HCL 665/2023 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind completarea Anexei 1 la Hotărârea nr. 949/2017, aşa cum a fost modificată și completată prin Hotărârile nr. 1033/2017, nr. 10/2018, nr. 53/2018, nr. 146/2018, nr. 448/2018, nr. 595/2018, nr. 799/2018, nr. 1028/2018, nr. 389/2019, nr. 460/2019, nr. 510/2019, nr. 563/2019, nr. 707/2019 şi nr. 266/2020 (vânzarea unor locuinţe construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe) și modificarea Anexelor 2 şi 3 Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind completarea Anexei 1 la Hotărârea nr. 949/2017, aşa cum a fost modificată și completată prin Hotărârile nr. 1033/2017, nr. 10/2018, nr. 53/2018, nr. 146/2018, nr. 448/2018, nr. 595/2018, nr. 799/2018, nr. 1028/2018, nr. 389/2019, nr. 460/2019, nr. 510/2019, nr. 563/2019, nr. 707/2019 şi nr. 266/2020 (vânzarea unor locuințe construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe) şi modificarea Anexelor 2 şi 3 — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 685621/1 din 1.08.2023 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de iniţiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 685715/451 din 1.08.2023 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune completarea Anexei | la Hotărârea nr. 949/2017, așa cum a fost modificată şi completată prin Hotărârile nr. 1033/2017, nr. 10/2018, nr. 53/2018, nr. 146/2018, nr. 448/2018, nr. 595/2018, nr. 799/2018, nr. 1028/2018, nr. 389/2019, nr. 460/2019, nr. 510/2019, nr. 563/2019, nr. 707/2019 şi nr. 266/2020 (vânzarea unor locuinţe construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe) şi modificarea Anexelor 2 şi 3; Potrivit prevederilor art. 10 alin. (1), alin. (2) lit. b), c), ci) şi g) şi alin. 24) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 192 din H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, actualizată, ale punctului 31 din H.G. nr. 420/2018 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, ale art. Il. alin (2) şi (3) din Ordonanţa nr. 26 din 27 august 2019 pentru modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe şi pentru modificarea Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 28/2013 pentru aprobarea Programului naţional de dezvoltare locală şi ţinând cont de Adresele înregistrate la Primăria municipiului Cluj-Napoca, de către doamna Popa Mioara Anca sub nr. 577703/8.06.2023, completată cu Adresa nr. 627142/4.07.2023, de către doamna Nagy Cristina, sub nr. 554367/24.05.2023, completată cu Adresele nr. 569625/31.05.2023 și nr. 641645/11.07.2023 şi Adresa înregistrată de doamna Cătinean Ileana Claudia, sub nr. 587983/13.06.2023, completată cu Adresa nr. 651980/13.07.2023 şi nr. 660341/18.07.2023, de Actul intern nr. 535502 din data de 16.05.2023 al Comisiei de stabilire a preţului de vânzare a locuinţelor construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, de Procesele-verbale nr. 616003 din data de 28.06.2023 şi nr. 685104 din data de 1.08.2023 ale Comisiei de verificare a condițiilor obligatorii de vânzare a locuinţelor construite din fonduri A.N.L., precum şi de Declaraţiile notariale nr. 1458/4.07.2023, nr. 761/11.07.2023 şi nr. 2420/1 8.07.2023; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă completarea Anexei 1 la Hotărârea nr. 949/2017, aşa cum a fost modificată şi completată prin Hotărârile nr. 1033/2017, nr. 10/2018, nr. 53/2018, nr. 146/2018, nr. 448/2018, nr. 595/2018, nr. 799/2018, nr. 1028/2018, nr. 389/2019, nr. 460/2019, nr. 510/2019, nr. 563/2019, nr. 707/2019 şi nr. 266/2020, cu poziţia nr. 108, în sensul vânzării imobilului situat în municipiul Cluj- Napoca, str. Mehedinţi nr. 41, bloc M3, scara 1, mansardă, apartament 19, cu suprafața de 40,18 m.p., înscris în C.F. nr. 305383-C1-U19, cu nr. cad. 305383-C1-U19, cu plata integrală a prețului de 107.770,78 lei către doamna Popa Mioara Anca. Art. II. Se aprobă completarea Anexei 1 la Hotărârea nr. 949/2017, așa cum a fost modificată și completată prin Hotărârile nr. 1033/2017, nr. 10/2018, nr. 53/2018, nr. 146/2018, nr. 448/2018, nr. 595/2018, nr. 799/2018, nr. 1028/2018, nr. 389/2019, nr. 460/2019, nr. 510/2019, nr. 563/2019, nr. 707/2019 şi nr. 266/2020, cu poziţia nr. 109, în sensul vânzării imobilului situat în municipiul Cluj- Napoca, str. Mehedinţi nr. 41 bloc MI, scara 2, etaj 1, ap. 25, cu suprafața de 40,07 m.p., înscris în C.F. nr. 305381-C1-U2$5, cu nr. cad. 305381-C1-U2$5, cu plata integrală a prețului de 121.239,35 lei, către doamna Nagy Cristina. Art. III. Se aprobă completarea Anexei | la Hotărârea nr. 949/2017, așa cum a fost modificată şi