HCL 201/2024 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare urbană a zonei de sud-est a municipiului Buzău prin realizarea unui pol de sănătate și configurarea tramei stradale — Complex de sănătate — Spital municipal Având în vedere: -referatul de iniţiere al proiectului, aprobat de primarul municipiului Buzău, înregistrat la nr. 156.701 din 05.09.2024; -certificatul de urbanism nr. 628 din 22.12.2022; -certificatul de urbanism nr. 311 din 20.06.2023; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr.241/CLM/05.09.2024; -avizul nr. 06 din 17.05.2023 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; -avizul de oportunitate nr. 04 din 18.05.2023; -raportul de specialitate al Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 157.119 din 05.09.2024; -Raportul de informare și consultare a publicului în Etapa elaborării propunerilor cu privire la determinarea opțiunii preferate pentru un Plan Urbanistic Zonal și a obiectivelor acestuia pentru „Dezvoltare urbană a zonei de sud est a municipiului Buzău prin realizarea unui pol de sănătate și configurarea tramei stradale — Complex de sănătate — Spital municipal“, pentru imobilul situat în intravilanul municipiului Buzău, T 43, parcela 741, 742, T43, nr. cadastral 73313, 73314, înregistrat la nr.97577 din 11.07.2023; -Raportul de implicare a publicului în Etapa pregătitoare elaborării propunerilor P.U.Z. și a obiectivelor acestuia pentru „Dezvoltare urbană a zonei de sud-est a municipiului Buzău prin realizarea unui pol de sănătate și configurarea tramei stradale — Complex de sănătate — Spital municipal“, pentru imobilul situat în intravilanul municipiului Buzău, T43, parcela 741, 742, nr. cadastral 73313, 73314, înregistrat la nr. 52995 din 03.04.2023; -avizul Arhitectului-șef, înregistrat la nr. 156.671 din 05.09.2024; -avizul Comisiei de specialitate a Consiliului Local al municipiului Buzău pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparenţa decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare; -adresa nr. 164.448 din 18.09.2024 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3),lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal „Dezvoltare urbană a zonei de sud est municipiului Buzău prin realizarea unui pol de sănătate și configurarea tramei stradale — Complex de sănătate — Spital municipal“ pentru imobilul situat în intravilanul municipiului Buzău, 134, parcela 741, 742, nr. cadastral 73313, 73314, parcela 741, 742, T43, conform anexei, care face parte din integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Obiectivul Planului Urbanistic Zonal este schimbarea funcțiunii pe nr.cadastral (NC) 73313, teren arabil, în suprafață 46 968 mp, (NC) 73314, teren arabil, în suprafață de 24.134 mp, din ISs-construcții administrative, construcţii comerciale; alte categorii instituţii publice sau servicii, construcţii financiar — bancare; asistenţa socială în IS — Zonă instituţii publice: ZFO91 Subzona Instituţii publice și servicii de interes general, ZFO92 Subzona instituţii publice sănătate și protecție socială, funcţiune necesară construirii unui complex de sănătate. Art.3. Documentaţia urbanistică propune soluţii pentru zona de acces din DN2 / E85 prin realizarea unei intersecţii în T, cu benzi de accelerare și decelerare cu posibilitatea realizării tuturor relaţiilor. Pentru restul terenurilor, în conformitate cu tema program și prevederile PUG- ului aflat în aprobare, se vor realiza străzi de diverse categorii: arteră de centură „Orbita!”, străzi categoria a Il-a și a III-a. Art.4. Trecerea în proprietatea publică a Municipiului Buzău a suprafețelor de teren proprietate privată afectate de realizarea tramei stradale, infrastructurii tehnico- edilitare, a dotărilor de interes public și a spaţiilor verzi, se va face cu respectarea Legii nr. 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, judeţean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și a Hotărârii Guvernului nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean și local, cu modificările și completările ulterioare. Art.5. Suprafeţele exacte de teren ce se vor transfera din proprietatea privată în proprietate publică, în vederea realizării străzilor publice, a infrastructurii tehnico- edilitare publice și a spaţiilor verzi, vor fi determinate cu exactitate la următoarele faze de proiectare: studiile de fezabilitate și proiectele tehnice aferente căilor de comunicaţii și infrastructurii tehnico-edilitare, avizate și aprobate conform legii, însoțite de ridicări topografice actualizate la momentul declarării utilității publice. Art.6. Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este de 5 ani, cu respectarea dispoziţiilor art. 56, alin. (5) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Art.7. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, precum și al celorlalte structuri organizatorice funcţionale din aparatul său de specialitate cu atribuţii specifice, vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.8. Potrivit art. 243, alin.1, lit. e din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituțiile publice și persoanele interesate. /GONTRASEMNEAZĂ: “GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, “ Eduard Pistol Pa Buzău, 201 e E pa Nr. 25.09.2024 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 23 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 23 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - : Nr. 241/CLM/05.09.2024 Sf REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare urbană a zonei de sud est a municipiului Buzău prin realizarea unui pol de sănătate și configurarea tramei stradale — complex de sănătate -— spital municipal“ S.C. WESTERN OUTDOOR S.R.L. reprezentată de domnul arhitect — cu sediul în Bucuresti, sector 1, Str. Stanislav Cihoschi, nr. 12, etaj 1, pentru PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU, a solicitat schimbarea reglementărilor urbanistice pentru imobilul tarlaua 43, parcelele 741, 742, identificate prin numerele cadastrale 73313 (în suprafaţă de 24134 mp), 73314 (în suprafață de 46968 mp), din zona IS2 — „instituţii publice și servicii de interes general în care se va elabora P.U.Z.” și ISi — „construcţii pentru învățământ” în IS -ISs - Zonă instituţii publice - Subzona Instituţii publice și servicii de interes general, Subzona instituții publice sănătate și protecţie socială. Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L.M. Buzău nr. 235/2009 și prelungit cu H.C.L.M. Buzău nr. 255/2019, terenul generator PUZ este situat în U.T.R. nr. 29 -IS- construcții administrative, construcţii comerciale; alte categorii instituții publice sau servicii, construcții financiar — bancare; asistenţă socială. De asemenea, prin documentația urbanistică prezentată, s-a analizat circulaţiile auto și pietonale din zonă, raportat la dezvoltarea propusă, iar în studiul de circulaţie sunt prezentate soluţii pentru zona de acces din DN2 / E85, se va realiza o intersecţie în T, cu benzi de accelerare și decelerare, cu posibilitatea realizării tuturor relațiilor. Pentru restul terenurilor, în conformitate cu tema program și prevederile PUG-ului aflat în aprobare, se vor realiza străzi de diverse categorii: arteră de centură „Orbital”, străzi categoria a I-a și a III-a. Se dorește construirea unui ansamblu de clădiri „COMPLEX DE SĂNĂTATE” care să asigure servicii complexe de sănătate publică, după cum urmează: * Spital municipal; + Cămin pentru seniori; * Locuinţe pentru personalul medical. Ansamblul va beneficia de clădiri și amenajări pentru deservirea complexului de sănătate cu funcțiunile suport și conexe precum: * Parcare pentru rezidenţi si pentru vizitatori de toate categoriile; * Spaţii administrative și pentru servicii de gospodărie comunală: stație epurare, instalaţii pentru producerea energiei regenerabile, instalaţii pentru preluarea și pentru colectarea deșeurilor spitalicești și a celor menajere; * Echipamente publice necesare: grădiniță, spații comerciale și pentru alimentaţie publică, club și spații pentru sport și loisir, etc; * Spaţii verzi - parc și zone pentru agrement și activităţi sportive în exterior. În sensul celor de mai sus, a fost elaborat acest proiect de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare urbană a zonei de sud est a municipiului Buzău prin realizarea unui pol de sănătate și configurarea tramei stradale — complex de sănătate — spital municipal“, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Tgţ ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - a a Arhitectului Șef- Nr. 487.449 din 05.09. 21 Nr Y RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Dezvoltare urbană a zonei de sud esta municipiului Buzău prin realizarea unui pol de sănătate și configurarea tramei stradale — complex de sănătate -— spital municipal“ z Prin cererea nr. 47 105.09.2024, S.C. WESTERN OUTDOOR S.RL. reprezentata de domnul arh. II cu etorieitit/sediul în Bucuresti, sector 1, Str. Stanislav Cihoschi, nr. 12, etaj 1, telefon II pentru PRIMARIA MUNICIPIULUI BUZAU, a solicitat schimbarea reglementărilor urbanistice pentru imobilul tarlaua 43, parcelele 741, 742, identificate prin numerele cadastrale 73313 (în suprafată de 24134 mp), 73314 (în suprafată de 46968 mp), din zona IS2 — „instituţii publice și servicii de interes general în care se va elabora P.U.Z. ” și Isi — „construcţii pentru învățământ” în IS -ISs - Zonă instituţii publice - Subzona Instituţii publice și servicii de interes general, Subzona instituţii publice sănătate și protecție socială. Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. 235/2009 și prelungit cu H.C.L.255/2019 terenul generator PUZ este situat în U.T.R. nr. 29 -IS-constructii administrative, constructii comerciale; alte categorii institutii publice sau servicii, constructii financiar — bancare;asistenta sociala. În cadrul zonei studiate, în suprafață de 47,35 ha, sunt reglementate următoarele funcțiuni: * |-Subzona funcţionala ISs - Zonă instituţii publice ZF091 Subzona Instituţii publice și servicii de interes general ZF092 Subzona instituții publice sănătate și protecție socială. Reglementările urmăresc asigurarea condițiilor optime de funcţionare a instituţiilor și serviciilor și creșterea reprezentativităţii acestora în vederea conturării unui pol secundar de dezvoltare în legătura cu autostrada A7 și magistrala CF. Această zonă se compune din 8 subzone. + Subzonele 1,2,3,6,7,10, 11 Instituţii publice și servicii de interes general ISp - ZF091; * Subzona 4 instituţii de sănătate ISs - ZF 092. - Subzona funcţionala IS - Sp- ZF091: a. Instituții, servicii și echipamente publice; b. Sedii de companii și firme, birouri; c. Servicii de formare, cercetare și dezvoltare. d. Clădiri destinate activităţilor comerciale — structură de vânzare cu suprafață medii (<=1000 mp), centru comercial, supermagazin; e. Complexuri expoziţionale, pavilioane de expoziție, platforme de expunere, săli de conferinţe. f. Restaurante, baruri cofetării, cafenele, etc. g. Hoteluri, alte unităţi de alimentaţie publică, etc. h. Parcaje la sol şi multietajate (2) ISs- ZF092: a. Spital general și spitale de specialitate; Pa: b. Policlinici și dispensare; fe c. Alte unităţi: centre de recoltare sânge, staţii de salvare, etc. d. Unităţi de asistenţă socială/servicii sociale: Cămin bătrâni, cămin pescar dizabilităţi, centre de zi, leagăn copii, etc. îă e. Clădiri de cazare în sistem de hotel, apart hotel, închiriere pe termen mădi ja; lung Sg pentru cadrele medicale, aparţinători ai bolnavilor sau pacienţi în sistem ii ambulatoriu. e H. max. cornișă- înălțimea în planul fațadei, măsurată la streașină, cornișa superioară sau atic în punctul cel mai înalt. e H. max. coamă /atic (m) - înălțimea maximă a clădirilor cuprinzând totalitate elementelor componente: acoperișuri, etaje retrase, spaţii tehnice, case de scară, camere motor pentru lifturi, etc. e Regimul de înălțime R.H. — numărul maxim de niveluri supraterane. Numărul de niveluri subterane va fi stabilit la faza D.T.A.C. în funcţie de condiţiile hidrogeotehnice și de condiţiile de echipare edilitară și de staţionare a autovehiculelor. Peste înălțimea și regimul de înălțime maxim admise se acceptă realizarea unui etaj tehnic, cu o suprafață de maxim 20% din suprafața etajului curent, retras față de toate fațadele, destinat exclusiv spaţiilor tehnice și circulaţiilor verticale. ISp - ZFO91: a. Înălțimea maximă la cornișă a clădirilor este de 13 metri. b. Înălțimea maximă la coamă / atic a clădirilor este de 16 metri. c. În subzonele 1, 2, 3 regimul maxim de înălţime — P+3 etaje. d. În subzonele 6, 7, 10 şi 11 regimul maxim de înălțime — P+2 etaje. e. Înălțimea maximă la coamă/atic va fi confirmată prin avizul M.Ap.N., aviz obligatoriu pentru toate terenurile din zona de studiu și prin avizul Transgaz pentru terenurile afectate de zonele de restricţie ale conductei de transport gaze. (2) ISs- ZF092 a. Regimul maxim de înălțime - P+8 etaje, conform avizului preliminar al M.Ap.N. UM 02000 nr. A8826 din 06.04.2023 următoarele înălțimi ale clădirilor sunt permise: i. În punctul 1 (404029.349 X, 639839.661 Y) se află la o distanță de 150 m de limita benzii de zbor, regimul de înălțime pentru acest punct fiind de maxim 5m; ii. În punctul 2 (403930.484 X, 639668.483 Y) se află la o distanţă de 150 m de limita benzii de zbor, regimul de înălțime pentru acest punct fiind de maxim 15 m; iii. În punctul 3 (404140.782 X, 639551.683 Y) se află la o distanță de 400 m de limita benzii de zbor, regimul de înălțime pentru acest punct fiind de maxim 40 m; iv. În punctul 4 (404236.757 X, 639719.907 Y) se află la o distanţă de 370 m de limita benzii de