HCL 283/2018 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu "Construire bloc locuinţe colective cu regim de înălţime D+P+2E” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 56824, situat în strada Păcii, nr. 53 din municipiul Buzău, județul Buzău, precum şi regulamentului de urbanism aferent, la solicitarea domnului Niculiţă Irinel Daniel, domiciliat în Buzău, Bdul Unirii, bloc 18 A, ap. 10, etaj 2, administrator al S.C. Matias Agrinvest S.R.L. cu sediul în judeţul Buzău, comuna Amaru, sat Câmpeni Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în sedinţa ordinară; Având în vedere: - cererile nr. 20.649 și 33.312 ale S.C. Matias Agrinvest S.R.L.; - expunerea de motive a primarului municipiului Buzău, înregistrată sub nr. 353/CLM/15.11.2018, prin care se propune aprobarea planului urbanistic de detaliu "Construire bloc locuinţe colective cu regim de înălţime D+P+2E” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 56824, situat în strada Păcii, nr. 53 din municipiul Buzău, județul Buzău, precum şi regulamentului de urbanism aferent, la solicitarea domnului Niculiţă Irinel Daniel, domiciliat în Buzău, Bdul Unirii, bloc 18A, ap. 10, etaj 2, administrator al S.C. Matias Agrinvest S.R.L. cu sediul în judeţul Buzău, comuna Amaru, sat Câmpeni; - raportul nr. 30.675/17.10.2018 al Arhitectului Șef şi Serviciului Autorizații, Urbanism, Amenajare Teritoriu, Relaţii cu Publicul, completat cu Raportul nr. 34.171/2018; - raportul informării şi consultării publicului nr. 20.362/17.07.2018; - avizul nr. 32/11.09.2018 al Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău privind dezbaterea documentației de Plan Urbanistic de Detaliu pentru aprobare "Construire bloc locuinţe colective cu regim de înălţime D+P+2E” amplasat în municipiul Buzău, str. Păcii, inițiat de S.C. Matias Agrinvest S.R.L.; - adresa nr. 28.963/04.10.2018 privind Precizările referitoare la “P.U.D. – Construire Bloc de Locuințe Colective D+P+2 Nivele” – Buzău, str. Păcii, nr. 53; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art. 36, alin. (2), lit. c) şi alin. (5), lit. c), art. 45, alin. (2), lit. e) şi art. 115, alin. (1), lit. b) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată cu modificările şi completările ulterioare,  HOTĂRĂŞTE: Art.1.- Se aprobă planul urbanistic de detaliu "Construire bloc locuinţe colective cu regim de înălţime D+P+2E”, situat în strada Păcii, nr. 53 din municipiul Buzău, județul Buzău, generat de terenul în suprafaţă de 800,00 mp din acte și respectiv 816,00 mp suprafaţa măsurată din categoria de folosinţă curţi-construcţii (434,00 mp) şi vie (382,00 mp), înscris în cartea funciară nr. 56824, nr. cad. 56824 situat în strada Păcii, nr. 53 din municipiul Buzău, judeţul Buzău proprietate privată a S.C. Matias Agrinvest S.R.L. cu sediul în judeţul Buzău, comuna Amaru, sat Câmpeni, documentaţie de urbanism executată de "S.C. Star Art S.R.L." din municipiul Buzău, prin arhitect Carmen Magazin, în baza certificatului de urbanism nr. 921 din 11.12.2017 eliberat de primarul municipiului Buzău, având ca beneficiar pe S.C. Matias Agrinvest S.R.L. Art.2.- Conform planului urbanistic general aprobat prin H.C.L. nr. 235/29.10.2009, investiţia propusă este situată în U.T.R. nr. 3, subzona funcţională L1a – subzona locuinţelor individuale şi colective mici cu maxim P + 2 nivele situate în afara perimetrelor de protecţie, în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), prezentând următorii coeficienţi urbanistici: - L1a: – procentul maxim de ocupare al terenului P.O.T. = 40,00% – coeficientul maxim de utilizare al terenului C.U.T. = 1,20; – regimul de înălţime maxim = P + 2E. - Construcţia se va amplasa cu respectarea