completată prin Hotărârile nr. 1033/2017, nr. 10/2018, nr. 53/2018, nr. 146/2018, nr. 448/2018, nr. 595/2018, nr. 799/2018, nr. 1028/2018, nr. 389/2010, nr. 460/2019, nr. 510/2019, nr. 563/2010, nr. 707/2019 şi nr. 266/2020, cu poziţia nr. 110, în sensul vânzării imobilului situat în municipiul Cluj- Napoca, str. Mehedinţi nr. 41, bloc MI, scara 2, parter, apartament 20, cu suprafaţa de 64,17 m.p., înscris în C.F. nr. 305381-C1-U20, cu nr. cad. 305381-C1-U20, cu plata în rate lunare, pe o perioadă de 20 de ani a preţului de 174.012,90, lei către doamna Cătinean Ileana Claudia. Art. IV. Se constituie în sarcina titularei contractului de vânzare cu plata în rate lunare egale, doamna Cătinean Ileana Claudia, obligaţia de suportare a cheltuielilor pentru întreţinere, reparații curente, a reparațiilor capitale şi a obligaţiei de încheiere a contractului de asigurare obligatorie a locuinței împotriva cutremurelor, alunecărilor de teren, a inundaţiilor şi a plăţii primelor de asigurare obligatorii, de la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare şi până la achitarea integrală a valorii de vânzare. Art. V. Se aprobă modificarea Anexelor 2 şi 3 la Hotărârea nr. 949/2017 privind contractul de vânzare-cumpărare a locuinţelor construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea integrală a preţului, respectiv contractul de vânzare-cumpărare a locuinţelor construite din fondurile Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe cu achitarea în rate a preţului, conform Anexelor 1 şi Il, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. VI. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul Ducaza. Civ) Pătiuu 1epi JaZ Nr. 665 din 3 august 2023 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) MUNICIPIUL ANEXA 1 LA Hotărârea (06 5.2023 CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ŞI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIUL ADMINISTRARE SPAŢII, TERENURI CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (plata integrală fara interdictie de instrăinare) NR. din 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Consiliul Local al Municipiului Cluj Napoca în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, cu sediul în Cluj-Napoca, strada Moților nr. 3, judeţ Cluj, email: registratura rimariaclujnapoca.ro, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi „cu domiciliul în municipiul Cluj-Napoca, str. nr. „bl. , ap. __, jud. Cluj, identificat cu CI seria ___ nr. eliberată la data de de „având CNP „email: în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, În baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, a Codului civil şi a H.C.L. nr.____ din > se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiții: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinţei ANL, apartamentul nr. __, situat în Cluj-Napoca, str. „nr. ___bloc___ scara ___„etaj __, judeţul Cluj, înscris în C.E. nr. Cluj-Napoca, cu nr. cadastral „compus din cu suprafața de mp., cu cote părți comune de Art. 2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transmite dreptul de folosință pe durata existenței construcţiei (blocului) asupra cotei părți de teren de „ aferentă locuinţei ANL din terenul în suprafață de mp. pe care este construit blocul de locuințe, întabulat în C.F. nr. Cluj-Napoca, precum şi dreptul de proprietate așyj comun, conform prevederilor legale în vigoare. Art. 2.3. Locuinţa ANL ce se vinde este ocupată de cumpărător în baza contractului de închiriere nr. ___ din (minimum 6 ani consecutivi de la data încheierii contractului de închiriere). Art. 2.4. Contractul de închiriere nr. din existent pentru locuința ANL, încetează de drept la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, fără punere în întârziere şi fără nicio altă formalitate. III. PREŢUL ȘI CONDIȚIILE DE PLATĂ Art. 3.1. Preţul de vânzare al locuinţei ANL descrisă la CAPII, este de ____ lei, fiind calculat în baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare şi a H.C.L. nr. Art 3.2 Municipiul Cluj-Napoca beneficiază de un comision de 1% din valoarea de vânzare calculată a locuinţei, comision inclus, împreună cu valoarea de vânzare a locuinţei, în prețul final de vânzare al acesteia, prevăzut la art 3.1. din prezentul contract. Art. 3.3. Preţul de vânzare al locuinţei ANL prevăzut la Art. 3.1. din prezentul contract, se achită integral, astfel: - la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare, când preţul locuinţei ANL se achită din surse proprii ale cumpărătorului/ cu plata în termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, când preţul locuinţei