului intravilan în vederea exproprierii pentru utilitate publică: Valoare conform studiu de piață s fată Incadrare | Valoare unitară privind valorile minime ale Nr. uprafaţ in zona cf cf studiu de Destinatie viitoare conformă proprietăţilor imobiliare valabil n. Denumire studiu de piață pentru cu Proces verbal de receptie 2023 i piață teren liber nr. 15/2023 E mp (pe 21) (pe 62) iii RON EURO Teren intravilan, zona Amenajare peisagistică şi cartierul Tomis Nord, parcaje aferente zonei temurilor 1 | zona teren de tenis 296 B.I.l.a 200,00 de tenis din cartierul Tomis 200,00 292.637 59.200 Tomis Nod, nr. cadastral Nord, aleea Capidava/aleea 234411 Argeşului, municipiul Constanţa, -4- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Tomis Nord, nr. cad. 234411, mun. Constanţa, jud. Constanța Data evaluării: 14 Aprilie 2023. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată conform legiii 255/2012 (neconformă cu standardele ANEVAR): . Potrivit art. 22, alin. 6, din Legea 255/2020 expertul va ţine seama de expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, la momentul transferului dreptului de proprietate. - “Terenul a fost evaluat conform legii 255/2020, având utilizarea prezentă de teren liber; . Valoarea finală a fost stabilită coform legii 255/2020 şi potrivit art. 22, alin. 6, din Legea 255/2020, av expertul va ţine seama de expertizele întocmite şi actualizate de camerele notarilor publici, la momentul transferului dreptului de proprietate. Centralizator cu valori evaluate: Valoare conform studiu de piaţă Suprafaţă Incadrare Valoare unitară AI privind valorile minime ale in zona cf cf studiu de Destinatie viitoare conformă proprietăţilor imobiliare valabil Denumire studiu de piaţă pentru cu Proces verbal de receptie 2023 piață teren liber nr. 15/2023 E mp (pg2D (pg 62) fp RON EURO Amenajare peisagistică şi cartierul Tomis Nord, parcaje aferente zonei tenurilor zona teren de tenis Tomis 29% B.I.l.a 200,00 de tenis din cartierul Tomis 200,00 | 292.637 59.200 Nod, nr. cadastral 234411 Nord, aleea Capidava/aleea cd Argeşului, municipiul Constanţa, Teren intravilan, zona Terenul a fost evaluat conform legii 255/2020, având utilizarea prezentă de teren liber; Concluzie: Evaluarea terenului intravilan, situat în județul Constanta, mun. Constanţa, zona Tomis Nord, teren de tenis Tomis Nord, nr. cadastral 234411, s-a efectuat, la solicitarea beneficiarului, conform studiului de piață privind valorile minime ale proprietăților imobiliare, potrivit art. 22, alin. 6, din legea 255/2020, ACEASTĂ VALOARE FIIND NECONFORMĂ CU STANDARDELE ANEVAR. 59.200,00 EURO echivalentul a 292.637,00 RON fără TVA IEURO 4,9432 RON 14.04.2023 Raportul de evaluare a fost realizat /, ic S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTII AS S.R Administrator -5- O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta pe S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Ps Consultanţă în management, 7) Reorganizare și restructurare, Studii de fezabilitate Anu! und LL AER Ziua OI. Planuri de afaceri, Finanțarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, e-mail: dragos.ipate( gmail.com RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305——— Evaluare afaceri, proprietăți, Gunuri, (2 e, 74574 > ti DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Aleea Capidava - Zona Tomis Nord (328 mp) PROPRIETAR: COMAN MARILENA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA PATRIMONIU SERVĂCIUL PATRIMONIU __eizi SR SER CONTE ASTĂ ea Lscv pi TA SECRETARI ppiNES pa pt „AA AO UE NOIEMBRIE 2022 “R.L. ANEXĂ LA Constanţa „LEE o. J AA Evaluare afaceri, proprietăți, Gunuri, PA Consultanţă în management, | ph 2 Ă = Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate Anu! und(.... ziua aa Planuri de afaceri, Finanțarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, e-mail: dragos.ipate(Ogmail.com RC: J 13/1792/2003, Cod fiscal: RO 15489305$—— CONSTANŢA 9CEMENT o SOLU CONS: Con spe S a ATM ! A. 20 e) EVALUARE TEREN INTRAVILAN Aleea Capidava - Zona Tomis Nord (328 mp) PROPRIETAR: COM [...]