următoarelor coordonate: - la nord-est amplasarea imobilului față de limita de proprietate se va face variabil de la 0,75 m până la 10,65 m având în vedere forma de poligon neregulat a terenului pe această latură; - la sud-est (Str. Păcii nr. 55) amplasarea imobilului, față de limita de proprietate se va face paralel cu latura terenului la distanța de 2,00 m; - la sud-vest, spre str. Păcii, tot datorită formei neregulate a terenului, distanţa de amplasare imobilului, față de limita de proprietate variază între 24,39 m și 20,61 m; retragerea mai mare da posibilitatea ca în zona pietonală, ocazional carosabilă, să se permită parcarea a 6 autovehicule, restul de 6 fiind parcate în demisol; - spre nord–vest amplasarea imobilului, față de limita de proprietate, se va face la o distanță variind între 0,75 m și 1,22 m; De asemenea, amplasarea construcţiei pe parcelă se va face cu respectarea prevederilor Legii nr. 114/1996 (**republicată**) privind locuinţele, a Codului Civil (republicat) şi Ordinul nr. 119/2014 emis de Ministerul Sănătăţii privind vecinătăţile şi a condiţiilor impuse prin avize. Art.3.- Prezenta documentaţie reprezintă regulament de urbanism şi nu dă dreptul la construire. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face după prezentarea proiectului de execuţie, precum şi a tuturor avizelor şi fişelor tehnice. Executarea construcţiei se va face în condiţiile prevăzute de lege, cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse prin acordurile, avizele şi fişele tehnice ale organismelor teritoriale interesate, prevăzute în certificatul de urbanism nr. 921 din 11.12.2017 eliberat de primarul municipiului Buzău. Terenul destinat construirii se va scoate din circuitul agricol, definitiv, prin autorizaţia de construire, conform art. 23, alin. (3) din Legea nr. 50/1991, actualizată, privind autorizarea executării lucrărilor de construire. Art.4.- Perioada de valabilitate a planului urbanistic de detaliu prevăzut la articolul 1 din prezenta hotărâre este de 24 luni de la data aprobării. Art.5.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Șef și Serviciului Autorizații, Urbanism, Amenajare Teritoriu, Relaţii cu Publicul, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREȘEDINTELE ȘEDINȚEI, consilier Ionuț – Sorin Apostu CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 23 noiembrie 2018 Nr. 283 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 23 noiembrie 2018, cu respectarea prevederilor art. 45, alin. (2), lit. e) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, cu un număr de 21 voturi pentru, 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 21 consilieri prezenţi la şedinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 353/CLM/15.11.2018 EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu "Construire bloc locuinţe colective cu regim de înălţime D+P+2E” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 56824, situat în strada Păcii, nr. 53 din municipiul Buzău, județul Buzău, precum şi regulamentului de urbanism aferent, la solicitarea domnului Niculiţă Irinel Daniel, domiciliat în Buzău, Bdul Unirii, bloc 18 A, ap. 10, etaj 2, administrator al S.C. Matias Agrinvest S.R.L. cu sediul în judeţul Buzău, comuna Amaru, sat Câmpeni În baza certificatului de urbanism nr. 921 din 11.12.2017 eliberat de primarul municipiului Buzău, Niculiţă Irinel Daniel, domiciliat în Buzău, Bdul Unirii, bloc 18A, ap. 10, etaj 2, administrator al S.C. Matias Agrinvest S.R.L. cu sediul în judeţul Buzău, comuna Amaru, sat Câmpeni, a solicitat aprobarea planului urbanistic de detaliu "Construire bloc locuinţe colective cu regim de înălţime D+P+2E”, în strada Păcii, nr. 53 din municipiul Buzău, județul Buzău, precum şi regulamentului de urbanism aferent, documentaţie de urbanism care urmează a se materializa pe terenul proprietate privată situat în intravilanul municipiului, din categoria de folosinţă curţi – construcţii şi arabil, în suprafaţă de 816,00 mp, identificat la nr. cad. 56824, înscris în C.F. nr. 56824. Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de "S.C. Star Art S.R.L." din municipiul Buzău, prin arhitect Carmen Magazin, având ca beneficiar pe Niculiţă Irinel Daniel, domiciliat în Buzău, Bdul Unirii, bloc 18A, ap. 10, etaj 2, administrator al S.C. Matias Agrinvest S.R.L. cu sediul în judeţul Buzău, comuna Amaru, sat Câmpeni. Materializarea documentaţiei de urbanism se va face după eliberarea autorizaţiei de construire în baza D.T.A.C., având ca scop final edificarea construcţiei, cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse prin certificatul de urbanism nr. 921 din 11.12.2017, a condiţiilor impuse de avizatori, a zonificării şi a indicatorilor urbanistici aprobaţi. Accesul către imobilul nou propus se va realiza dinspre strada Păcii, asigurându-se locurile de parcare necesare în conformitate cu legislaţia în vigoare doar în incinta proprietății. La data de 31.10.2018, a fost supus spre aprobare proiectul de HCL pentru aprobarea acestui PUD. În ședința de CLM respectivă, proiectul a fost respins, avându-se în vedere două considerente: 1. Lipsă Aviz Securitatea la incendiu; 2. Număr insuficient de locuri de parcare.  Prin completarea la raport, a fost demonstrat că aceste considerente nu se susțin. În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. P R I M A R, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU Arhitect Șef Serviciul Autorizații, Urbanism, Amenajare Teritoriu, Relaţii cu Publicul Nr. 30.675/17.10.2018 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic de detaliu "Construire bloc locuinţe colective cu regim de înălţime D+P+2E” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 56824, situat în strada Păcii, nr. 53 din municipiul Buzău, județul Buzău, precum şi regulamentului de urbanism aferent, la solicitarea domnului Niculiţă Irinel Daniel, domiciliat în Buzău, Bdul Unirii, bloc 18 A, ap. 10, etaj 2, administrator al S.C. Matias Agrinvest S.R.L. cu sediul în judeţul Buzău, comuna Amaru, sat Câmpeni Prin cererea înregistrată sub numărul 20.649/2018, domnul Niculiţă Irinel Daniel, domiciliat în Buzău, Bdul Unirii, bloc 18A, ap. 10, etaj 2, administrator al S.C. MATIAS AGRINVEST S.R.L. cu sediul în judeţul Buzău, comuna Amaru, sat Câmpeni, a solicitat aprobarea planului urbanistic de detaliu privind “Construire bloc locuinţe colective cu regim de înălţime D+P+2E” pe terenul intravilan, cu nr. cad. 56824, carte funciară nr. 56824, situat în strada Păcii, nr. 53 din municipiul Buzău, județul Buzău. Această documentaţie a fost elaborată în baza certificatului de urbanism nr. 921 din 11.12.2017 eliberat de primarul municipiului Buzău. Planul Urbanistic de Detaliu privind “Construire bloc locuinţe colective cu regim de înălţime D+P+2E” are ca scop mobilarea terenului având numărul cadastral 56824, cu funcţiunile: circulaţie carosabilă, parcaje, spaţii verzi, spaţii aferente depozitării deşeurilor menajere, realizarea utilităţilor necesare. Terenul pe care se va construi această investiţie este proprietatea privată a S.C. MATIAS AGRINVEST S.R.L., teren în suprafaţă de 800,00 mp din acte și respectiv 816,00 mp suprafaţa măsurată din categoria de folosinţă curţi- construcţii (434,00 mp) şi vie (382,00 mp), înscris în cartea funciară nr. 56824, situat în strada Păcii, nr. 53 din municipiul Buzău, judeţul Buzău. Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de “S.C. STAR ART S.R.L.”, arhitect Magazin Carmen din municipiul Buzău, judeţul Buzău şi analizează din punct de vedere urbanistic terenul situat în U.T.R. nr. 3 din Planul Urbanistic General al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău. Accesul existent din strada Păcii la terenul cu numărul cadastral 56824 va fi reconfigurat în funcţie de amenajările din incintă şi va avea lăţimea de acces de 6,00 m, pentru căi interioare şi de manevrare, făcând de asemeni posibil accesul maşinilor de intervenţie: salvare, pompieri şi salubritate.  La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza plan urbanistic de detaliu, astfel încât investiţia să se facă în conformitate cu R.L.U. aferent P.U.D. ce respectă R.L.U. al P.U.G.- lui aprobat şi a condiţiilor impuse de avizatori. Din Raportul de implicare a publicului în Etapa Pregătitoare cu privire la intenția de elaborare a unui PUD și a obiectivelor acestuia “Construire bloc de locuinţe colective cu regim de înălţime D+P+2E” în strada Păcii, nr. 53, din municipiul Buzău, atașat documentației, menționăm răspunsul domnului Androne Cristian Emil care declara că ” nu este de acord cu construirea unui bloc de locuinţe deoarece în zonă sunt locuinţe parter și cel mult un nivel. O construcţie de o înălţime mai mare, cu demisol pe o suprafaţă de 800 mp, relativ mică pentru un bloc de locuinţe ar putea slăbi structura de rezistenţă a locuinței aflată în imediata vecinătate și va umbri terenul aducând prejudicii persoanelor și culturilor din vecinătate”. Potrivit precizărilor făcute de către arh. Carmen Magazin clădirea propusă este amplasată în incinta determinată conform planului de situație atașat în care sunt precizate distanțele față de vecinătatea construită. Din analiza poziției față de vecinătate rezultă următoarele: 1) Distanțele față de clădirile existente au mărimi care indică imposibilitatea apariției impactului structural între clădirea propusă și clădirile din incintele alăturate în condițiile unor deplasări asincronistice. 2) Se observă că distanțele precizate în planul de situație sunt mai mari de 1,50 m distanța care reprezintă limita până la care apare impactul climatic între acoperișuri cu înălțimi diferite exprimat prin aglomerarea zăpezii pe acoperișul mai coborat. 3) Clădirea propusă va avea subsol la care se adaugă sistemul de fundare determinându-se o adâncime maximă de 3,00 m. În condițiile distanțelor materializate în planul de situație chiar în situația când clădirile învecinate au fundații la suprafață neconforme, impactul geotehnic este eliminat „influența anulându-se sub raportul unghiului de 45 grade Sexa la o distanță de 3,00 m. În concluzie, după cum rezultă din studiul de însorire prezentat, soluția propusă în proiectul „Bloc de locuințe D+P+2 este viabilă în ceea ce privește relația cu soarele. Fațada de sud-est a clădirii învecinate (imobil-corp principal parter+etaj) este umbrită în așa fel încât toate ferestrele de pe această fațadă sunt scăldate de lumina soarelui cel puțin o oră și 30 de minute. În acest sens se impune respectarea Ordinului nr. 119/2014 pentru aprobarea “Normelor de Igienă și Sănătate Publică privind Mediul de viaţă al Populației”, art. 3, alin. 1: ”Amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată de minim 1 ½ ore la solstiţiul de iarnă a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate”. Documentaţia a fost analizată în ședinţa Comisiei pentru Amenajarea Teritoriului, Urbanism, Realizarea Lucrărilor Publice, Protecţia Mediului și Turism întrunită în data de 11.09.2018 și a primit aviz favorabil.  În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic de detaliu prezentat. ARHITECT ŞEF, Arh. Victor Ţîrlea Întocmit, Cristina Tudor