HCL 111/2023 Buzău adoptată

ROMÂNIA | (e )] JUDEȚUL BUZĂU Miz îi 5] MUNICIPIUL BUZĂU LA AY -CONSILIUL LOCAL - te? 9 HOTĂRÂRE pentru aprobarea închirierii de către Municipiul Buzău a unui teren situat în municipiul Buzău, proprietatea Societăţii Comerciale REAL CONSULT S.R.L. Buzău, teren situat în municipiul Buzău, Strada Hangarului, nr. 9, LOT 2 Consiliul Local al Municipiul Buzău, judeţul Buzău, întrunit în şedinţă ordinară; Având în vedere: -nota internă nr. 65.592/24.04.2023 a Serviciului Investiții, Achiziţii Publice; -referatul de aprobare al primarului municipiului Buzău, înregistrat la nr. 132/CLM/24.05.2023; -raportul de specialitate înregistrat la nr. 88836/24.05.2023 al Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii din cadrul aparatului de specialitate al primarului municipiului Buzău; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului, urbanism, administrarea domeniului public şi privat al municipiului; -avizul Comisiei juridice, pentru administraţie publică locală, disciplină, respectarea drepturilor şi libertăţilor cetățenești; -procesul — verbal de negociere a preţului închirierii terenului, înregistrat la Primăria municipiului Buzău la nr. 77.082/09.05.2023; -prevederile art. 29, alin. 1, lit. a din Legea nr. 98/2016 privind achiziţiile publice, cu modificările și completările ulterioare; -prevederile art. 1777 şi următoarele din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare; In temeiul art. 129, alin. (1), alin. (2), lit. b) și c), alin. (4), it. e), art. 139, alin. (1), alin. (3), lit. g), coroborat cu art. 5, lit. cc), art. 196, alin. (1), lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1.- Se aprobă închirierea de către Municipiul Buzău a terenului în suprafață de 7.358,00 m.p., situat în municipiul Buzău, strada Hangarului, nr. 9, LOT 2, judeţul Buzău, proprietatea Societăţii Comerciale REAL CONSULT S.R.L. Buzău. Imobilul este înscris în Cartea Funciară nr. 69532, cu numărul cadastral 69532. Art.2.- Închirierea terenului prevăzut la art. 1 din prezenta hotărâre se face pentru o perioadă de 10 ani, începând cu data semnării contractului de locaţiune, cu plata unei chirii de 0,95 euro/mp/lună pentru anii 2023 — 2024, la care se adaugă T.V.A. Incepând cu anul 2025, chiria se indexează cu rata inflaţiei anului precedent, comunicată de Institutul Naţional de Statistică. Chiria se va plăti în lei la cursul de referință al Băncii Naţionale a României din data emiterii facturii. Art.3.- Se mandatează primarul municipiului Buzău să semneze contractul de locaţiune (închiriere) în condiţiile prezentei hotărâri, prevăzut în Anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4. Primarul municipiului Buzău, prin intermediul Serviciului Evidenţă Patrimoniu şi Licitaţii, Serviciului Juridic şi Contencios Administrativ și Direcţiei Finanțe Publice Locale, va aduce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Art.5.- Potrivit art. 243, alin.1, lit. e din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, prin grija secretarului general al municipiului, prezenta hotărâre va fi comunicată către autorităţile, instituţiile publice și persoanele interesate. PREŞEPINȚELE ŞEDINŢEI, UL UL OONTRASEMNEAZĂ: | SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUZĂU Eduard Pistol E e Buzău, 31.05.2023 Nr. 111 Această Hotărâre a fost adoptată de Consiliul Local al Municipiului Buzău, cu respectarea prevederilor art. 139, alin. (3), lit. g coroborat cu art. 5, lit. cc) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cu un număr de 17 voturi pentru, 2 abţineri şi 2 voturi împotrivă, din numărul total de 23 consilieri locali în funcţie şi 21 consilieri locali prezenţi la şedinţă. ANEXA la Hotărârea nr. JI[_ din 31 mai 2023 a Consiliului Local al Municipiului Buzău CONTRACT DE LOCAȚIUNE ; Nr. înregistrare ..... din data de ................ 