HCL 185/2026 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea vânzării prin negociere directă către S.C. GASTRONOM S.A. BUZĂU a unor terenuri proprietate privată a Municipiului Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară, Având în vedere: -adresele S.C. GASTRONOM S.A. BUZĂU nr. 609 din 12.08.2022, nr. 710 din 17.10.2024 și 778 din 12.11.2024, înregistrate la Primăria Municipiului Buzău la nr.151.614 din 12.08.2022, 185.849 din 17.10.2024 respectiv la nr. 201.448 din 12.11.2024; -corespondența purtată cu Instituția Prefectului - Judeţul Buzău, după cum urmează: adresa Prefecturii nr. 9537 din 06.07.2026, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 118.786, la care s-a răspuns cu adresa nr. 121.149 din 31.07.2026, înregistrată la Prefectură cu nr. 10.949 din 03.08.2026; adresa Prefecturii nr. 11659 din 20.08.2026, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 132.632 din 21.08.2026, la care s-a răspuns cu adresa cu același număr, înregistrată la Instituţia Prefectului - Judeţul Buzău la nr. 11.729 din 21.08.2026; adresa Instituţiei Prefectului - Judeţul Buzău nr. 12.714 din 10.09.2026 și nr. 13220 din 22.09.2026, înregistrate la Primăria Municipiului Buzău la nr. 144.122 din 11.09.2026 și nr. 150.168 din 23.09.2026; -referatul de aprobare al primarului Municipiului Buzău, înregistrat la nr.270/CLM/21.10.2026; -raportul de specialitate înregistrat la nr. 165.932 din 21.10.2026 al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii; -raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 158.699 din 07.10.2026, întocmit de către evaluatorul autorizat ANEVAR Ţigănuş Radu; -raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 158.700 din 07.10.2026, întocmit de către evaluatorul autorizat ANEVAR Ţigănuş Radu; -prevederile Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 12 din 23.01.2025 privind aprobarea studiului de oportunitate pentru aprobarea vânzării cu drept de preemţiune către S.C. GASTRONOM S.A. Buzău a unor terenuri proprietate privată a Municipiului Buzău; -procesul verbal de negociere a preţului de vânzare a terenurilor, înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 161.480 din 13.10.2026; -avizul Comisiei pentru tranziţia la economia circulară, buget, finanțe, agricultură, turism și relaţii internaţionale; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -Decizia nr. 231 din 18.10.1990 privind înființarea Societăţii comerciale de alimentaţie publică “GASTRONOM S.A.”; -prevederile art. 3211 din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 88/1997 privind privatizarea societăţilor comerciale, cu modificările și completările ulterioare; -prevederile art. 137 și art. 141 din Normele metodologice de aplicare a Ordonanţei de urgenţă a Guvernului nr. 88/1997 privind privatizarea societăţilor comerciale, cu modificările şi completările ulterioare, şi a Legii nr.137/2002 privind unele măsuri pentru accelerarea privatizării, cu modificările și completările ulterioare, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 577/2002; -prevederile art. 1.650 şi urm. din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Eă “pu muz SI CoNsiL În temeiul prevederilor art. 129, alin. (2), lit. b) și c), alin. (4), lit. $), alin, alin. (14), art. 139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd), art. 196, alin. (1), lit. art. 355, art. 364, alin. (3) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/ Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1. - Se aprobă vânzarea prin negociere directă către S.C. GASTRONOM S.A. BUZĂU, cu sediul în Municipiul Buzău, strada lon Băieșu, bl. 4-5, et. 1, a unor terenuri intravilane categoria de folosință curţi construcţii, proprietate privată a Municipiului Buzău, identificate conform cu Anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. (1) - Se aprobă valoarea de 207.210 