ANL se achită din credite contractate de cumpărător de la instituţii financiare autorizate, inclusiv cu garanția statului, după caz. Art. 3.4. Plata preţului de vânzare al locuinţei ANL se efectuează în baza prezentului contract, în numerar la casieria Primăriei municipiului Cluj Napoca, sau prin virament bancar, în contul vânzătorului, CUI „cod IBAN: „ deschis la Trezoreria Cluj Napoca. Art. 3.5. Dovada achitării preţului de vânzare a locuinţei ANL se face prin chitanța/ ordinele de plată vizate de bancă. IV. TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Art. 4.1. Cumpărătorul deţine posesia şi folosința locuinţei ANL descrisă la CAP.II din prezentul contract. Art. 4.2. Dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transferă de la vânzător la cumpărător, la data autentificării contractului de vânzare-cumpărare. Art. 4.3. Cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie în Cartea Funciară, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate, asupra imobilului identificat la CAP.II din contract. Art. 4.4. De la data transferului dreptului de proprietate, sarcinile şi riscurile trec asupra cumpărătorului, cu obligaţia acestuia de a declara proprietatea imobiliară în vederea stabilirii obligaţiilor fiscale, în termen de 30 zile, de la data autentificării prezentului contract. V. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI ŞI ALE VÂNZĂTORULUI A. OBLIGAȚIILE CUMPĂRĂTORULUI Art. 5.1. La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul se obligă, în condiţiile legii, să înscrie, în evidenţele de publicitate imobiliară, respectiv cartea funciară a imobilului, pe cheltuială proprie, dreptul de proprietate al locuinţei A.N.L. identificată la CAP II. şi respectiv dreptul de folosință asupra cotei-părţi de teren aferent locuinţei conform CAP II din contract. Art. 5.2. Cumpărătorul declară că la data încheierii şi autentificării contractului, îndeplineşte toate dispoziţiile legale în vigoare, inclusiv condiţiile stipulate la art. 10, alin.] teza 1, alin.2 lit.b, e, cA1 şi lit.g din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare şi se obligă să întocmească şi să depună toate documentele care sunt necesare pentru înregistrarea contractului autentificat în evidenţele de carte funciară. Art. 5.3. Cumpărătorul se obligă să achite toate obligaţiile pecuniare care decurg din transferul dreptului de proprietate, înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară, costurile notariale, precum şi orice alte costuri legate de încheierea, executarea sau modificarea contractului . Art. 5.4. Cumpărătorul se obligă să achite contravaloarea proprietăţii imobiliare la termenul şi în condiţiile stabilite de prezentul contract. Art. 5.5. Cumpărătorul se obligă ca la data autentificării contractului de vânzare -cumpărare să depună documentele necesare reconfirmării condiţiilor de eligibilitate prevăzute de lege. Art. 5.6. Cumpărătorul declară că este de acord să facă parte şi să se înscrie în asociaţia de proprietari ce urmează a se constitui pentru blocul de locuinţe din care face parte imobilul cumpărat. Art. 5.7. Cumpărătorul se obligă să obțină certificatul de performanță energetică pentru locuinţa ce face obiectul prezentului contract. B. OBLIGAȚIILE VÂNZĂTORULUI Art. 5.8. Vânzătorul garantează cumpărătorul contra evicţiunii conform art. 1695 din Cod Civil, referitor la dreptul de proprietate transferat, (imobilul nu este grevat de sarcini şi nu s-au constituit drepturi reale în favoarea altor persoane şi nu face obiectul nici unui litigiu). Art. 5.9. Vânzătorul își dă acordul ca în baza contractului de vânzare-cumpărare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind notarea în evidenţele de publicitate imobiliară, în favoarea cumpărătorului, a dreptului de proprietate asupra imobilului ce constituie obiectul contractului. De asemenea, vânzătorul își dă acordul ca în baza contractului de vânzare-cumpărare, să se îndeplinească toate formalităţile legale privind înscrierea în evidenţele de publicitate imobiliară, în favoarea cumpărătorului a dreptului de folosinţă asupra cotei-părţi de teren aferentă locuinţei descrisă la CAP. II din contract, pe durata existenţei clădirii. Art. 5.10. Vânzătorul prezintă certificatul de performanță energetică înregistrat la Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca sub nr. întocmit pentru blocul de locuinţe situat în Municipiul Cluj-Napoca, str. nr. „bloc __. VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI Art. 6.1. Prezentul contract este lovit de nulitate absolută în temeiul art. 24 şi 11 din Legea nr, 