HCL 218/2015 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETULCONSTANTA MU NICIPIUL CONSTA NTA CONS ILIUL LOCAL H 0 T A R A R E privind aprobarea Pla nu lui Urbanistic Zonal - delim itat de strada Avram Iancu, bloc L101,bloc L99, sediu l Alpha Ban k, terenuri proprietate publica ~i privata, in i~i ator Nej lovean u Niculae Consiliul local al municipiului Constan~a, intrunit in ~edin~a ordinara din data 13.10. _ _ _ 2015; Lu and in dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Fagadau inregistrata sub nr. 69 108/19.05.2015, raportul Comisiei de specialitate nr.2 de organizare ~i dezvolta re urbanistica, realizarea lucrarilor publice, protec~ia mediului inconjurator, co nservarea monumentelor istorice ~ i de arhitectura ~i referatul Servi ciului urbanism nr. 68795 din 18.05.2015. Avand in vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de co nstruc~ ii ~i unele masuri pentru realizarea locuin~elor, republi cata, cu toate modificarile ulterioare, ale Legii nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului ~i urban ismul, republicata, cu toate modificarile ulterioare ~i ale Ordinului nr. 176/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare ~i con~inutul cadru al planului urbanistic zonal; Vazand solicita rea numitului Nejlovean u Niculae inregistrata sub nr. 6422/16.01.2015, precum ~i Avizul de oportunitate nr. 97368/ 15.07.20 14 al Direc~iei urbanism. In temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit "c" ~i art 115, alin (1), lit. " b " din Legea nr. 215/2001 privind adm i ni st ra~ia publica locala, republicata. HOTAR A$TE: Art. 1 - Se aproba Planul Urbanistic Zona l - delimitat de strad a Avram Iancu, bloc L101, bloc L99, sediul Alp ha Bank, terenuri proprietate publica ~i pri vata, co nform documenta~iei anexate care face parte integ ranta din prezenta hotarare cu respectarea co nd i~iilor din avizul D irec~iei de sanatate publica nr.2998R /2014, avizul de Mediu nr.12845RP/02.12.2014, avizul Com. Circula~ie nr. A/ 5087/29.10.2014, avizul Direc~iei de cultura nr. 1187/U/03.1 1.2014, avizu l Ministerul ui Dezvo ltarii Regionale nr. 109894/12.01.2015, avizul Statului Major General nr. 05009/03.11.2014, avizul RAJA nr. 824/13479/10.11.2014, avizul Enel nr. 138795110/27.10.2014, avizul Congaz nr. 712B/17 .10.2014, avizul Telekom nr. 203/04/07/01CT/1486, avizul RADET nr. B22118/03.11.2014. Zona stu diata in su p rafa~a de 2203 mp include terenul ini~iatoru lu i in s uprafa~a de 3 14mp, identificat cu nr. cadastral 102936, conform contractu lu i de va nzare cumparare autentificat sub nr. 1427/18 .03.2008 Ia Biroul notarului public Cristina Budei, precum ~i din terenuri propri etate publ ica ~i pri vata . Art. 2 - Compa rti mentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotarare Direc~iei urbanism, numitului Nejloveanu Niculae, in vederea aducerii Ia indeplinire ~ i, spre ~tiin~a, In stitu~iei prefectului jude~u lui Constan~a. Prezenta hotarare a fast adoptata de _20 consilieri din 27 membrii. PRE~EDINTE ~EDINJA, CONTRASEMNEAZA, MIRCEA DOBRE SECRETAR, CONSTANTA NR._218 _ - - - J _ __ _ 20 15  ROMANIA JUDETUL CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECTIA URBANISM SERVICIUL URBANISM REFERAT Nr. 68795 din 18.05.2015 Urmare solicitarii adresate de numitul Nejloveanu Niculae privind avizarea ~i aprobarea documentatiei Plan Urbanistic zonal - delimitat de strada Avram Iancu, bloc L101,bloc L99, sediul Alpha Bank, terenuri proprietate publica ~i privata. Terenul initiatorului in suprafata SOOmp din acte ~i 489 din masuratori, identificat cu nr. cadastral conform contractului de vanzare cumparare autentificat sub nr.41614/01.01.1995, nr.41586/0 1.01.1995 Ia Biroul Notarului de stat judetul Constanta, SITUAJIA EXISTENTA: Conform HCLM nr.653/25.11.1999 privind aprobare PUG, HCLM nr.77/31.03.2011 privind prelungirea valabilitatii Planului Urbanistic General al municipiului Constanta ~i a Regulamentului local de urbanism aferent, HCLM nr.81/26.03.2013 privind prelungirea vala bilitatii Planului Urbanistic General al municipiului Constanta ~i a Regulamentului local de urbanism aferent, amplasamentul este situat in zonele de reglementare: ZRL 2- SUBZONA LOCUINTELOR INDIVIDUALE P+1- P+2 Subzona ZRL 2 cuprinde locuinte individuale din zonele centrale vechi ale intravilanului precum cele din cartierele Coiciu, Anada lchioi, Palas ca si zonele de extindere aflate in nordul si respectiv in sudul municipiului. Tipurile dominante sunt