HCL 640/2019 Cluj-Napoca adoptată

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind vânzarea locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, Aleea Moldoveanu nr. 17, ap. 35, în favoarea numitei Simionaș Nastasia Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind vânzarea locuinței situată în municipiul Cluj- Napoca, Aleea Moldoveanu nr. 17, ap. 35, în favoarea numitei Simionaș Nastasia — proiect din iniţiativa primarului; Reţinând Referatul de aprobare nr. 446852/2019 al primarului municipiului Cluj-Napoca, în calitate de inițiator; Analizând Raportul de specialitate nr. 446982 din 3.09.2019 al Direcţiei Patrimoniul municipiului şi evidența proprietății şi al Direcţiei Juridice, prin care se propune vânzarea locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, Aleea Moldoveanu nr. 17, ap. 35, în favoarea numitei Simionaş Nastasia; Văzând avizul comisiei de specialitate; Reţinând prevederile Decretului-Lege nr. 61/1990, actualizat, ale Legii nr. 85/1992, republicată şi actualizată, cu modificările şi completările ulterioare, ale Legii nr. 244/2011, precum și ale Procesului-vebal al Comisiei tehnice mixte de specialitate pentru evaluarea şi vânzarea locuinţelor din fondul locativ de stat, din data de 24.06.2019; Potrivit dispoziţiunilor art. 129, 133 alin. 1, 139 şi 196 din Ordonanța de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul administrativ, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă vânzarea către numita Simionaș Nastasia, având C.N.P. _a locuinţei situată în municipiul Cluj-Napoca, Aleea Moldoveanu nr. 17, ap. 35, în suprafaţă de 55,56 mp., înscrisă în C.F. individuală nr. 261131-C1-U35 Cluj-Napoca, cu nr. topografic 23457/S/XXXV. Art, 2. Se însuşește Raportul de evaluare întocmit de către Societatea Neoconsult Valuation SRL, conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3. (1) Preţul de vânzare a locuinţei situate în municipiul Cluj-Napoca, Aleea Moldoveanu nr. 17, ap. 35, stabilit de către Comisia tehnică mixtă de specialitate pentru evaluarea şi vânzarea locuinţelor din fondul locativ de stat, la data de 24.06.2019, era de 60.250 euro, preț care nu conţine T.V.A. (2) Preţul va fi achitat în lei, la cursul Băncii Naţionale a României valabil la data semnării contractului de vânzare-cumpărare. Art. 4. (1) La data perfectării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul va prezenta următoarele documente: a) adeverinţă eliberată de asociaţia de proprietari/locatari sau orice document care atestă faptul că nu înregistrează restanţe rezultate din neachitarea cheltuielilor comune; b) certificat fiscal eliberat de autoritatea locală privind obligaţiile faţă de bugetul local; c) declaraţie notarială din care să rezulte că atât titularul cât și membrii familiei sale (soţ, soţie, copii minori) nu au dobândit sau nu au înstrăinat o locuinţă proprietate personală, după data de 1 ianuarie 1990, în localitatea de domiciliu. . [i (2) În cazul nedepunerii acestor documente, contractul de vânzare-cumpărare nu va fi încheiat. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia Patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii, Direcţia Economică şi Direcţia Juridică. Preşedinte de şedinţă, îi Nr. 640 din 10 septembrie 2019 (Hotărârea a fost adoptată cu 21 voturi) i Anexa la Hotărârea nr. 640/2019 SE Head Office: București, Splaiul Indeperidenței 202, Sector 6 iza Cluj-Napoca: Str. Tecudi, nr.2, Ap.54 ă NEOCONSULT Tel: / Fax: 021 367 49 30 A LC a Email: olticefâneoconsult.ro — Web: wunw.neoconsult.ro Nr raport NCV 2719 / 27.05.2019 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ: Apartament cu 3 camere Loc. Cluj-Napoca, jud. Cluj Aleea Moldoveanu, nr. 17, et. 3, ap. 35, cod poștal 400682 Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ŞI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU