HCL 872/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind modificarea Hotărârii nr. 331/2021 (vânzarea locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, str. Ion Meşter nr. 12, sc. 1, et. 6, ap. 24, în favoarea numitei Breg Kristina-Petra) Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind modificarea Hotărârii nr. 331/2021 (vânzarea locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, str. lon Meşter nr. 12, sc. 1, et. 6, ap. 24, în favoarea numitei Breg Kristina-Petra) — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 879949/1/22.11.2022 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 880616/45/22.11.2022 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune modificarea Hotărârii nr. 331/2021 (vânzarea locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, str. lon Meşter nr. 12, sc. 1, et. 6, ap. 24, în favoarea numitei Breg Kristina-Petra); Văzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile art. 129 alin. (6) lit. b, ale art. 363 alin. (1) și ale art. 364 alin. (3) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale Decretului-lege nr. 61/1990, actualizat, ale Legii nr. 85/1992, republicată şi actualizată, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 244/2011 şi ținând cont de Procesul-vebal nr. 844746/451/3.11.2022 al Comisiei tehnice mixte de specialitate pentru evaluarea şi vânzarea locuinţelor din fondul locativ de stat, de Actul nr. NCV 58/5.04.2022, transmis de către Societatea Neoconsult Valuation S.R.L. privind necesitatea actualizării raportului de evaluare a imobilului, având în vedere evoluţia preţurilor şi de Adresa nr. 812511/45/19.10.2022, prin care doamna Breg Kristina-Petra îşi exprimă acordul cu privire la actualizarea prețului de vânzare; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă modificarea art. 2 al Hotărârii nr. 331/2021, în sensul că se însuşește Raportul de evaluare întocmit de către Societatea Neoconsult Valuation S.R.L. la data de 29.08.2022, conform Anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. ai Art. IL. Se aprobă modificarea art. 3. (1) al Hotărârii nr. 331/2021, în sensul că preţul de vânzare a locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, str. lon Meşter nr. 12, sc. 1, et. 6, ap. 24, stabilit de către Comisia tehnică mixtă de specialitate pentru evaluarea şi vânzarea locuinţelor din fondul locativ de stat, la data de 3.11.2022, este de 127.000 de euro. Art. III. Celelalte prevederi ale Hotărârii nr. 331/2021 privind vânzarea locuinţei situate în municipiul Cluj-Napoca, str. Ion Meşter nr. 12, sc. 1, et. 6, ap. 24, rămân neschimbate. Art. IV. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredinţează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii, Direcţia Economică şi Direcţia Juridică. de şed Preşellinte Nr. 872 din 5 decembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) 024 367 49 30 efAneoconsuit.ro waw.neoconsuli.ro ÎNREGISTRARE LA EVALUATOR Nr. 3875 / 29.08.2022 ÎNREGISTRARE LA BANCĂ Nr. RAPORI DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ DE TIP REZIDENŢIAL: - APARTAMENT CU 3 CAMERE - situată în Loc. Cluj-Napoca, sir. lon Mester, nr. 12, Sc. 1, Etaj 6, Ap. 24, jud. Cluj, cod poștal 400650 Solicitant/Client : PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Proprietar : 1) Municipiul Cluj-Napoca 2) Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca Destinatar : PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Evaluator ; SC NEOCONSULT VALUATION SRL membru corporativ ANEVAR - August 2022 - tea fi cop ia tei pre IN TOŢĂlitate și nu vor fi transmise unor i5 ial prea hai pidlui; 6tuji apara —— NEOCONSULT VALUATION Raport de evaluare apartament SINTEZA EVALUĂRII Numele PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA clientului/solicitantului Proprietari 1) Municipiul Cluj-Napoca 2) Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca Data inspecției 22.08.2022 Data evaluarii 29.08.2022 Tipul proprietatii Rezidenţial Adresa proprietatii conform CF Loc. Cluj-Napoca, str. lon Mester, nr. 12, Sc. 1, Etaj 6, Ap. 24, jud. Cluj, cod poștal 400650 Descriere conform CF [Proprietar[i), Numar cadastral/topo, Numar Carte Funciara) Nr, tel Me CE Nr. Cad /Nr. Tape. Descriare cantor CF Fraprietarti apartarient Loc. Cluj-Napaca, str, lor Mester, ” Cluj-Hapoca m m ae ai L f Municipiului Ctuj-Hapoca m parte, PIE 49/100Q1 parte, Lista actelor de | Contract de inchiriere nr. 79677 din 14.02.2019 proprietate Extras de CF nr. 252076-C1-U77Cluj-Napoca - aferent apartamentului Plan etaj 6 (A se vedea Anexe] Utilizarea actuala a | Rezidenţial imobilului Cea mai buna utilizare Rezidenţial Ocupanti: Proprietar: ] | Chiriaş: ÎI] | Liberă:] | Suprafet | Apartament e (mp) Su= 65,8 mp, la care se adaugă un balcon pentru care nu am primit documente care sa ateste suprafata acestuia. Case Au:- | Ac:- | Ad:- Teren Drept de folosință asupra terenului în cotă de 13/2650 părți. Descrierea zonei si a amplasamentului Proprietatea este amplasată în cartierul Mănăștur, pe strada lon Mester, nr. 12. În zonă se regăsesc blocuri cu regim de înălțime P+4E-P+10E, magazine la parter de bloc, sedii bancare, farmacii, centre medicale și cabinete stomatologice, pieţe agroalimentare, supermarket-uri, parking-uri, școli și biserici, benzinării, staţii de transport în comun etc. Proprietatea are un regim de înălţime P+8E și este racordat la toate utilităţile necesare unei bune funcţionări: apă-canalizare, energie electrică, gaz metan de la rețelele localității. Accesul este facil, realizându-se din strada lon Mester - drum public, cu 1 bandă pe sensul de mers, asfaltat, cu utilităţi complete. Anul construirii lanul PIE) 1983 Tip constructie (structura) Construcţie rezidenţială de tip bloc de locuinţe colective Regim de înălțime: P+8E Structură: fundaţii din beton armat Structură de rezistenţă: în cadre din beton armat și zidărie din cărămidă. Închideri perimetrale: pereți din caramidă Planșee din beton armat Acoperișul este de tip terasă cu hidroizolaţie bituminoasă NEOCONSULT VALUATION Pag 2 din 80 NEOCONSULT VALUATION Raport de evaluare apartament constructiei, gradul de depreciere) [ Termosistem exterior: Da Finisaj exterior: tencuieli decorative Ușa de acces în imobil din PVC cu geam termopan Blocul dispune de interfon - deţine lift Aspect exterior: îngrijit Aspect interior: îngrijit Descriere privind starea tehnică generală: bună Descriere apartament | TÂMPLĂRIE: evaluat Exterioară: din lemn cu geam de sticla Interioară: lemn [inclusiv instalatii | Ușa de acces este metalică - tip antiefracție aferente, finisajele | FINISAJE: La data inspecției, apartamentul avea finisaje clasice, astfel: Pardoseli: Parchet din linoleum în camere si bucatarie, melaminat in hol,, gresie în baie. Pereţii sunt tencuiți, gletuiţi, zugrăviți cu lavabilă respectiv placați cu faianță în baie și spatiul aferent bucătăriei. INSTALAȚII ȘI DOTĂRI ELECTRICE: De la rețeaua municipală, existente, funcţionale, cu corpuri și accesorii; INSTALAȚII ȘI DOTĂRI ÎNCĂLZIRE: Încălzirea se realizează cu ajutorul regiștrilor din fonta prin termoficare. Instalaţii, existente, funcţionale, cu corpuri si accesorii INSTALAȚII ȘI DOTĂRI ALIMENTARE CU APĂ/CANALIZARE: De la rețeaua municipală, existente, funcţionale, cu corpuri și accesorii. INSTALAȚII ȘI DOTĂRI ALIMENTARE CU GAZE: De la rețeaua municipală, existente, funcţionale. Alimentează aragazul. ALTELE: NECESAR DE INVESTIT: Pentru renovarea apartamentului care este intr-o stare satisfacatoare este necesar de investit aprox. 150 euro/mp. In cazul cladirilor in curs de executie: - gradul de finalizare a constructiei -valoarea costurilor de finalizare a constructiei Nu e cazul Descriere teren Deschidere la strada lon Mester, drum public Accesul catre proprietate: Utilitati edilitare Tip retele / instalatii Distanta existente in zona sau pe Electrice X Pe proprietate proprietate. Distanta fata de utilitati. Incalzire Pe proprietate Alimentare cu apa Pe proprietate NEOCONSULT VALUATION Pag 3 din 80 NEOCONSULT VALUATION Raport de evaluare apartament | Alimentare cu gaz k] Pe proprietate metan Canalizare Pe proprietate Abateri de la CF: Wcula fost desfiintat. Exista modificari | DA [_]nu interioare Wc ula fost desfiintat. | | Z ă |: Et: î i == Pa IZEI E: - i a au i SA e “vi ză 3 ti A Bă eră | E 3 a - 3 wi „E NE a “E Ș 2. E II rari Exista pe proprietate |_]DA k nu constructii efectuate | Costul de demolare alacestora este de RON................. EUR „aan fara autorizatie de constuire Observatii / mentiuni | Nu este cazul privind existenta unor drepturi ale unor terti asupra imobilului (superficie, uzufruct, uz / _abitatie, folosinta, servitute] Concluzie privind | Aspect normal, utilități complete . imobilul evaluat Stare tehnică generală constatată vizual cu ocazia inspecției este satisfacatoare. Imobilul nu face parte din lista constructiilor ce prezinta risc major la actiuni de natura seismica; și nu face parte din lista monumentelor istorice sau a cladirilor de patrimoniu. NEOCONSULT VALUATION Pag 4 din 80 NEOCONSULT VALUATION Raport de evaluare apartament Abordari in evaluare: “ Abordare prin piaţă Abordare prin venit VALOAREA DE PIATA LEI EURO RECOMANDATA [cu TVA 618.922 127.000 inclus) - valoarea unitara 9.405 Lei/mp 1930 Euro/mp proprietate (cu TVA inclus) Valoare de piaţă recomandată [fără TVA ) 520.102,3 LEI 106.722,7 EUR Curs de schimb valutar la data evaluarii [Leu/Euro - curs BNR) 4,8734 N NPOCONSULI AsociațiaNaţională a Evalgă 4 2 N utories?n to LĂPUȘAN RĂZVAN MEMBRU TILU R, EPI, 19334 LAPUSAN RAZVAN Legitiriatla Ni 19334 Valabit 2022 50 ast bectlzar a Ă SS | NEOCONSULT VALUATION Pag 5 din 79 NEOCONSULT VALUATION Raport de evaluare apartament 2 PREZENTAREA DATELOR 3 ANALIZA DATELOR ŞI CONCLUZI 4 ANEXE nmeeeeeenreenna CUPRINS SINTEZA EVALUARI CUPRINS... 