cuprinse in 3 categorii distincte din considerente operationale, repectiv: - ZRL 2a - /ocuinte individua le si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in afara perimetrelor de protectie - ZRL 2b - locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri situate in interiorul perimetrelor de protectie - ZRL 2c - locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 nive/uri situate in noile extinderi Conditiile de reglementare sunt similare cu exceptii specifice fiecarei zone in parte, care sunt precizate dupa caz. Problemele ridicate de aceste subzone sunt urmatoarele: • parcelarul in general mic si nivel ridicat de ocupare si utlizare a terenului; • parcelarul neregulat al unor insule rezidentiale, care fac dificila utilizarea eficienta a parcelei; • lipsa echiparii tehnico-edilitare Ia nivel urban in unele subzone construite; • lipsa ech iparii tehn ico-edilitare si a tramei stradale in subzonele de extindere; • presiunea exercitata de unii proprietari pentru autorizarea de constructii cu functiuni sau conformare volumetrica inadecvate subzonei rezidentiale. Pentru ariile de extindere cu noi zone rezidentiale este necesara elaborarea PUZ cu regulament aferent, prin care sa se stabileasca planul de parcelare, trama stradala locala precum si echipamentele complementare si tehnico-edilitare. Este necesar ca planul de parcelare sa fie intocmit exclusiv pe criterii urbanistice pentru asigurarea unei dezvoltari corespunzatoare nivelu lui unu i municipiu de rang 1, cu influenta Ia nivel regional. UTILIZARI ADMISE  a) locuinte individuale cu max im P+2 ni veluri in regim de construire insiruit, cuplat sau izolat b) functiuni complementare locuirii : parcare /garare, comert cu amanuntul, depozitare produse fara nocivitate, birouri pentru exercitarea de profesiuni liberale (avocatura, arhitectura, medicina etc .) in limita a maxim 25% din AC UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI c) se admite mansardarea cladi rilor, cu luarea in ca lculu l coeficientulu i de utilizare a terenului a unei suprafete desfasurate pentru nivelu l mansardei de ma xi m 60% din aria unui nivel cu rent; d) autorizarea locuintelor si a altar functiun i complementare in ariile de extindere este cond itionata de existenta unui PUZ aprobat conform legii; UTILIZARI INTERZISE • functiu ni complementare locuirii, daca depasesc 25% din AC, genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22 .00, si /sau pro duc poluare; • activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicule mici pe zi sau transport greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin deseurile produse ori prin programul de activitate; • anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta; • depozitare en gros ; • depozitari de materia le refolosibile si platforme de precolectare a deseurilor urbane; • depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; • activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; • autobaze, statii de intretinere si spalatorii auto; • orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice . CARACTERISTICI ALE PARCELELOR ( 1} - dimensiuni mini me regimul dimensiune minima dimensiune minima in dimensiune minima in de in cazul zone protejate alte zone construire concesionarii terenului * Suprafata Front Suprafata Front Suprafata Front (m) (mp) (m) (mp) (m) (mp) Insiruit 150 8 250 10 150 8 Cuplat 200 12 300 12 250 12 Izolat 200 12 350 14 300 14 parce/a de reducere reducere reducere reducere colt cu 50 mp cu 25% cu 50 mp cu 25% pentru pentru fiecare fie care fatada fatada * conform Regulamentulu i General de Urbanism e) (2) - adancimea parcelei sa fie ma i mare sau eel putin egala cu latimea acesteia, dar nu mai mica de 12.0 metri; daca adancimea parcelei se micsoreaza sub aceasta limita, ca urmare a largiri i unei artere din trama majora de circu latie, se aplica prevedrile Art. 19 si Art. 20 din capitolul "Prevederi generale" ale RLUMC; f) pentru parcelele construite se mentin conditiile existente daca se respecta conditiile de ocupare si utilizare a terenului conform Art. 15 si Art. 16. AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALI NIAMENT  g) Ia stabilirea alinierii constructiilor fata de terenurile apartinand domeniului public se vor respecta prevederile legale in vigoare si propunerile de dezvoltare din PUGMC; h) cladirile se vor retrage fata de aliniament cu o distanta de minim 5.0 metri in cazul strazilor de categoria I si II si minim 4 .0 metri in cazul strazilor de categoria III ; i) cladirile se pot dispune pe aliniament daca aceasta este tipologia predominanta a zonei respective, cu exceptia celor a caror ina ltime depaseste distanta dintre aliniamente, caz in care se vor retrage cu diferenta dintre inaltime si distanta dintre aliniamente dar nu cu mai putin de 4.0 metri; j) retragerea de Ia aliniament se va evita daca se lasa aparent calcanul unei constructii in stare buna sau cu valoare urbanistica, daca nu exista alte conditionari; k) in cazul amplasarii constructiilor pe aliniament se adm it console, balcoane sau bovindouri catre domeniul public daca nu depasesc 0.90 m de Ia alinierea spre strada si asigura o distanta de 4.00 m pe vertica la, de Ia cota terenu lui amenajat; cornisele pot iesi din alinierea strazii cu maximum 1/10 din distanta dintre aliniamente, dar nu mai mult de 1.20 metri; I) racordarea aliniamentelor Ia intersectiile strazilor se va face prin taierea coltu lui dupa o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente de minim 12.0 m in cazul strazilor de categoria I si II si de minim 8.0 m Ia cele de categoria III; m) in cazul cladiri lor insiruite pe parcelele de colt nu se admit decat cladiri cu fatade pe ambele strazi (semi-cuplate sau izolate). AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE PARCELELOR n) cladiriea constru ita in regim insiruit se va dispune cu calcane avand o adancime de maxim 15.0 metri pe limitele laterale ale parcelei, cu exceptia celor de colt care vor intoarce fatade spre ambele strazi; o) in cazul segmentarii insiruirii, spre interspatiu se vor intoarce fatade care vor fi retrase de Ia limita proprietatii Ia o distanta de eel putin jumatate din inalt imea Ia cornisa in punctul eel mai ina lt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; se va respecta aceeasi prevedere si in cazul in care insiruirea este invecinata cu o functiune publica sau cu o unitate de referinta avand regim de construire discontinuu; p) in cazul cladiri lor semi-cuplate, lungimea ca lcanului va fi de maxim 25.0 m , dar nu mai mult de 112 din adancimea parcelei; q) cladirile semi -cuplate se vor alipi de ca lcanul clad irii de pe parcela alatu rata si se vor retrage fata de cealalta limita Ia o distanta de eel putin jumatate din inaltimea Ia cornisa in punctul eel mai inalt fata de teren dar nu cu mai putin de 3.0 metri; in cazul in care parcela se invecineaza pe ambele limite laterale cu clad iri retrase fata de limita proprietati i avand fatade cu ferestre, cladirea se va reali za in regim izolat; r) cladirile se vor retrage fata de limite le laterale ale pa rcelei cu eel putin jumatate din inaltimea Ia corn isa dar nu cu mai putin de 3.0 metri; s) in cazul clad irilor cuplate sau insiruite, balcoanele sau bovindourile de fatada, deasupra strazii trebuie retrase cu 1.0 metru de Ia limitele laterale ale parcelei , in zona de cuplare; t) cladirile vor fi astfel dispuse pe parcela incat sa asigu re orientarea ferestre lor incaperilor de locuit catre strada, sau catre fundul parce lei astfel incat numarul incaperilor cu orientare defavorabila in cad rul parcelei sa fie minim; u) raportul dintre dim ensiunile fiecarei cladiri de pe parcela va fi cupri ns intre 0.5 si 2.0 ; v) retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi egala cu jumatate din inaltimea Ia cornisa masurata in punctul eel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 5.0 metri ; w) in cazul parcelelor cu adancimi sub 15.0 metri se accepta retragerea cladirilor izolate pe latura posterioara a parcelei numa i in cazu l in care pe aceast limita  exista deja calcanul unei clad iri principale de locuit iar ali pirea respecta inaltimea si latimea acestui (nu se iau in con side rare garaje sau anexe gospodaresti ) ; x) dispunerea anexelor gospodaresti pe limita posterioara a parcelei este admisa daca acestea nu depasesc inaltimea imprejmuirii . AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEASI PARCELA y) pe o parcela se pot construi unul sau mai multe corpuri de cladire daca suprafata si dimensiu nile permit acest lucru, iar POT si CUT nu sunt depasite; orice corp de cla dire cu exceptia anexelor si garajelor trebuie sa aiba o arie construita ACmlnlma=SO.O mp; z) distanta minima dintre clad irile de pe aceeasi parcela va fi egala cu inaltimea Ia cornisa a cla dirii celei mai ina lte masurata in punctul eel mai inalt fata de teren dar nu mai putin de 4.0 metri. CIRCULATH SI ACCESE