HCL 13/2019 adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - CONSILIUL LOCAL - HOTĂRÂRE pentru aprobarea planului urbanistic zonal „Construire parcare subterană și supraterană etajată”, str. Democraţiei, nr. 6, municipiul Buzău, judeţul Buzău Consiliul Local al Municipiului Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: - expunerea de motive a primarului municipiului Buzău, înregistrată sub nr. 1/CLM/04.01.2019, prin care se propune aprobarea planului urbanistic zonal "Construire parcare subterană şi supraterană etajată”, str. Democraţiei, nr. 6, municipiul Buzău, judeţul Buzău; - raportul Arhitectului Şef nr. 839/04.01.2019; - adresa nr. 32.811/2018, emisă de S.C. Brebeanu Petrol S.R.L.; - raportul de informare şi consultare a publicului nr. 17769/2018; - avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi turism a Consiliului Local al Municipiului Buzău; - avizul nr. 1 din 21.03.2018 al Comisiei Tehnice de Amenajarea Teritoriului şi Urbanism a municipiului Buzău; - prevederile art. 32, alin. (1), lit. c), art. 44, alin. (1), (2), (3) și art. 47, alin. (1), (2), lit. b), (3), lit. a) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. În temeiul art. 36, alin. (2), lit. c) şi alin. (5), lit. c), art. 45, alin. (2), lit. e) şi art. 115, alin. (1), lit. b) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, H O T Ă R Ă Ş T E: Art.1.- Se aprobă planul urbanistic zonal "Construire parcare subterană și supraterană etajată”, str. Democraţiei, nr. 6, municipiul Buzău, judeţul Buzău, pentru terenul intravilan în suprafaţă de 2578 mp, documentaţie de urbanism executată de proiectant “S.C. PROIECT BUZĂU S.A.” din municipiul Buzău şi care face parte integrantă din prezenta hotărâre, având ca beneficiar S.C. BREBEANU PETROL S.R.L.  Art.2.- Conform planului urbanistic general al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, amplasamentul studiat este situat în cadrul U.T.R. nr. 1: Zona IS – zona pentru instituții publice şi servicii de interes general, spaţii comerciale, spații prestări servicii; Zona CP2 – subzona centrală situată în afara limitei zonei de protecţie - locuințe cu funcțiuni complementare P-P+2; Zona Sv – zona verde, scuaruri, recreere, parc; Zona C – zona pentru căi de comunicație şi construcții aferente. Art.3.- Prezenta documentaţie de urbanism are drept scop “Construire parcare subterană și supraterană etajată, municipiul Buzău, judeţul Buzău. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea planului urbanistic zonal prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre se face după prezentarea proiectului de execuţie şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 571 din 04.08.2017, eliberat de primarul municipiului Buzău. Art.4.- Perioada de valabilitate a planului urbanistic zonal prevăzut în prezenta hotărâre este până la aprobarea unor reglementări urbanistice modificatoare. Art.5.- Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Arhitectului Şef, Serviciului Urbanism şi Dezvoltare Urbană şi Serviciului Autorizare Construcţii, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREŞEDINTELE ŞEDINŢEI, consilier Bogdan Florin Hudițoiu CONTRASEMNEAZĂ: SECRETARUL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard Pistol Buzău, 17 ianuarie 2019 Nr. 13 Această hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău în şedinţa din data de 17 ianuarie 2019, cu respectarea prevederilor art. 45, alin. (2), lit. e) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale, republicată şi actualizată, cu un număr de 23 voturi pentru, 0 abţineri şi 0 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri în funcţie şi 23 consilieri prezenţi la şedinţă.  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU MUNICIPIUL BUZĂU - PRIMAR - Nr. 1/CLM/04.01.2019 EXPUNERE DE MOTIVE la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal „Construire parcare subterană și supraterană etajată”, str. Democraţiei, nr. 6, municipiul Buzău, judeţul Buzău În baza certificatului de urbanism nr. 571 din 04.08.2017, prin cererea înregistrată sub numărul de mai sus, S.C. BREBEANU PETROL S.R.L a solicitat aprobarea planului urbanistic zonal “Construire parcare subterană și supraterană etajată", str. Democraţiei, nr. 6, municipiul Buzău, judeţul Buzău. Documentaţia de urbanism prezentată a fost realizată de S.C. PROIECT BUZĂU S.A. şi studiază un teren în suprafaţă de 2578,00 mp. În conformitate cu prescripţiile prevăzute în U.T.R. nr. 1 din Planul