2023 11, jud. Buzău, România, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Buzău cu nr. J10/121/2002, EUID ROONRC.J10/121/2002, având cod unic de înregistrare RO 14485003, cont nr. RO49 CECE BZO1 30RO N104 5581 deschis la CEC BANK — Sucursala Buzău, reprezentată prin Eugen ȘTEFĂNESCU, în calitate de Administrator, denumită în continuare LOCATOR, și MUNICIPIUL BUZĂU, cu sediul în municipiul Buzău, Piaţa Daciei nr. 1, judeţ Buzau, cod fiscal 4233874, cont nr. .....ccee eee deschis la Trezoreria Buzău, reprezentat prin Constantin Toma, având funcţia de primar, denumită în continuare LOCATAR Definiţii Următoarele expresii vor avea următoarele sensuri în contextul prezentului Contract de Inchiriere: 1.1. “Închiriere/locaţiune” înseamnă prezentul Contract de locaţiune, încheiat de și între cele două părţi mai sus numite; 1.2. “Locator” înseamnă SC REAL CONSULT SRL sau oricare succesor legal îndreptăţit al acesteia; 1.3. “Locatar” înseamnă MUNICIPIUL BUZĂU sau oricare succesor legal îndreptăţit al acestuia; 1.4. “Spaţiu” înseamnă proprietatea imobiliară care include spațiul închiriat, conform definiţiei date în articolul 1.1. de mai jos, situat în Mun. Buzău, str. Hangarului, nr. 9, judeţ Buzău; 1.5. “Durata locaţiunii înseamnă perioada de timp specificată în Articolul 2.1. al prezentului Contract de Închiriere; 1.6. “Chirie” înseamnă obligaţia financiară pe care o are Locatarul de plătit Locatorului pentru dreptul de a folosi spaţiul închiriat, în conformitate cu prevederile prezentului Contract de Locaţiune, și în special conform celor specificate în Articolul 3.1. al prezentului Contract de Locaţiune; 1.7. “EURO” înseamna Euro, moneda Uniunii Europene, iar “Lei” înseamnă lei românești; A 1.8. “Contract” înseamnă Contract de Inchiriere/locaţiune. PREAMBUL Întrucât Locatorul declară şi garantează că deţine dreptul de proprietate asupra imobilului constând în teren, situat în Mun. Buzău, str. Hangarului nr. 9, judeţul Buzău, Întrucât Locatarul doreşte să închirieze, iar Locatorul doreşte să ofere cu chirie imobilului constând în teren, situat în Mun. Buzău, str. Hangarului nr. 9, judeţ Buzău. Locatorul garantează pe Locatar împotriva oricărei evicţiuni din partea terţilor, Părţile au convenit în condiţiile şi termenii ce urmează asupra prezentului Contract de locaţiune (denumit în continuare “Contractul”). REAL CONSULT S.R.L, cu sediul în municipiul Buzău, str. Hangarului, nr.“ N ART. 1 — OBIECTUL CONTRACTULUI 1.1. Obiectul Contractului îl constituie închirierea imobilului (denumit în continuare “Spaţiul”) constând în: teren în suprafață de 7358 mp, categoria de folosință curţi construcții, situat în intravilanul Mun Buzau, str Hangarului, nr. 9, judeţ Buzău, având nr. cadastral 69532 înscris în Cartea Funciară nr. 69532/Buzău; 1.2. Stadiul fizic al Spaţiului, la momentul recepţionării lui de către Locatar, se va constata de către părţile contractante printr-un protocol de predare - primire, care după semnare de către reprezentanţii părţilor constituie parte din Contract 1.3. Spaţiul închiriat va fi folosit de către Primăria Municipiului Buzău pentru configurare accese și amenajare parcare în vederea realizării obiectivului de investiţii “Construire pavilion expozițional Drăgaica, configurare accese, amenajare parcare și spaţii verzi”. 1.4. Spaţiul închiriat nu va putea fi utilizat de Locatar pe durata Contractului de locaţiune decât conform destinaţiei sale conform art 1.3. ART. 2 - DURATA CONTRACTULUI 2.1. Contractul intră în vigoare la data semnării şi este valabil pe o perioadă de 10 (zece ) ani. 2.2. La expirarea perioadei prevăzute la art. 2.1, contractul se poate prelungi, prin semnarea unui act adițional de către părţi, cu minimum 30 (treizeci) de zile înainte de data expirării duratei Contractului. ART. 3 - PREŢUL ÎNCHIRIERII 3.1. Incepând cu data semnării prezentului contract Locatarul va plăti Locatorului o chirie lunară de 0,95 euro/mp/lună, la care se adaugă TVA. Părţile convin, ca la începutul fiecărui an calendaristic începând cu anul 2025, preţul chiriei să se indexeze cu rata inflației anului precedent, comunicată de Institutul Naţional de Statistică. Pentru anii 2023 — 2024 chiria este fixă, respectiv cea negociată prin procesul — verbal înregistrat la nr. 77.082/09.05.2023. Facturarea se face în lei, în primele 5 zile ale fiecarei luni pentru luna în curs, la cursul de schimb comunicat de Banca Naţională a României la data emiterii facturii. Termenul de plată al chiriei lunare este de 30 de zile calendaristice calculat de la data facturii fiscale. 