HCL 18/2022 Buzău adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU N A] MUNICIPIUL BUZĂU Sazas CONSILIUL LOCAL ci HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE SPAȚII DE PRODUCȚIE ȘI CIMITIR, TARLA 23, PARCELA 141-142, PEPINIERA BUZĂU” Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - cererea formulată de SC URBIS SERV SRL, înregistrată la Primăria municipiului Buzău la nr. 189999/17.12.2021; - referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 5/CLM/13.01.2022; - raportul de specialitate al Arhitectului șef nr. 8564/13.01.2022; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 163887/06.12.2021; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; - avizul nr. 14/17.09.2020 al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism a municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională în administrația publică, republicată; -art. 4 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 206/27.10.2005; - adresa nr. 28940/11.02.2022 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. In temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE: Art.1.- Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru „CONSTRUIRE SPAȚII DE PRODUCȚIE ȘI CIMITIR, TARLA 23, PARCELA 141-142, PEPINIERA BUZĂV”, documentaţie care se constituie anexă la prezenta hotărâre. Terenu care a generat PUZ-ul este suprafața de 61577 mp, meni (Public al UAT Municipiul Buzău, dat în folosință gratuită și mporătă/Către SC URBIS SERV SRL, conform H.C.L.M. nr. 206/2005, structurat astfel: -intravilan (UTR17, A — zona unități agricole) suprafața de 21181 mp (formată din suprafata de 19562 mp curi constructii, arabil, pasune cu numarul cadastral 66784 si suprata de 1619mp pasune cu numarul cadastral 66785) ; -extravilan suprafața de 40396 mp arabil (formată din suprafața de 35336 mp cu numerarul cadastral 70831 si suprafata de 5060 mp cu numerarul cadastral 67550), situate pe str. Răchitei, nr. 92, municipiul Buzău, teren domeniul public UAT Municipiul Buzău în folosință gratuită și temporară SC URBIS SERV SRL, conform H.C.L.M. nr. 206/2005. Art.3.- Obiectivul documentaţiei urbanistice este de a introduce in intravilan UAT municipiul Buzau suprafața de 5794 mp arabil (suprafata de 5060.00 mp aferenta numarului cadastral 67550 si partial (734.00 mp) din NC 70831) si reglementarea urbanistica a zonei studiate în concordanta cu planul de afaceri al SC URBIS SERV SRL. Art.4.- Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în zona studiata (6.98 Ha): + zona unitati agricole (A) cu subzonele : servicii si dotari, unitati de productie și depozitare, constructii aferente echiparii edilitare, sere/solarii, cultura diverse specii de plante, plantatii de protectie și spatii verzi, luciu apa; + zona gospodarie comunala(G) cu subzonele: gospodarie comunala (padoc caini comunitari) si cimitir. Zona cimitirului este împarțită în subzona destinatâ înhumării (G1), supusă prevederilor Legii nr.102/2014 actualizata privind cimitirele, crematoriile umane . și serviciile funerare și subzona destinata constructiilor aferente serviciilor funerare (G2); + zona unitati industriale si depozite in care se va elabora PUZ( ID1) + zona pentru câi de comunicație și construcții aferente(C) cu subzonele: cai de comunicaţie rutiere ( C) si câi de comunicaţie feroviare(CF). Art.5.- Indicatorii urbanistici maximali propuşi: «pentru suprafeţele de teren subzonele câi de comunicatie rutiere (C) și câi de comunicaţie feroviare(CF)- prescripţiile specificate referitoare la permisiuni, condiţionări şi restricţii sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic General Buzău aprobat cu H.C.L. nr. 235/29.10.2009 și prelungit HCL 255/2019 . pentru zona A- unitati agricole , indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi: POT maxim admis = 26%, CUT maxim admis =0,26 pentru zona G -gospodarie comunala, indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi: POT maxim admis = 50%, CUT maxim admis =0,5 (excepţie zona de înhumare care se va detalia la intocmirea documentaţiei PUZ). Art.6.