HCL 654/2024 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a imobilelor care constituie coridorul de expropriere aferent obiectivului de investiții „Dezvoltare infrastructură educațională specifică învățământului primar și gimnazial în cartierul Bună Ziua” Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind aprobarea declanșării procedurii de expropriere a imobilelor care constituie coridorul de expropriere aferent obiectivului de investiții „Dezvoltare infrastructură educaţională specifică învățământului primar şi gimnazial în cartierul Bună Ziua” din municipiul Cluj-Napoca - proiect din inițiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 735131 din 3.10.2024 al primarului municipiului Cluj- Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 735419 din 3.10.2024 al Direcţiei Patrimoniului municipiului şi evidența proprietăţii, al Direcţiei Juridice şi al Direcţiei Economice, prin care se propune aprobarea declanşării procedurii de expropriere a imobilelor care constituie coridorul de expropriere aferent obiectivului de investiţii „Dezvoltare infrastructură educațională specifică învățământului primar şi gimnazial în cartierul Bună Ziua” din municipiul Cluj-Napoca; Potrivit prevederilor art. 2 alin. (1) îit. j), alin. (2)', alin. (3) lit. e), ale art. 3, 4, 5 alin. (1) şi (3), ale art. 7, 8 alin. (1) şi 9 alin. (5)' din Legea nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes național, județean și local, cu modificările şi completările ulterioare, ale art. 1 alin. (2), (5), (6) şi ale art. 4 alin. (2) lit. b), c), d), €), f) şi g), alin. (7) şi ale art. 5 alin. (1), (2) şi (3) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 53/2011, cu modificările și completările ulterioare, ale Legii nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, precum şi ale Ordinului nr. 600/2023 pentru aprobarea Regulamentului de recepție şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară; Luând în considerare Hotărârea nr. 141/2024 privind aprobarea Documentaţiei tehnice şi a indicatorilor tehnico-economici pentru obiectivul de investiții „Dezvoltare infrastructură educațională specifică învățământului primar şi gimnazial în cartierul Bună Ziua”, precum şi Procesul-verbal de recepţie nr. 3238/2024, al O.C.P1. Cluj; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispozițiunilor art. 129, 133 alin. (1), 139 şi 196 din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: educaţională specifică învățământului primar și gimnazial în cartierul Bună Ziua”, în suprafață de 16.640 mp., potrivit Documentaţiei „Plan topografic realizat în sistemul național de proiecție Stereografic 1970, în vederea identificării imobilelor ce se suprapun peste coridorul de expropriere , avizat şi recepționat de către O.C.PI. Cluj, prin Procesul-verbal nr. 3238/2024, conform Anexei 1, Art. 2. Se aprobă declanșarea procedurii de expropriere pentru cauză de utilitate publică de interes local, a imobilelor proprietate privată, situate pe amplasamentul prevăzut la art.]