Destinatar: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU ——. - Mai 2019 - AA 0 | = dk Datele, informaţiile și conținutul prezentului raport fiind confidențiale, nu vo + ptatEpparte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terţi fără acordul scris și prealabil al NEOCONSULT ALUATION Şi al Primă Municipiului Cluj- Napoca. Neoconsult Valuation S.R.L. Cod unic de înregistrare: RO 23814288 | Nr. Registrul Comerţului: J40/12423/2013 Cod IBAN: RO30 BRDE 3105 V213 7108 3100 | Banca BRO GSG | Capital social 50.000 RON Raport de evaluare Imobilul din care face parte apartamentul, conform PUG, este de tip „Ansambluri de locuințe colective realizate înainte de anul 1990”. Amplasarea proprietăţii: în cartierul Mănăștur, pe Aleea Moldoveanu, nr. 17, stradă care are ieșire la strada Mehedinţi, care este una din cele mai importante artere de circulație din cartierul Mănăștur. În imediata vecinătate se regăsesc blocuri cu regim mediu și mare de înălțime, sedii bancare, Pizzeri, Cinema Dacia, Scoala Liviu Rebreanu, Grădinița Universul Copiilor, magazine, stații de transport în comun, etc. Proprietatea este amplasată favorabil, accesul auto și pietonal fiind facil, având acces direct la Aleea Moldoveanu, stradă cu o bandă pe sens. Regimul juridic al drumului de acces - drum public, amenajat, asfaltat, sistematizat superior, utilităţile aferente existente pe amplasament sunt cele uzuale necesare: apă - canalizare, energie electrică, gaz metan. Anul construirii Construcţie veche [anul PIF) Tip imobil Clădire P+4E aparținător Descriere imobil Structură: fundaţii din beton armat, structură în cadre cu zidărie de cărămidă, compartimentări interioare și închideri perimetrale realizate din zidarie de cărămidă, planșee: din beton, acoperiș tip terasă necirculabilă;. Finisaje interioare: Pereţii au zugrăveli lavabile în camere și pereți placați parțial cu faianţă în baie și bucătărie. Pardoseli: linoleu în antreu, camere și degajament, gresie în bucătărie și baie Finisaje exterioare: Ușa de acces în apartament este metalică - tip antiefracţie și dispune de interfon. Tâmplăria exterioară este din lemn cu geam din sticlă. Încălzirea este centralizată - termoficare. Aspect exterior: bun Aspect interior: finisaje clasice - inferioare Observații: La data inspecției apartamentul era finalizat, având finisaje clasice - inferioare Apartamentul nu este izolat exterior. Balconul este la stadiul de semifinisat. Nivelul de finisare al apartamentului este clasic - inferior. Descriere imobil | Proprietari Proprietari: Statul Român, în administrarea Consiliului Local al Municipiului Cluj-Napoca [cotă actuală 1/1) Deschidere la | Acces direct din Aleea Moldoveanu stradă Utilităţi edilitare | Instalaţii și dotări | DA existente [atât electrice pentru Instalaţii și dotari | DA proprietatea încălzire evaluată,cât și | Instalaţii și dotări | DA pentru zonă) alimentare cu apă Instalaţii și dotări | DA alimentare cu gaze Canalizare DA Pagina 3/73 2 ca Raport de evaluare Concluzie Aspect normal, utilități complete. privind imobilul | Stare tehnică generală constatată vizual cu ocazia inspecției este bună. evaluat Imobilul nu face parte din lista constructiilor ce prezinta risc major la actiuni de natură seismică; și nu face parte din lista monumentelor istorice sau a cladirilor de patrimoniu. Gradul de | Finalizată finalizare al construcţiei Valoarea - costurilor de finalizare a construcţiei Gradul de | Grad de lichiditate mediu - zonă cu cu atractivitate ridicată. lichiditate Abordari in | S-au aplicat 2 abordari de evaluare: abordarea prin piață și abordarea prin venit. evaluare |nr. și descriere: OPINIA EVALUATORULUI PRIVIND 71.700 euro 341.342 lei VALOAREA DE PIAŢĂ (CU TVA) OPINIA EVALUATORULUI PRIVIND 60.250 euro 