- La emiterea autorizatiei de construire se va respecta regulamentul aferent PUZ, inclusiv conditiile din avizele obtinute pentru promovarea acestei documentatii urbanistice. Art.7. - Perioada de valabilitate a Planului Urbanistic Zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.8 .- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului şef, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art. 9. - Prezenta hotărâre va fi comunicată celor interesaţi prin grija Secretarului U.A.T. Municipiul Buzău. Consilier (9ţal Geor EDINŢEI, SS CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU, Eduard Pistol Buzău, 28.02.2022 Nr. 18 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 28.02.2022, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. e), coroborat cu art. 5, lit. cc) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 21 voturi pentru, O abţineri şi O voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 21 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 5/CLM/13.01.2022 REFERAT la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE SPATII DE PRODUCTIE SI CIMITIR, TARLA 23, PARCELA 141-142, PEPINIERA BUZĂU” Avand in vedere solicitarea nr. 189999/17.12.2021 inaintata de SC URBIS SERV SRL, se propune documentatia urbanistica PUZ „CONSTRUIRE SPATII DE PRODUCTIE SI CIMITIR, TARLA 23, PARCELA 141-142, PEPINIERA BUZAU”, care are scopul de a introduce in intravilanul UAT municipiul Buzau suprafata de 5794 mp arabil (suprafata de 5060.00 mp aferenta numarului cadastral 67550 si partial (734.00 mp) din NC 70831) si reglementarea urbanistica a zonei studiate de 6.98 Ha. Terenul care a generat PUZ-ul este suprafata de 61577 mp, domeniul public UAT Municipiul Buzau, dat în folosință gratuita și temporară catre SC URBIS SERV SRL, conform HCLM nr.206/2005. În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu propunerea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU Arhitect Șef Nr. 8564 din 13.01.2022 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE SPAȚII DE PRODUCȚIE ȘI CIMITIR, TARLA 23, PARCELA 141-142, PEPINIERA BUZĂU” Prin cererea înregistrată sub nr.189999/17.12.2021, SC URBIS SERV SRL, cu sediul în str. Spiru Haret, nr. 6, et. 3, a solicitat aprobarea Planului Urbanistic Zonal privind „CONSTRUIRE SPAȚII DE PRODUCȚIE ȘI CIMITIR, TARLA 23, PARCELA 141-142, PEPINIERA BUZĂU” Municipiul Buzău, Judeţul Buzău. Documentaţia prezentata este întocmită de SC DYNASTY STUDIO SRL, șef proiect arh. Cuzuc Gabriel, având scopul de a introduce în intravilan suprafața de 5794 mp arabil (suprafața de 5060.00 mp aferentă numărului cadastral 67550 si partial (734.00 mp) din NC 70831) si reglementarea urbanistica a zonei studiate, în concordanta cu planul de afaceri al SC URBIS SERV SRL. Terenul care a generat PUZ-ul este suprafața de 61577 mp, domeniul public UAT Municipiul Buzau, dat în folosință gratuita și temporară catre SC URBIS SERV SRL, conform HCL M nr.206/2005, structurat asfel: -intravilan (UTR17, A — zona unitati agricole) suprafata de 21181 mp ( formata din suprafata de 19562 mp curti constructii, arabil, pasune cu numarul cadastral 66784 si suprata de 1619mp pasune cu numarul cadastral 66785) ; -extravilan suprafata de 40396 mp arabil ( formata din suprafata de 35336 mp cu numerarul cadastral 70831 si suprafata de 5060 mp cu numerarul cadastral 67550), situate pe str. Rachitei, nr.92, municipiul Buzău, teren domeniul public UAT