. Art. 3. Se aprobă lista imobilelor, a proprietarilor şi a altor titulari de drepturi reale asupra imobilelor care se suprapun peste amplasamentul lucrării de utilitate publică de interes local la obiectivul de investiții „Dezvoltare infrastructură educațională specifică învățământului primar și gimnazial în cartierul Bună Ziua” şi care sunt afectate de coridorul de expropriere, identificate pe baza evidenţelor O.C.P.I. Cluj, conform Anexei 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 4. Se însuşeşte Raportul de evaluare întocmit de S.C. EXPERTUS S.R.L., prin domnul titular ANEVAR, pentru imobilele proprietate privată, afectate de coridorul de expropriere în vederea realizării obiectivului de investiţii „Dezvoltare infrastructură educaţională specifică învățământului primar şi gimnazial în cartierul Bună Ziua”, conform Anexei 3, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 5. Se aprobă sumele individuale aferente despăgubirilor pentru imobilele proprietate privată, situate pe amplasamentul lucrării de utilitate publică de interes local, stabilite în baza raportului de evaluare, conform Anexei 4, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art._6. Se aprobă alocarea, de la bugetul Municipiului Cluj-Napoca, a sumei de 17.792.938,00 lei, reprezentând valoarea aferentă despăgubirilor individuale prevăzute la art. 5 şi virarea acesteia într-un cont bancar deschis pe numele Municipiului Cluj-Napoca la dispoziția proprietarilor de imobile afectate de coridorul de expropriere pentru realizarea lucrării de utilitate specifică învățământului primar şi gimnazial în cartierul Bună Ziua”. Art. 7. Planul cu amplasamentul lucrării de utilitate publică de interes local la obiectivul de cartierul Bună Ziua” şi lista imobilelor ce urmează a fi expropriate, se aduc la cunoştinţa publică prin afişarea la sediul Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca şi prin afişare pe pagina de internet a Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca. Art. 8. Intenţia de expropriere a imobilelor cuprinse în coridorul de expropriere şi lista imobilelor ce urmează a fi expropriate vor fi notificate prin poştă proprietarilor imobilelor. Art._9. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii, Direcţia Juridică, Direcţia Economică, Direcția Tehnică, Direcţia Generală de Comunicare, dezvoltare locală şi management proiecte şi Direcţia Generală de Urbanism. A OMA Olâh Emese Nr. 654 din 11 octombrie 2024 (Hotărârea a fost adoptată cu 23 voturi) În ANEXA | LA HOTĂRÂREA NR GSS] /2024 PE Oficiul de Cadastru şi Publicitate imobiliară CLUJ ANCPI Adresa BCPI: Localitate: Cluj-Napoca, Str. Alexandru Vaida Voevod, Nr.53, Cod postal 400436, Jud. Cluj. Tel. 0264/431032. 0264/434800, 0364/101233 Fax. 0264/598857, 0364/116263 PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3238 / 2024 Întocmit astăzi, 25/06/2024, privind cererea 127176 din 17/06/2024 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr .... GIN „aaa 1. Beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA 2. Executant: Dobra Marian - Cornel 3. Denumirea lucrărilor recepționate: Recepție plan topografic pentru proiectul de utilitate publică Dezvoltare infrastructură educațională specifică învățământului primar și gimnazial în cartierul Bună Ziua, din Municipiul Cluj 4. Nominalizarea documentelor și a documentaţiilor care se predau Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară CLUJ conform avizului de incepere a lucrărilor: umăr act ta act ip act EXE 7.06.2024 )nscris sub semnatura privata MARIAN CORNEL DOBRA 7549/453 (24.05.2024 pct administrativ MUNICIPIULUI DAT 7.06.2024 Înscris sub semnatura privata C.A. TEAHA & FUZESI imobile [17.06.2024 Înscris sub semnatura privata CORNEL DOBRA 3 0.02.2023 pct administrativ PRIMARIA MUNICIPIULUI 7.06.2024 Înscris sub semnatura privata MARIAN CORNEL DOBRA Aşa cum sunt atașate la cerere. 