3.2. Preţul chiriei nu include niciun fel de lucrări de amenajare a terenului închiriat și nu include utilitățile/serviciile aferente spaţiului închiriat (energie electrică, apă canalizare, paza, etc.) , acestea urmând a fi suportate, daca va fi cazul de către Locatar. 3.3.In cazul neexecutării obligaţiei de plată a chiriei lunare, conform celor stabilite de către părţile contractante în cuprinsul prezentului capitol, Locatarul va plăti penalităţi de întârziere de 0.015% din valoarea sumelor restante, calculate pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi lucrătoare care urmează zilei când suma a devenit exigibilă. ART. 4 — OBLIGAŢIILE LOCATORULUI 4.1.Locatorul se angajează să predea Spaţiul pe bază de proces verbal de Progaţa == : - primire la data semnării contractului. (i Fei 4.2.Locatorul asigură pe Locatar şi garantează că are capacitate deplină de. exerciţiu şi de folosinţă pentru a încheia Contractul şi că nu există dispocițuni legale sau alte acte de dispoziţie emise de către orice autoritate a statului ipțin care, să se interzică semnarea Contractului sau care să interzică desfăşurarea de către Locatar a activităţilor propuse în cadrul Spaţiului. N DĂ 4.3.Locatorul asigură şi garantează Locatarului faptul că acesta din urmă va avea,” pe întreaga durată de valabilitate a Contractului, dreptul exclusiv de folosire a Spaţiului închiriat. 4.4.Locatorul se obligă să nu facă nimic din ceea ce ar putea afecta, ar putea limita sau îngreuna exercitarea folosinţei asupra Spaţiului de către Locatar. 4.5.Locatorul va îndeplini, de îndată şi pe cheltuiala sa, toate obligaţiile ce revin, potrivit legislaţiei române în vigoare, proprietarilor de imobile şi terenuri şi va executa, în Spaţiul închiriat, toate lucrările cerute de reglementările legale în vigoare. 4.6. Locatorul convine că Locatarul poate modifica, pe cheltuiala sa şi doar cu consimţământul prealabil al Locatorului, după predarea-primirea Spaţiului sau pe perioada de valabilitate a Contractului, după cum va fi cazul, amenajarile la terenul ce face obiectul contractului. 4.7.Locatorul işi asumă întreaga responsabilitate de plată a taxelor, impozitelor sau altor impuneri de natură fiscală care sunt datorate sau ar putea fi datorate în viitor pentru venitul obţinut din închiriere. 4.8.În cazul în care, din motive ce nu pot fi imputabile Locatarului, spaţiul se deteriorează ( inundație, incendiu parţial, uzură și orice altă situație ce duce la deteriorarea parțială a spaţiului), în așa fel încât este afectată parțial, în orice măsură, activitatea Locatarului, Locatorul se obligă ca în maxim 7 zile de la data la care deteriorarea i-a fost prezentată de către Locatar, să o remedieze, pe cheltuiala sa. În cazul în care Locatorul nu poate interveni, din orice motiv, Locatarul va efectua potenţiala reparaţie, cu o firma autorizată, cu aprobarea Locatorului, contravaloarea acestora pe bază de deviz aprobat de Locator, urmând a fi dedusă din chiria/chiriile pe luna/lunile următoare. 4.9. Locatorul se obligă să permită locatarului (reprezentanți, angajaţi, colaboratori, clienți, furnizori) accesul continuu în spatiul închiriat ( 7zile/săptămâna, 24 ore/zi). 4.10. Locatorul trebuie să informeze. locatarul Stua eventuala înstrăinare a în contractul de închiriere până la expirarea termenului de 10 ani. ART 5 - OBLIGATIILE LOCATARULUI 5.1. Locatarul se obligă să folosească Spaţiul Închiriat numai pentru“s X menţionate la Art. 1.3. al prezentului Contract de Închiriere și să trateze” “spaţiul” Închiriat cu aceeași grijă ca și când ar fi proprietatea sa. Folosirea spaţiului închiriat de către Locatar nu trebuie să provoace nici o tulburare a vecinilor în ceeea ce privește utilizarea în liniște și pace de către aceștia. 