HCL 163/2023 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMÂNIA AR tii 4 JUDEȚUL CONSTANȚA Î MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea vânzării prin licitație publică, a caietului de sarcini, a fișei de date a procedurii, precum și a raportului de evaluare ce stabilește prețul minim de pornire a vânzării terenului în suprafață de 33 mp, situat în municipiul Constanţa, str.Poporuluii F.N. în vecinătatea str.Poporului nr. 143A identificat cu număr cadastral 251715, proprietatea privată a municipiului Constanța off 2023; 9 Având în vedere: ; i - referatul de aprobare al domnului primar Vergil Chiţac înregistrat sub nr 420 [ ah: 2023; - raportul de specialitate al Serviciul contracte și administrarea economică a domeniului public și. piivat din, cadri |' Direcţiei generale economico-financiare, înregistrat sub nr. Eu JO A / | Oh 2023; - avizul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa; | - avizul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului; în conformitate cu;prevederile:. . : - art.363 din Ordonanţa de: urgență-a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; - HCL .nr.293/202i privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - HCL nr.236/2018, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul: Constanţa; 9 - HCL nr.641/27;12.2022 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitaţie publică a terenuliui în suprafață de 33 mp, situat în municipiul Constanța, str.Poporului F.N identificat cu număr-:cadastral- 251715, proprietatea privată a municipiului Constanța; :; 2 siliul local al municipiului Constanţa întrunit în şedinţa ordinară din data de - - În temeiul prevederilor art.129 alin.(2). lit.c), alin.(6) lit.b) și art.196 alin.(1) lit.a) din O.U.G. hr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și compietările'ulterioare; ; : a - : HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea prin licitație publică a- terenului în suprafață de 33 mp, situat în municipiul Constanţa, str.Poporului F.N. în vecinătatea str.Poporului nr.143A identificat cu număr cadastral 251715, proprietatea privată a municipiului Constanţa,. pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism rir.566/22.02.2023. â ş i ! i ' i Art, 2, Consiliul local al municipiului Constanța își însușește raportul de evaluare nr.A.E.C 84/03;03.2023 întocmit de societatea A.E.C Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria «municipiului Constanţa sub nr.46312/07.03.2023 ce stabilește prețul minim de pornire a licitației publice pentru bunul imobil teren identificat la art.1 în sumă de 10.890 euro fără TVA, anexa nr.1 care face parte integrantă din prezenta kotărâre. Art. 3. Se aprobă (locumentaţia de atribuire prin licitație publică a terenului identificat la art.1, respeștiv: caietul de şarcini și fișa de date a procedurii, conform anexelor nr.2-3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Achitarea prețului de. vânzare, precum și a celorlalte cheltuieli ocazionate de procedura de vânzare, se va face integral, în conformitate cu prevederile HCL nr.293/2021, inclusiv TVA datorat, conform prevederilor Legii nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare, înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. i ! Art.5. Serviciul secretariat, relaţii consiliul local şi administraţia publică va comunica prezenta hotărâre Serviciului contracte și administrarea economică a domeniului public și privat din cadrul Direcţiei generale economico-financiare, în vederea ducerii la îndeplinire,.: Direcţiei...generale urbanism și patrimoniu şi Instituţiei prefectului - judetul Constanţa; spre ştiinţă. Prezenta hotărâre î fost.votată de consilierii locali astfel: A pentru, __-—__ împotrivă, _— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie _- — de consilieri din 27 membri. [i i PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, . Winhera Pie CONTRAGEMNEAZĂ Emi dt ua Tape n 3 e casare CONSTANȚA | Nr._Î 632%. 