HCL 868/2022 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea Raportului de evaluare a terenului în suprafaţă de 130 mp. , identificat ca parte din imobilul situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Dragoş Vodă nr. 36-38, înscris în CF nr. 261702 Cluj-Napoca şi aprobarea constituirii unui drept de servitute de trecere auto și pietonală asnpra acestuia Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare a terenului în suprafață de 130 mp., identificat ca parte din imobilul situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Dragoş Vodă nr. 36-38, înscris în CF nr. 261702 Cluj-Napoca şi aprobarea constituirii unui drept de servitute de trecere auto şi pietonală asupra acestuia — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 883234/1/23.11.2022 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 883319/45/30/23.11.2022 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune însuşirea Raportului de evaluare a terenului în suprafaţă de 130 mp., identificat ca parte din imobilul situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Dragoş Vodă nr. 36-38, înscris în CF nr. 261702 Cluj-Napoca şi aprobarea constituirii unui drept de servitute de trecere auto şi pietonală asupra acestuia; Văzând avizul comisiei de specialitate; Luând în considerare prevederile art. 1909 alin. 2 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 755, 756, 765, 768, 861, 862 şi 1244 din Codul civil, ale art. 9 alin. 6 şi 7 din Regulamentul din 9 iulie 2014 de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, anexă la Ordinul nr. 700/2014 al Directorului General al Agenţiei de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, ale art. 24 alin. 3 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, republicată, precum şi ale Hotărârii nr, 413/2009 (darea în folosinţă gratuită a spaţiului cu suprafaţa utilă de 249,20 mp. din imobilul situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Dragoş Vodă nr. 36-38, aflat în administrarea Consiliului local, în vederea desfășurării activităţii Direcţiei de Asistenţă Socială și Medicală, organizată ca serviciu public în subordinea Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca), astfel cum a fost completată prin Hotărârea nr. 41/2010, adresele nr. 520916/812/22.10.2020, nr. 658674/812/23.11.2021 și nr. 685959/812/09.12.2021 ale Direcţiei de Asistenţă Socială şi Medicală şi Adresa S.C. Wattech Production S.R.L., înregistrată sub nr. 847089/4.11.2022; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art. 1. (1) Se însușeşte Raportul de evaluare a imobilului teren în suprafaţă de 130 mp., situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Dragoş Vodă nr. 36-38, identificat ca parte din imobilul cu nr. cad. 261702, înscris în CF nr. 261702 Cluj-Napoca, în favoarea Municipiului Cluj-Napoca, domeniu public, în administrarea Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca, în folosința Direcţiei de Asistenţă Socială şi Medicală, organizată ca serviciu public în subordinea Consiliului Jocal al municipiului Cluj-Napoca. (2) Raportul de evaluare, întocmit de S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., se constituie în Anexa | şi face parte integrantă din prezenta hotărâre. | sl Art. 2. (1) Se aprobă instituirea unui drept de servitute de trecere auto și pietonală pe suprafaţa de 130 mp., în sarcina imobilului înscris în CF nr. 261702, nr. cad. 261702, proprietatea Municipiului Cluj-Napoca şi în favoarea imobilului înscris în CF nr. 261703, nr. cad. 261703, proprietatea S.C. Wattech Production S.R.L., conform Anexei 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Se aprobă înscrierea în cartea funciară a dreptului de servitute de trecere aprobat la alin. (1). (3) Titularul dreptului de servitute are obligaţia de a efectua, pe cheltuiala sa, toate lucrările necesare amenajării, întreţinerii şi conservării servituţii. (4) Proprietarul fondului dominant are obligaţia de a nu agrava situaţia fondului aservit şi nu poate produce prejudicii proprietarului fondului aservit prin exercitarea servituții. Art. 3. (1) Se aprobă valoarea de 17.200 euro, la care se adaugă regimul T.V.A. de la data plăţii, reprezentând contravaloarea servituţii de trecere instituită la art. 2. (2) Plata sumei aprobate la alin. (1) va fi efectuată de către proprietarul imobilului cu ar. cad. 261703, la cursul B.N.R. din data plăţii, în favoarea Municipiului Cluj-Napoca, în termen de 60 de zile de la data comunicării prezentei hotărâri. Art. 4, Se mandatează doamna Olâh Emese, viceprimar, pentru semnarea contractului de constituire a dreptului de servitute de trecere, în forma autentică. