HCL 114/2018 Constanța adoptată

o/ CONSTANTA ROMÂNIA JUDEȚUL CONSTANȚA MUNICIPIUL CONSTANȚA CONSILIUL LOCAL TOMIS n Cons ranTIA: HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.33561/28.02.2018 ce stabilește prețul de vânzare al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în str. Mercur nr. 17, în suprafaţă de 21 mp, în vederea vânzării directe către Mihale Maria Consiliul local] al municipiului Constanţa, întrunit în şedinţa ordinară din data de 22.09, 20 Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr.35575/05.03.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici, Serviciul contracte nr.35577/05.03.2018; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art.6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind executarea lucrărilor de construcții, republicată, -H.C.L. nr.440/28.12.2017 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în Constanţa, Str. Mercur nr.17, în suprafață de 21 mp, -H.C,L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanţa, - H.C.L. nr.417/2009, anexa 18, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziție a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparținând domeniului privat al municipiului Constanța, Văzând cererea de cumpărare nr.132827/23.09.2011 depusă de numita Mihale Maria, În temeiul prevederilor art.36, alin.2, lit.c, alin.5, lit.b, art.123 alin.3 şi art.115 alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările ulterioare; HOTĂRĂŞTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.33561/28.02.2018 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 6.837,60 euro, fără TVA, al bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, în suprafață de 21 mp, situat în municipiul Constanţa, str. Mercur nr.17, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.142/25.01,2017, în vederea vânzării directe către Mihale Maria. Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L. nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, în termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă autentică. Art.3. Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta dispoziție la Direcția autorizare și sprijin operatori economici, Direcţia patrimoniu și cadastru, Direcţia administraţie publică locală-Serviciul juridic, Direcţia urbanism, Direcţia financiară și numitei Mihale Maria, cu domiciliul în Str. Mercur nr.17, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre ştiinţă Instituţiei prefectului judeţului Constanţa, Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: 9 pentru, _—— __ împotrivă, _— abţineri, La data adoptării sunt în funcţie 23 consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, j CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR, MARCELA ENACHE A CONSTANŢA Nr. __MU___/ RAO. ROZ o Raport de evaluare teren intravilan, zona Piata Grivitei , str, Mercur, nr. 17, jud. Constanța SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Piaţa Grivitei, str. Mercur nr. 17 judeţul Constanţa, care aparține municipiului Constanţa = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: Suprafaţă teren din măsurători:171 mp; Suprafaţă teren din acte:150 mp Suprafaţă teren diferență din măsurători: 21 mp; Coeficient utilizare teren aprobat: 1; Procent ocupare teren propus: 35%; Regim de înălţime: maxim P+2 Acces: alee. Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Grivitei, str. Mercur, nr. 17. Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr.142/25.01.2017 este de „locuinţe individuale cu maxim P+2E”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafață de 21 mp, situat în Str. Mercur nr.17. Data evaluării: 23 Februarie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: Metoda comparaţiei de piață — se bazează pe comparații cu tranzacţii anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informaţii disponibile despre tranzacţii/oferte comparabile. Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporții (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din preţul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcţii noi, însă in celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Piata Grivitei , str. Mercur, nr. 17, jud. Constanţa pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenţei informaţiilor adecvate. ANBXA LA alizator cu valori evaluate: | Suprafaţă . . . Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. , teren crt Denumire EURO EURO mp Imp RON EURO Imp RON EURO Teren intravilan, str. Mercur, 1 | nr. 17, oras Constanta, jud, 21,00 325,60 | 31.830,40 | 6.837,60 400,00 | 39.103,68 | 8.400,00 Constanta Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Piaţa Grivitei, Str. Mercur, nr. 17, s-a considerat că valoarea de piaţă rezultată prin metoda comparaţiei de piaţă este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ținut cont atât de cea mai buna 9 utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piaţă. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piață. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Mercur, nr. 17, zona Piata Grivitei este: Suprafaţă , , Valoarea de piața Denumire teren L_] mp EURO/mp RON EURO Teren intravilan, str. Mercur, nr. 17, oras Constanta, jud. Constanta 21,00 325,60 | 31.830,40 | 6.837,60 6.837,60 EURO echivalentul a 31.830,40 RON fără TVA 1EURO 4,6552 RON 23.02.2018 Raportul de evaluare a fost realizat S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Administrator Sp: BATE a RG0:, 43439