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII . 1 IDENTIFICAREA ȘI COMPETENȚA EVALUATORULUI, 1.2 IDENTIFICAREA CLIENTULUI ȘI UTILIZATORILOR DESEMNAŢI 1.3 SCOPUL EVALUĂRII, UTILIZAREA EVALUĂRII 1.4 IDENTIFICAREA ACTIVULUI SUPUS EVALUARI 1.4.1 IDENTIFICARE SUMARĂ PROPRIETATE IMOBILIARĂ, IDENTIFICARE JURIDICĂ A PROPRIETĂȚII EVALUATI 1.4.2 DREPTURI DE PROPRIETATE EVALUATE... 1.4.3 IDENTIFICAREA ACTIVULUI EVALUAT (PROPRIETĂȚII IMOBILIARE EVALUATE). IDENTIFICARE CADASTRALĂ ŞI FAPTICĂ, 1,5 TIPUL VALORII eee nsoraoneastisoceeoooaaaueeaaaat tt maaadaaa aaa aaă net ae39008a0ataneaăaai aaa tat eteaaeaat taman 99t000ăa 1.6 DATA INSPECȚIEI PROPRIETĂȚII. DATA EVALUĂRII. . DOCUMENTAREA NECESARĂ PENTRU EFECTUAREA EVALUĂRII „aaa NATURA ŞI SURSA INFORMAȚIILOR UTILIZATE PE CARE S-A BAZAT EVALUARE, IPOTEZE SEMNIFICATIVE ŞI IPOTEZE SPECIALE SEMNIFICATIVE „umane 1; IPOTEZE SPECIALE sssăsaosănoa inarmata 0 DECLARAREA CONFORMITĂŢII EVALUĂRII CU SEV „1 ABORDĂRI ÎN EVALUARE, RAŢIONAMENT......... 2 „13 RESTRICŢII DE UTILIZARE. CLAUZA DE NEPUBLICARE DESCRIEREA RAPORTULUI 2.1 SITUAŢIA / IDENTIFICAREA / DESCRIEREA JURIDICĂ A PROPRIETĂȚII 2.2 DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ȘI A PROPRIETĂŢI 2.2.1 DESCRIEREA LOCALITĂŢII ....uu.. 2.2.2 DESCRIEREA ZONEI/VECINĂTĂŢILOI 2.3 DESCRIEREA AMPLASAMENTULUI... 24 DESCRIEREA ACCESULUI AUTO ŞI PIETONAL. 2.5 2.6 ŢII, AVIZE ȘI ACORDURI, seen nun 27 DESCRIEREA CONSTRUCȚILOR ŞI AMENAJĂRILOR, SUPRAFEŢELE PROPRIETĂȚII EVALUATE 28 ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARI 2.8.1 PIAŢA IMOBILIARĂ....... 2.8.2 DEFINIREA PIEŢEI SPECIFICE 2.8.3 CEREREA nmuuuueueeeeee 2.8.4 OFERTA COMPETITIVĂ 2.8.5 ECHILIBRUL PIEŢEI, 31 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE , 3.2 EVALUAREA PROPRIETĂȚII 3.2. ABORDAREA PRIN PIAŢ; 3.2.2 ABORDAREA PRIN VENI 3.2.3 ABORDAREA PRIN COST 3.3 ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII. OPINIA EVALUATORULUI, 3.9.1 REZULTATELE ABORDĂRILOR APLICATI 3.3.2 OPINIA EVALUATORULUI „mun 3.9.3 RISCULDE GARANȚIE, Ba OOOEOANOPOAIANALPEONIA 44 ANEXA NR. 1 FOTOGRAFII ALE PROPRIETĂŢI 42 ANEXA NR. 2 DOCUMENTE ALE PROPRIETĂȚII. 43 ANEXA NR. 3- EXTRAS DIN ANALIZA DE PIAȚĂ .... 44 ANEXA NR. 4- PREZENTAREA EVALUATORULUI.. NEOCONSULT VALUATION Pag 6 din 80 NEOCONSULT VALUATION Raport de evaluare apartament 1. TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII 1.1 Identificarea și competenţa evaluatorului Evaluatorul prezentului raport este SC NEOCONSULT VALUATION SRL, membru corporativ ANEVAR, autorizaţia 0377, prin colectivul de evaluatori autorizaţi din cadrul societăţii, care au competenţa cerută de domeniul specific al evaluării [specializarea EPI), respectiv cel (cei) care semnează prezentul raport de evaluare. Evaluatorul nu a avut nevoie să apeleze la asistență substanțială din partea altor specialiști pentru orice aspect al prezentei evaluări. În limita cunoștințelor și informaţiilor deţinute, declarămm că analizele, opiniile și concluziile prezentate și susținuteîn cadrul lucrării sunt adevărate, corecte, obiective, imparțiale și nepărtinitoare din punct de vedere profesional și că sunt în concordanţă cu ipotezele și ipotezele speciale considerate și prezentate și sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Analizele și