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietății şi Direcţia Economică. Contrasemnează: Secretarul gener: Jr. Aurora Roşc municipiului, Nr. 868 din 5 decembrie 2022 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) ANEXA NR. | LA HOTĂRÂREA NR. XR /2022 ALU N NEOCONSULT Nr. raport NCV: 3941 / 02.09.2022 TEREN INTRAVILAN CU CONSTRUCȚII [CURȚI CONSTRUCŢII) solicitanților. - Septembrie 2022 - Raport evaluare teren cu construcții (curţi construcţii) SINTEZA EVALUĂRII Numele PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA solicitanţilor Numele Municipiul Cluj-Napoca, în administrarea Consiliului Local al mun. Cluj-Napoca - în cotă actuală proprietarilor 1/1 Data inspecției 17.08.2022 Data evaluării 30.08.2022 Tipul proprietăţii | TEREN CU CONSTRUCȚII INTRAVILAN (CURȚI CONSTRUCȚII) Adresa Loc. Cluj-Napoca, str. Dragoș Vodă, nr. 36-38, jud. Cluj proprietăţii Descriere Proprietatea imobiliară supusă analizei în cadrul prezentului raport reprezintă un teren intravilan juridică _.| cu construcţii cu destinaţie „teren curţi construcţii”. Activul evaluat la solicitarea clientului este conform CF reprezentată de o parcelă de teren în suprafață totală de 1.976 mp, conform extrasului CF nr. 261702 Cluj-Napoca, eliberat la data de 12.05.2021 (pus la dispoziţie de către reprezentantul clientului, atașat prezentului raport de evaluare și considerai parte integrantă), din care, peste 130 mp este propus a se institui o servitute de trecere. Dispunerea parcelei se regăsește în anexe. Utilizarea preconizată a amplasamentului Conform PUG amplasamentul analizat este situat în zona RiM - Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea orașului, a se vedea mai jos imaginea: Aj Sa : Sursa: http://uww.primariaclujnapoca.ro_ NEOCANSIII T VAI LIATIAN Pan 2 din 87 Raport evaluare teren cu construcţii [curţi construcţii) Conform Certificatului de urbanism cu nr. 1731 din 28.05.2021 [pus la dispoziţie de către reprezentantul clientului, atașat prezentului raport de evaluare], care rai este valabil la data prezentei evaluări, terenul îndeplinește toate condiţiile pentru a fi considerat construibil. Pentru terenul evaluat s-a stabilat valoarea în funcţie de situaţia juridică la data evaluării - fiind un amplasament de tip industrial. Cea mai bună utilizare Teren - curţi construcţi [structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă activităţi econornice) Descrierea zonei și a amplasamentului Folosinţă actuală: teren și construcţii industriale și edilitare corpuri CT și C3, construcţii anexa 4. Teren curți construcții cu utilizări admise: Structură funcţională mixtă incluzând locuire colectivă, activități administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turism etc. Destinația: RiM - Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea orașului. Activitatea industrială iniţială a încetat sau s-a restrâns considerabil. In prezent o parte din spaţii sunt închiriate micilor întreprinderi pentru activităţi de producţie și servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, desfășurate în general în condiţii improvizate, precare, neadecvate. Unele spații sunt complet neutilizate. Incintele industriale evidenţiază o structurare internă mediocră, dezordonată, rezultat al unor dezvoltări în timp nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind disfuncţionale sau inexistente. Clădirile / halele industriale sunt de facturi diverse, majoritatea construite în a doua jumătate a secolului al XX-lea și se află în stări de conservare și au o valoare de utilizare foarte diferite. Puţine dintre acestea au valoare de patrimoniu industrial. Infrastructura urbană e în general degradată. Terenurile prezintă un nivel variabil de contaminare în urma activităţilor industriale ce s-au desfășurat aici. În zonă sunt amplasate preponderent construcţii vechi din anii 1930-1980 dar și construcţii noi. m Proprietatea este amplasată în loc. Cluj-Napoca, în cartierul Dâmbul Rotund, pe strada Dragoș Vodă, nr. 36-38, conform Extrasului de Carte Funciară nr. 261702 Cluj-Napoca. = Destinația: RiM - Unităţi industriale aflate în general în proprietate privată, dispunând de suprafeţe însemnate de teren, situate în locaţii importante pentru dezvoltarea orașului. Amplasarea terenului în cartierul Dâmbul Rotund, în imediata vecinătate a autogării (Fany și Beta) și a gării, zonă în dezvoltare. Pentru terenul evaluat există restricţii de construire: conform Certificatului de Urbanism avut la dispoziție, astfel o parcelă considerată construibilă trebuie să îndeplinească curnulativ mai rnulte condiţii. 