HCL 117/2016 Constanța adoptată

ROMANIA JUDETUL CONSTANTA MUNICIPIUL CONSTANTA CONSILIUL LOCAL HOTARÂRE privind aprobarea Planului urbanistic de detaliu - împrejmuire teren situat în municipiul Constanţa, str. Frigului nr. 10A, investitori Copciuc Vasile şi Daniela Irina Consiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data 30.03. _ 2016. Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului viceprimar Decebal Făgădău înregistrată sub nr. 179696/21.12.2015, raportul Comisiei de specialitate nr. 2 de organizare şi dezvoltare urbanistică, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului înconjurător, conservarea monumentelor istorice şi de arhitectură şi. referatul Direcției urbanism nr. 179693/21.12.2015 Având în vedere prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor, republicată, cu toate modificările ulterioare, ale art. 2741 din Legea nr. 350/2001, privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, republicată, cu toate modificările ulterioare şi ale Ordinului nr. 37/N/2000 al MLPAT privind metodologia de elaborare şi conţinutul cadru al planului urbanistic de detaliu, precum și ale HCL nr. 62/2014; Văzând solicitarea domnului Copciuc Vasile înregistrată sub nr. 131374/16.09.2015; in temeiul prevederilor art. 36, alin. (5), lit "c” şi art 115, alin (1), lit. “b” din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată. HOTĂRĂŞTE: Art. 1 - Se aprobă Planul urbanistic de detaliu - împrejmuire teren situat în municipiul Constanţa, str. Frigului nr. 10A, conform documentaţiei anexate care face parte integrantă din prezenta hotărâre, Terenul studiat, situat în municipiul Constanţa, str. Frigului nr. 10A, în suprafaţă de 599 mp (conform actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral 218109, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Copciuc Vasile şi Daniela Irina conform contractului de schimb fără sultă autentificat sub nr. 4664/23.12.2014 la Biroul notarilor publici asociaţi Budei Cristina şi Ştreangă Ioana. Art. 2 - Pentru terenurile scoase din patrimoniul municipiului Constanţa, indiferent de forma juridică prin care au trecut în proprietatea diverselor persoane fizice / juridice, grevate de sarcina conform căreia schimbarea destinaţiei se poate face cu acordul primăriei municipiului Constanţa, sub rezerva plăţii unei diferențe de preţ, schimbarea destinaţiei operează la momentul solicitării de către proprietarul terenului a certificatului de urbanism pentru construire. Art. 3 - Compartimentul Comisiilor de specialitate ale Consiliului local va comunica prezenta hotărâre Direcţiei gospodărire comunală, Direcţiei urbanism, dlui. Copciuc Vasile domiciliat în Constanţa, str. Amurgului nr. 60, în vederea aducerii la îndeplinire şi, spre ştiinţă, Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost adoptată de 17_ consilieri din 27 membrii, PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, CONTRASEMNEAZĂ, GABRIEL VISAN SECRETAR, CONSTANŢA NR. 117 / 30.03. 2016 ROMANIA JUDETUL CONSTANTA PRIMARIA MUNICIPIULUI CONSTANTA DIRECTIA URBANISM BIROUL STRATEGII URBANE REFERAT Nr. 179693 / 21.12.2015 Urmare solicitării nr. 131374/16.09.2015 adresate de Copciuc Vasile privind avizarea şi aprobarea documentaţiei Plan urbanistic de detaliu - împrejmuire teren situat în municipiul Constanţa, str. Frigului nr. 10A, consemnăm următoarele: REGIMUL JURIDIC al imobilului - Terenul situat în str. Frigului nr. 10A, în suprafaţă de 599 mp (conform actelor de proprietate şi măsurătorilor cadastrale), identificat cu nr. cadastral. 