HCL 316/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL REGENERAREA SPAȚIULUI URBAN ADIACENT PARCULUI TINERETULUI Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă extraordinară; Având în vedere: - cererea UAT MUNICIPIUL BUZĂU înregistrată la Primăria Buzău cu nr. 130.212/24.10.2019; -referatul primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 404/CLM/25.10.2019, prin care se propune aprobarea planului urbanistic zonal "PLAN URBANISTIC ZONAL REGENERAREA SPAȚIULUI URBAN ADIACENT PARCULUI TINERETULUI”; - raportul Arhitectului Şef nr. 130.547/2019; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 120.466/07.10.2019; - avizul comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul comisiei pentru patrimoniu și activități economico-financiare a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul comisiei pentru administrație publică, juridică și de disciplină, apărarea ordinii publice, respectarea drepturilor și libertăților cetățenilor a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul nr. 5/2019 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă planul urbanistic zonal ‘‘REGENERAREA SPAȚIULUI URBAN ADIACENT PARCULUI TINERETULUI‘‘ pentru terenul intravilan ce a generat PUZ-ul, în suprafaţă de de 45,00 Ha teren neproductiv, documentaţie de urbanism executată de proiectant S.C. ABAGIU GLOBAL SERVICES S.R.L. Art.2.- PUZ-ul este parte a unui program amplu de dezvoltare urbană a zonei de N-E a municipiului Buzău, propunțând dezvoltarea unei soluții ce pornește de la elementele fizice existente (ex: drumuri locale, terenuri arabile, canale de irigații, etc.), creându-se astfel premisele unei intervenții minime și cu impact minim asupra structurii zonei studiate, dar și relaționarea urbanistică cu vecinătățile și reglementarea modului de integrare a soluției urbanistice cu planurile de investiții municipale strategice pentru zonele învecinate. Terenul face parte din situl Natura 2000 ROSCI0103 și ROSPA0160 pe o suprafață de 8,8 HA. Art.3.- Obiectivul general al PUZ-ului il reprezinta regenerarea spatiului urban adiacent Parcului Tineretului, prin reconversia si refunctionalizarea terenurilor degradate, vacante si neutilizabile existente in acest areal si transformarea acestuia intr-un parc urban, precum si dezvoltarea oportunitatilor de cercetare si capitalizarea elementelor antropice si naturale existente. Se va amenaja parcului (in suprafata de 37.40 ha). ART 4.- Planul Urbanistic Zonal detaliaza prin intermediul subzonelor functionale zona parcului in urmatoarele subzone functionale : • SV1 - subzona spatiilor verzi amenajate; • SVp - subzona maselor vegetale integrate in sistemul municipal al cordoanelor forestiere de protectie; • SVec -subzona ecologica speciala cu activitati agricole si permacultura; • SVm -subzona mixta in zona verde • SV2 - subzona terenurilor aflate permanent sub ape si a vegetatiei umede specifice; • SVc - subzona circulatiilor; • GC - subzona gospodariei comunale; Zonele functionale exterioare parcului dar care fac parte din teritoriul reglementat prin Planul Urbanistic Zonal sunt: • SV- zona verde, parcuri, scuaruri, recreere • M1a - subzona cu locuinte individuale si cuplate mici, cu max P+2 nivele in care se va realiza PUZ • C- zona circulatii si accese ART.5.- Planul Urbanistic Zonal propune definirea a 4 zone conceptuale distincte la nivelul parcului (in suprafata de 37.40 ha), in functie de potentialul peisagistic al zonei , si anume: 1. zona 1 – zona de padure – dezvoltata intre Soseaua de centura si canalul de irigatii existent, zona destinata impaduririi, cu rol principal de perdea forestiera de protectie fata de vanturile din zona; 2. zona 2 – zona de munte – zona ocupata de fosta platforma de deseuri, avand destinatia de spatiu verde, cu o declivitate si altimetrie specifica unui deal/munte artificial; 3. zona 3 – zona de campie – cuprinde zona mediana a parcului, amenajata ca spatiu liber, deschis cu plantatii punctuale de arbori de talie medie si inalta; 4. zona 4 – zona de delta- delimitata de doua canale de irigatii, amenajata ca o zona verde ocazional inundabila sau cu oglinzi permanente de apa. Art.6.- Perioada de valabilitate a planului urbanistic zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare.  Art.7.