Municipiul Buzau în folosință gratuita și temporară SC URBIS SERV SRL conform HCL M nr.206/2005. Teritoriul care urmeaza să fie reglementat prin P.U.Z. este 6.98 Ha, avand urmatoarele vecinatati: -La NE și E - NC 68174 (CFR) -La NV - pepiniera Romsilva -La SV și S -NC 70830 Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în teritoriul reglementat: -zona unitati agricole (A) cu subzonele : servicii si dotari, unitati de productie și depozitare, constructii aferente echiparii edilitare, sere/solarii, cultura diverse specii de plante, plantatii de protectie și spatii verzi, luciu apa; -zona gospodarie comunala(G) cu subzonele: gospodarie comunala (padoc caini comunitari) si cimitir. Zona cimitirului este împarțită în subzona destinată înhumării (G1), supusă prevederilor Legii nr.102/2014 actualizata privind cimitirele, crematoriile -zona pentru câi de comunicaţie și construcţii aferente(C) cu subzonele: cai de comunicaţie rutiere ( C) si câi de comunicaţie feroviare(CF). Indicatori urbanistici obligatorii propuşi prin P.U.Z. sunt: -pentru suprafeţele de teren subzonele câi de comunicatie rutiere (C) și câi de comunicaţie feroviare(CF)— prescripţiile specificate referitoare la permisiuni, condiţionări şi restricţii sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic General Buzău aprobat cu H.C.L. nr. 235/29.10.2009 și prelungit HCL 255/2019 . -pentru zona A- unitati agricole , indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi : POT maxim admis = 26%, CUT maxim admis =0,26 -pentru zona G -gospodarie comunala, indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi : POT maxim admis = 50%, CUT maxim admis =0,5 (excepție zona de înhumare care se va detalia la intocmirea documentaţiei PUZ). Zona cimitirului va fi imprejmuita si organizata conform Legii nr.102/2014. Regimul de înălţime general impus construcţiilor este P sau P+1 şi Hmax = 10 m pentru turla capelei și/sau turnul clopotniței. S-au prevăzut împrejmuiri atât pentru parcela generatoare, cât și pentru zona de înhumare. Împrejmuirile vor fi transparente pe toate laturile, cu înălţimea minimă de 2,0 m și maximă de 2,5 m. Accesul în zona studiata se face din strada Răchitei. Se va amenaja drumul de acces către cimitir prin interiorul parcelelor cu NC 66784 si 70831, paralel cu calea ferata, în afara zonei de siguranță ( 20 m de aceasta), cu acces din str. Răchitei. Strada de acces la cimitir va fi de categoria a IV-a, cu o singură bandă de circulaţie de tip fundătură, cu lărgiri succesive de întâlnire și loc de întoarcere la poarta cimitirului. Această alcătuire este suficientă pentru traficul generat de cimitir, având în vedere faptul că strada nu va deservi alte funcțiuni. Parcarea pentru această funcţiune (8 locuri) este organizată la intrarea în cimitir. Circulatia pietonala se va realiza pe partea carosabila cu marcaj orizontal,cu linie intrerupta. Latimea zonei pietonale va fi de 0.75 m. Este obligatorie amenajarea şi plantarea cu arbori a spaţiului verde de aliniament aferent circulaţiilor carosabile. La emiterea autorizatiei de construire se va respecta regulamentul aferent PUZ, inclusiv conditiile din avizele obtinute pentru promovarea acestei documentatii urbanistice. În concluzie, având în vedere importanţa investiţiei care urmează să fie realizată, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind Planul Urbanistic Zonal prezentat. Arhitect sef, Arh. Raluca Elena Bobescu hu E i să / ROMÂNIA (SPA JUDEŢUL BUZĂU | SC) MUNICIPIUL BUZĂU L R: CONSILIUL LOCAL ie Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului Nr. 12/24.02.2022 RAPORT DE AVIZARE PROIECT DE HOTĂRÂRE NR. 5 din 13.01.2022 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "CONSTRUIRE SPAȚII DE PRODUCȚIE ȘI CIMITIR, TARLA 