218109, înscris în cartea funciară a UAT Constanţa, este proprietate Copciuc Vasile şi Daniela Irina conform contractului de schimb fără sultă autentificat sub nr. 4664/23.12.2014 la Biroul notarilor publici asociaţi Budei Cristina şi Ştreangă Ioana. Terenul este neconstruit şi are categoria de folosinţă curţi-construcţii. REGLEMENTĂRI URBANISTICE ÎN VIGOARE Conform prevederilor Planului Urbanistic General al municipiului Constanţa şi Regulamentului local de urbanism aferent, aprobat prin HCLM nr. 653/25.11.1999, a cărui valabilitate a fost prelungită prin HCLM nr. 327/18.12.2015, teritoriul studiat face parte din ZRL4 - zona locuinţelor colective medii în regim de înălţime P+4E situate în ansambluri preponderent rezidenţiale, iar reglementările urbanistice sunt următoarele : Pentru ansamblurile existente, noile cerinte ale locuitorilor si disfunctionalitatile cauzate de nerespectarea proiectelor initiale sau de unele modificari arbitrare ale cadrului construit si amenajat vor impune interventii corective pentru care va fi necesar sa se elaboreze PUZ-uri avand urmatoarele obiective: (1) clarificarea diferentierii apartenentei terenurilor publice (circulatii publice, echipamente publice, spatii plantate publice, fasii de teren aferent retelelor edilitare publice etc) de cele care vor reveni in indiviziune proprietarilor (persoane fizice sau juridice), urmand a fi gestionate de catre asociatiile de locatari,sau diverse societati economice mixte; (2) eliminarea cauzelor disfunctionalitatilor si poluarilor care nemultumesc locuitorii; (3) refacerea amenajarilor exterioare si in special a spatiilor plantate si de joc pentru copii; (4) extinderea si completarea echipamentelor publice deficitare; (5) ameliorarea aspectului cladirilor si amenajarilor; (6) diminuarea insecuritatii si infractionalitatii prin delimitarea si marcarea / ingradirea spatiilor aferente locuintelor colective pe grupari de blocuri; (7) introducerea unor rezolvari alternative civilizate la proliferarea abuziva a garajelor individuale. (8) adecvarea la situatia de localizare in zona de protectia a monumentelor de arhitectura. Utilizari admise e locuinte in proprietate privata si locuinte sociale; e constructii aferente echiparii tehnico-edilitare « amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, garaje, spatii plantate, locuri de joaca pentru copii, amenajari de , sport pentru tineret, imprejmuiri. Înălțimea maximă admisibilă a clădirilor e Hmaxim admisibil este P+4, respectiv 15,0 metri „ se poate depasi nivelul maxim admisibil cu un nivel, in intersectii sau in puncte capete de perspectiva numai dupa aprobarea PUZ sau pe baza unui PUD. Imprejmuiri + se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; * imprejmuirile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de maxim 1.80 m si un soclu opac de minim 0.30 m, partea superioara fiind realizata din materiale durabile; autorizarea imprejmuirilor se va face prin PUD. Coeficienţi urbanistici e POT maxim = 30% e CUT maxim = 1,50 BAZA LEGALĂ Prezenta documentație de urbanism a fost iniţiată, prin emiterea CU nr. 1684/27.05.2015, în baza prevederilor art. 32 al Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul: "(1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentațţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism:[...] d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; " În temeiul prevederilor din Legea nr. 350/2001, cu modificările ulterioare: - art, 32, alin. (5): "prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesele auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale, parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism." - art, 48: " (1) Planul urbanistic de detaliu are caracter de reglementare specifică pentru o parcelă în relaţie cu parcelele învecinate. Planul urbanistic de detaliu nu poate modifica planurile de nivel superior. (2) Planul urbanistic de detaliu este instrumentul de proiectare urbană care detaliază cel puţin: a) modul specific de construire în raport cu funcţionarea zonei şi cu identitatea arhitecturală a acesteia, în baza unui studiu de specialitate; b) retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei; c) procentul de ocupare a terenului şi modul de ocupare a terenului; d) accesele auto şi pietonale; e) conformarea arhitectural-volumetrică; £) conformarea