opiniile prezentate au fost elaborate şi dezvoltate în conformitate cu cerințele din standardele ANEVAR în vigoare la data evaluării. Nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de proprietatea subiect și părțile implicate. Nu avem nici o legătură sau implicare importantălegată desubiectul evaluării sau cu partea care a comandat evaluarea. Suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unor analize, opinii și/sau concluzii [valorice sau nu), cu vreo parte implicată și nu este influenţată de eventuale evenimente ulterioare. Prezentul raport a fost realizat prin respectarea „Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat”, prin respectarea Standardelor ANEVAR în vigoare la data evaluării, și poate fi verificat [la cerere, cu acordul scris și prealabil al evaluatorului) în conformitate cu cerințele din Standardele de Evaluare ANEVAR în vigoare la data evaluării, respectiv cu SEV 400 „Verificarea evaluărilor”. La data elaborării acestui raport de evaluare, evaluatorii care semnează lucrarea sunt membri autorizaţi ai ANEVAR deținători ai specializării adecvate lucrării, îndeplinesc condițiile programului de pregătire profesională al ANEVAR, respectiv au competența recunoscută pentru realizarea prezentei evaluări. Evaluatorii care semnează prezentul raport de evaluare deţin asigurare de răspundere profesională valabilă. Compania NEOCONSULT VALUATION SRL are încheiată asigurarea de răspundere profesională la societatea Allianz-Țiriac Asigurări. Raportul de evaluare este realizat prin aplicarea și respectarea procedurilor interne de calitate ale companiei NEOCONSULT VALUATION SRL. 1.2 Identificarea clientului și utilizatorilor desemnaţi Singurii utilizatori desemnaţi ai prezentei lucrări (în calitatea lor definită mai jos), utilizatori unici faţă de care evaluatorul își asumă responsabilitatea, dar numai pentru scopul menţionat, sunt: D Proprietar: 1) Municipiul Cluj-Napoca 2) Consitiul Local al Municipiului Cluj-Napoca; Q Solicitant: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA; Prezentul raport nu este destinat pentru orice alte persoane și/sau pentru orice alt scop, iar evaluatorul nu își asumă în nici un fel responsabilitatea decât pentru utilizatorii desemnaţi mai sus și scopul menţionat. 1.3 Scopul evaluării. Utilizarea evaluării Scopul evaluării îl reprezintă evaluarea proprietății imobiliare pentru pentru informarea clientului asupra valorii de piață a proprietăţii. Utilizarea evaluării este strict pentru scopul precizat. Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezeniat.Identificarea activului supus evaluării NEOCONSULT VALUATION Pag 7 din 80 NEOCONSULT VALUATION Raport de evaluare apartament 1.4 Identificarea activului supus evaluarii 1.4.1 Identificare sumară proprietate imobiliară. Identificare juridică a proprietăţii evaluate Proprietatea imobiliară, obiect al evaluării, este de tipul apartament cu trei camere, situat în imobil cu regim de înălțime P+8E, cu caracter rezidenţial, descrisă conform CF și documente puse la dispoziţia evaluatorului și anexate, după cum urmează: Suprafeţe N [Conform ci Nr. CF Nr. Cad,/Nr.Topo. Adresa conform CF Descriere conform CF Proprietarii) Releveu) Su apartament Compus din 3 camere, bucatarie, baie, 252076-C1-U77 Loc, Cluj-Napoca, str. lon Mester, WC, antreu, camara, alimente, 1) Municipiul Cluj-Napoca A Cluj-Napoca Top.:23618/C/XXIV| nr. 12, Sc, 1, Etaj 6, Ap. 24, jud. debara,degajament, balcon cu SU de 2) Consiliul Local al 65.80 mp Cluj 65,8 mp. Teren in folosinta 13/2650 Municipiului Cluj-Napoca parte. PIC 48/1000 parte. 