euro, fără TVA, rezultată din raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Țigănuș, înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 158.700 din 07.10.2026, pentru terenurile prevăzute la nr.crt. 1, 2, 3 și 4 din Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre. (2) - Se aprobă valoarea de 17.470 euro, fără TVA, rezultată din raportul de evaluare întocmit de evaluatorul autorizat ANEVAR Radu Țigănuș, înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 158.699 din 07.10.2026, pentru terenurile prevăzute la nr.crt. 5 și 6 din Anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Art.3. - Se aprobă procesul verbal de negociere a prețului de vânzare al terenurilor prevăzute la art. 1 din prezenta hotărâre, înregistrat la Primăria Municipiului Buzău la nr. 161.480 din 13.10.2026, elaborat de Comisia de negociere constituită conform Dispoziţiei Primarului Municipiului Buzău nr. 189 din 16.04.2026, care se constituie în Anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. - Consiliul Local al Municipiului Buzău îşi însuşeşte prețul de vânzare al terenurilor prevăzute în Anexa nr. 1 la prezenta hotărâre, care este de 224.680 euro, conform procesului verbal de negociere a prețului de vânzare a terenurilor înregistrat la nr. 161.480 din 13.10.2026. Plata se va face în lei la cursul de referinţă al Băncii Naţionale a României din ziua efectuării plăţii, la care se adaugă taxa pe valoarea adăugată. Art.5. (1) S.C. GASTRONOM S.A. Buzău va achita la bugetul local, anterior eliberării certificatelor fiscale necesare autentificării contractului de vânzare-cumpărare, prețul terenurilor precum şi suma de 4.800,00 lei reprezentând contravaloarea rapoartelor de evaluare înregistrate la nr. 158.699 din 07.10.2026 și nr. 158.700 din 07.10.2026, întocmite de evaluatorul Ţigănuş Radu, conform facturii cu nr. CABI77 din 06.10.2026. (2) S.C. GASTRONOM S.A. Buzău va suporta şi cheltuielile ocazionate de autentificarea actului de înstrăinare a terenurilor, inclusiv cele privind înscrierea în cărțile funciare ale U.A.T. Municipiul Buzău a dreptului de proprietate asupra terenurilor dobândite potrivit prezentei hotărâri. Art.6. - În situaţia în care preţul terenurilor nu este achitat în cursul anului 2026, preţul va fi indexat anual cu rata inflației comunicată de Institutul Naţional de Statistică. Art.7. Se împuterniceşte primarul Municipiului Buzău să semneze contractul de vânzare-cumpărare. Art.8. Primarul Municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii, Serviciul Juridic și Contencios Administrativ şi Direcţia Finanţe Publice Locale, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.9. Potrivit art. 243, alin. (1), lit. e) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al Municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autoritățile, instituțiile publice și persoanele interesate. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, Consilier local losif CĂLIN CONTRASEMNEAZĂ, d SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 29.10.2026 Nr. 185 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (2), coroborat cu art. 5, lit. dd) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 18 voturi pentru, 1 abţinere şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 19 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ANEXA nr.1 la Hotărârea nr.