zbor, regimul de înălțime pentru acest punct fiind de maxim 37 m; v. În punctul 5 (404286.311 X, 639807.765 Y) se află la o distanţă de 350 m de limita benzii de zbor, regimul de înălțime pentru acest punct fiind de maxim35 m; vi. În punctul 6 (404080.232 X, 639927.788 Y) se află la o distanţă de 150 m de limita benzii de zbor, regimul de înălțime pentru acest punct fiind de maxim 15 m. Procentul maxim de ocupare a terenului (POT) e (1)ISp-ZFO091: maxim 50% e (2) ISs- ZFO92: maxim 60% Coeficientul maxim de utilizare a terenului (CUT) e (1) ISp-ZFO91: + a. CUT maxim 2,0 în subzonele 1,2, 3 e b.CUT maxim 1,5 în subzonele 6, 7, 10 și 11; e (2) ISs- ZFO92 e a. CUT maxim 3,5. Spatii verzi - este asigurat un procentul minim de spații verzi amenajate pe sol natural de 20% din suprafața terenului pentru care se solicită emiterea autorizaţiei. + Spațiile libere vizibile din circulaţiile publice vor fi tratate ca grădini de fațadă. A | N) la) SS e Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6 locuri de parcare. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posteri: 0 ISp - ZFO91: | a. Clădirile propuse se e vor retrage față de limitele laterale și posterioâr e minim 5 metri. 2 b. Retragerea se calculează din cel mai apropiat punct al fațadei față Di 5 de proprietate. Se acceptă depășirea retragerii doar cu balcoane cu adâncime maximă de 1,20 metri. ISs- ZF092 Amplasarea de noi clădiri spitalicești și de asistență socială/servicii sociale de față de se va face conform studiilor de specialitate, cu respectarea normelor de proiectare specifice fiecărei unităţi în parte, dar nu mai puţin de 5 metri.. Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă ISp - ZF091: Clădirile propuse se vor amplasa pe aceeași parcelă, păstrând o distanță, una față de alta mai, mică de jumătate din înălțimea celei mai înalte; ISs- ZF09222 Amplasarea de noi clădiri spitalicești și de asistenţă socială/servicii sociale de față de se va face conform studiilor de specialitate, cu respectarea normelor de proiectare specifice fiecărei unități în parte. În documentaţia prezentată s-a analizat circulaţia auto și pietonală din zonă, raportat la dezvoltarea propusă, iar în studiul de circulaţie sunt prezentate soluțiile, inclusiv propunerea pentru zona de acces din DN2 / E85, se va realiza o intersecție în T, cu benzi de accelerare și decelerare de , cu posibilitatea realizării tuturor relațiilor. Pentru restul terenurilor, în conformitate cu tema program și prevederile PUG-ului aflat în aprobare se vor realiza străzi de diverse categorii: arteră de centură „Orbital”, străzi categoria a Il-a ţi a III-a. În cadrul Raportului de implicare a publiculi în etapa pregătitoare elaborării propunerilor PUZ și a obiectivelor acestuia nr.52995/03.04.2023 și Raportului de implicare a publicului în etapa elaborării propunerilor PUZ și a obiectivelor acestuia nr.97577/2024, s-au efectuat răspunsuri formulate de elaboratorul PUZ-ului în acest sens. Materializarea propunerilor se va realiza în viitor, prin întocmirea unor documentații în care se va prezenta gradul de afectare a proprietăţilor, cu respectarea prevederilor Legii 33/1994, republicată, privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, cu modificările și completările ulterioare, a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică necesară realizării unor obiective de interes național, judeţean și local, cu modificările și completările ulterioare, precum și a HG nr. 53/2011 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, necesară realizării unor obiective de interes naţional, județean și local. Conform avizului nr.DT.4378/21.03.2024 terenul generator PUZ proprietate a Municipiului Buzau, se afla in vecinatatea unui teren proprietatea MAPN si sunt impuse restrictii cu privire la limitele pe amplasament, regimul de inaltime al constructiilor propuse. Se propune respectarea cu strictete a avizului mai sus mentionat. Accesele auto şi pietonale pe terenul reglementat prin PUZ se realizează din DN2/ E85, se va realiza o intersecţie în T, cu benzi de accelerare și decelerare de , cu posibilitatea realizării tuturor relaţiilor, conform aviz CNAIR 92/79887/13.08.2024. Se vor realiza străzi de diverse categorii: arteră de centură „Orbital”, străzi categoria a ll-a ţi a lIll-a. Se vor asigura locuri de parcare în incină pentru activităţile desfăşurate, conform legislaţiei în vigoare cu respectarea H.CL. nr. 115/29.06.2022. U Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea documentației tehnice, a tuturor acordurilor [...]