1.4.2 Drepturi de proprietate evaluate. S-a evaluat dreptul de proprietate absolut asupra proprietăţii ce face obiectul evaluării. Dreptul de proprietate evaluat: absolut, integral, al proprietarului 1) Municipiul Cluj-Napoca 2) Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca. Situaţia privind Cartea Funciară: Evaluatorul a avut la dispoziţie Extrasul de CF nr. 252076-C1-U77 Cluj- Napoca, anexat prezentului, din care s-au extras datele prezentate. Oflelul de Cadastru şi Publicitate imabilară CLUJ Nr, cerere 95073 Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj-Hapoca Ziua 28 Lana LL - ănul 3020 EXTRAS DE CARTE FUNCIARA Ce vesta NTRU INFORMARE y CU FAA A 4. Partea |. Descrierea imobilului Unitate individuală Nr, CE vechi:- Adresa: Loc, Cluj-Mapoca, Str lon Mester, Nr. 12, Sc, 1, Et, 6, Ap. 24, Jud, Cluj Părţi comune: terenul in suprafata de 2650mp,fundatille,subsalul tehnic, casele de scăra,useatoriile, camerale pentru carucioare, fatedele,acoperisul terasa, racardurile de apa „tanal,electrleltate,gaz,energle termica, antena comuna jilturile_si etajul tehnle Nr Suprafaţa Suprafața] Cote părţi | ri PERII: orb Nr. cadastral | coastruttă utilă (mp)|__ comune Cote teren Observaţii / Referinţe AL Tu Pi 55,8 48719000 7373650 Compus dn 3 camere, bucata, 236 18/(JXXIV baie, we, antreu, . camara alimente, debara, degajament, balcon cu su de '65,80 mp Teren in folosinta 13/2650 parte 5, Partea II. Proprietari şi acte înscrieri privitoare la dreptul da praprletata şi alte drepturi reale Rerarinţe 59472 ( 25/92/2020 ACE Administrativ "nr, HOTARARE HR.57, din 0370471995 etnis de CONSILIUL LOCAL AL MUN CLUJ-NAPOCA, Act Administrativ nr. CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR.73677, din 14/02/2015 emis. de. MUN.CLUJ-NAPOCA; 51 Fag drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lega, cotă actuala Ad 1) MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA, , CIF:4305857, în administrarea 2) CONSILIULUI LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Conform acestuia, proprietatea nu este grevată de sarcini. NEOCONSULT VALUATION Pag 8 din 80 NEOCONSULT VALUATION Raport de evaluare apartament i PD EP ORI op Ra a pa IP emma aa sa eee C. Partea Il. SARCINI, Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de praprietate, drepturi reale de garanție și sarcini , | NU SUNE . | i Referințe A fost evaluat dreptul de proprietate absolut/integral asupra proprietății imobiliare subiect, iar proprietatea s-a evaluat ca fiind liberă de sarcini. Dreptul de proprietate este considerat integral, valabil, itranzacționabil și neafectat de eventuale sarcini ori alte aspecte litigioase care pot afecta valoarea. Nu am avut la dispoziţie documente sau informaţii legate de restricții asupra dreptului de proprietate (altele decât cele prezentatate]; nu se cunosc închirieri care să greveze dreptul de proprietate; nu se cunosc investiţii ale terţilor care să impună o defalcare a dreptul de pr [...]