HCL 113/2018 Constanța adoptată

gONSTANTA ROMÂNIA iii 3 JUDEŢUL CONSTANŢA MUNICIPIUL CONSTANŢA CONSILIUL LOCAL fă vous Consran raanh HOTĂRÂRE privind aprobarea raportului de evaluare nr.32309/27.02.2018 ce stabilește prețul de vânzare ai bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanţa, situat în Str. Meșterul Manole nr.36, în suprafață de 55 mp, în vederea vânzării directe către Pușcașu Alexandru-Deniz Consiliul local al municipiului Constanța, întrunit în ședința ordinară din data de 21.014. 2 Luând în dezbatere expunerea de motive a domnului primar Decebal Făgădău înregistrată sub nr,35590/05,03.2018, raportul Comisiei de specialitate nr.1 de studii, prognoze economico-sociale, buget finanţe, administrarea domeniului public şi privat al municipiului Constanţa, raportul Comisiei de specialitate nr.5 pentru administraţie publică, juridică, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor şi libertăților cetăţeanului şi raportul Direcţiei autorizare și sprijin operatori economici nr.35593/05.03.2018; Având în vedere prevederile: -art. 4 din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publică, -art,6, alin.1"2 din Legea nr.50/1991 privind executarea lucrărilor de construcţii, republicată, -H.C.L. nr.439/28.12.2017 privind aprobarea oportunității vânzării directe a terenului situat în Constanţa, Str. Meșterul Manole nr.36, în suprafață de 55 mp, - H.C.L. nr.130/11.04,2012, anexa nr.4, privind completarea și actualizarea inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al municipiului Constanţa, - H.C.L. nr.261/2017 privind aprobarea metodologiei de vânzare a bunurilor imobile proprietate privată a municipiului Constanța, - H.C.L. nr.35/2002 privind organizarea procedurii de achiziţie a serviciului de evaluare în vederea stabilirii valorii bunurilor imobile aparţinând domeniului privat al municipiului Constanța, Văzând cererea de cumpărare nr.9910/27.01.2017 depusă de numitul Pușcașu Alexandru-Deniz, În temeiul prevederilor art.36 alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) art. 115 alin.(1) lit. b) și art. 123 alin.(1), și (3) din Legea nr.215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE Art.1. Se aprobă raportul de evaluare nr.32309/27.02.2018 ce stabilește prețul de vânzare în sumă de 4.232,25 euro, fără TVA, a! bunului imobil proprietate privată a municipiului Constanța, în suprafață de 55 mp, situat în Str.Meșterul Manole nr.36, pentru reglementarea urbanistică prevăzută în certificatul de urbanism nr.1745/15.06.2017, în vederea vânzării directe către Pușcașu Alexandru- Deniz. i Art.2. Achitarea prețului de vânzare se va face în conformitate cu prevederile H.C.L, nr.261/2017, integral, inclusiv TVA datorat conform prevederilor Codului fiscal, În termen de 30 de zile calendaristice de la data comunicării aprobării de către consiliul local a prezentei hotărâri și înainte de semnarea actului juridic în formă | autentică, Art.3. Compartimentul relaţii consiliul local și administraţia locală va comunica prezenta dispoziție la Direcţia autorizare și sprijin operatori economici, Direcția patrimoniu și cadastru, Direcția administraţie publică locală-Serviciul juridic, Direcția urbanism, Direcţia financiară și numitului Pușcașu Alexandru-Deniz, cu | domiciliul în Bd. Mamaia nr.459, et.2, ap.10, în vederea aducerii la îndeplinire, precum şi spre știință Instituţiei prefectului judeţului Constanţa. Prezenta hotărâre a fost votată de consilierii locali astfel: pentru, _Z__ împotrivă, — abţineri, La data adoptării sunt în funcţie 2Ă- consilieri din 27 membrii. PREŞEDINTE ŞEDINŢĂ, NE A CONTRASEMNEAZĂ 9 M AAA LAM IU SECRETAR, MARCELA ENACHE i A CONSTANŢA Nr. _MO____/23a05.20$ i Mmiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiăiăiiiiiiiiișiii iiiiiiiiiiiiiiiiiiii i Raport de evaluare teren intravilan, zona Km 5 , str. Mesterul Manole, nr. 36, jud. Constanţa [] | ANBĂA LA SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE Obiectul evaluării: teren intravilan situat în localitatea Constanţa, zona Km 5, str. Mesterul Manole nr. 36 judeţul Constanţa, care aparţine municipiului Constanța = Terenul intravilan are următoarele caracteristici tehnice: - Suprafaţă teren din măsurători: 555 mp; - Suprafaţă teren din acte: 550 mp - Suprafaţă teren diferenţa din măsuratori: 55 mp; - Regim de înălțime maxim aprobat: P +1E ; 9 - POT aprobat maxim: 35%; - CUT maxim=0,35; - Acces: str. Meşterul Manole; - Utilităţi: pe amplasament. Terenul este situat în localitatea Constanţa, zona Km 5, str. Mesterul Manole, nr..36. Destinația terenului conform certificatului de urbanism nr.1745/15.06.2017 este de „locuinţe individuale de mică înălțime cu regim de construire în general izolat și cuplat”. Scopul evaluării: stabilirea valorii de piață în vederea vânzării directe a terenului în suprafaţă de 55 mp, situat în Str. Meşterul Manole, nr.36. Data evaluării: 23 Februarie 2018. In prezentul raport, proprietatea a fost evaluată prin două metode: e » Metoda comparaţiei de piaţă — se bazează pe comparații cu tranzacții anterioare de proprietăţi, fiind utila în situaţia în care au fost vândute recent mai multe proprietăți imobiliare comparabile. Este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului şi cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. - Metoda extracţiei este o variantă a tehnicii proporției (alocării), în care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimata prin metoda costului de înlocuire net. Valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului. Este concludentă când există tranzacţii cu proprietăţi tip în zonă cu construcții noi, însă în celelalte situaţii, când construcţiile sunt vechi sau atipice, este mai puţin relevantă. Valoarea finală a fost stabilită prin reconcilierea valorilor obţinute prin cele două metode de evaluare, considerându-se ca valoare evaluată valoarea rezultată din cea mai adecvată tehnică -4- E S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta Raport de evaluare teren intravilan, zona Km 5 , str. Mesterul Manole, nr. 36, jud. Constanţa pentru caracteristicile fiecărei proprietăţi, a condiţiilor obiective a proprietăţilor şi a existenței informaţiilor adecvate. Suprafaţă prafaţ Valoarea teren comparaţie Valoarea prin extractie Nr. ; teren crt. Denumire EURO EURO - mp mp RON EURO Jmp RON EURO “Teren intravilan, str. Mesterul Manole, nr. 1 36, oras Constanta, jud. Constanta 55,00 76,95 | 19.701,97 | 4.232,25 | 100,00 | 25.603,60 | 5.500,00 Concluzie: În evaluarea terenului intravilan, situat în localitatea Constanta, zona Km 5, str. Mesterul Manole, nr. 36, s-a considerat că valoarea de piață rezultată prin metoda comparaţiei de piață este cea mai credibilă, relevantă și adecvată, deoarece s-a ţinut cont atât de cea mai buna utilizare a terenului, cât și de ofertele comparabile găsite pe piată. Valorile rezultate prin aplicarea celeilalte metode sunt mai puţin relevante deoarece datele utilizate sunt de o acuratețe mai mică decât în metoda comparației directe de piaţă. Valoarea de piaţă a bunurilor imobile a fost calculată cu ajutorul programului Microsoft Excel iar valoarea . finala a fost stabilită prin rotunjire prin trunchiere la 2 zecimale a valorii reieșită din calculul valorii de piaţă şi prezentată în tabelul de mai jos. Valoarea de piață a terenului situat in localitatea Constanta, Str. Mesterul Manole, nr. 36, zona Km 5 este: Suprafa pratață Valoarea de piața Denumire teren EURO | RON | EURO mp /mp Teren intravilan, str. Mesterul Manole, nr. 36, oras Constanta, jud. 55,00 76,95 | 19.701,97 | 4.232,25 Constanta 4.232,25 EURO echivalentul a 19.701,97 RON fără TVA IEURO 4,6552 RON 23.02.2018 I de evaluare a fost realizat T CONSULTING SOLUTIO, [sj > 4 CONSULTING &, „ SOLUTIONS a Du ” 45. O S.C. MANAGEMENT CONSULTING SOLUTIONS S.R.L. Constanta