4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEȚE, FORME, DIMMENSIDNI Parcelareă terenului se vă realiza în cadrul PUZ. Tasutul urban se va organiza după principiul cvartatulul, cu spaţii publice — străzi și piețe specifice acestui mod de construcție urbană. În cazul parcelării cvartalelor, parcelele vor avea În mod obilgatoriu următoarele caracteristici: (a) frant la stradă: ib! lungimea frantului la stradă mai mare sau egslă cu 18 my fe) adâncimea mai mara decât frontul la stradă; (d) suprafaţa va mare sau egală cu 500 mp; Frontul pareelelar adiscant fiecărui spaţiu public va fi unitorm ca deschidere, Pentru cuartalețe cu locuințe la nivelurile superioare te va aplică contractul te cure comună (spațiul neconsteult va fi folosit în comun, numai în scop rezidențial), NEOCONSULT VALUATION Pag 3 din 87 Raport evaluare teren cu construcţii (curţi construcţii) Conform Certificatului de urbanism cu nr. 1731 din 28.05.2021 (pus la dispoziţie de către reprezentantul clientului, atașat prezentului raport de evaluare), sunt următoarele utilizări admise/utilizări admise cu condiţionări: Se va aplica lista utilizărilor 7 activităților coresnunzătaare Tiacăre! categarii de funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament, 1, UTILIZĂRI ADMISE Structură funcțională mixtă incluzând lacuire eplectivă, activități administrativa, de administrarea afacerilor, financlar-bancare, terțiare, culturale, de învățământ, de sănătate, de turisri ate, Laculrea vă ocupa între 30 şi 70% din suprafața construită desfăşurată totală |rapartul aptim între tocuire și celelalte actiuități ar fi de 13), Parterele spre principalele spaţii publica vor avea funcțiuni de intares pentru public, Conversia funcțională şi restructurarea clădirilor cu valaare de patrimoniu industrial pentru tipurile da activităţi admise, ce vor fi în mod obligatoriu păstrate și integrate în noua structură urban 2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIȚIONĂRI Se admit utilizări monctuncţionale pentru funcțiuni ample de publice sau de interes public major — complex expozițienai, centru da congrese şi conferințe, campus universitar / de cercetare, sală polivalentă, centru medical de mari dimensiuni, parc sportiv sau tematic etc, Se admite conversia și restructurarea clădirilor industriale sau de alt fel existente pentru Hpurile de activități admise, cu condiţia integrării acestara în noua structură urbană. Garaje publice sau private sub și supraterane în ctădiri derlicate cu următoarele condiţii: (aj să nu ocupe frontul spre spațiul pubiic (să fie amplasate în interiorul parcelei, în spatele unul tract dedicat altor funcțiuni); (b) accesii! autevehieulalar să se realizeze acolo unda esta posibil din străzi cu circulație redusă / secunitara și să fia organizat astfel încât să nu perturba traficul. Utilizările interzise sunt: 3. UȚILIZĂRI INTERZISE Aclivități / servicii de tip industrial sau cvatiindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau |ncotnode prin traficul generat; Depozitare en gros; Depozitare de materiale refolosibile; Comerţ en gras; Comerţ en detail in clădiri Independente de tip supermarket, hypermarket (bis box), mall etc, Comerţ şi alimentație publică practicate prin vitrine ; farestre; Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul parcelalor; Elemente supraterane independente ale intrastructurii tehaico-edilitare dispuse pe spaţiu! public; Ansarhiuri monofuncționate rezidenţiale; Lacuira de tip individual: Construcţi provizorii de orice natura, instalații / utilaje exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor; Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările di spaţiile publice sau de pe parreleie adiacente. Încadrat în zona de impozitare "C“ conform H.C.L. 1064/19,12,2018, Alta prevederi mentionate prin HCL. pentru zona în cara este situat amplaamentul: nu este cazul, Pentru terenul evaluat s-a stabilat valoarea în funcţie de situaţia juridică la data evaluării — fiind un amplasament de tip indusirial. Acces: Accesul auto și pietonal este facil, se realizează direct din str. Dragoș Vodă, nr. 36-38. Str. Dragoș Vodă, este o arteră circulată, asfaltată și sistematizată superior. Regimul juridic al drumului de acces - Str. Dragoș Vodă este drum public, amenajat, asfaltat, cu o bandă pe sensul de mers. Abordari în | Abordare prin piaţă - metoda comparațiilor de piaţă [pentru suprafaţa de teren evaluare: totală formată din teren curte și teren aferent imobilului - 1.976 mp) Tehnica extracţiei (pentru suprafaţa de teren aferentă clădirii) - 794 mp NEOCONSULT VALUATION Pag 4 din 87 Raport evaluare teren cu construcţii [curţi construcţii) În continuare prezentarn centralizatorul valorilor rezultate și abordarea în evaluare: aa Valoare | Valoare | Valoare f.. Obiectiv (eur/mp) țeur) (ron) Abordări în evaluare Total teren - 1.976 mp 178.20 352.000__| 1,714.486 |Abordarea prin piață Teren considerat aferent clădirii - 794 mp 246.44 195,670 953,051 |Tehnica extracţiei