(â5 din 23.10 .2026 a Consiliului Local al Municipiului Buzău Terenurile proprietate privată a Municipiului Buzău, înscrise în cărțile funciare nr. 59770, 59771, 61211, 60856, 61149 și 61433 a U.A.T. Municipiul Buzău, propuse pentru vânzarea prin negociere directă către S.C. GASTRONOM S.A. Prețdin | Teren proprietate | Supra- S-a , Valoare Raport de | i Nr. inv. Denumire privată a UAT fața Nr. cadastral Cota e Leii inventar evaluare Muni | Buzău (mp) - lei - | (fără TVA) | - euro - Teren intravilan, categoria de folosință curți construcţii, | | nr.ert. 26 din | | drept de superficie 1 | 9991938908 | aferent spatiului comercial situat în Municipiul Buzău, | "Aiaăi 293,00 | 59770 59770 în favoarea S.C. 282.235,00 96.990 | str. Uni mitrof blocurilor E1 și E2 ii | GASTRONOM S.A. Esi —— | Teren intravilan, categoria de folosință curți construcţii, | Ș nr.crt. 27 din drept de folosință în | 2 | 9991938909 | aferent spatiului comercial situat în Municipiul Buzău, Bi " Aneă 306,00 59771 59771 favoarea S.C. 273.870,00 101.290 str. Unirii, limitrof blocurilor E1 şi E2 «6 GASTRONOM S.A. Teren indiviz, intravilan, categoria de folosință curți 3 nr.ert. 24 din drept de folosință în 3 | 9991938910 | construcții, aferent spatiului comercial situat în =) “Anexă 13,00 61211 61211 favoarea S.C. 11,635,00 4.300 LI | Municipiul Buzău, str. Unirii, la parterul blocului E1 [i GASTRONOM S.A Teren indiviz, intravilan, categoria de folosință curți N nr.crt. 25 din drept de superficie | 4 1 9991938911 | construcții, aferent spațiului comercial situat în 5 ATA 14,00 | 60856 60856 în favoarea S.C, 12.530,00 4.630 L Municipiul Buzău, str. Unirii, la parterul blocului E2 % GASTRONOM S.A. Teren indiviz, intravilan, categoria de folosință curți a drept de folosință în construcții, aferent spațiului comercial situat în : | nr.crt. 29 din favoarea S.C. 5 | 9991938930 Municipiul Buzău, str. Dorobanţi, la parterul blocului | zi | Anexă 18.05 | 15387-C1-SC3 61149 GASTRONOM S.A. 10.054.00 3.890 11C O | | Teren indiviz, intravilan, categoria de folosință curți z | drept de folosință în | | construcții, aferent spaţiului comercial situat în nr.crt. 30 din favoarea S.C. 6 | 9981938931 | „/unicipiul Buzău, cartier Dorobanţi 1, la parterul Anexă 53,00 | 15386-01-sC1 61433 | GASTRONOM SA. | 35:091.00 18:480 blocului 118 | | TOTAL | 224.680 | Șef Serviciu Evidenţă Patrimoniu și Licitaţii, Cătălin M ANEXA nr. 2 la Hotărârea nr._485-_ din _29.. 10 . 2026 a Consiliului Local al Municipiului Buzău A. 167 440/13.102026 Ati, 73 ootaeueteio da36 ) Coposu sia couoliăzaiăa ds peggilai Pimanului Meme puli Rupe aa. | i. a d dube De vedea mezaehiit ala /6-oya006, 0-a fu pe păvata” a pună Bugeei piece e Dinti le furie ad. 59770 SOXIL, eta, 00855, 61/49 aa 67433 o LAT. Pruutajiit faze“, 7 rază C a : Ază canu „mass a „2 pidi aj Tetea mt vea pal PI 298 up] bee Ze aprut eul tat Zu PTunuc)aal Aga: ) ce Catia ecaeera ba” MN. SID a AT. Pumtatea piu Bia 3 pet tb. cata rtia d 177%) ci Potaa m nphafeli ae de ai apinaut apohubeu pla: ) [ e feude] Abeuhula ET E2, Muentriu rattea_ Puueiă mb. 59977 a dar. Arecares eat Beza, Cu m. Catoptal 5977/)j 4) Tae închis fn : 2 oh Buy ajut Dalila d, oscar D002 Pugac, Ore “Uuuhie p “Ca Pretul Apel ej duarla îi Calea “Peuctata nd . Glavan 7: pusa ud Purdeiai, Au uk Cadeittal Bra; 4] ora dute 1 m app dot ip, a Anat “patit epcecerett.€e aiba tu Vumeogpiut Begăi, A, (uda ; da porhenul Areal EA, Tuecreio du Costa PARE au. bOSSCa AT Muuuioz ud Poza, cau ut. oaleatra le G08t; zi Dita AA dp de forep e E Seertout, n posterul Heil Mle.) Fl Dodi sit la, ftocbra Mt. Grila AT. Punctul aaa Stă Mirco deatoa d 17337 -C/-se3, 7/ Poe dativez- în ougeafaei A S3 ap. out atita Avetibre A afet au D/ i sa cat dres fuiăil, Au paretevul Vbeuulua 48, ARII ANDI Ztc Mk. 6/fa a UA. Muia) Zu sit au MB Caobortaa te MII%-Creg, d i a “a ofete a), 6) e) 4 fngi a/let 4 pe. af. Bd ep 8A activele. ali a an pcbeenu eul Orocera die emo Tip & ra deloyg D4-. Bv54U «ta Ata AJ Ș dă 19744990 * setea ele adhec aura Seo is Pnamtebi Pute Dogg ÎL = SI ) SU 0, SIR eu. SS ua A efete ERA pe A pu 1 de 7) cout elevate at Cometa Ernrată dotrfeuti all <a. pb. MĂ. 22 ai anale olroaaleul | CĂ 3) Li + 4 = aste pt fu dajau tat petele aptuetata le ve. a/r îm Papeeeretea VC. OGHTEOnonT VA. Preziot ae „accize a Mepoecinii acte de 224 Go euta-, Xofintul ua pei repet o malta bibouut zl câtre