5.2. Locatarul are obligația să remedieze pe cheltuiala sa orice daune sau defecţiuni cauzate spaţiului închiriat de angajaţii, agenții, invitaţii sau clienții săi. 5.3.Locatarul se obligă să îi permită Locatorului și altor persoane autorizate de Locator să intre în spaţiul închiriat pentru a verifica și constata modul în care este utilizat și ocupat acesta și pentru a evalua starea acestuia., in prezenta unui reprezentant al Locatarului . 5.4. Locatarul are obligaţia să respecte toate reglementările și legile referitoare la activitățile sale și operaţiunile pe care le desfășoară în spațiul închiriat. 5.5.Locatarul se obligă să depună toate eforturile și să respecte toate obligaţiile legale pentru asigurarea condiţiilor de protecţie a muncii și pentru prevenirea accidentelor de muncă şi a bolilor profesionale. Locatarul va respecta toate prevederile legislației în vigoare care reglementează activitatea desfășurată de acesta în spațiul asupra căruia are folosință exclusivă în baza prezentului Contract, Locatarul fiind singur răspunzător în fața autorităţilor și terţilor pentru Ș/POgag alia normelor legale în vigoare privind protecţia și securitatea muncii, mediului, normelor igienico-sanitare, de P.S.I., precum și altele prevăzute de lege. Toate k eventualele lucrări necesare pentru conformitatea cu reglementările legale în vigoare a spaţiului se vor suporta de către Locatar, precum și obținerea tuturor avizelor, autorizaţiilor și acordurilor necesare. 5.6. Locatarul se obligă să restituie spaţiul pe bază de proces verbal de predare - primire, la încetarea sau la expirarea prezentului Contract în aceeași stare în care l-a primit la data începerii Duratei de închiriere, cu excepția uzurii normale, și liber în vederea ocupării sale imediate. In situația nerespectării obligaţiei de predare a spaţiului, locatarul înțelege să declare că o să fie de acord sa fie evacuat de locator, la data încetarii duratei locaţiunii fără a fi nevoie în acest sens de o autorizație/sentință sau alte formalități, admițând ca în caz de litigiu, evacuarea nu poate fi suspendată. Dacă locatarul. întârzie evacuarea spațiului, locatorul este îndreptățit în baza acestui contract să procedeze la deschiderea spațiului și să interzică accesul chiriașului în imobil și să procedeze la ridicarea și /sau depozitarea î în alte locaţii a oricăror și a tuturor bunurilor găsite în spaţiu după data la care evacuarea trebuia realizată de către locatar. Toate costurile aflate în legătură cu operaţiunea evacuării, inclusiv costul depozitării sunt în sarcina locatarului, iar dacă locatorul a plătit asemenea costuri chiriașul le va rambursa în termen de 3 zile de la data la care i-a fost comunicată o factură proformă, sub sancţiunea penalităților contractuale. 5.7. Locatarul are obligația să plătească chiria, în condiţiile și la termenele prevăzute în contract, precum și contravaloarea _utilităţilor/serviciilor aferente spaţiului închiriat (energie electrică, apă - canalizare, pază, etc.), dacă va fi cazul. 5.8. Locatarul se obligă să nu introducă și depoziteze în spaţiul închiriat materiale ori substanțe care au regim special de deţinere, manipulare, transport, depozitare. 5.9. Locatarul se obligă să respecte pe toata durata contractului normele de buna vecinatate în raport cu ceilalţi chiriași, normele sanitare și igienice, orice regulament de ordine interioară întocmit de locator, normele de prevenire și stingere a incendiilor, fiind răspunzător de organizarea personalului propriu și de luarea tuturor măsurilor care se impun în astfel de situaţii conform reglementărilor legii privind apărarea împotriva incendiilor . 