Urbanistic General al municipiului Buzău, aprobat prin Hotărârea nr. 235/2009 a Consiliului Local al Municipiului Buzău, subzonele funcţionale unde se află situat terenul sunt: Zona IS – zona pentru instituții publice şi servicii de interes general, spaţii comerciale, spații prestări servicii; Zona CP2 – subzona centrală situată în afara limitei zonei de protecţie - locuințe cu funcțiuni complementare P-P+2; Zona Sv – zona verde, scuaruri, recreere, parc; Zona C – zona pentru căi de comunicație şi construcții aferente. La documentaţia de urbanism au fost prezentate acordurile şi avizele solicitate prin certificatul de urbanism pentru faza plan urbanistic zonal. Eliberarea autorizaţiei de construire se va face după prezentarea documentaţiei tehnice (PAC), precum şi a tuturor acordurilor, avizelor prevăzute în certificatul de urbanism, iar executarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi indicatorii urbanistici aprobaţi. Având în vedere documentaţia de urbanism prezentată, raportul Arhitectului Şef, precum şi prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propun aprobarea planului urbanistic zonal solicitat de S.C. BREBEANU PETROL S.R.L.  În sensul celor de mai sus s-a elaborat alăturatul proiect de hotărâre, cu rugămintea de a fi adoptat în forma prezentată. PRIMAR, Constantin Toma  ROMÂNIA JUDEŢUL BUZĂU - ARHITECT ŞEF - Nr. 839/04.01.2019 RAPORT la proiectul de hotărâre pentru aprobarea planului urbanistic zonal "Construire parcare subterană/supraterană etajată” str. Democraţiei, nr.6, municipiul Buzău, judeţul Buzău Prin cererea înregistrată sub nr. 32811/2018, S.C. BREBEANU PETROL S.R.L.cu sediul in str. Unirii, nr.3, mun. Buzău, jud. Buzău, a solicitat aprobarea planului urbanistic zonal "Construire parcare subterană/supraterană etajată” str. Democraţiei, nr.6, municipiul Buzău, judeţul Buzău prin proiectant „S.C. PROIECT BUZĂU S.A.” Terenul pe care se doreşte realizarea investiţiei este in suprafaţă de 2578 mp identificat prin nr. cad. 66950, cu folosinţa de teren curţi construcţii. Zona studiată prin P.U.Z. este in suprafaţă de 5900,00 mp. . Această documentaţie a fost elaborată în baza Certificatului de Urbanism nr.571 din 04.08.2017 . Teritoriul studiat este delimitat dupa cum urmează: La Nord: terenuri proprietate privată – nr. cad. 4448, ; La Sud: domeniu public – str. Democraţiei; La Est : domeniul public – str. Transilvaniei ; La Vest: proprietate privată – nr. cad. 19043 Prezentul PUZ va trata urmatoarele obiective principale: - asigurarea funcţiunii majore de servicii; - propuneri pentru realizarea accesului carosabil şi pietonal la amplasamentul investiţiei propuse. Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventualele servituti pentru terenul ce a generat P.U.Z.: - Zona IS - Zona pentru servicii, spaţii comerciale, parcare subterană şi supraterană etajată; Pe terenurile adiacente terenului ce a generat PUZ , zonele funcţionale sunt: Zona IS – zona pentru institutii publice şi servicii de interes general, spaţii comerciale, spatii prestări servicii; Zona CP2 – subzona centrală situată in afara limitei zonei de protecţie- locuinte cu functiuni complementare P-P+2; Zona Sv – zona verde, scuaruri, recreere, parc; Zona C – zona pentru cai de comunicatie şi constructii aferente. Pentru terenul ce a generat P.U.Z., se propune extinderea zonei IS astfel incat sa cuprindă tot terenul beneficiarului, pe care se doreşte realizarea investitiei propuse. Pe acest teren se va construi o parcare subterană /supraterană etajată cu spatii comerciale şi servicii, dar se vor amenaja si spatii verzi de incintă, alei pietonale şi accese carosabile.De asemenea beneficiarul doreşte amenajarea unor spaţii comerciale şi a unui acces carosabil pe terenul său Bilanţul teritorial propus pentru terenul care a generat P.U.Z.