5. Concluzii: Pentru procesul verbal 3238 au fost recepționate 1 propuneri: * În urma verificării planului topografic pentru suprafața de 16640 mp, intravilan, UAT Cluj-Napoca,s-a constatat că a fost întocmit conform prevederilor legale în vigoare și nu există impedimente pentru recepţia acestuia. 6. Erori topologice față de alte entități spaţiale: i Ţiip eroare | suprapunere 37646 vertizare Receptia 4649400: Imobilul TR-2729-1 se suprapune cu terenul 337646 din stratul permanent! 38023 rai Receptia 4649400: Imobilul TR-2729-1 se suprapune cu terenul 338023 din stratul permanent! 351384 a Receptia 4649400: Imobilul TR-2729-1 se suprapune cu terenul 351384 din stratul permanent! 328356 iei Receptia 4649400: imobilul TR-2729-1 se suprapune cu terenul 328356 din stratul permanent! B51383 ea Receptia 4649400: Imobilul TR-2729-1 se suprapune cu terenul 351383 din stratul permanent! + la Receptia 4649400: Imobilul TR-2729-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014! Lucrarea este declarată Admisă Inspector Augustin Balarau Documentul conţine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 1 [i o „III mrâed 7 ap reumu un apuudno 707/t7SY -2u EaIerz0H E] | Ex3uy Dezvoltare infrastructură educaţională specifică învățământului primar și gimnazial în cartierul Bună Ziua, din Municipiul Cluj-Napoca CONFORM VARIANTEI FINALE A STUDIULUI DE FEZABILITATE CERTIFIC AMPLASAMENTUL , PRIMARIA MUNICIPILUI CLUJ NAPOCA Digealby dgaiet bp Don Metan Dan-Stefan Tarcea p —.—. VAPOR ti Legenda: Limita studiata Meniu Limita proprietate Nr. Ca. 2) Limita UAT PR Limita INTRAVILAN RECEPTIE TEHNICA UAT CLUJ-NAPOCA = S= 16640 mp ami ERE R ei n eat cemmcn ERE E a anna] PETE taieri, fer SEF PAOECT | îng Debra Marian Com EEE lia || mergustin at nat VERFICAT 9 Deta Marin Coma Date: 2024.06.25 „dud, CLUJ - UAT CLLUMAPOCA Balarau 09:28:14 +03'00' Dezvoltare infrastructură educațională specifică învățământului primar și gimnazial în cartierul Bună Ziua, din Municipiul Cluj-Napoca TABEL PROPRIETATE PUBLICA SI PRIVATĂ AFECTATE U.A.T. CLUJ NAPOCA, JUD, CLUJ Suprafața de Numar Suprafața Suprafața de Observatil/ Nr. Număr titlu de | Nr. carte | Categoriade Extravilan / expropriat crt, Nume și prenume proprietar/deținător Tarta Parcelă jcadastral/ Nr, propi fi 4 folosință fntrevilan totală expropriat teren p N Zona de topo (mp) (mp) pet i py Urbanizare o 1 2 3 E [i [] 7 a 9 10 "1 12 VIGH IULIANA 351383 351383 ARABIL INTRAVILAN 9,320.00 3,075,00 ALEXANDRU CARMEN- Cartier Buna 1 CRAIȚA, ALEXANDRU CATALIN: Ziua * . a. . , IMPREJMUIRE UTR Uli/e ALEXANDRU, ALEXANDRU STEFAN: ă 40.00 mi NICOLAE 4 MATONA LÂS2L6 ILEANA artee rd , 381504 . 391584 ARABIL INTRAVILAN 9319.00 4039.00 . UTR Uite . . B 967.00 . UTR UMI 3 GOMBOS JOZSEF (ir Caz . 320356 . 328356 ARABIL INTRAVILAN 8,566.00 2,823,00 UTR Uli/e 1 GOMBOS JOZSEF La tei . 