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare, în cazul în care la încheierea lui au fost încălcate dispoziţiile art. 8 alin. (3), ale art. 10, respectiv art. 22 şi art. 23 coroborat cu art. 8 alin. 4 şi 5 din Legea nr. 152/1998 republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Art. 6.2. Prezentul contract încetează de plin drept, fara a mai fi necesară punerea în întârziere — cumpărătorul fiind de drept în întârziere şi fără a mai fi necesară o altă formalitate prealabilă, fără intervenția instantei judecatoresti, fără posibilitatea acordării unui termen de graţie, în situaţia în care preţul prevăzut la art. 3.1. nu intră în contul vânzătorului, dacă preţul este achitat din surse proprii ale cumpărătorului şi/sau în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară, dacă prețul este achitat din credite contractate de cumpărător de la instituţii financiare autorizate, inclusiv garanţia statului, după caz, prezenta clauză constituind un pact comisoriu. Art. 6.3. Încetarea contractului, conduce la radierea de îndata a dreptului de proprietate al cumpărătorului asupra locuinţei din cartea funciară şi restabilirea situaţiei anterioare in favoarea vânzătorului, precum şi la radierea oricăror sarcini înscrise asupra imobilului şi fără restituirea comisionului prevăzut la art. 3.2 din contract, cu obligaţia de predare a locuinţei ce a făcut obiectul contractului, la data notificată. VII. NOTIFICĂRI ÎNTRE PĂRȚI Art. 71 (1) În accepțiunea părților contractante, orice “notificare” adresată uneia dintre acestea, celeilalte, este valabil îndeplinită dacă este transmisă electronic sau prin poştă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. (2) În cazul în care notificarea se face pe cale poştală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire şi se consideră primită de destinatar la data menţionată de oficiul poştal primitor pe această confirmare. VIII. FORȚA MAJORĂ Art. 8 Forţa majoră exonerează de răspundere partea pe care o invocă în condiţiile legi, în cazul notificării scrise prealabile în termen de 3 zile lucrătoare de la apariţia cazului de forţă majoră. TX. LITIGII Art. 9 Litigiile de orice fel care decurg din executarea prezentului contract se vor soluţiona pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil, litigiul va fi transmis spre soluţionare 4 instanţei judecătoreşti competente din Municipiul Cluj Napoca. Prezentul contract s-a încheiat în 5 exemplare, în limba română, toate au valoare de original şi având aceeaşi forţă probantă, din care 3 exemplare se înmânează cumpărătorului. VÂNZĂTOR: - CUMPĂRĂTOR: CONSILIUL LOCALAL NUME: MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA PRENUME: prin CNP PRIMAR, DIRECȚIA ECONOMICĂ DIRECTOR EXECUTIV SERVICIUL JURIDIC, LEGISLAȚIE, CONTRACTE ŞEF SERVICIU, | D.P.MEP., | DIRECTOR EXECUTIV SERVICIUL ADMINISTRARE SPAȚII, TERENURI ŞEF SERVICIU, AM PRIMIT AZI... | 3 exemplare în original din contractul de vânzare-cumpărare | Întocmit: | | MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ŞI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIUL ADMINISTRARE SPAȚII, TERENURI CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE (plata integrală cu interdictie de instrăinare) NR. din 1. PĂRȚILE CONTRACTANTE Art. 1. Statul Român în calitate de proprietar, prin Consiliul Local al Municipiului Cluj Napoca în calitate de administrator al imobilului în baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu completările şi modificările ulterioare, cu sediul în Cluj-Napoca, strada Moților nr. 3, judeţ Cluj, email: registratura(Qprimariaclujnapoca.ro, în calitate de VÂNZĂTOR, pe de o parte şi „cu domiciliul în municipiul Cluj-Napoca, str. nr. „bl. , ap. __,jud. Cluj, identificat cu CI seria ___ nr. eliberată la data de de „având CNP „email: în calitate de CUMPĂRĂTOR, pe de altă parte, În baza Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, a H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a Legii nr. 152/1998, republicată cu modificările şi completările ulterioare, a Codului civil şi a H.C.L. nr. din _____, se încheie prezentul contract de vânzare-cumpărare în următoarele condiţii: II. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinţei ANL apartamentul nr. __, situat în Cluj-Napoca, str. _____, nr. ____ bloc ____ scara ___ „etaj __ „judeţul Cluj, înscris în C.F. nr. _____ Cluj-Napoca, cu nr. cadastral _____, compus din cu suprafaţa de mp., cu cote părţi comune de parte. Art. 2.2. Odată cu dreptul de proprietate asupra locuinţei ANL se transmite dreptul de folosință pe durata existenţei construcţ [...]