-ul : Zona CP2 : 443,00mp.7,51% Zona IS– :3110,00mp. , 52,71% Zona Sv : 237,00mp, 4,02 % Zona C : 2110,00mp. 35,76% Zona functionala IS – zona pentru institutii publice şi servicii de interes general ; Clădire parcare subterană / supraterană etajată :1825,00mp.70,80% Spatiu verde amenajat incintă: 346,00 mp, 13,41% Circulatie carosabilă de incintă; 221,00 mp., 8,58% Circulatie pietonală de incintă : 186,00 mp, 7,21% Total 2578,00 mp 100,00 % Regimul de inăltime a clădirilor a fost stabilit in funcţie de caracteristicile tehnice ale constructiilor şi instalatiilor in concordantă cu normele tehnice specifice categoriilor funcţionale, cu studiu de altimetrie, studiul de însorire, cu prevederile legii nr.50/1991, privind autorizarea lucrarilor de constructii si H.G..R nr 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism, care vor trebui sa stabilească modul cum va fi construită clădirea parcării subterane şi supraterane etajată astfel incat impactul urbanistic si arhitectural asupra zonei sa nu afecteze cladirile existente ( cu inăltimi reduse), respectiv « Palatul Copiilor » şi locuinţa proprietate privată’ cu nr. cad. 4448. Regimul maxim de inaltime propus este de P+6. Pentru celelalte terenuri cuprinse in zona studiată PUZ se păstrază zonele funcţionale existente, prevăzute in P.U.G. aprobat pentru municipiul Buzău Zona CP2 P.O.T. maxim = 70% CUT maxim= 2,1 Zona IS - P.O.T. maxim = 80% CUT maxim= 2,4  Pentru terenul ce a generat P.U.Z. , in suprafaţa de 2578,00 mp. constructia propusa va avea un regim maxim de inăltime propus de P+6, P.O.T. maxim propus= 80% C.U.T. maxim propus= 5,6 Pentru constructiile existente POT si CUT se vor păstra la valorile actuale Regimul de aliniere este cel rezultat din profilurile transversale ale străzilor Accesul carosabil si pietonal la amplasamentul studiat se va realiza din strada Democraţiei, situată la limita de sud a terenului ce a generat P.U.Z. şi strada Transilvaniei, situată la limita de est a terenului ce a generat P.U.Z. Documentatia pentru Studiu de Circulatie auto şi pietonal şi vizat de serviciul Politiei Rutiere Buzău se va intocmi de persoană autorizată, verificat de verificator atestat, coroborat cu studiu de trafic existent. ECHIPARE EDILITARĂ Zona ce va fi cuprinsa in P.U.Z. are o echipare edilitară bună. Este asigurată alimentarea cu energie electrică şi alimentarea cu apă şi canalizare prin reţelele pozate pe strada Democraţiei, situată la partea de sud a amplasamentului. Sunt reţele de termoficare şi de gaze in zonă. Terenul este traversat de o reţea termică dezafectată, ingropată, compusă din două conducte din otel preizolate şi de o conductă de canalizare PVCØ200. Gunoiul de tip menajer va fi ridicat periodic de către serviciul de salubritate al municipiului Buzău. In zona nu se vor amplasa funcţiuni care ar putea polua factorii de mediu, apa, aer, sol. Constructiile propuse vor fi obligatoriu racordate la retelele edilitare. Deseurile menajere se vor depozita numai in locul special amenajat şi dotat. Costurile pentru realizarea investitiei propuse vor fi suportate de investitorul privat S.C. BREBEANU PETROL S.R.L. Acesta va suporta costurile pentru:- construire clădire parcare subterană și supraterană ; - executare împrejmuire teren ; - executare racord la rețelele edilitare existente ; - reamplasare conductă canalizare. Executarea investitiei propuse nu necesita costuri in sarcina Autoritatii Publice Locale. Pentru investiţia propusă alimentarea cu apă şi energie electrică se va realiza prin racord la reţeaua stradală existentă. Racordurile şi branşamentele la utilităţi pentru investiţia propusă se vor face prin obţinerea Autorizaţiilor de construire in conformitate cu Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 (republicată şi actualizată) privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii. Incinta beneficiarului va avea retea proprie de apă şi canalizare. Evacuarea apelor uzate se va face in bazin vidanjabil betonat. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit. In zonă nu se vor amplasa funcţiuni care ar putea polua factorii de mediu: apa, aer, sol. Construcţiile propuse vor fi obligatoriu racordate la reţelele edilitare. Deşeurile menajere se vor depozita numai in locul special amenajat şi dotat şi ridicate ritmic de serviciul de salubritate. Documentaţia de urbanism a fost supusă analizei la data de 14,11.2018 Comisiei de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului a Municipiului Buzău unde a primit aviz favorabil. Eliberarea autorizaţiei de construire şi materializarea documentaţiei de urbanism se va face după prezentarea proiectului de execuţie, a tuturor acordurilor şi avizelor prevăzute în certificatul de urbanism nr. 571 din 04,08,2017, iar edificarea construcţiei se va face cu respectarea întocmai a condiţiilor impuse de avizatori şi a indicatorilor urbanistici propuşi. În conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, propunem analiza, dezbaterea şi adoptarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Buzău privind planul urbanistic zonal prezentat. ARHITECT ŞEF, Întocmit, Arh. Victor Ţîrlea Insp. Dumitru Daniela