HCL 117/2019 Constanța adoptată

DR CONSTANTA ROMÂNIA Ati A JUDEŢUL CONSTANŢA ș fF] MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.52504/14.03.2019 ce stabilește diferența de preț rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice ale terenului ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.248/ 19.03.2004, rectificat și sub nr.249/19.03.2004, rectificat geniul local al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 2F.C7E BRE Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.52512/14.03.2019, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.52513/14.03.2019; Având în vedere prevederile; - Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, - art.22 și art.23 din HCL nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - HCL nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanţa, - contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.248/19.03.2004, rectificat și sub nr.249/19.03.2004, rectificat, Văzând cererea înregistrată sub nr.36815/21.02.2019, completată cu memoriul de arhitectură nr.51527/13.03.2019, prin care SC AMBASADOR MAMAIA SRL solicită emiterea avizului Direcţiei autorizare şi sprijin operatori economici, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), art.115 alin.(1) lit. b) din Legea nr.215/2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; NE HOTARAȘTE Art.1, Se aprobă raportul de evaluare nr.52504/14.03.2019 întocmit pentru terenul în suprafață de 4.169 mp (3.622,34 mp+547,28 mp ce provine din suprafaţa de 990,10 mp), ce a făcut obiectul contractelor de vânzare cumpărare autentificate sub nr.248/19.03.2004, rectificat și, sub nr.249/19.03.2004, rectificat, situat în municipiul Constanța, stațiunea Mamaia, hotel Ambasador, ce stabilește diferența de preț în sumă de 12.000,40 euro, fără TVA, rezultată ca urmare a modificării reglementărilor urbanistice din “hotel, terasă, spaţiu verde, alee de acces şi carosabilă, piscină (90 mp)/ parcare auto şi spaţiu verde” prin “amenajare loc de joacă (piscină - 190 mp) - intrare în legalitate” conform certificatului de urbanism nr.4511/28.11.2018. Raportul de evaluare nr.52504/14.03.2019 face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Achitarea diferenței de preţ se va face în conformitate cu prevederile HCL nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relații consiliul local și administrația locală va comunica prezenta hotărâre Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Direcţiei patrimoniu și cadastru, Direcției administrație publică locală-Serviciul juridic, Direcției urbanism, Direcţiei financiare, SC Ambasador Mamaia SRL. (prin Direcţia autorizare și sprijin operatori economici), în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 4__ pentru, _-—___ împotrivă, AS abţineri. La data adoptării sunt în funcţie _.9ă-__ consilieri din 27 membri. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, , CONTRASEMNEAZĂ CORR MAS OA SECRETAR, _ MARCELA ENACHE Co „0 CONSTANŢA Nr. A _/_ ROL S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanţa „ Evaluare afaceri, proprietăți, bunuri, i Consultanţă în management, Reorganizare şi restructurare, Studii de fezabitate, Planuri de afaceri, Finanţarea afacerilor România, 900190, Constanţa, str. C.D. Gherea, nr. 13, SISTEA DE MANAGEMENT CERTIFICAT Telefon/fax 0341/173794, mobil 0745/183221, ID C121571 www.evaluare.net, e-mail: dragos.ipate Dgmail.com ..2. .. 150 001 RC: J13/1 79 DE e, EVALUARE” Teren intravilan Statiunea Mamaia - Hotel Ambasador CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE PROPRIETAR: AWP S.C. AMBASADOR MAMAIA S.R.L. BENEFICIAR: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CONSTANŢA DIRECŢIA AUTORIZARE ȘI SPRIJIN OPERATORI ECONOMICI SERVICIUL CONTRACTE MARTIE 2019 Raport de evaluare teren intravilan, Statiunea Mamaia — Hotel Ambasador SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în Statiunea Mamaia - Hotel Ambasador, ce aparţine S.C. AMBASADOR MAMAIA S.R.L.. = "Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren:4169 mp:3622,34 mp+547,28 mp (299,50 mp+247,78 mp din 990,02 mp); Suprafata de teren supusă procedurii de reevaluare: 190 mp din