0r2023 A.E.C. CONSULTING S.R.L. office: Bacâu, str. Pictor Th. Aman, nr. 94, et. 5, cam. 8 J04/491/2007, CUI 21331864, Tel. 0722 - 699.049, Fax: 0334-405.447 www.aecconsulting.ro, mail: office Qaecconsulting.ro MEMBRU CORPORATIV ANEVAR - 0581 Nr. A.E.C. 84/03.03.2023 ANEXĂ LA — 2 0.0 | ate? ua 0 7 HCL NR. 131299 CONSTANTA RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN, N.C. 251715, S = 33,00 MP CONSTANTA, STR. POPORULUI, FN IN VECINATATEA STR. POPORULUI, NR. 143A, JUDETUL CONSTANTA NTE EDINȚĂ, | CONTRASHMNEAZĂ PREȘEDI 5 SECRETAR/GENERAL E a EULVIAAN Scu PROPRIETAR: MUNICIPIUL CONSTANTA CLIENT: U.A.T. CONSTANTA UTILIZATOR DESEMNAT: U.A.T. CONSTANTA Acest raport de evaluare este confidential atât pentru client cât şi pentru evaluator şi este valabil numai pentru scopul mentionat în cadrul capitolului I; evaluatorul nu-şi asuma nici o responsabilitate daca acesta este transmis altei persoane, fie pentru scopul declarat, sau pentru oricare alt scop. MARTIE 2023 office: Bacău, str. Pictor Th. Aman, nr. 94C, et. 5, cam. 8, jud. Bacău tel./fax 0334 — 405.447, 0722 - 699.049, e-mail: dorin.arbanas(aecconsulting.ro A.E.C. CONSULTING sS.R.L. Audi - Evaluari - Conti SINTEZA EVALUARII A.E.C. Consulting S.R.L., membru corporativ ANEVAR, nr. autorizatie 0581, Evaluator autorizat: Arbănaş — Mocanu Vasilică — Dorin, Membru titular ANEVAR, specializari EI, EPI, EBM, Legitimatie si parafa: Nr. 10283/vaiabila 2023. Clientul evaluarii: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Proprietar: MUNICIPIUL CONSTANTA Utilizatorul desemnat: U.A.T. CONSTANTA, jud. Constanta Lotul de teren intravilan, N.C. 251715, in suprafata de 33,00 mp, amplasat in Constanta, str. Poporului, Subiectul evaluat: FN in vecinatatea str. Poporului, nr. 143A, jud. Constanta, ce apartine domeniului privat al Municipiului Constanta. Scopul evaluarii: Scopul evaluarii este vanzarea imobilului supus evaluarii prin licitatie publica. Data evaluarii: 02.03.2023 Curs valutar BNR la data 4,9218 lei/euro evalua Situatia proprietatii la data evaluari: Datele si informatiile respective au fost sintetizate in cadrul cap. 2 si 3 si utilizate pentru efectuarea unei evaluari corecte. Tpotezele si ipotezele speciale avute in vedere la evaluare sunt prezentate explicit in cadrul cap. 1, pct. 1.9. De asemenea, la elaborarea raportului, s-au avut in vedere standardele, normele si recomandarile Asociatiei Nationale a Evaiuatorilor Autorizati din Romania - ANEVAR. Astfel ca, in opinia evaluatorului, valoarea imobilului supus evaluarii, la data de 02.03.2023, estimata prin metoda de evaluare (adecvata) utilizata, este prezentata in detaliu in tabelul anexa si in sinteza in tabelul de mai jos: - ; Suprafata teren Valoare Valoare Specificatie (mp) (lei) (euro) Valoare teren N.C. 251715 — Constanta, str. Poporului FN in vecinatatea str. Poporului, nr. 143, jud. Constanta 33,00 53.598,00 1.890,00 Nota 1: Valoarea prezentata ca opinie in prezentul raport de evaluare nu include TVA. Nota 2: Evaluarea este o opinie asupra unei valori. Notă 3: Valoarea estimata este valabila la data evaluarii, in ipotezele si ipotezele speciale, cuprinse la cap. 1 punctul 1.9. al prezentului raport, urmând a fi corectată ori de câte ori piaţa o cere. Acest raport de evaluare este destinat numai pentru scopul propus si numai pentru uzul utilizatorului desemnat. Orice imprecizie rezultata din analiza raportului va trebui sa fie transmisa evaluatorului astfel ca, daca este necesar, lucrarea sa fie completata inainte de a fi utilizata. Evaluatorul considera lucrarea ca fiind obiectiva si corecta. Prezenta lucrare are caracter = aa pentru client cat si pentru evaluator. OMe,. ZolAL, (PA UATORIL OR A.E.C. CONSULTING S.R.L. A Zoo Nesstuztor autoriza): MEMBRU CORPORATIV TR A (3 REBANAS MOCĂNU “A mbru titular ANEVAR! DORIN p ke Legitimatia Nr. E £ LI Valabil 2023 Ne, 4v. NS (aaa cet 5 ÎI DECLARATIE DE coNEDiaii AT ATE.