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef și Serviciului Urbanism şi Dezvoltare Urbană, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier Vasile Murguleț CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU CU ATRIBUȚII DELEGATE, Elena Camelia Toma Buzău, 31 octombrie 2019 Nr. 316 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 31 octombrie 2019, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu un număr de 18 voturi pentru, 2 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 20 consilieri prezenţi la şedinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 404/CLM/25.10.2019 REFERAT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea PLANULUI URBANISTIC ZONAL - REGENERAREA SPAȚIULUI URBAN ADIACENT PARCULUI TINERETULUI În baza certificatului de urbanism nr. 563 din 20.06.2019, prin cererea înregistrată sub numărul 130212/2019, UAT MUNICIPIUL BUZAU aprobarea PLAN URBANISTIC ZONAL- REGENERAREA SPAȚIULUI URBAN ADIACENT PARCULUI TINERETULUI Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de Birou Individual de arhitectura „S.C. ABAGIU GLOBAL SERVICES S.R.L.” şi studiază un teren în suprafaţă de 45.00 Ha. În conformitate cu prescripţiile prevăzute în U.T.R. nr. Conform P.U.G. aprobat prin HCL 235/2009 si prelungit prin Hotărârea nr. 255/2019, zona studiata se afla in UTR.12 si 20 -subzona SVp – zona in care se va elabora PUZ pentru: parcuri, agrement, amenajari sportive, spatii de joaca, recreere si UTR 22 -subzona SV1- zona in care se va elabora PUZ pentru parcuri, agrement, amenajari sportive, spatii de joaca, recreere. Prezentul PUZ este parte a unui program amplu de dezvoltare urbana a zonei de N-E a municipiului Buzau, propunand dezvoltarea unei soluții ce pornește de la elementele fizice existente ( ex: drumuri locale, terenuri arabile, canale de irigații, etc.), creându-se astfel premisele unei intervenții minime și cu impact minim asupra structurii zonei studiate, dar si relaționarea urbanistică cu vecinătățile și reglementarea modului de integrare a soluției urbanistice cu planurile de investiții municipale strategice pentru zonele învecinate. Obiectivul general al PUZ-ului il reprezinta regenerarea spatiului urban adiacent Parcului Tineretului, prin reconversia si refunctionalizarea terenurilor degradate, vacante si neutilizabile existente in acest areal si transformarea acestuia intr-un parc urban, precum si dezvoltarea oportunitatilor de cercetare si capitalizarea elementelor antropice si naturale existente La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza plan urbanistic zonal. Eliberarea autorizaţiilor de construire se va face după prezentarea documentaţiei tehnice (DTAC), precum şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, iar executarea construcţiilor se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi indicatorii urbanistici aprobaţi. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea planului urbanistic zonal solicitat de UAT MUNICIPIUL BUZAU În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr.130547/2019 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea PLAN URBANISTIC ZONAL - REGENERAREA SPAȚIULUI URBAN ADIACENT PARCULUI TINERETULUI Prin cererea înregistrată sub nr. 130212/2019, UAT MUNICIPIUL BUZAU, cu sediul in str. Piata Daciei, nr.1, mun. Buzău, jud. Buzău, a solicitat aprobarea planului urbanistic zonal " REGENERAREA SPAȚIULUI URBAN ADIACENT PARCULUI TINERETULUI”, municipiul Buzău, judeţul Buzău, prin proiectant „S.C. ABAGIU GLOBAL SERVICES S.R.L.” Zona studiată, generatoare a P.U.Z-ului, este in suprafaţă de de 45,00 Ha teren neproductiv, fiind delimitată pe latura de Nord de Soseaua de centura a municipiului Buzau (Soseaua Digului) propusa pentru modernizare; pe latura Sudica -Parcul Tineretului, terenuri libere si tarlaua nr.33; pe latura Estica -terenuri libere si alei de deservire locala; pe latura Vestica – drum de exploatare de interes local. Amplasamentul terenului este afectat partial de situl Natura 2000 ROSCI 0103 Lunca Buzaului. Conform P.U.G. aprobat prin HCL 235/2009, zona studiata se afla in UTR.12 si 20 -subzona SVp – zona in care se va elabora PUZ pentru: parcuri, agrement, amenajari sportive, spatii de joaca, recreere si UTR 22 -subzona SV1- zona in care se va elabora PUZ pentru parcuri, agrement, amenajari sportive, spatii de joaca, recreere. Terenul face parte din situl Natura 2000 ROSCI0103 si ROSPA0160 pe o suprafata de 8,8 HA. In zona sunt specii indigene de arbusti de genul Tamarix ramosissima ( catina rosie) iar o parte din PUZ se suprapune cu habitatul speciei Spermophylus citellus, conform hartilor de distributie a habitatelor Mi speciilor din Planul de management al sitului ROSCI0103 Lunca Buzaului. Prezentul PUZ este parte a unui program amplu de dezvoltare urbana a zonei de N-E a municipiului Buzau, propunand dezvoltarea unei soluții ce pornește de la elementele fizice existente ( ex: drumuri locale, terenuri arabile, canale de irigații, etc.), creându-se astfel premisele unei intervenții minime și cu impact minim asupra structurii zonei studiate, dar si relaționarea urbanistică cu vecinătățile și reglementarea modului de integrare a soluției urbanistice cu planurile de investiții municipale strategice pentru zonele învecinate. Obiectivul general