HCL 114/2019 Constanța adoptată

cONSTANTA _ [îsaş &% ROMÂNIA ă E JUDEŢUL CONSTANȚA 2, [4 MUNICIPIUL CONSTANȚA A => 4 CONSILIUL LOCAL comgiăuii Tauri HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.37114/22.02.2019 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în stațiunea Mamaia, aferent restaurant Sirena, în suprafață de 1657 mp, în vederea vânzării directe către SC Salvator SRL Conșiliul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 29.02. 9119 Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.51742/13.03.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.51744/13.03,2019; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, -HCL nr.521/19,12.2018 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în municipiul Constanţa, stațiunea Mamaia, restaurant Sirena, în suprafață de 1657 mp, -HCL nr.261/31.07.2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, -HCL nr.109/28.02.2005, pagina 54, privind centralizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, -HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, | Văzând cererea de cumpărare nr.37774/07.03.2018 depusă de SC Salvator SRL, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.37114/22.02.2019 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 782.219,99 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 1657 mp, situat în municipiul Constanța, stațiunea Mamaia, aferent restaurant Sirena, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.533/13.02.2019, în vederea vânzării directe către SC Salvator SRL, Raportul de evaluare nr.37114/22.02.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre, Art.2. Achitarea preţului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri şi înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcţiei administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcţiei urbanism, Direcţiei financiare, SC Salvator SRL (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: a pentru, =—împotrivă, _— abţineri. La data adoptării sunt în funcţie dz consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE SEDINTĂ, j 00 Joe. MARI CAMERA CONTRASEMNEAZĂ R__ SECRETAR, MARCEL) ENACHE (i CONSTANŢA Nr. ___ (04 | gh3.Q049 CC S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, Consultanţă în: management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabilitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate gmail.com ISO 3001 RC: J.13/1792/2003, Cod fiscal: R 15489305 Pi FATE ANES 5 ANEXA PAS 1 /| AN . / Piz A7 “ras | 30 mt. 2) |HCLM NR MANAGEMENT CONSULTA: i ARul mie Lună &, | i SOLUTIONS SRL A / CONSTANTA ae Na 4 IS au E 3... E A PO RT" în Bute DE mu ate Pitz Cola_ EVALUARE Teren intravilan Staţiunea Mamaia, aferent Restaurant Sirena, oraș Constanta CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENAGTIE PROPRIETAR: pi MUNICIPIUL CONSTANȚA BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE FEBRUARIE 2019 România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEM TE ANA ET CERTIEIDAT | ] Raport de evaluare teren intravilan, aferent Restaurant Sirena, Stațiunea Mamaia, jud. Constanța ANEXA LA HCLM NR. _(p_/ AP => = - SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat îri localitatea Constanţa, aferent Restaurant Sirena, stațiunea Mamaia, judeţul Constanţa, care aparţine municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători: 1657 mp; - Regim de înălțime maxim aprobat: parter ; - POT aprobat maxim: se menţine; - CUT maxim: se menține; - Acces: promenadă; - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, aferent Restaurant Sirena, stațiunea Mamaia. Destinația (funcțiunea și reglementarea urbanistică) terenului conform certificatului de urbanism nr. 533/13.02.2019 este de „funcțiuni de alimentaţie publică (restaurante, baruri, unități tip fast-food, cofetării, patiserii etc.)”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului reprezentând teren în suprafață de 1.657 mp, aferent Restaurant Sirena, stațiunea Mamaia. Data evaluării: 22 FEBRUARIE 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: „= Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăți, fiind utila în situația în care au fost vândute recent mai multe proprietăți n imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. » Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporţiei (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcțiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică bată Raport de evaluare teren intravilan, aferent Restaurant Sirena, Staţiunea Mamaia, jud. Constanţa pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăților şi a existenței informaţiilor adecvate. Centralizator cu valori evaluate: ANEXA LA HCLM NR. LUA 1. [4 Suprafață Destinația Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. Denumire (funcțiunea şi teren crt. reglementarea EURO EURO urbanistică) mp feap RON EURO lmp RON EURO Teren intravilan Alimentaţie aferent Restaurant publică Sirena, staţiune (restaurante, baruri, 1 Mamaia, jud, unităţi tip fast- 1.657,00 | 472,07 | 3.720.160,05 | 782.219,99 | 497,89 | 3.923.635,24 | 825.003,73 Constanta food, cofetarii, patiserii etc) Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Restaurant Sirena, stațiunea Mamaia, S-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piată. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piaţă. Valoarea de piață a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă și prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piaţă a terenului situat in localitatea Constanta, Staţiunea Mamaia, aferent Restaurant Sirena este: Suprafaţă , : uprafaţ Valoarea de piaţa Denumire Destinația (funcțiunea şi teren enumi reglementarea urbanistică) EURO mp Imp RON EURO Teren intravilan aferent Alimentaţie publică Restaurant Sirena, stațiunea (restaurante, baruri, unităţi tip Mamaia, jud. Constanta fast-food, cofetării, patiserii 1.657,00 472,07 | 3.720.160,05 | 782.219,99 etc) 782.219,99 EURO echivalentul 3.720.160,05 RON fără TVA „AR MEURO 47559 RON 22.02.2019 i Ru SpeclalizareA N [S>