Diferenţa dintre valoarea rezultată pentru Total teren curte - 1182 mp 132.26 156,330 | 761,435 |întreaga suprafaţă de teren și valoarea rezultată pentru terenul aferent clădirii Valoare aferentă celor 130 mp pe care se doreşte instituirea seriituţii de trecere LE ri 11200 (3,178 VALOAREA JUSTĂ RECOMANDATĂ Viustă =: 352.000 euro, echivalent 1.714.486 lei [pentru terenul de 1.976 mp], din care: V justă aferentă celor 130 mp = 17-200 euro, echivalent a 83.776 lei Rezultat obţinut în urma aplicării metodologiei prezentate mai sus Curs de schimb valutar la data evaluarii (lei/EUR - curs BNR] 4,8707 Considerentele privind valoarea sunt următoarele: V Valoarea este fără TVA; Y Valoarea este valabilă numai în baza ipotezelor și ipotezelor speciale prezentate în raport; Y Cursul de schimb mediu LEU/EURO considerat este de 4,8707 și este cursul BNR valabil la data evaluării; Y Estimările noastre sunt valori juste, conform definiţiilor menţionate pe parcurs și nu au luat în calcul condiţii atipice de limitarea a vandabilităţii cum ar fi vânzarea forţată. Această evaluare reflectă cea mai bună judecată a noastră, având în vedere informaţiile disponibile și scopul procedurilor aplicate. Noi, echipa Neoconsult Valuation, apreciem oportunitatea de a vă asista în continuare în acest proiect. Dacă aveţi întrebări, vă rugăm nu ezitaţi să contactaţi managerul acestui proiect - Marius ȘUFANĂ, aa la nr. de telefon +40 786 130 650. Cu stimă, A | Evaluator: NEOCONSULT MARIUS ȘUFANĂ MEMBRU TITULAR EPISI64 Evaluator autorizat, EPI, EI Asociaţia Naţională a Evaluatorilor A forizaţi fin România SER pa * Pai NEoe ia Pan h nin 87 Eee ÎN Sr Raport evaluare teren cu construcţii [curţi construcţii) BOTICI ALEXANDRU GHEORGHE MEMBRU TITULAR, EPI, 19092 Evaluator autorizat EPI Asociaţia Naţională a Evaluatori! autorizați din România NEOCONSULT VALUATION Pag 6 din 87 4 | | Raport evaluare teren cu construcţii (curţi construcţii) Declaraţia evaluatorului Evaluatorul prezentului raport este SC NEOCONSULT VALUATION SRL, membru corporativ ANEVAR, autorizația 0377, prin colectivul de evaluatori autorizaţi din cadrul societăţii, care au competenţa cerută de domeniul specific al evaluării (specializarea EPI), respectiv cel [cei] care semnează prezentul raport de evaluare. Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deţinute, certificăm că: afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate, corecte, obiective și imparțţiale; nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă referitor la obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influenţă legată de părţile implicate; suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori [din evaluare) sau interval! de valori care sa favorizeze clientul sau vreo parte implicată și nu este influenţată de apariţia unui eveniment ulterior. Evaluarea de față nu a impus evaluatorului să apeleze la asistenţă substanţială din partea altor specialiști; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt în concordanţă cu ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele ANEVAR în vigoare la data evaluării. S-au primit informaţii și documente legate de identificarea obiectului evaluării din partea solicitantului evaluării și/sau a reprezentanților acestuia; prezentul raport a fost realizat prin respectarea recomandărilor „Codului de Etică al profesiei de evaluator autorizat”, se supune Siandardelor ANEVAR în vigoare la data evaluării, și poate fi expertizat [la cerere, cu acordul scris și prealabil al evaluatorului) și verificat, în conformitate cu Standardele ANEVAR în vigoare la data evaluării, în speță SEV 400 „Verificarea evaluărilor”. Evaluatorul care certifică prezentul raport de evaluare are competența necesară impusă de complexitatea temei de evaluare [tip proprietate, arie geografică, scop lucrare]; la data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează mai jos este membru autorizat al ANEVAR și a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională al ANEVAR. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ - ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. Firma NEOCONSULT VALUATION S.R.L.. are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ-ȚIRIAC ASIGURĂRI S.A. Raportul de evaluare este realizat cu respectarea procedurilor interne de calitate ale companiei NEOCONSULT VALUATION, aplicarea și respectarea procedurilor interne fiind verificate intern. NEOCONSULT VALUATION Pag 7 din 87 Raport evaluare teren cu construcţii [curţi construcţii] CUPRINS 1 TERMENII DE REFERINŢĂ Al EVALUĂRII eee eee eee eee eee cae aus SISIgI Sai 3 33 daae a 9 144 IDENTIFICAREA ŞI COMPETENȚA EVALUATORULUI 1.2 IDENTIFICAREA CLIENTULUI ŞI A ORICĂROR ALŢI UTILIZATORI DESEMNAŢI. 1.3 SCOPUL EVALUĂR [...]