320356 . 320356 ARABIL INTRAVILAN 8,566.00 28.00 UTR UMI MĂTAI MARTA, JAKAB ȘTEFAN, DEE SUSANA, RAMIUTTUN IULIA, JAKAB unii 5 | OMEOROME,JAXAB MARCELLA,RACZNE |C ed . 337646 337646 ARABIL INTRAVILAN 12954.00 4149.00 UTR Uli/e BERKI JULIANNA, BERKI IOSIP „BERII 1051 JUN. [i KILIN ANA [rca 30023 338023 ARABIL INTRAVILAN 5,146.00 1,959.00 . UTR Ulire TOTAL [mp] / [mi] 16640.00 40.00 mi Notă: Datele de identificare ale imobilelor proprietate privată afectate de coridorul de expropriere corespund cu situația juridică a imobilelor la momentul întocmirii prezentei liste. Elementele de identificare ale imobilelor menţionate în prezenta listă sunt singurele care au putut fi puse la dispoziție la acest moment. Prestator STOCAD PROIECT S.R,L, Ing. Dobra Marian Cornel Marian- Cornel Dobra Erei TOT Us3 "IN VAIVIYVLOH VI ZVXANV Dezvoltâ+=- infrastructură educațională specifică învățământului —- primar și gimnazial în cartierul Bună Ziua, din Municipiul Cluj-Napoca IMOBILE PROPRIETATE PRIVATĂ AFECTATE U.A.T. CLUJ NAPOCA, JUD. CLUJ Suprafața de Numar Suprafața Suprafața de Observatii/ Nr. Număr titlu de | Nr. carte Categoria de Extravilan / expropriat crt. Nume și prenume proprietar/deținător Tara Parcelă eadastral/ Nr, etate Preia ! ia totală expropriat teren ee N Zona de topo (mp) (mp) (mp / pr Urbanizare [] [ 2 3 4 E [ 7 [ 9 10 "i VIGH IULIANA 351383 p 351383 ARABIL INTRAVILAN 9,320.00 3,073.00 ALEXANDRU CARMEN. îti clei Buna 1 CRAIȚA,ALEXANDRU CATALIN: ziua - , , | i , | | IMPREMUIRE UTR Uite ALEXANDRU, ALEXANDRU STEFAN- L=40.00 mi NICOLAE ş PRR ia Cartier Buna | FITE , sara ARABIL INTRAVILAN 9,319.00 4037.00 . UTR Uite LEANA, Ziua p sh . 967.00 - UTR UMI 3 GOMDOS IOZSEF ora îme . 320356 . 328356 ARABIL INTRAVILAN 5,566.00 2,823.00 . UTR Ulie 4 GOMBOS IOZSEP i . 320356 - slnase ARABIL INTRAVILAN 1,566.00 24,00 UTR UMI KATAI MÂRTA,JAKAD ȘTEFAN, DEE SUSANA,RAMJUTTUN IULIA, JAKAB Cartier Buna 5 | GMEORGHE,JAKAR MARCELLA,RACZNE za . 337646 . 337646 ARABIL INTRAVILAN 12,954.00 4149.00 . UTR Uli/e BERKI JULIANNA, BERII IOSIF, BERII IOSIF! JUN, 6 KILIN ANA ooae: Bta . 338023 . 338023 ARABIL INTRAVILAN 5,146.00 1,361.00 . UTR Ult/e ziua TOTAL [mp] 7 (mi) 16,640.00 1540.00 mi Notă: Datele de identificare ale imobilelor proprietate privată afectate de coridorul de expropriere corespund cu situația juridică a imobilelor la momentul întocmirii prezentei liste. Elementele de identificare ale imobilelor menționate în prezenta listă sunt singurele care au putut fi puse la dispoziție la acest moment, Prestator STOCAD PROIECT SRL. Ing. Dobra Marian Cornel Marian- |, Atari Cornel / fana Dobra / Dezvoltare infrastructură educațională specifică învățământului primar și gimnazial în cartierul Bună Ziua, din Municipiul Cluj-Napoca IMOBILE PROPRIETATE PUBLICĂ AFECTATE U.A.T. CLUJ NAPOCA, JUD. CLUJ Suprafață Suprafață Nr, A gpuniatei | Denumirea proprietarului / deținătorului dreptului | maria | pareata | Nr:ea6/ Pad intravilan / ara supusă | construcții Crt, teritorială de administarare topo Fi Extravilan ( transferului afectate functari mp) (mp) (mp) / (mi) [) 1 2 3 4 D [D] 7 [) 10 IŢI 12 TOTAL (mp) / (mi) 0.00 . Notă: Datele de identificare ale imobilelor proprietate publică afectate de