spaţiilor publice." Ulterior înregistrării la primărie a documentaţiei de urbanism sub nr. 131374/16,09.2015 , în acord cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 privind aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism, în urma adresei Direcţiei urbanism nr. 142873/12.10.2015, s-a procedat la organizarea prosului de informare și consultare a publicului conform documentului de planificare nr. 162127/16,11,2015, Pe parcursul derulării procesului de informare și consultare a publicului nu s-au depus solicitări de la persoane interesate care să vizeze reglementările propuse. Etapa de consultare s-a finalizat cu emiterea Raportului informării și consultării publicului nr. 170077/03.12,2016. REGLEMENTĂRI URBANISTICE PROPUSE Prezenta documentație de urbanism stabilește condiţiile de construire pentru împrejmuirea terenului studiat, menţinând reglementările aprobate prin PUG. Utilizari admise e amenajari aferente locuintelor: cai de acces carosabile si pietonale private, parcaje, spatii plantate, imprejmuiri. Utilizari_admise cu conditionari e nu este cazul Utilizari interzise : + lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si constructiile invecinate; e orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea necontrolata a apelor meteorice sau care impiedica evacuarea si colectarea acestora, Imprejmuliri e se va asigura realizarea unei imagini unitare la nivelul circulatiilor publice prin autorizarea de imprejmuiri din materiale durabile si de calitate, care se incadreaza in tipul dominant la nivelul zonei dupa material, culoare, rezistenta, transparenta etc.; e imprejmuirile spre strada vor fi transparente, vor avea inaltimea de maxim 1.80 m, iar cele spre vecini maxim 2,20 m. Coeficienţi urbanistici - se mențin cei aprobaţi e POT maxim= 30% e CUT maxim = 1,50 Pe teren nu se propun alte construcții, doar o platformă pentru accesul auto la cele 3 locuri de parcare propuse. Restul va fi amenajat ca spaţiu verde, cca 80 % din suprafața terenului, Locurile de parcare vor deservi lotul investitorilor, situat vecinătatea terenului studiat, în str. Frigului nr. 10. DOCUMENTAŢIA PREZENTATĂ CONŢINE : Piese desenate : - Plan de încadrare în zonă sc. 1:1000 - Plan de situaţie existentă sc. 1: 500 - Plan reglementări urbanistice sc. 1: 500 - Plan circulații propuse sc. 1: 500 - Regim juridic sc. 1: 500 - Reţele tehnico-edilitare sc. 1: 500 - Propunere mobilare urbană sc. 1: 500 - Fotografii Piese scrise : - Memoriu general - Certificat urbanism nr. 1684/27.05.2015 - Raportul informării şi consultării publicului nr. 170077/03.12.2015 Avize : - aviz RAJA nr. 177/6341/02.07.2015 - aviz ENEL nr. 145477927/05.06.2015 - aviz CONGAZ nr. 357B/03.06.2015 - aviz TELEKOM nr. 781/03.06.2015 - viza cadastru PMC nr. 240/89993/01.07.2015 - atribuire adresă imobil nr. 89992/01.07.2015 - aviz Direcţia Judeţeană pentru Cultură nr. 799/02.07.2015 - actul adiministrativ al autorităţii pentru mediu nr. 8446 RP/31.08.2015 CONCLUZII Reglementările propuse prin prezenta documentaţie de urbanism se înscriu în prevederile art. 32, alin. (1) a! Legii nr. 350/2001, cu modificările ulterioare, ele detaliază reglementările aprobate anterior prin PUG. Funcţiunile propuse sunt compatibile cu funcțiunea predominantă a zonei şi respectă principalele obiective ale activităţii de urbanism: - îmbunătăţirea condiţiilor de viaţa prin eliminarea disfuncţionalităţilor, asigurarea accesului la infrastructuri, servicii publice şi locuinţe convenabile pentru toţi! locuitorii; - utilizarea eficientă a terenurilor, în acord cu funcțiunile urbanistice adecvate; extinderea controlată a zonelor construite - asigurarea calităţii cadrului construit, amenajat şi plantat. Propunem spre avizare Planul urbanistic de detaliu - împrejmuire teren situat în municipiul Constanţa, str. Frigului nr. 10A, investitori Copciuc Vasile şi Daniela Irina. ARHITECT ŞEF, Inspectaţ, Arh. Luiza Elena TĂNASE Cristi )STAMAT