5.10. La expirarea termenului contractual, părţile vor inspecta Spaţiul închiriat, urmând să decidă împreună cu privire la starea fizică a acestuia printr-un proces verbal de predare-primire. ART 6 - SUBINCHIRIEREA SI CESIONAREA 6.1. Locatarul nu va avea dreptul să subînchirieze, să cesioneze sau să greveze în vreun alt mod spaţiul închiriat sau vreo parte a acestuia, și nici vreunul dintre drepturile sale deținute în cadrul prezentului Contract de Inchiriere, către nici o terță persoană, fără consimțământul scris prealabil al Locatorului. Această restricţie se aplică utilizării spaţiului Inchiriat chiar în cazul schimbării utilizatorului real al Spaţiului Inchiriat rezultând din transferul acţiunilor Locatarului sau în urma altor tranzacţii având un efect similar. 6.2. Orice sublocatar, cesionar sau succesor aprobat poate moșteni toate drepturile și obligațiile Locatarului, asumându-și aceleași obligaţii ca ale Locatarului în cadrul prezentului Contract de Inchiriere, dacă nu s-a convenit altfel, în scris, întrez-. Locator, Locatar și respectiva persoană, înainte ca subînchirierea sau cesionar a: = să producă efecte. [= A 6.3. În cazul în care Locatorul dorește să vândă spaţiul închiriat oricând pi € parcursul prezentului Contract de închiriere, va acorda Locatarului un dreptlăa ” preempțiune privind opțiunea de a cumpăra spațiul. Locatarul va fi obligat să Wa exprime opțiunea într-un termen de maxim 60 de zile de la primirea ofertei di: partea Locatorului. În niciun caz Locatorul nu va fi obligat să accepte propunerea de preţ a Locatarului. Titularul dreptului de preempţiune care a respins o ofertă de vânzare nu îşi mai poate exercita acest drept cu privire la contractul ce i-a fost propus. Oferta se consideră respinsă dacă nu a fost acceptată în termenul de 60 de zile menţionat în prezentul articol. ART. 7 - DREPTUL DE PROPRIETATE 7.1.Prezentul contract de închiriere nu constituie un transfer al dreptului de proprietate, spaţiul ce face obiectul acestui contract nu poate fi vândut, închiriat, gajat, ipotecat sau înstrăinat sub orice formă de către Locatar. ART. 8 - INCETAREA CONTRACTULUI 8.1. Prezentul contract încetează de plin drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere sau intervenţia unei instanţe judecătorești, în următoarele situaţii : a) acordul de voinţă al părţilor; b) ajungerea la termen; c) una dintre părți este declarată în stare de incapacitate de plată sau a fost declanșată procedura de faliment, înainte de începerea executării prezentului contract ; d) în caz de forță majoră. 8.2. Prezentul contract poate fi denunţat unilateral de către oricare dintre părţi, fără motivare, notificând, în scris, celeilalte părţi această intenţie cu 60 zile înainte de data efectivă a încetării contractului; 8.3.Prezentul contract poate fi reziliat de plin drept, înainte de a ajunge la termen, fără a mai fi necesară punerea în întârziere sau intervenția unei instanțe judecătorești (pact comisoriu de gr.IV), în cazul în care una din părţi se află în oricare din următoarele situaţii: - nu își execută una dintre obligaţiile esenţiale din prezentul contract și anexe; - cesionează drepturile și obligaţiile sale prevăzute de prezentul contract, fără acordul celeilalte părţi ; - își încalcă din nou vreuna dintre obligaţiile sale, după ce a fost avertizată, printr-o notificare scrisă, de către cealaltă parte, că o nouă nerespectare a acestora duce la rezilierea prezentului contract. 8.4.Partea care invocă o cauză de încetare a prevederilor prezentului contract o va notifica celeilalte părţi, cu cel puţin 30 zile înainte de data la care încetarea. urmează să-și producă efectele. ZAU 8.5. Încetarea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligaţiilor deja scadente între părţile contractante. ART. 9- FORŢA MAJORĂ 9.1. Cu excepţia cazurilor în care părţile nu au dovedit contrariul, nici una va fi responsabilă pentru neîndeplinirea la timp sau îndeplinirea inadecvată sau totală, a obligaţiilor ce-i revin, dacă o astfe [...]