coridorul de expropriere corespund cu situația Juridică a imobilelor la momentul întocmirii prezentei liste, Elementele de identificare ale imobilelor menționate în prezenta listă sunt singurele care au putut fi puse la dispoziție la acest moment. “1U EaIZIZIOH E] 7 Ex2uy apuudn> zoz/ UOIIJN ESEU! “nnsepeo 15 nruoturned EIUAPIA 'A2$ J2$ Jeumu un ş Si „d Prestator STOCAD PROIECT S.RL, Ing. Dobra Marian Cornel Marian- Deyitahy signed buy Marisa Camel Dobra Dee en Martan-Ceanai Dobra ina Datra, Cornel pizâneminemma serabarmbaer = DMC 121 Dobra Data: 2024/9025 0.1218 +00 11 : ; S.C. EXPERTUS S.R.L. ANEXA Membru corporativ arie : Evaluări şi Consultanţă ĂRÂRE SE Timișoara, Aleea Creaţie nr. JA HOT A SF3h/2024 ANEVAR Tr | Fax: 0371 609 195 ză Za De e Mobil: 0722 247 911 i h E-mail: nicolae.eradinaruegmail.com AUTORIZATIA 0303 iz i: ma SR EN ISO 9001: 2015 LA RAPORT DE EVALUARE ESTIMAREA VALORII DE DESPĂGUBIRE CONFORM LEGII NR. 255/2010 A IMOBILELOR PROPRIETATE PRIVATĂ SITUATE PE AMPLASAMENTUL OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII Dezvoltare infrastructură educatională specifică învățământului primar si imnazial în cartierul Bună Ziua din Municipiul Cluj-Napoca” de pe teritoriul administrativ al UAT Cluj - Napoca din jud. Cluj Beneficiar: MUNICIPIUL CLUJ - NAPOCA TIMIȘOARA 5 Estimarea valorii de despăgubire conform Legii nr. 255/2010 SINTEZA RAPORTULUI DE EVALUARE NR. 254/12.06 2024 OBIECTUL EVALUAT: imobile afectate de expropriere din cadrul proiectului „Dezvoltare infrastructură educațională specifică învățământului primar și gimnazial în cartierul Bună Ziua din Municipiul Cluj-Napoca” TIPUL PROPRIETĂȚII: Proprietate imobiliară - terenuri și construcţii PROPRIETAR (|): Conform anexei CLIENT: MUNICIPIUL CLUJ - NAPOCA UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL CLUJ - NAPOCA DATA INSPECŢIEI: 05.06 2024 DATA RAPORTULUI: 12.06 2024 SCOPUL EVALUĂRII: Estimarea valorii de despăgubire conform art. 5 alin. 1 și art. 11 alin. 8 din L. 255/2010 coroborat cu art. 26 din L. 33/1994 pentru fiecare imobil din Anexa 1 de pe teritoriul administrativ al UAT Cluj - Napoca din jud. Cluj. _ TEREN: Conform tabelului anexat REZULTATUL EVALUĂRII: |_de_ evaluare s-a întocmit avându-se în_vedere întocmite _şi actualizate de camerele notarilor nr. 227/2015 Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare. Crt, | Cartier -A.T. | imobite | Tip imobi | “qum) reiiră Se 6 Terenuri 16.640 15.430.600.00 E 2.314.590, ] 17.745.190,00 1 Pr opace | _1_| Constructii | 20.00 mi | 4î.520.00 6.228, 47.748.00 = Torai —__Î[15.472.120,60 | 2-320.51400—|__17.792.938,00 Notă: 4 a / , + Valorile estimate în prezentul raport de evaluare nu c Ing. Grădinaru Nicolae Evaluator autorizat de proprietăți imobiliare și bunuri mobile cât Membru ANEVAR, legitimaţia nr. 12963 Estimarea valorii de despăgubire conform Legii nr. 255/2010 CUPRINS 1. TERMENI DE REFERINȚĂ 5 1.1. Identificarea evaluatorului și a competenţei acestuia. 5 1.2. Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați.................cuuuauaaeee 5 1.3. Scopul evaluării 5 1.4. Identificarea proprietăţii imobiliare subiect al evaluării. 6 1.5. Tipul valorii 6 1.6. Data evaluării și data inspecției 7 1.