23, PARCELA 141 — 142, PEPINIERA BUZĂU" Astăzi data de 24.02.2022, Comisia pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului, s-a întrunit în şedinţă de lucru, ocazie cu care a analizat şi dezbătut Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "CONSTRUIRE SPAȚII DE PRODUCȚIE ȘI CIMITIR, TARLA 23, PARCELA 141 — 142, PEPINIERA BUZĂU". În urma votului exprimat în cadrul Comisiei, proiectul a primit AVIZ FAVORABIL / NEFAVORABIL. Amendamente acceptate sau respinse în cadrul Comisiei: sunt prezentate în Anexa la prezentul Raport de Avizare. Preşedintele Comisiei, consilier local Aurel Gubandru 999 Secretarul Comisiei, consilier local Bogdan ș/Florin Hudiţoiu / > E SC URBIS SERV SRL BUZĂU 2 E£ Buzău, Str. Spiru Haret, nr. 6, etaj 3, cod 120242, > ( Ci capital social: 13.518.634 lei, CF: RO7158440, RC: J10/247/1995, PS E za S cont: RO93BTRL01001202A30238XX Banca Transilvania Buzău, SREMISO Oz Sta web: www.urbis-serv.ro, email: urbisservbuzau(O yahoo.com, GEICA Snif tel: 0238 715 151, fax: 0372 030411 f IUDETUL BUZAL | | PEITETI UZAU| | -REGISTRJp'333 anl, ii 29 Domnule Primar, S.C. URBIS SERV, reprezentata legal de catre ing. Cuza Dan, in calitate de titular al Planului urbanistic zonal “Construire spatii de productie si cimitir, tarla 23, parcela 141-142, pepiniera Buzau, va solicitam avizarea prezentei documentatii — faza PUZ in cadrul consiliului local al Municipiului open 3 Erei Buzau. Pa IE. de DOMNULUI PRIMAR AL MUNICIPIULUI BUZAU MUNICIPIUL BUZAU CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI BUZAU COMISIA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITOIRIULUI E: SI URBANISAI A MUNICIPIULUI BUZAU Denumi e proiectul: (0 PI) Aa. a cb hectar. A get, PURĂ d Mid 44 2. pete. bate Laza egalizarea poe LA În ma: rap 10.9 DZ a pe Nr. Proiect, d isboar III i Proiectant: .. DAC... [i Beneficiar: .. 4-a EA Ver al a variantelor propuse, in raport cu prevederile documentatiei de amenajare a teritoriului si ui urbanism aprobate) (scurta prezentare a documentatiei si eventu a. [a A, „Reuben, pe n sedinta din data de L-09-4/0 Comisia Tehnica de Municipiului Buzau, constituita in baza Hotararii nr. Ca urmare A anelizei documentatiei i Amenajare a Teritoiriului si Urbanism a 32712016 a Consiliului Local Municip: a Buzau a rezultat votul prezentat: voturi pentru : «tie voturi impotriva... Qi abtineri =: Se acorda: ftp A Fara eonditii/ cu urmatoarele sondlitii: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI BUZĂU E Buzău Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri Nr. 28940/11.02.2022 În atenţia: Secretarului General al Municipiului Buzău Subiect: asigurare transparenţă decizionala pentru proiect de hotărâre cu caracter normativ Notă Internă, În conformitate cu dispoziţiile Legii nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică a fost iniţiat proiectul de hotărâre cu caracter normativ nr. 5 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal "Construire spaţii de producție și cimitir, tarlaua 23, parcela 141-142, Pepiniera Buzău” ce s-a aflat în dezbatere publică în perioada 13.01.2022 — 10.02.2022. În această perioadă nu s-au depus propuneri, sugestii sau opinii privind proiectul de hotărâre menţionat mai sus. Responsabil cu societate civilă Petronela Jipa Primăria BUZĂU | Piaţa Daciei, nr.1 | 0238 710 562 | primariabuzau.ro comunităţii | investiţiilor | educaţiei | culturii ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU CONSILIUL LOCAL PROIECT DE HOTĂRÂRE NR. 5/13.01.2022 > privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „CONSTRUIRE SPAȚII DE PRODUCȚIE ȘI CIMITIR, TARLA 23, PARCELA 141-142, PEPINIERA BUZĂU” Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: _ cererea formulată de SC URBIS SERV SRL, înregistrată