Strabon. cata Pta Da Aare Tipa Fatu 2 pogvatal La Preinanai Muttcseeitue Buzau Ca as. N 623 chei ok.fozoe6 în A mA MP2 cui 27.00 2006 4 ze PO. CAIRO WI IM atăi fad a Ca, j, pie cena ca boz ş podea 2 zace. ÎI e aere e, pe AA za (fi ih det ui dmaduihi, pagpeotii DI 6WPe PI set de i nu] | ; e i dotarea EI, a.ceeceasevaee lila GTR op017 SA, acoeptă pete e Ppzta mental ce tepredera. în best SAI face La Aa Lot hakha Ce ba pZ pn /z: ATuaceae patut ze fc hay pautza mata da Daoda tit Con7 1 574 2 Phoodeceriula - Vona Veta (pu Cada bea PTatiaa- aYanua da Dau Dea Cop 24 ze Vanote feoto fat, aliatul Piu E: / LC. OPTPArOT |: ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 270/CLM/21.10.2026 REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea vânzării prin negociere directă către S.C. GASTRONOM S.A. BUZĂU a unor terenuri proprietate privată a Municipiului Buzău Prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 64 din 30.04.2026 pentru aprobarea vânzării prin negociere directă către S.C. GASTRONOM S.A. a unor terenuri proprietate privată a Municipiului Buzău, a fost aprobată vânzarea prin negociere directă către S.C. GASTRONOM S.A. a terenurilor proprietate privată a Municipiului Buzău, înscrise în cărţile funciare nr. 59770, 59771, 61211, 60856, 61149 și 61433 ale U.A.T. Municipiul Buzău. Prin adresa nr. 9537 din 06.07.2026, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 118.786 din 28.07.2026, Instituţia Prefectului Judeţul Buzău a constatat că nu rezultă existența unor documente doveditoare din care să reiasă, în mod expres și neechivoc, că S.C. GASTRONOM S.A. este proprietara construcțiilor aferente terenurilor ce fac obiectul vânzării şi a solicitat completarea documentației cu înscrisuri doveditoare din care să rezulte, în mod neechivoc, dreptul de proprietate al S.C. GASTRONOM S.A. asupra construcțiilor aferente fiecăruia dintre terenurile ce fac obiectul vânzării. Prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 121.149 din 31.07.2026, și la Instituţia Prefectului Judeţul Buzău la nr. 10949 din 03.08.2026, s-au transmis completările solicitate. Instituţia Prefectului Judeţul Buzău a transmis adresa nr. 11659 din 20.08.2026, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 132.632 din 21.08.2026, prin care a solicitat să îi fie comunicate extrasele de carte funciară actualizate și Decizia civilă nr.132/2012 definitivă. Documentele solicitate au fost transmise cu adresa înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 132.632 din 21.08.2026 și la Instituţia Prefectului Judeţul Buzău la nr. 11729 din 21.08.2026. Prin adresa nr. 12714 din 10.09.2026, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 144.122 din 11.09.2026, Instituţia Prefectului Judeţul Buzău ne-a comunicat, referitor la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 64 din 30.04.2026 pentru aprobarea vânzării prin negociere directă către S.C. GASTRONOMW S.A. a unor terenuri proprietate privată a Municipiului Buzău, că nu a fost dovedită îndeplinirea condiţiilor legale pentru recunoașterea dreptului de preemțiune, întrucât nu rezultă din acte, în mod cert și neechivoc, atât existența construcţiilor, cât și dreptul de proprietate al societății asupra acestora; totodată, Instituția Prefectului a mai considerat că preţul nu a fost fundamentat prin rapoarte de evaluare actualizate în raport cu momentul desfășurării procedurii. Pentru aceste motive, ni s-a solicitat revocarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 64 din 30.04.2026 pentru aprobarea vânzării prin negociere directă către S.C. GASTRONOM S.A. a unor terenuri proprietate privată a Municipiului Buzău. Ulterior, prin adresa nr. 13220 din 22.09.2026, înregistrată la Primăria Municipiului Buzău la nr. 150.168 din 23.09.2026, Instituția Prefectului Judeţul Buzău își menține solicitarea de revocare