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării. 7 1.8. Natura și sursa informaţiilor pe care se bazează evaluarea ................anaaannanneeeaee 7 1.9. Ipoteze și ipoteze speciale 9 1.11. Declararea conformităţii evaluării cu SEV 1 1.12. Descrierea raportului 12 1.13. Responsabilitatea fata de terți 12 2. PREZENTAREA DATELOR 13 2.1. Descrierea investiţiei B 2.2. Identificarea proprietăţii imobiliare. 15 2.3. Date despre localitate zonă și vecinătate 15 2.4. Descrierea proprietăţii imobiliare 16 3. ANALIZA PIEŢEI IMOBILIARE SPECIFICE 22 3.1. Definirea pieţei specifice 22 3.2. Analiza cererii 22 3.3. Analiza ofertei 23 3.4. Echilibrul pieței 24 4.1. Analiza celei mai bune utilizări - CMBU. 26 4.2. Analiza CMBU a terenului considerat liber 26 4.3. Analiza CMBU a terenului considerat construit 26 5. EVALUAREA PROPRIETĂȚII 27 5.1. Evaluarea terenurilor. 28 5.1.1.Valoarea terenurilor estimată conform art. 11 alin. 8 din Legea 255/2010 prin raportare la "Studiul de piață pentru anul 2024 privind valorile minime incbiticare fe fonctațaal CR 2 IN E ta 28 5.1.2. Valoarea terenurilor: fâneață - pășuni, drumurile de exploatare, terenurile neproductive. 29 5.2 Evaluarea construcțiilor. 2 5.2.1 Abordarea prin Cost. 29 6. ESTIMAREA VALORII PREJUDICIULUI CAUZAT PROPRIETARILOR... nnnneneeneeeae 32 7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII 34 8. ANEXE IAN 35 Pagina 2 Le) Estimarea valorii de despăgubire conform Legii nr. 255/2010 Declaraţia de conformitate Ca elaboratori declarăm că raportul de evaluare, pe care îl semnăm, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor de Evaluare a Bunurilor, Ed. 2022 și cu ipotezele și ipotezele speciale cuprinse în prezentul raport. Declarăm că nu avem nicio relație particulară cu clientul și niciun interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluării nu se face în funcţie de satisfacerea unei asemenea solicitări. În aceste condiții, subsemnații, în calitate de elaboratori, ne asumăm responsabilitatea pentru datele și concluziile prezentate în acest raport de evaluare. Declarăm că suntem persoane fizice cu experiență semnificativă în domeniu, avem competență în evaluarea pe piața proprietăților imobiliare, cunoaștem și punem în aplicare în mod corect metodele tehnicile recunoscute, care sunt necesare pentru efectuarea unei evaluări credibile în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor, suntem membri ANEVAR, asociație de evaluare recunoscută ca fiind de utilitate publică, fiind reprezentanți al EXPERTUS S.R.L., membru corporativ ANEVAR, acționând în mod independent. Certificare Subsemnaţii certificăm în cunoștință de cauză și cu bună credinţă că: 1. Afirmațiile declarate de noi și cuprinse în prezentul raport sunt adevărate și corecte. Estimările şi concluziile se bazează pe informaţii și date considerate de către evaluatori ca fiind adevărate și corecte, precum și pe concluziile inspecției asupra proprietății, pe care am efectuat-o în luna iunie 2024. 2. Analizele, opiniile și concluziile noastre sunt limitate doar de ipotezele și ipotezele speciale menționate și sunt analizele, opiniile și concluziile noastre profesionale personale, imparțiale și nepărtinitoare. 3. Nu avem interese anterioare, prezente sau viitoare, în privinț [...]