la Primăria municipiului Buzău la nr. 189999/17.12.2021; - referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat sub nr. 5/CLM/13.01.2022; - raportul de specialitate al Arhitectului șef nr. 8564/1 3.01.2022; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 163887/06.12.2021; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public și privat al municipiului; - avizul nr. 14/17.09.2020 al Comisiei tehnice de amenajarea teritoriului şi urbanism a municipiului Buzău; - prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - prevederile Legii nr. 52/2003, privind transparența decizională în administraţia publică, republicată; -art. 4 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Buzău nr. 206/27.10.2005; - adresa nr. 28940/11.02.2022 a responsabilului cu societatea civilă, din cadrul Serviciului Relaţii cu Publicul, Organizare Alegeri. În temeiul art. 129, alin. (2), lit. c), alin. (6), lit. c), art. 139, alin. (3), lit. e) coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. 1, lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1.- Se aprobă Planul Urbanistic Zonal pentru „CONSTRUIRE SPAȚII DE PRODUCȚIE ȘI CIMITIR, TARLA 23, PARCELA 141-142, PEPINIERA BUZĂV”, documentaţie care se constituie anexă la prezenta hotărâre. Art.2.- Terenul care a generat PUZ-ul este suprafața de 61577 mp, domeniul public al UAT Municipiul Buzău, dat în folosință gratuită și temporară către SC URBIS SERV SRL, conform H.C.L.M. nr. 206/2005, structurat astfel: “intravilan (UTR17, A — zona unități agricole) suprafața de 21181 mp (formată din suprafata de 19562 mp curti constructii, arabil, pasune cu numarul cadastral 66784 si suprata de 1619mp pasune cu numarul cadastral 66785) ; -extravilan suprafața de 40396 mp arabil (formată din suprafața de 35336 mp cu numerarul cadastral 70831 si suprafata de 5060 mp cu numerarul cadastral 67550), situate pe str. Răchitei, nr. 92, municipiul Buzău, teren domeniul public UAT Municipiul Buzău în folosință gratuită și temporară SC URBIS SERV SRL, conform H.C.L.M. nr. 206/2005. Art.3.- Obiectivul documentaţiei urbanistice este de a introduce in intravilan UAT municipiul Buzau suprafața de 5794 mp arabil (suprafata de 5060.00 mp aferenta numarului cadastral 67550 si partial (734.00 mp) din NC 70831) si reglementarea urbanistica a zonei studiate în concordanta cu planul de afaceri al SC URBIS SERV SRL. Art.4.- Zone funcţionale propuse prin P.U.Z. în zona studiata (6.98 Ha): e zona unitati agricole (A) cu subzonele : servicii si dotari, unitati de productie și depozitare, constructii aferente echiparii edilitare, sere/solarii, cultura diverse specii de plante, plantatii de protectie și spatii verzi, luciu apa; * zona gospodarie comunala(G) cu subzonele: gospodarie comunala (padoc caini comunitari) si cimitir. Zona cimitirului este împarțită în subzona destinată înhumării (G1), supusă prevederilor Legii nr.102/2014 actualizata privind cimitirele, crematoriile umane și serviciile funerare și subzona destinata constructiilor aferente serviciilor funerare (G2); * zona unitati industriale si depozite in care se va elabora PUZ( 1D1) * zona pentru câi de comunicaţie și construcții aferente(C) cu subzonele: cai de comunicaţie rutiere (C) si câi de comunicaţie feroviare(CF). Art.5.- Indicatorii urbanistici maximali propuşi: «pentru suprafeţele de teren subzonele câi de comunicatie rutiere (C) și câi de comunicaţie feroviare(CF)- prescripţiile specificate referitoare la permisiuni, condiţionări şi restricţii sunt cele stabilite prin Planul Urbanistic General Buzău aprobat cu H.C.L. nr. 235/29.10.2009 și prelungit HCL 255/2019 . «pentru zona A- unitati agricole , indicatorii urbanistici maximali propuşi in zona studiata vor fi: POT maxim admis = 26 [...]