al PUZ-ului il reprezinta regenerarea spatiului urban adiacent Parcului Tineretului, prin reconversia si refunctionalizarea terenurilor degradate, vacante si neutilizabile existente in acest areal si transformarea acestuia intr-un parc urban, precum si dezvoltarea oportunitatilor de cercetare si capitalizarea elementelor antropice si naturale existente Planul Urbanistic Zonal propune definirea a 4 zone conceptuale distincte la nivelul parcului (in suprafata de 37.40 ha), in functie de potentialul peisagistic al zonei , si anume: 5. zona 1 – zona de padure – dezvoltata intre Soseaua de centura si canalul de irigatii existent, zona destinata impaduririi, cu rol principal de perdea forestiera de protectie fata de vanturile din zona; 6. zona 2 – zona de munte – zona ocupata de fosta platforma de deseuri, avand destinatia de spatiu verde, cu o declivitate si altimetrie specifica unui deal/munte artificial;  -02- 7. zona 3 – zona de campie – cuprinde zona mediana a parcului, amenajata ca spatiu liber, deschis cu plantatii punctuale de arbori de talie medie si inalta; 8. zona 4 – zona de delta- delimitata de doua canale de irigatii, amenajata ca o zona verde ocazional inundabila sau cu oglinzi permanente de apa . Avand in vedere suprafata zonei reglementata (de 45 Ha) si eforturile financiare necesare amenajarilor propuse, s-au evidentiat limitele zonelor si subzonelor de investitii pe etape, astfel: -Etapa 1 de investitie, in suprafata de 14,19 ha , cu subetapele:1.1 in suprafata de 7,05 ha(parte nr. cad. 60020), 1.2 in suprafata de 3.14 ha( parte din nr.cad. 60020), 1.3 suprafata de 4.0 ha( nr.cad.60019); -Etapa 2 de investitie in suprafata de 14,20 ha, cu subetapele: 2.1 in suprafata de 5,5 ha(parte nr. cad. 69341), 2.2 in suprafata de 5,5 ha( parte din nr.cad. 69339), 2.3 in suprafata de 3,2 ha( nr.cad.69340); Planul Urbanistic Zonal detaliaza prin intermediul subzonelor functionale zona parcului in urmatoarele subzone functionale : • SV1 - subzona spatiilor verzi amenajate; • SVp - subzona maselor vegetale integrate in sistemul municipal al cordoanelor forestiere de protectie; • SVec -subzona ecologica speciala cu activitati agricole si permacultura; • SVm -subzona mixta in zona verde • SV2 - subzona terenurilor aflate permanent sub ape si a vegetatiei umede specifice; • SVc - subzona circulatiilor; • GC - subzona gospodariei comunale ; Zonele functionale exterioare parcului dar care fac parte din teritoriul reglementat prin Planul Urbanistic Zonal sunt: • SV- zona verde, parcuri, scuaruri ,recreere • M1a - subzona cu locuinte individuale si cuplate mici, cu max P+2 nivele in care se va realiza PUZ • C- zona circulatii si accese PUZ-ul reglementeaza si zone construibile , in proportie de maxim 10% din suprafata totala a parcului, in conformitate cu art. 18 din Legea nr.27/2007 privind amenajarea si administrarea spatiilor verzi din localitatile urbane.Sunt prevazute 4 zone construibile: 1. zona 1 – zona amfiteatru; 2. zona 2 – zona de belvedere a muntelui ; 3. zona 3 – zona de spatii reprezentative; 4. zona 4 – zona deltei; Indicatori urbanistici obligatorii propuşi prin P.U.Z. pentru constructiile noi, P.O.T.- ul maxim admis= 10% si C.U.T.-ul maxim admis =0.2. Inaltimea maxima admisa a cladirilor P+2. Elementele privind volumetria sau aspectul general al cladirilor in raport cu imobilele invecinate: se vor realiza cladiri care sa se incadreze in stilul architectural al zonei, folosindu-se materiale naturale. Constructiile noi vor avea un caracter punctual, pavilionar . Se recomanda ca toate constructiile noi sa permita o buna comunicare functionala si vizuala cu exteriorul. Pentru toate zonele de acces si primire in parc se va utiliza un limbaj architectural-grafic lizibil, atractiv si reprezentativ, evitandu-se colajul de forme si culori. Mobilierul urban va fi executat din materiale moderne, durabile si rezistente si vor avea un design corespunzator, integrat parcului. -03-  Accesul carosabil la amplasamentul studiat se va realiza: - pe latura de Nord din Soseaua de centura a municipiului Buzau, aflata in domeniul public al Municipiului Buzau, conform H.G. nr.1348/2001, denumita initial Soseaua Digului; -pe latura Sudica – str. Aleea Parcul Tineretului; La nivel de conexiuni carosabile cu vecinatatile , documentatia de urbanism reglementeaza, prin studiul de circulatie, strapungerile noilor cai de comunicatii propuse cu strazile existente Documentaţia de urbanism a fost supusă analizei la data de 25.04.2019 Comisiei Tehnice de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului a Municipiului Buzău unde a primit aviz favorabil (Aviz nr.5). În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic zonal prezentat. ARHITECT ŞEF, Întocmit, Arh. Victor Ţîrlea ing.Cristina Stoicescu