- 7 C A.E.C. CONSULTING S.R.L., prin Evaluator autorizat, ec. Dorin Arbanas - Mocanu, in calitate de Director general, declara ca evaluarea a fost facuta in concordanta cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si confirma ca: + prezentarea faptelor din raport sunt reale, corecte si reflecta cele mai pertinente cunostinte ale evaluatorului. * analizele si concluziile sunt limitate numai la ipotezele si ipotezele speciale prezentate in acest raport. * evaluatorul nu are niciun interes actual sau de perspectiva in activul ce face obiectul acestui raport, nu are niciun interes personal si nu este partinitor fata de vreuna din partile implicate; el ofera o evaluare obiectiva si impartiala. * dupa cunostintele evaluatorului, informatiile raportate sunt adevarate si bazate pe fapte reale si au fost verificate in limita posibilitatilor; e remunerarea evaluatorului nu se face in functie de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar favoriza dorinta clientului de obtinere a unui rezultat dorit sau de aparitia unui eveniment ulterior. e acestraport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei valori minime/maxime, solicitare venita din partea utilizatorului desemnat sau a altor persoane care au interese legate de utilizatorul desemnat. e in deplina cunostinta de cauza, analizele, opiniite si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR - editia 2022 si cu cerintele Codului de etica al profesiei de evaluator autorizat. prezentul raport poate fi experizat si verificat, în conformitate cu Standardul de evaluare SEV 400 — Verificarea evaluarii. evaluatorul este membru titular ANEVAR si a indeplinit programul de pregatire profesionala continua; + evaluatorul certifica faptul ca este competent sa efectueze acest raport de evaluare. Evaluatorul nu a primit asistenta profesionala semnificativa din partea niciunei persone; « evaluatorula efectuat o inspectie personala a-proprietatii. SP Mali A.E.C. CONSULTING S.R.L Ș i SOROS MEMBRU CORPORATIV ANEVAR. //:$ G. Pe A: Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Pier pp membru tițăi SI aevapusociti EA Director general € VASIUICA DO sp Ec. Dorin Arbanas - Mocanu — Eve iata fior Director general NATIO; vegitinuatia Tr. 102 & Ș Valabil 2023 Tollzarea: £y, tt" Ske ANEVAR: Pagina 2 | Anexă nr. 2 laHCL nr. 165 J 2083 CAIET DE SARCINI privind vânzarea prin licitaţie publică a unui bun imobil proprietate „privată a municipiului Constanța Licitația se va organiza i i conformitate cu prevederile: - OUG nr.57/03.07: 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; i - Legea nr. 50/1991: : privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - HCL nr.293/31.08.2021 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată, a municipiului Constanța, cu modificările și completările ulterioare; - HCL nr.236/2018 privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiul Constanţa; - HCL nr.641/2022 privind aprobarea oportunității vânzării prin licitație publică a terenului în suprafață de 33 mp, situat în municipiul Constanţa, str.Poporului F.N, identificat cu număr cadastrăl 251715, proprietatea privată a municipiului Constanța. | Cap. 1. Datele de Identificare ale proprietarului Proprietar: Municipiul Constânţa Pa Adresă sediu: Bdul. Tomis ne, 51, Constanţa „ Cod fiscal: 4785631 i - Telefon: 0241/488151 i Fax: 0241/488195 : Email: contracteQprimaria- constanta, ro. i Cap. II. Informații generale privind obiectul licitaţiei Obiectul procedurii dellicitaţie 3. constituie vânzarea prin licitație publică a bunului imobil teren situat : în municipiul Constanța, str.Poporului F.N. în vecinătatea str. Poporului nr.143A, în suprafață de 33mp.. Imobilul