HCL 14/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea planului urbanistic zonal „Construire salon evenimente”, Şoseaua Spătarului, Tarlaua 46, Parcela 64, municipiul Buzău, judeţul Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - expunerea de motive a primarului municipiului Buzău, înregistrată sub nr. 7/CLM/09.01.2019, prin care se propune aprobarea planului urbanistic zonal "Construire salon evenimente”, Şoseaua Spătarului, Tarlaua 46, Parcela 64, municipiul Buzău, judeţul Buzău; - raportul Arhitectului Şef nr. 2.617/09.01.2019; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 17892/2018; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul nr. 14 din 30.10.2018 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului și Urbanism a municipiului Buzău; - prevederile art. 32, alin. (1), lit. c), art. 44, alin. (1), (2), (3) și art. 47 alin. (1), (2) lit. c), (3), lit. d) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 36, alin. (2), lit. c) şi alin. (5), lit. c), art. 45, alin. (2), lit. e) şi art. 115, alin. (1), lit. b) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă planul urbanistic zonal "Construire salon evenimente”, Şoseaua Spătarului, Tarlaua 46, Parcela 64, municipiul Buzău, judeţul Buzău pentru terenul intravilan, în suprafaţă de 16406 mp, documentaţie de urbanism executată de proiectant “Biroul individual de arhitectură arh. Nicoleta Tomescu” din municipiul Buzău şi care face parte integrantă din prezenta hotărâre, având ca beneficiar S.C. CONFMET INSTAL S.R.L. Art.2.- Conform planului urbanistic general al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, amplasamentul studiat este situat în cadrul U.T.R. nr. 29:  Zona IS2 – cuprinde zona IS pentru instituții publice şi servicii de interes general, şi ID + zona unităţi industriale şi depozitare, în care se va elabora P.U.Z.; Zona circulaţii carosabile şi pietonale; Zona teren ape - canale; Teren neproductiv - adiacent circulaţei carosabile. Art.3.- Prezenta documentaţie de urbanism are drept scop “Construire salon evenimente”, Şoseaua Spătarului, Tarlaua 46, Parcela 64, municipiul Buzău, judeţul Buzău. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea planului urbanistic zonal prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre se face după prezentarea proiectului de execuţie şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 577 din 17.07.2018, eliberat de primarul municipiului Buzău. Art.4.- Perioada de valabilitate a planului urbanistic zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. . Art.5.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, Serviciului Urbanism şi Dezvoltare Urbană şi Serviciului Autorizare Construcţii, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier Bogdan - Florin Hudițoiu CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard Pistol Buzău, 17 ianuarie 2019 Nr. 14 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 17 ianuarie 2019, cu respectarea prevederilor art. 45, alin. (2), lit. e) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, cu un număr de 23 voturi pentru, 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 23 consilieri prezenţi la şedinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 7/CLM/09.01.2019 EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal „Construire salon evenimente”, Şoseaua Spătarului, Tarlaua 46, Parcela 64, municipiul Buzău, judeţul Buzău În baza certificatului de urbanism nr. 577din 17.07.2018, prin cererea înregistrată sub numărul de mai sus, S.C. CONFMET INSTAL S.R.L a solicitat aprobarea planului urbanistic zonal “Construire salon evenimente”, Şoseaua Spătarului, Tarlaua 46, Parcela 64, municipiul Buzău, judeţul Buzău. Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de Biroul individual de arhitectură arh. Nicoleta Tomescu şi studiază un teren în suprafaţă de 16406,00 mp. În conformitate cu prescripţiile prevăzute în U.T.R. nr. 29 din Planul Urbanistic General al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, subzonele funcţionale unde se află situat terenul sunt: Zona IS2 – cuprinde zona IS pentru institutii publice şi servicii de interes general, şi ID + zona unităţi industriale şi depozitare, în care se va elabora P.U.Z.; Zona circulaţii carosabile şi pietonale; Zona teren ape - canale; La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza plan urbanistic zonal. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face după prezentarea documentaţiei tehnice (PAC), precum şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, iar executarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi indicatorii urbanistici aprobaţi. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea planului urbanistic zonal solicitat de S.C. CONFMET INSTAL S.R.L.  În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr. 2.617/09.01.2019 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal "Construire salon evenimente” Şoseaua Spătarului, Tarla 46, parcela 64, municipiul Buzău, judeţul Buzău Prin cererea înregistrată sub nr. 36625/2018, S.C. CONFMET INSTAL S.R.L.cu sediul in str Vulcani, nr.7, mun. Buzău, jud. Buzău, a solicitat aprobarea planului urbanistic zonal " Construire salon evenimente” Şoseaua Spătarului, Tarla 46, parcela 64 municipiul Buzău, judeţul Buzău prin proiectant „Biroul individual de arhitectura arh. Nicoleta Tomescu.” Terenul pe care se doreşte realizarea investiţiei este teren intravilan aflat in proprietatea societătii SC CONFMET INSTAL SRL, in suprafaţă de 3.466 mp identificat prin nr. cad. 67791 cu folosinţa de teren arabil. Accesul la acest amplasament se face prin terenul in suprafata de 1534,00mp., nr. cad. 67793, proprietate a beneficiarului, teren prin care s-a incheiat drept de servitute. Zona studiată prin P.U.Z. este in suprafaţă de 16406,00 mp. . Această documentaţie a fost elaborată în baza Certificatului de Urbanism nr.577 din 17.07.2018 . Teritoriul studiat este delimitat dupa cum urmează: Terenul este învecinat la: Nord- zona terenuri proprietăti private cu functiunea de teren arabil intravilan şi canal desecare; la EST - zona terenuri proprietăti private cu functiunea de teren arabil intravilan; la SUD - zona terenuri proprietăti private cu funcţiunea de teren arabil intravilan şi canal desecare; la VEST- Şoseaua Spătarului Prezentul PUZ va determina configuratiile zonelor funcţionale pe terenul proprietate privată, astfel incat sa se poată realiza investitia propusă. Avand in vedere că terenul ce a generat P.U.Z. are zona functională –Zona unitati industriale şi servicii, conform UTR 29, este necesară schimbarea categoriei de folosinţă a terenului arabil intravilan in teren curţi construcţii şi stabilirea zonei funcţionale in zona de servicii. In urma propunerilor din P.U.Z. se obţin următoarele zone funcţionale : - Zona IS- zona pentru servicii - Zona IS+ID- cuprinde zona IS-zona pentru instituţii publice şi servicii de interes general şi ID zona unitati industriale şi depozitare - Zona ape-canale - Zona circulaţii carosabile şi pietonale. Bilanţul teritorial propus pentru terenul care a generat P.U.Z.-ul : Salon evenimente -1740,00 mp. 50,20% Spatiu verde amenajat in incintă – 530,00 mp. , 15,29% Platforma gospodarească – 6,00 mp. , 0,17 % Circulatii carosabile de incintă – 756,00 mp. , 21,81% Circulatii pietonale de incinta – 343,00mp., 12,53% Suprafata totală - 3466,00 mp., 100,00%  inaltime maxima admisa a cladirilor Constructiile vor avea regim de inaltime parter, inaltime maxima-7,00 m. Indici urbanistici propusi pe teren ; P.O.T. maxim propus= 50,00% C.U.T. maxim propus= 0,50 Aliniamentul propus pentru terenurile cuprinse in prezentul P.U.Z. are in vedere faptul că traseul drumului naţional DN 2B se continuă in intravilanul municipiului Buzau, pe Şoseaua Spătarului Aliniamentul pentru noile construcţii pe terenul ce a generat PUZ va fi la o distanţă de minim 35,5 m din axul drumului