HCL 1110/2018 Cluj-Napoca adoptată

caiete CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA HOTĂRÂRE privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Observatorului nr. 9, ap. 22 şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca întrunit în şedinţă ordinară, Examinând proiectul de hotărâre privind însuşirea Raportului de evaluare a imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Observatorului nr. 9, ap. 22 şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului — proiect din iniţiativa primarului; Analizând Referatul nr. 580217/45/05.12.2018 al Direcţiei patrimoniul municipiului şi evidența proprietăţii prin care se propune însuşirea Raportului de evaluare a imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Observatorului nr. 9, ap. 22 şi aprobarea sistării, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului; nr. 7/1996 şi ale art. 670, 676 Cod civil; Văzând avizul comisiei de specialitate; Potrivit dispoziţiunilor art. 36 al. 1 lit. „c”, al. 5 lit „b”, 39 al. 1 şi 45 din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art. 1. (1) Se însuşeşte Raportul de evaluare a imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Observatorului nr. 9, sc. II, et. IV, ap. 22, identificat prin nr. cadastral 253189-C1-U14, nr. topo. 12959/S/XXII, compus din două camere, bucătărie, cămară de alimente, debara, baie, antreu, balcon, cu suprafața utilă de 53,15 mp., cu părţi indivize comune în cotă de 2,40/100 parte, înscris în C.F. individuală nr. 253189-C1-U14 Cluj-Napoca, în proprietatea numitei Sîrbu Agotha- Veronika, în cotă de 1/2 parte şi a Municipiului Cluj-Napoca, în cotă de 1/2 parte (2) Conform raportului de evaluare, valoarea totală a imobilului este de 70.000 euro, respectiv 35.000 curo pentru cota de 1/2 parte din imobil deţinută de Municipiul Cluj- Napoca; (3) Raportul de evaluare, întocmit de S.C. Neoconsult Valuation S.R.L., se constituie în Anexă care face parte integrantă din prezenta hotărâre. ora Art. 2. Se aprobă sistarea, cu sultă, a stării de indiviziune asupra imobilului situat în municipiul Cluj-Napoca, str. Observatorului nr. 9, sc. II, et. IV, ap. 22, identificat prin nr. cadastral 253189-C1-U14, nr. topo. 12959/S/XXII, înscris în CF nr. 253189-C1-U14, prin atribuirea cotei de 1/2, aflată în proprietatea Municipiului Cluj-Napoca, în favoarea doamnei Sîrbu Agotha- Veronika, domiciliată în municipiul Cluj-Napoca, str. Observatorului nr. 9, sc. II, et. IV, ap. 22, CNP [CNP]. Art. 3. Doamna Sîrbu Agotha-Veronika va efectua plata sultei în valoare totală de 35.000 euro, reprezentând contravaloarea cotei de 1/2 parte deţinută de Municipiul Cluj-Napoca, din imobilul identificat la art. 1, în lei, la cursul BNR din data plăţii, în favoarea Municipiului Cluj- Napoca, în termen de 60 de zile de la data adoptării prezentei hotărâri, anterior demarării formalităţilor de înscriere în CF. Art. 4. Se mandatează doamna Olâh Emese, viceprimar, pentru semnarea actului de partaj în forma autentică. Art. 5. Cu îndeplinirea prevederilor hotărârii se încredințează Direcţia patrimoniul municipiului şi evidenţa proprietăţii şi Direcţia economică. Preşedinte de şedinţă, Nr. 1110 din 19 decembrie 2018 (Hotărârea a fost adoptată cu 24 voturi) iii sabii PoE îi R ANEXĂ LA HOTĂRÂREA NR. 1110/2018 La 4 - : Head Office: București, Splaiul Independenţei 202, Sector & . i a iar Cluj-Napoca: Str. Tecuci, nr.2, Âp.54 IN NEOCONSULT - Tel: / Fax: 021 367 49 30 vsivatisu Email: officelănecconsult.ro Web: www.neoconsult.ro Nr raport NCV 5153 /03.10.2018 RAPORT DE EVALUARE PROPRIETATE IMOBILIARĂ: Apartament 2:camere Municipiul Cluj-Napoca, jud. Cluj str. Observatorului, nr. 9, scara ||, et. IV, ap. 22, cod poștal 400 Client: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA - PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENŢĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU Destinatar: PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ŞI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU | - Septembrie 2018 — N Datele, informaţiile și conţinutul prezentului raport fiind confidenţiale, nu SRR at EMaoL vor fi transmise unor terți fără acordul scris şi prealabil al NEOCONSULT VALUATION Şi al Primăriei Municipiului Cluj- Napoca. Neoconsult Valuatian S.R.L, Cod unic de înregistrare: RD 23814288 | Nr. Registrul Comerţului: J40/12423/2013 Cod IBAN: RO3C BRDE 3105 V213 7108 3100 | Banca BRD 6SG | Capital social 50.000 RON Raport de evaluare PARTEA | - SINTEZA EVALUĂRII Numele solicitanţilor PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA Data evaluării 07.09.2018 Tipul proprietăţii Rezidenţial - Apartament cu 2 camere Adresa proprietăţii Municipiul Cluj-Napoca, str. Observatorului, nr. 9, scara II, et. IV, ap. 22, cod poștal 400489, jud. Cluj Proprietari Proprietari: Sîrbu Agotha Veronika, Municipiul Cluj-Napoca. Drept de proprietate în cotă 1/2 pentru Sîrbu Agotha Veronika, dobândit prin contractul de vânzăre-cumpărare, nr. 4096 din 23.11.1994. Drept de proprietate în cotă 1/2 pentru Municipiul Cluj-Napoca, dobândit prin Certificatul de Vacanta Succesorală nr. 69 din 19.10.2017 Număr topografic 12959/S/XXII Număr Carte Funciară Nr. CF: 253189-C1-U14 Cluj-Napoca . . Apartament nr. 22 compus din: 2 camere, bucătărie, cămară de alimente, debara, baie, antreu, balcon, cu suprafaţa utiă de 53.15 mp, cu p.i.c în cotă de 2,4100 din CF colectiv nr. 115916. Teren în folosință 17/716-a cotă parte. Părţi comune: fundațiile, subsolul tehnic, casele de scară, uscătoriile, fațadele, podul, racordurile de apă, canal, electricitate, gaz, energie termică, antenă comună și terenul. Lista actelor de proprietate Extras de carte funciară nr. 253189-C1-U14 Cluj-Napoca - apartament nr. 22 Extras de carte funciară nr. 253189 Cluj-Napoca [teren) Contract de vânzare-cumpărare nr. 4096 din 23.11.1994. Releveu Situaţia / utilizarea actuală a imobilului Situația ocupanților: Ocupat Contracte de concesiune / închiriere / comodat: nu se cunosc Supra fețe (mp) Apartament [CERE PaRI |eata înrea| Obsenvall / Raterinţe ZA | 2/Pi5 Ene, BUCATARIE, AMARA, IDE AIAMENTE, DEBABĂ, SALE ANTREU. BALCON CU SU- 53,15 (DAN CE GOL AISI [ TEREW IN FOLOSITĂ A77726) ARTE praf busiă trnpi șa Teren Cotă parte Descrierea zonei si a amplasamentului prin prisma tipului de proprietate -evaluat Proprietațea evaluată este amplasată în mun. Cluj-Napoca, în cartierul Zorilor, pe str. Observatorului, nr. 9, conform Extrasului de Carte Funciară pus la dispoziție de către client. Pagina 2/75 d Raport de evaluare iati. Sctiool-em | Liceul de Înfarmitieă sI Tiberiu Popoviciu: LA Entrul de Cercetare Diagnostic al Bolilor. Destinația zonei: Ansarnbluri de locuințe colective realizate înainte de anul 1990 Pagina 3/75 Z i “Raport de evaluare SECȚIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI ” Zonă a marilor ansambluri monofuncţionale rezidențiale construite în perioada comunistă, Subzone: | Ji i 5 ls-Subzonă de instituţii și servicii publice sau de interes public constituite în clădiri dedicate, situate înafara zonei centrale - a se vedea Regulamentul aferent UT.R. Is |. S_Et- Subzonă de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial - a se vedea Regulamentul aferent UTR, EL ; $_P-Subzonă destinată construcțiilor pentru parcâk colective de cartier S_L-Subzonă de locuinţe cu regim redus de înălțime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective - cu interdicție definitivă de construire datorită relaţiei de stânjenire reciprocă/incornpatibilitate cu cadrul urban existent, Imobilul din care face parte apartamentul, conform PUG, este de tip,,Ansambluri de locuințe colective realizate înainte de anul 1990” - cu interdicţie definitivă de construire, se conservă utilizarea actuală, numai în spaţiile/construciile existente. Utilizări