este propriețatea privată a municipiului Constanţa. conform hotărârii consiliului local nr. 236/2018 și este identificat cu număr cadastral 251715, conform extrasului de carte funciară hr.1945/10.01.2023 eliberat de OCPI Constanța. i] ii ipatrzes ninti [5 e perie m Cap. III. Condiţiile și regimul de exploatare al imobilului d Reglementările și fui cțiunile urbanistice ale bunului imobil cu privire la destinațiile admise cu condiționări, destinațiile interzise, inclusiv datele cu privire la regimul tehnic ale acestuia, sunt înscrise în certificatul de urbanism nr.566/22.02.2023 emis de Primăria municipiului Constanța în vederea vânzării, certificat ce constituie anexă! la caietul de sarcini. În baza Certificatului de urbanism nr. 566/22, 02.2023 vânzarea bunului imobil se face pentru reglementarea urbanistică de „conform PUZ aprobat prin: HCL nr.46/30.01.2012. Imobilul șe află situat în zona de reglementare urbanistică Z2”; Cap. IV. Obligaţiile privind protecția mediului 4 i Cumpărătorul are obligația de a.respecta reglementările prevăzute de legislația privind protecția mediului și ide a obține toate licențele /avizele /acordurile /autorizațiile prevăzute de legislația în vigoare, . Cap. V. Preţul minin) de pornire a licitaţiei Preţul minim de pornire a licitaţiei este în euro, respectiv 10.890 euro fără TVA, stabilit prin raportul de evaluare nr.46312/07.03.2023, întocmit de firma de evaluare aflată sub contract de prestări servicii evaluare cu municipiul Constanţa. TVA-ul se plăteşte conform reglementărilor fiscale în vigoare la data efectuării operaţiunii. i : ţ Cap. VI. Condiţii de încheiere a contractului În baza hotărârilor Consiliului local: privind aprobarea vânzării prin licitaţie publică a bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, a procesului verbal de licitație și a procesului verbal de evaluare și adjudecare a licitației, după achitarea în termen de, maxim 30 de zile, calendaristice a prețului integral la care se adaugă TVA în conformitate cu legislația în vigoare și a celorlalte obligaţii de plată izvorâte din procedura de vânzare, se vă încheia contractul de vânzare în formă autentică, numai după împlinirea unui termenide 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării privind atribuirea contractulți. Cap. VII. Natura și Guantumul garanţiei solicitate de vânzător Garanţia de participale este! obligatorie și reprezintă 10% din prețul minim de pornire a licitaţiei respectiv 1089 euro. Plata garanţiei de participare se va face în lei, la cursul de referință pentru euro comunicat de BNR în data plății. Garanţia de participare este valabilă pentru o singură licitație și se poate achita prin virament bancar în contul RO 29TREZ2315006XXX000443 deschis la Trezoreria municipiului Constanța cod fiscal 4785631 sau altă formă de plată (on line, etc). ' | Ei i Garanţia de participare, constituită. de ofertantul desemnat necâștigător se returnează de către autoritatea administrației publice locale în cel mult 15 zile lucrătoare de la data desemnării ofertantului câștigător. Pentru ofertantul desemnat câștigător, garanţia de participare la licitație se va restitui după perfectarea în formă autentică a contractului de vânzare, În cazul în care cumpărătorul renunţă să încheie contractul în perioada cuprinsă între momentul adjudecării terenului prin licitație publică şi momentul încheierii acestuia în formă autentică cumpărătorului nu i se restitui suma consemnată cu titlu de garanție de participare. Iș obilul în cauză va fi scos la o nouă licitaţie publică. În situaţia în care cumpărătorul întârzie perfectarea contractului de vânzare, din culpă proprie, i se vor aplica penalități de 1% 'din valoarea contractului, care se vor reține din garanţia de participare. În situaţia în care câștigătorul licitației renunță să încheie contractul de vânzare, acesta