Şoseaua Spătarului (DN2B) . Clădirile vor fi amplasate respectand prevederile Codului Civil şi a Ordinului 119/2014 al Ministerului Sănătăţii pentru aprobarea Normelor de igienă. Pentru rezolvarea capacităţilor de transport se vor respecta prevederile Ordonanţei nr. 43/1997 (actualizat) privind regimul drumurilor in vederea eliberării blocajelor in special ca urmare a unor situaţii de urgenţă.. ECHIPARE EDILITARĂ Zona ce va fi cuprinsa in P.U.Z. are o echipare edilitară medie avand asigurată alimentarea cu energie electrică şi alimentarea cu apă pozate la Şoseaua Spatarului DN2B. Nu sunt retele de canalizare in incintă se va executa un bazin vidanjabil betonat pentru evacuarea apelor uzate. Incălzirea se realizează in sistem electric cu aeroterme. Terenul pe care se doreşte realizarea investitiei este in suprafata de 3466,00 mp, nr. Cad. 67791, intravilan şi a fost dobandit de beneficiarul S.C. CONFMET INSTAL SRL prin contractul de vanzare-cumparare nr. 67/2018, coroborat cu terenul in suprafaţă de 1534,00 mp., nr. Cad. 67793 (unde se asigură accesul şi parcări si se va stabili ulterior dreptul de servitute) ORGANIZAREA CIRCULAŢIEI Accesul la amplasament se face prin terenul in suprafata de 1534,00 mp., nr. Cad. 67793, proprietate a beneficiarului dobandit prin acelaşi contract de vanzare-cumparare nr. 67/2018, teren pentru care s-a incheiat drept de servitute. Beneficiarul a obţinut Avizul de specialitate A.N.I.F. nr. 808/12.03.2018 emis de Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale, Agentia Natională de Imbunătătiri Funciare, Filiala Teritorială Buzău- Modova Sud, Unitatea de Administrare Buzau. Prin acest aviz se permite beneficiarului S.C. CONFMET INSTAL SRL executarea unei lucrări de “ Construire podeţ cu tuburi Dn 800mm” pentru asigurarea accesului la obiectivul de investiţii – Sala de evenimente. Prin acest aviz se precizeaza următoarele: - Canalul de desecare CS 12-CP 3b la care se execută lucrarea , face parte din amenajarea de desecare BH Călmăţui cod 115, zona aflată in administrarea Filiala Teritorială Buzău Modova Sud, Unitatea de Administrare Buzău; - Podeţul in lungime de 15 m, ce se va construi din tuburi de beton cu Dn 800 mm va asigura funcţionalitatea canalului de desecare in sensul evacuarii apei in condiţii optime. Se va amenaja circulatie carosabilă şi pietonală de incintă cu zona de parcare şi platforma betonată ( platforma gospodarească pe care se vor amplasa pubele pentru colectarea deşeurilor de tip menajer ). Pentru investiţia propusă alimentarea cu apă şi energie electrică se va realiza prin racord la reţeaua stradală existentă.  Racordurile şi branşamentele la utilităţi pentru investiţia propusă se vor face prin obţinerea Autorizaţiilor de construire in conformitate cu Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 (republicată şi actualizată) privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Incinta beneficiarului va fi utilata cu retea proprie de apă şi canalizare inclusive retea de hidranti si rezerva de apa pentru situatii de urgenta (P.S.I ). Evacuarea apelor uzate se va face in bazin vidanjabil betonat. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit. In zonă nu se vor amplasa funcţiuni care ar putea polua factorii de mediu: apa, aer, sol. Construcţiile propuse vor fi obligatoriu racordate la reţelele edilitare. Deşeurile menajere se vor depozita numai in locul special amenajat şi dotat şi ridicate ritmic de serviciul de salubritate. Documentaţia de urbanism a fost supusă analizei la data de 09,01,2019 Comisiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului a Municipiului Buzău unde a primit aviz favorabil. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 577 din 17.07.2018, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi a indicatorilor urbanistici propuşi. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic zonal prezentat. ARHITECT ŞEF, Întocmit, Arh. Victor Ţîrlea Insp. Dumitru Daniela