admise SECȚIUNEA 2. UTILIZARE FUNCȚI IONALĂ Fă - Se va aplica lista utilizărilor /activităților corespunzătoare fiecărei categorii de funcțiuni, conform Anexei 1 la prezentul Regulament. i Pentru: S Va- Subzona verde - scuar, “grădină, parc cu acces public nelinitat- a se vedea RLU aferent Va, S_Is - Subzona de instituții și servicii publice și da interes public constituite în clădiri dedicate -a se vedea RLU aferent Is, . S_Et-Subzona de activități economice cu caracter terțiar situate în zone cu caracter rezidenţial - a se vedea RLU aferent Et 1, UTILIZĂRI ADMISE Locuinţe colective și dotări în clădiri existente, S_P -Subzona destinată construcțiilor pentru parcaje colective de cartier - clădiri pentru parcaje/garaje colective sub și supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente, 51 - Subzonă de locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de locuinţe colective- cu interdicție definitivă de construire Se. conservă utilizarea actuală, numnai în spaţiile/construcţiile existente, Sunt admise lucrări de întreținere curentă a construcţiilor și amenajărilor, modificări interioare și exterioare, reparaţii, fără amplificarea volumelor existente Sunt admise lucrări de întreţinere curentă a construgiţiilor și amenajărilor, modificări interioare și exterioare, reparații, fără amplificarea volumelor existente. Pagina 4/75 4 Raport de-evaluare Utilizări interzise 3, UTILIZĂRI INTERZISE Activități / servicii de țip industrial sau cvaslindustrial, poluante de orice natură, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat. Depozitare an gros, Depozitare de materiale refolosibile. Cormnerț en gros, Comerț și alimentaţie publică practicate prin vitrine / ferestre, Garaje individuale în clădiri provizorii sau permanente independente. Constructii provizorii de orice natură, Instalaţii / Llă) je exterioare, montate pe fațada dinspre spațiul public a imobilelor, Otica utilizări, altele decât cele admise la punctul și punctul 2. Această reglementare are caracter definitv şi nu poate fi modificată prin PUZ. : E interzisă construirea de clădiri de locuit noi şi realizarea de noi locuințe prin extinderea/etajarea /mansardarea clădirilor existente. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Ş_L.- Subzona de locuinţe cu regirm redus de înălțime dispuse pe parcele izolate în interiorul ansamblurilor de Jocuiriţe colective - cu interdicție definitivă de construire. Se interzice extinderea, etajarea, nansardarea cu schimbarea geometriei acoperișului, reconstr uirea sau înlocuirea clădirilor existente. i | Se interzice construirea de: clădiri noi de locuit și realizarea de noi locuinţe prin extinderea, etajarea, mansardarea clădirilor existente. Se interzice extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea geometriei acoperișului, reconstruirea sau înlocuirea clădirilor existente. Sunt interzise lucrări de terasament și sistematizare verticală de natură să afecteze amenajările din spațiile publice sau de pe parcelele adiacente. Înălțimea maximă admisă a clădirilor 10. ÎNĂLȚIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR Pentru clădirile noi cu alte destinaţii decât locuirea înălțimea acestora se va stabili prin P.UZ de regenerare urbană. De regulă înălțimea maximă nu va depăși 2 nivele supraterane |P, P+1) și respectiv 8 m, i s_P-Subzona destinată construcţiilor pentru parcaje colective de cartier = în conformitate cu reglementările PUZ. de regenerare urbană, | Pagina 5/75 S? Ș : Raport de evaluare “studențești, Lidl, pensiunilor, liceului de Informatică Tiberiu Popoviciu, spațiilor 'comerciale și administrative. i i Aspectul exterior al clădirilor - Ti. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR - Autorizarea executării construcţiilor este permisă nurnai dacă aspectul pr &xterior nu contravine funcțiuni acestora, caracterului zonei așa cum a fost el descris în preambul şi peisajului urban, : i Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicţie cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale utbanisrnului și arhitecturii, este interzisă, Clădiri noi” : Arhitectura clădirilor.noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului, Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale sau imitareă stilurilor istorice, Volumetria va fi echilibrată, specifică programului arhitectural, Acoperirile vor fi de tip plat sau terasă, Raportul plin-gol va fi cel specific programului, L . Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele coristrucției, Intervenţii asupra clădirilor existente: - - Reabilitarea termică a fațadelor, implicând anvelopaişa termoizolantă, înlocuirea tâmplăriei etc, se va face în mod obligatoriu unitar pe toată clădirea, numai pe bază de proiecte tehnice de' specialitate, cu conservarea strictă a expresiei ărhitecturale acolo'unde aceasta este considerată valoroasă, În cazul schimbării expresiei arhitecturale a clădirilor, aceasta se va face unitar pe tot ansamblul, devenind un slament de specificitate a acestuia, Orice interventii privind restructurarea, extinderea, modificarea etc, parţială a unei clădiri se vor integra și subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a acestuia. Pe clădirile de locuit existente, în zona intrărilor, serviciile profesionale ale ocupanților vor putea fi marcate prin plăci metalice gravate cu dimensiunea maximă de 3050 cm, Imobilul din care face parta apartamentul, conform PUG, este de tip„Ansambluri de locuințe colective. realizate înainte de anul 1990” - cu interdicție definitivă de construire. Se interzice construirea de clădiri noi de locuit și realizarea de noi locuințe prin extinderea, etajarea, mansardarea clădirilor existente. Amplasarea proprietății: în cartierul Zorilor, pe strada Observatorului, nr. 9, care este una din cele mai importante artere de circulație din mun. Cluj-Napoca, în imediata vecinătate a: stațiilor de transport în comun, Universităţii Tehnice, căminelor Proprietatea este amplasată favorabil, accesul auto și pietonal fiind facil, având acces direct la strada Observatorului, stradă cu 2 benzi pe sens. Regimul juridic al drumului de acces - drum public, amenajat, asfaltat, sistematizat superior, utilităţile aferente existente pe amplasament sunt cele uzuale necesare: apă - canalizare, energie electrică, gaz metan. Imobilul în care este-amplasată proprietatea de evaluat dispune de interfon. Anul construirii Construcţie veche Pagina 6/75 lo cdi Raport de evaluare rii (anul PIF) Tip imobil Clădire P+4E aparținător i Descriere imobil Structură: fundaţii din beton armat, structură verticală . din cărămidă, compartimentări interioare și închideri perimetrale realizate din zidarie de cărămidă, planșee: din beton, acoperiș tip șarpantă din lemn cu învelitoare din țiglă;. Finisaje interioare: Pereţii au zugrăveli lavabile în camere și pereți placați parțial cu faianţă în baie și bucătărie. Pardoseli: Mochetă [linoleu) în hol, debara, cămară și i camere, gresie în bucătărie și baie Finisaje exterioare: Ușa de acces în apartament este metalică - tip antiefracţie și dispune de interfon. Tâmplăria exterioară este din lemn cu geam din sticlă. Încălzirea se realizează prin centrala termică proprie care alimentează regiștrii metalici. Aspect exterior: bun Aspect interior: finisaje clasice Observații: La data inspecției apartamentul era finalizat, având finisaje clasice în hol, debara, d: cămară, în cele două camera și în baie, fiind finisat modern în bucătărie. S-au observat urme de igrasie în camera nr. 1, conform releveului pus la dispoziție. În camera nr. 2 [conform releveului pus la dispoziție), sunt pete pe tavan datorate scurgerii apei prin acoperiș. Balconul este la stadiul de semifinisat. Nivelul de finisare al apartamentului este clasic. Descriere imobil Proprietari Proprietari: Sîrbu Agotha