va datora municipiului Constanța daune de 10% din valoarea contractului. i Cap. VIII. Condiţii specifice impuse de natura bunului Contractul de vânzare se va încheia sub condiţia obligativității cumpărătorului de a respecta reglementările și funcțiunile. urbanistice ale bunului imobil dobândit de la municipiul Constanţa, așa: cum. au fost prevăzute în Certificatul de urbanism nr.566/22.02.2023 și raporțul de evaluare. nr.46312/07.03.2023 ce au stat la baza adoptării hotărârii de vânzațe a Consiliului local al municipiului Constanţa, precum și obligația respectării Legii fir. 50/1991,. republicată, cu modificările și compietările ulterioare, privind autorizarea executării. lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ujterioare: Contractul de vânzare va conține, în conformitate cu Dispoziția de primar nr.2995/2005, următoarea clauză:. '*În -cazul în care imobilul - teren şi/sau construcție - care face obiectul. contractului de vânzare cumpărare este identificat, ulterior vânzării, ca fiind notificat în temeiul Legii nr.10/2001, contractul va fi rezolvit de la data comunicării oficiale a exiştenţei notificării, făcută cumpărătorului de către Municipiul Constanţa”. Schimbarea/modificarea funcţiunilor și a celorlalte reglementări urbanistice se va putea face cu acordul vânzătorului. în condiţiile respectării de către proprietar a cerinţelor legale referitoare la avizare și autorizare, în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare și sub rezerva plății către municipiul Constanţa ia eventualei diferențe de preț rezultată din raportul de reevaluare ce se va întocmi cu prilejul noilor. reglementări urbanistice pentru care se doreşte autorizarea. ; Cap. IX. Condiţiile: ide valabilitate, pe care trebuie să le îndeplinească ofertele | Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentaţiei de atribuire. Gfertele se redactează în limba română. Ofertele se depun întf- -un singur exemplar, în plicuri sigilate și netransparente, unul exterior și unul interior, la- Centrul de Informare pentru Cetățeni - biroul nr. 4, 3 i i i i DER Rate situat la City Park Mall - Bdul. Alex. Lăpușneanu nr. 116 C, până la data limită stabilită în anunțul procedurii și se vor înregistra în ordinea primirii acestora. Oferta trebuie semnată de.către ofertant și are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conţinutului. Termenul de valabilitate al ofertei este de minim 90 de zile de la data semnării acesteia. : Persoana interesată are obligaţia vizualizării bunului imobil ce face obiectul licitației și de a depune oferta la adresa și până la data limită pentru depunere, stabilite în anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă decât cea stabilită în documentaţia de atribuire sau după expirarea datei |i pentru depunere, se returnează nedeschisă. Sunt considerate oferțe valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în documentația de atribuire. Condiţiile de valabilitate pe care :trebuie să le îndeplinescă ofertele, precum și modul de elaborare și prezentare sunt: :precizate în fișa de date a procedurii (Instrucţiunile privind organizarea și desfășurarea procedurii de vânzare. prin licitație publică). i În cazul în care în uima publicării anunţului de licitație nu au fost depuse cel puţin două oferte valabile, vânzătorul este obligat să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitaţie. i În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, vânzătorul anulează procedura de licitație. Pentru cea de-a doua licitație, va fi păstrată documentaţia de atribuire aprobată pentru prima licitație. i . : Cap. X. Clauze juridice și financiare ij În conformitate cu prevederile HCL, nr.293/31.08.2021, achitarea prețului de vânzare, precum și a celoilalte cheltuieli. ocazionate de procedura de vânzare prin licitație (raport de evaluară, documentații [...]