a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 64 din 30.04.2026 și ne comunică faptul că în_cazul reluării procedurii de vânzare, să_ dispunem _întocmirea_unui_raport de evaluare actualizat şi să corelăm fiecare teren propus spre vânzare cu activele menționate în decizia de înființare a S.C. GASTRONOM S.A. În consecință, a fost adoptată Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 171 din 30.09.2026 pentru revocarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 64 din 30.04.2026 pentru aprobarea vânzării prin negociere directă către S.C. GASTRONOM S.A. a unor terenuri proprietate privată a Municipiului Buzău. Prezentul proiect de hotărâre a păstrat motivarea de fapt și de drept a proiectului de hotărâre inițial pentru aprobarea vânzării prin negociere directă către S.C.. GASTRONOM S.A. BUZĂU a unor terenuri proprietate privată a Municipiului Buzău, ţinându-se cont de modificările și completările solicitate prin adresele Instituţiei Prefectului Judeţul Buzău la care am făcut referire. Astfel, în conformitate cu prevederile art. 129, alin. (6), lit. b) din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, consiliul local hotărăşte vânzarea bunurilor proprietate privată a comunei, oraşului sau municipiului, după caz, în condiţiile legii. Legea nr. 15/1990 privind reorganizarea unităţilor economice de stat ca regii autonome şi societăţi comerciale, cu modificările și completările ulterioare, prevede: “Art. 1 - Unităţile economice de stat, indiferent de organul în subordinea căruia îşi desfăşoară activitatea, se organizează şi funcţionează, în conformitate cu dispoziţiile prezentei legi, sub forma de regii autonome sau societăţi comerciale. (...)” "Art. 16 - Unităţile economice de stat, cu excepţia celor care se constituie ca regii autonome, vor fi organizate sub forma de societăţi pe acţiuni sau societăţi cu răspundere limitată, în condiţiile prevăzute de lege. Art. 17- Unităţile economice de interes republican se organizează ca societăți comerciale prin hotărîre a guvernului, iar cele de interes local, prin decizia organului administraţiei locale de stat.” In baza Legii nr. 15/1990 privind reorganizarea unităţilor economice de stat ca regii autonome şi societăţi comerciale, s-a emis Decizia _nr. 231 din data de 18.10.1990 a Prefecturii Judeţului Buzău privind înființarea Societăţii comerciale de alimentaţie publică “GASTRONOM S.A.', în conformitate cu care (art.1), începând cu data de 15.10.1990, se înființează Societatea comercială _de alimentație publică _“GASTRONOM _S.A.” și se desființează Intreprinderea comercială de stat pentru alimentație publică Buzău, iar activul şi pasivul Întreprinderii comerciale de stat pentru alimentaţie publică, care își încetează activitatea, se_ preiau _ de _ Societatea comercială _de_ alimentaţie publică “GASTRONOM S.A.” Potrivit art. 4 din decizia sus-menţionată personalul unităţii desfiinţate trece la societatea comercială de alimentație publică "Gastronom S.A.,, considerându-se personal transferat în interesul serviciului. Ulterior, Hotărârea de Guvern _nr. 597 _din_28 septembrie 1992 privind trecerea sub autoritatea consiliilor locale sau, după caz, judeţene, a regiilor autonome şi societăţilor comerciale cu capital integral de stat, care prestează servicii publice de interes local sau judeţean, a prevăzut la art. 2 că Societăţile comerciale cu capital integral de stat care prestează servicii publice de interes local sau judeţean şi au fost organizate în temeiul Legii nr. 15/1990 prin decizii ale organelor administraţiei locale de stat trec sub autoritatea consiliilor locale sau, după caz, judeţene, conform anexei nr. 2”. . Potrivit anexei 2, care cuprinde LISTA SOCIETAŢILOR COMERCIALE cu ital integral de stat care prestează servicii publice de interes local sau an şi au fost organizate în baza Legii nr. 15/1990 prin decizii ale organelor ale adm [...]