aa) parcela va avea asigurat un acces carosabil si pietonal dintr-o circu lat ie publica in mod direct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate de minim 3.0 metri latime; bb) accesele vor fi de regula amplasate catre limitele laterale ale parcelei; de regula se va autoriza un singur acces carosabil pe parcela. STATIONAREA AUTOVEHICULELOR cc) stationarea autovehiculelor se ad mite numai in interiorul parcelei, deci in afara circulatiilor publ ice; spatiul de parcare /gara re va fi asigurat conform "Normati vului departamental pentru proiectarea parcajelor de autoturisme in localitati urbane" si a RGU . INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR dd ) inaltimea maxima a cladiriilor va fi P+2 ( Hmaxim = 10.0 metri ); ee) se admite mansardarea cladirilor in conditiile Art. 2; ff) se admit depasiri de 1- 2 metri numai pentru alinierea Ia cornisa cladirilor invecinate in cazul regimului de construire insiruit sau cuplat; gg) inaltimea acoperisului nu va depasi gabaritul unui cere cu raza de 4.0 m. cu centrul pe linia corn isei sau stresinei; hh) inaltimea anexelor lipite de lim itele laterale si posterioare ale proprietati i nu va depasi inaltimea imprejmuirii. ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR ii) cladirile noi sau modificarile /reconstructiile de cladir i existente se vor integra in caracterul generala al zonei si se vo r armoniza cu cladirile invecinate ca arhitectura si finisaje ; jj) toate cladirile vor fi prevazute cu invelitoare din materiale durabile; se recomanda util izarea cu precadere a invelitoarei traditionale de olane; kk)pentru constructiile amplasate Ia intersectii sau in capete de perspectiva vizibile din atrere de larga circulatie autorizarea se va face pe baza de PUD ; II) garajele si anexele vi zibile din circulatiile publice se vor armoniza ca finisaje si arhitectura cu cladirea principala; mm) se interzice folos irea azbocimentului si a tablei stralucitoare de alum ini u pentru acoperirea cladirilor, garajelor si anexelor. CONDITH DE ECHIPARE EDILITARA nn ) toate cladi rile vor fi ra cordate Ia retelele tehnico-edilitare publice; oo) Ia cladirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor Ia canaliza re a pluviala va fi facuta pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheti i; pp) se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea a pel or meteorice in reteaua de canalizare; qq) toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi rea lizate ingropat; rr) se interzice dispunerea antenelor TV-satelit in locuri vizibile din circulatiile publice si se recomanda evitarea dispunerii v izibile a cablu rilor CATV . SPATH LIBERE SI SPATH PLANTATE ss)spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada; tt) pe fiecare parcela este obligatorie amenajarea unor spatii plantate cu rol decorativ si de protectie de minim 10% din tota l suprafata teren (ST);  uu) spatiile neconstruite si neocupate de accese si trotuare de garda vor fi inierbate si plantate cu un arbore Ia fiecare 100 mp; • se recomanda ca pentru im bunatatirea microclimatului si pentru protectia constructiei sa se evite im permeabilizare a t erenulu i peste minimum necesar pentru alei si accese IMPREJMUIRI vv)se va asigura real izarea unei imagini unitare Ia nivelu l circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materia le dura bil e si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant Ia nivelul zo nei dupa material, cu loare, rezistenta, transparenta etc.; ww) gardurile spre strada vor avea inaltimea de ma xim 2.20 metri si minim 1.80 metri din care un soclu opac de 0.50 m. si o pa rte transparenta din metal sau lemn dublata de gard viu; im prejmuirile laterale si posterioare pot avea maxim 2.50 metri. P.O.T. aprobat Z.R.L.2b=35°/o{locuire),45°/o{locuire si functiuni complementare) C.U.T. aprobat Z.R.L.2b =1{1ocuire),1.35{1ocuire si functiuni complementare) R.h. aprobat Z.R.L.2b =P+2E {10m Ia cornisa; calculat de Ia cota + _0 a trotuarului) Prin acest studiu sunt analizate posibilitatile de mobilare urbana a unor pateuri de te ren , incadrate urbanistic in zona de reg lementare ZRL2B, zona delimitata de strada Avra m Iancu Ia Est si zona de regleme ntare urbanistica ZRL 4 (bloc L99A, L 10 1 Ia Sud si ALPHABANK Ia Nord. Primul investitor, Nejloveanu Nicu lae si Nejloveanu Victoria, detin in proprietate un imobil in zona ,imobil situ at pe stra da Avram Iancu, nr. 57. Pe teren ul in suprafata de 500 mp, exist [...]