cei 280 mp, pe care este amenajata o piscină-intrare în legalitate; Deschidere: 10.71 m; Procent ocupare tereri' aprobat: 40-70% Coeficient utilizare teren aprobat: raportat la POT si regimul de inaltime; Regim de înălțime: maxim admis este D+P+6E, insa pe suprafata afectata de 280 mp este amenajată o piscină, conform planului anexă la certificatul de urbansim nr.4511/28.11.2018 vizat de Direcţia urbanism ; Destinaţie admisă: amenajare piscina-intrare în legalitate; Acces: Bd. Mamaia; Utilităţi: in zona apropiata ( apa, canalizare, energie electrica si termica, gaze); Topografia: plana; Zona inundabila: nu; Prin prezentul. raport de evaluare s-a stabilit diferenta de pret, rezultata ca urmare a emiterii certificatului de urbanism nr.4511/28.11.2018 cu functiunea „amenajare loc de joacă (piscina) — intrare în legalitate” pentru suprafata de 190 mp din totalul de 280 mp (pentru restul de suprafață de 90 mp fiind modificată destinaţia ca urmare a emiterii certificatului de urbanism nr.2601/03.09.2014 pentru "amenajare piscină pe o suprafață de 90 mp” conform contractului autentificat sub nr.2151/25.07.2016 la BNPA Mariana losif) luându-se în considerare memoriul de arhitectură înregistrat la Primăria municipiului Constanţa cu nr.51527/13.03.2019, depus de solicitantul cererii de aviz DASOE în completarea adresei nr.36815/21.02.2019, prin care sunt precizate caracteristicile construcției-piscină propusă a se intra în legalitate cu o suprafață de 280 mp (conform planului anexă la certificatul de urbanism nr.4511/28.11.2018). Scopul evaluării: stabilirea diferentei de pret ca urmare a modificarii functiunilor si reglementarilor urbanistice. Data evaluării: 14 Martie 2019. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin trei tehnici: -4- Raport de evaluare teren intravilan, Statiunea Mamaia — Hotel Ambasador « Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăți, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre” Varpaeţii/ofert ÎN na comparabile. = Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. Centralizator cu'valori evaluăte: Destinatie/ Suprafata/mp Valoare teren comparatie Valoare prin extractie Nr.crt, | Denumire reglementa: teren iii a EURO RON EURO EURO RON EURO mp /mp Imp Teren ptatlunea "Spatiu verde, l Pisi alee de acces si 190 189,48 | 171.480,92 | 36.001,2 | 150,00 135.751,20 | 28.500,00 hotel carosabila Ambasador Teren statiunea Și Mamaia, Amenajare loc 2 ferent joaca (piscina)- 190 252,64 | 228.641,22 | 48.001,6 | 200,00 | 181.001,60 | 38.000,00 ateren intrare legalitate hotel Ambasador Diferenta de pret (2-1) 190 63,16 | _57.160,30 | 12.000,40 50,00 4$.250,40 9.500,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în stațiunea Mamaia, zona Hotel Ambasador, localitatea Constanţa, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piață. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate Sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparaţiei directe de piată. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. -5- Valoarea de piaţă a terenului situat in Statiunea Mamaia — Hotelul Ambasador este: Destinatie/ Suprafata Valoare de piata Supratta Valoare de piata Nr.crt. Denumire reglementare teren A , urbanistica EURO/| RON EURO sren | EURO | RON EURO mp mp mp Imp Teren statiunea "Spatiu verde, ] Mamaia, aferent | alee de acces 190 189,48 | 171.480,92 | 36.001,2 4169 8,64 | 171.480,92 | 36.001,2 hotel Ambasador | si carosabila” Teren statiunea pica 2 Mamaia, aferent isi 190 252,64 | 228.641,22 | 48.001,6 4169 11,51 | 228.641,22 | 48.001,6 hotel Ambasador egalitate ă : egalitate Diferenta de pret (2-1) 190 63,16 |__57.160,30 | _12.000,40 4169 2,87 |__57.160,30 | _12.000,40 12.000,40 EURO echivalentul a 57.160,30 RON Observaţii: IEURO 4,7632 RON fără TVA 14.03.2019 Prin prezentul raport de evaluare s-a stabilit diferenta de pret rezultata ca urmare a emiterii certificatului de urbanism ur. 4511/28.11.2015 cu functiunea „amenajare loc de joacă (piscina) — intrare în legalitate”. Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. SET (i MANAGE: +. tă CONSULTINE „ SOLUȚIONS SRL. COmsn [38 Administrator dr. Dragoş Mihai IPATE i —