286.832 lei VALOAREA DE PIAŢĂ (FĂRĂ TVA) Valoarea unitară proprietatea cu 1.291 euro 6.144 lei TVA Valoarea unitară proprietatea fără 1.085 euro 5.165 lei TVA Curs de schimb 4,7607 valutar la data evaluării [lei/eur - curs BNR) Pagina 4/73 “x Raport de evaluare PARTEA A II-A — TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII Către: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENŢĂ PATRIMONIU ŞI CADASTRU Data: 14.05.2019 Conform instrucțiunilor evaluării menţionate în acest raport, evaluatorul, reprezentant al Neoconsult Valuation a inspectat în teren și realizat evaluarea proprietăți: « Unitatea individuală Apartamentul nr. 35 descris conform CF anexat după cum urmează: A, Partea 1. DESCRIEREA IMOBILULUI Vote Ic epoză, trade Hokevearu, m. 17, eta d m op madame ae pna ERIE OP ȘT [Suprafata ra Cote parti | cota teren Obeerentii / Rafertete Nr. | mecaenatră/ | canatruita poe i cn. | Mrtapoprai (mp) tar 2 II Mai adu Mai E IA Scopul evaluării - Lucrarea de faţă a fost întocmită în vederea informării clientului privind valoarea de piață a proprietății analizate. Menţionăm în continuare că acest raport nu este destinat pentru niciun alt scop, altul decât cel menţionat anterior. Clientul evaluării - PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECŢIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU Data de referință a evaluării este 14.05.2019. Cursul mediu de schimb leu - eur considerat este de 4,7607. Inspecţia proprietății a fost realizată în 10.05. 2019, în prezența proprietarilor. Evaluatorul nu are nici un interes în proprietatea evaluată, așa cum apare și în certificarea evaluării din acest raport. Raportul de evaluare a fost intocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare ANEVAR în vigoare. A fost evaluat întregul drept de proprietate considerat valabil, transferabil şi, special pentru utilizarea raportului expusă mai sus, proprietatea este considerată liberă de orice fel de sarcini. Rezultatele abordarilor aplicate sunt [valorile sunt cu TVA): + Abordarea prin piaţă: 71.700 EUR, echivalent 341.342 lei (cu TVA) + Abordarea prinvenit: 72.100 EUR, er î. lei (cu TVA) Raport de evaluare Având în vedere scopul evaluării, relevanța abordărilor efectuate pentru tipul proprietății evaluate, cantitatea și precizia informatiilor cunoscute, precum și celelalte aspecte menționate în raport privitor la proprietate si starea pieței imobiliare specifice, opinia evaluatorului privind valoarea de piață a proprietății anterior menţionate este: - Valoarea este cu TVA 71.700 EUR [echivalent 341.342 lei) Valoarea este valabilă în limita ipotezelor și ipotezelor speciale și a celorlalte aspecte prezentate în acest raport. Evaluatorul a respectat și prevederile procedurilor sistemului propriu de pia Bu N NFOCONSULT dr 3 Evaluator: aftuus fură —. MEMBRĂ TITULAR EPI, 16441 Evaluator autorizat ANEVAR Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România Raport de evaluare CUPRINS PARTEA | - SINTEZA EVALUĂRII 2 PARTEA A II-A - TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII IDENTIFICAREA ŞI COMPETENȚA EVALUATORULUI SUBIECTUL EVALUĂRII ... SCOPUL EVALUĂRII..... DREPTURI DE PROPRIETATE (CONFORM DOCUMENTE AVUTE LA DISPOZITIE] .. INSCRIERI PRIVITOARE LA SARCINI UTILIZAREA EVALUĂRII....... STANDARDE DE EVALUARE. BAZELE EVALUĂRII. TIPUL VALORII ESTIMATE AMPLOAREA INVESTIGAŢIILOR CUENT... DESTINATAR DATA EVALUĂRII. DATA INSPECȚIEI MONEDA RAPORTULUI ..... m nnnnnanneeeeeeeeeceaee INFORMAŢII ȘI SURSE DE INFORMAȚII UTILIZATE IPOTEZE ŞI IPOTEZE SPECIALE .... RESPONSABILITATEA FAŢĂ DE TERŢI. CLAUZA DE NEPUBLICARE..... ABATERI DE LA STANDARDE... PARTEA A III-A - PREZENTAREA DATELOR IDENTIFICAREA PROPRIETĂȚII. DESCRIERE LEGALĂ CONFORM DOCUMENTE... DATE PRIVIND ZONA, VECINĂTĂŢILE ȘI LOCALIZAREA. ......mn nenea |DENTIFICAREA ZONEI ÎN LOCALITATE. TIPUL DE DEZVOLTARE AL ZONEI. RISCURI DE MEDIU... nenea REȚELE DE UTILITĂŢI EXTERIOARE... DESCRIEREA CONSTRUCȚIILOR . DATE PRIVIND IMPOZITELE ȘI TAXELE ANALIZA PIEŢEI „ncuuacceaaeeeerzeeeteeeeteeaeeaateaeeenae0panasteeneneeteemesetta PARTEA A IV-A - ANALIZA DATELOR 23 CEA MAI BUNĂ UTILIZARE .23 ABORDAREA PRIN PIAŢĂ... .23 ABORDAREA PRIN VENIT... șa ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII .. ANEXA 1 - FOTOGRAFII ALE PROPRIETĂŢII.......amaaaea ANEXA 2 - EXTRASE PRIVIND OFERTE DE PE PIAȚA IMOBILIARĂ. ANEXA 3 — DOCUMENTE ALE PROPRIETĂȚII... „61 ANEXA 4 - PLAN DE AMPLASAMENT, TIPUL ZONEI ... ANEXA 5 - PREZENTAREA EVALUATORULUI Pagina 7/73 Raport de evaluare Identificarea și competenţa evaluatorului Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deţinute, certificăm următoarele: > > > > afirmaţiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte. analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condițiile speciale descrise și sunt analizele, opiniile şi concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. nu avem nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate. suma ce ne revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori [din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul şi nu este influențată de apariţia unui eveniment ulterior. analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR |Uniuliea Naţională a Evaluatorilor Autorizati din România] și Standardele de Evaluare 2018. evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorilor care semnează mai jos. La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport. Evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ - ŢIRIAC ASIGURĂRI S.A. Firma NEOCONSULT Valuation are încheiată asigurarea de răspundere profesională la ALLIANZ-TIRIAC ASIGURĂRI S.A. Raportul de evaluare este realizat cu respectarea procedurilor interne de calitate ale companiei NEOCONSULT Valuation. | Asociaţia Naţională a Evaluatorilor Autorizaţi din România Pagina 8/73 /10 bi Raport de evaluare Subiectul Evaluării Proprietatea evaluată - de tip apartament cu 3 camere, situată pe Aleea Moldoveanu, nr. 17, et. 3, ap.35, mun. Cluj Napoca, jud. Cluj, identificată în CF 261131-C1-U35 Cluj Napoca. Scopul Evaluării Lucrarea de față a fost întocmită în vederea informării clientului privind valoarea de piață a proprietății analizate. Menţionăm în continuare că acest raport nu este destinat pentru niciun alt scop, altul decât cel menţionat anterior. Drepturi De Proprietate (Conform Documente Avute La Dispozitie) Activul evaluat la solicitarea clientului este deținut de Statul Român, în administrarea Consiliului Local al Municipiului Cluj-Napoca, cotă actual 1/1, conform extrasului CF nr. 261131-C1-U35 Cluj-Napoca, avut la dispoziţie [dispunerea acestuia se regăsește în anexe]. A fost estimată valoarea întregului drept de proprietate asupra proprietăţii, în ipoteza în care el este valabil, tranzacționabil și neafectat de sarcini, litigii sau alte aspecte care pot afecta valoarea. CARTE FUNCIARA WR. 261131-C1-U35 Comura/Oras/reuaniepiu: CAl-Napoc? 5 mp” EXTRAS DECARTE FUNCIARA == =: : Za pentru INFORMARE e 5; Oficii Cadastru şi Publicitate imobiliară CLUJ „ANCEL, ra Cadastru 3 Publicitate Imobiliară Cluj-Napoca A. Partea L DESCRIEREA IMOBILULUI Parti comune: Fundaţăe, Sapte pari Oneervntii / Refetiete ratate Cote Mr, | Mecmtaateai / Cota teren zi S (mp) CTE PE] î " Tai Dai Ş556 darea | a7GO | Apasa i arreu, 1 cel x de alimente, 1 305, degatermett 1 atena cu 5 de 2,45 ma. tu 5* 5. partea II. PROPRIETAR AI ACTE a] Ţ Observati / pr fa drepiui de pri LI | | [oemete re 213717 Act i Se PANSA 1097 era da GUVERNA. ROMACTI: aa armei, m. 18719-02-190î me EI SBS DAE IE [I] ularv, aaa PROPRIETATE, Becangn pr caye, ee eve Li | o — ere ÎA drmiaiaararen | PPE ee AS PRIN 00) PPE AICI Inscrieri Privitoare La Sarcini Conform Cf nr. 261131-C1-U35 Cluj-Napoca, pus la dispozitia evaluatorului, proprietatea este liberă de sarcini. ge proorietate. | Ouserentii Referinte ] Pagina 9/73 (| X Raport de evaluare Utilizarea Evaluării Estimarea valorii pentru informarea clientului PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU. Standarde De Evaluare Raportul de evaluare a fost intocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare ANEVAR 2018: SEV 100 - Cadrul general SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 102 - Implementare SEV 103 - Raportare SEV 104 - Tipuri ale valorii SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 400 - Verificarea evaluării GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile Bazele Evaluării. Tipul Valorii Estimate Raportul de evaluare a urmărit estimarea valorii de piață. Conform SEV 100 - Cadrul general, valoarea de piață este definită astfel: Valoarea de piață este suma estimată pentru care o proprietate va fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător decis și un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu preț determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părțile implicate au acţionat în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Nu s-a luat în considerare în prezentul raport nici un alt tip de valoare decât cea de piaţă. Moneda raportului: valorile din prezentul raport de evaluare sunt prezentate după caz, în Lei şi/sau Euro, cursul de schimb valutar utilizat fiind cursul BNR valabil la data evaluării şi prezentat în cadrul raportului. Amploarea Investigațiilor Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării a presupus următoarele: — Analiza documentelor avute la dispoziție, puse la dispoziție de proprietar/solicitant: o Extras de carte funciară o Planuri și schiţe neavizate OCPI/ANCPI o Contract de închiriere — Analiza informațiilor preluate cu ocazia realizării inspecției: o Caracteristici fizice o Eventuale necorelări între situaţia faptică, constatată, și cea preluată din documentele legale și documentația cadastrală o Istoricul utilizării proprietății o Funcţionalitatea proprietății — Analiza informațiilor preluate din surse terțe: o Hărţi digitale disponibile online cu scopul de a identifica suplimentar limitele proprietății, avantajele și dezavantajele amplasării în zonă, studierea vecinătăţilor şi a cailor de acces la proprietate, gradul de acoperire al zonei, etc o Baze din mediul online și scris |vânzări, închirieri, costuri de construcţie, etc.], analize de piață Pagina 10/73 (4 ue Raport de evaluare publicate fie online, fie în scris de companii și instituţii specializate în analiza pieței imobiliare, date statistice, previziuni etc — Analiza informaţiilor preluate din baza de date proprie: o Proprietăţi similare evaluate în trecut o Proprietăţi similare expuse pe piață Restricții documentare: -Am avut la dispoziție extrasul CF nr. 261131-C1-U35 Cluj-Napoca, în care este înscrisă proprietatea subiect, apartament nr. 35 cu nr.top 23457/S/XXXV, deținută de Statul Român, în administrarea Consiliului Local al Municipiului Cluj-Napoca. Restricţiile din punct de vedere urbanistic au fost preluate din Planul Urbanistic General disponibil pe site-ul Primăriei Cluj-Napoca, iar opinia privind valoarea de piață a proprietății imobiliare analizate s-a exprimat în ipoteza în care nu există restricții deosebite generate de calitatea utilităţilor disponibile. A fost estimată valoarea întregului drept de proprietate asupra proprietăţii, în ipoteza în care el este valabil, tranzacţionabil și neafectat de sarcini, litigii sau alte aspecte care pot afecta valoarea. Concluzie privind documentarea: documentația avută la dispoziţie și amploarea [...]