Veronika, Municipiul Cluj- Napoca Deschidere la stradă Acces direct din str. Observatorului Utilităţi edilitare Instalaţii și dotări | DA existente [atât electrice pentru proprietatea | Instalații și dotari | DA evaluată, cât și încălzire pentru zonă) Instalații și dotări| DA alimentare cu apă Instalații și dotări] DA AI alimentare cu gaze îns Canalizare DA Concluzie privind | Aspect normal, utilități complete. imobilul evaluat Stare tehnică generală constatată vizual cu ocazia inspecției este bună. Imobilul nu face parte din lista constructiilor ce prezinta risc major la actiuni de natură seismică; și nu face parte din lista monumentelor istorice sau a cladirilor de patrimoniu. Gradul de finalizare | Finalizată al construcţiei i _ Valoarea costurilor | - de finalizare a construcţiei Gradul de Lichiditate | Grad de lichiditate mediu - zonă cu cu atractivitate ridicată. Abordari in evaluare | S-au aplicat 2 abordari de evaluare: abordarea prin piaţă și abordarea prin venit. Pagina 7/75 // Raport de evaluare | Inr. şi descriere): „OPINIA EVALUATORULUI PRIVIND 70.000 euro 324.681 lei VALOAREA DE PIAŢĂ Curs de. schimb 4,6383 valutar la data evaluării [lei/eur - curs BNR) Evaluator: Pagina 8/75 VE Ș Raport de evaluare PARTEA A II-A - TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII Către: “ PRIMARIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU Data: 07.09.2018 Conform instrucţiunilor evaluării menţionate în acest raport, evaluatorul, reprezentant al Neoconsult Valuation a inspectat în teren și realizat evaluarea proprietăți: + Unitatea individuală Apartamentul nr. 22 descris conform CE anexat după cum urmează: Untate îndivlduată e. topografie z58/skăit Adrezat Log, Cluj-Napoca, Str Observatorului, Nz, 9, Sc, 31. Et 3V, Ap, 27, jud, Ci Părți comuna: Arieătiia: il iai Sepi cale e arata, uscatoriie, ce pariul, racordurile ite apa, can! elegtricitate, gat si ararul Hi Cote teran| | Dbservapii / Referințe Al “zau BE 27/7746 JA ICAMERE, BUCATARIE, AMARA! IDE A1MENTE, DIERARA, BAIE, ANTFREU,BALCON EU SU- 53,15 IMP CU Pă,& IN COTA DE 2407100! DIN CE COL, 175916 TEREN IN FOLOSINTA 17/7345 PARTE | Scopul evaluării - Lucrarea de față a fost întocmită în vederea informării clientului privind valoarea de piață a proprietăţii analizate. Menţionăm în continuare că acest raport nu este destinat pentru niciun alt scop, altul decât cel menţionat anterior. Clientul evaluării - PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA DIRECȚIA PATRIMONIUL MUNICIPIULUI ȘI EVIDENŢA PROPRIETĂȚII SERVICIU EVIDENȚĂ PATRIMONIU ȘI CADASTRU Data de referință a evaluării este 07.09.2018 . Cursul mediu de schimb leu - eur considerat este de 4,6383. Inspecţia proprietății a fost realizată în luna Septembrie 2018, în prezența reprezentantului proprietarilor. Evaluatorul nu are nici un interes în proprietatea evaluată, așa cum apare şi în certificarea evaluării din acest raport. Raportul de evaluare a fost intocmit cu respectarea Standardelor de Evaluare ANEVAR în vigoare. A fost evaluat întregul drept de proprietate considerat valabil, transferabil și, special pentru utilizarea raportului expusă mai sus, proprietatea este considerată liberă de orice fel de sarcini. Rezultatele abordarilor aplicate sunt : e Abordarea prin piaţă: 70.000 EUR, echivalent 324.681 lei e Abordarea prinvenit: 70.400 EUR, echivalent 326.540 lei Pagina 9/75 3 „Raport de evaluare i | Având în vedere scopul evaluării, relevanța abordărilor efectuate pentru tipul proprietăţii evaluate, cantitatea și | precizia informatiilor cunoscute, precum și celelalte aspecte menționate în raport privitor la proprietate si starea pieţei imobiliare specifice, opinia evaluatorului privind valoarea de piață a proprietății anterior menționate este: | -70.000 EUR (echivalent 324.681 lei] Pentru scopul prezentului raport de evaluare, valoarea este fara TVA. Valoarea este valabil rap [...]