HCL 192/2025 București Sectorul 5 adoptată

i, i MUNICIPIUL BUCUREȘTI ț CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 7 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sector.ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(Qsector3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Raportului final cu privire la negocierile efectuate în temeiul H.C.L. Sector 5 nr. 147/23.10.2025 și aprobarea încheierii contractului de închiriere dintre domnul Trandafir Aurel și Grădinița nr. 268, în vederea asigurării funcţionării Creşei „Brânduşa” — structură fără personalitate juridică, aflată în subordinea unităţii de învățământ în imobilul situat în Bucureşti, Sector 5, Str. Sabinelor nr. 56 Având în vedere: - Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 5, înregistrat sub nr. 216143/17.12.2025; - Raportul comun de specialitate al Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5, înregistrat sub nr. 17924/17.12.2025, şi al Direcţiei Economice din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 5, înregistrat sub nr. 216146/17.12.2025; - Avizul Comisiei pentru buget, finanțe, taxe locale, fonduri europene și alte activități economice; - Avizul Comisiei pentru educaţie, tineret şi sport; Luând în considerare: - Hotărârea Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 147/23.10.2025 privind constituirea comisiei care să negocieze condiţiile închirierii imobilului situat în Str. Sabinelor nr. 56, sector 5, în care funcționează Creșa „Brândușa” — structură fără personalitate juridică, arondată Grădiniţei nr. 268; - Raportul final cu privire la negocierile efectuate în temeiul H.C.L. Sector 5 nr. 147/23.10.2025, înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 sub nr. 17848/16.12.2025; Ținând cont de prevederile Legii învățământului preuniversitar nr. 198/2023, cu modificările şi completările ulterioare și de cele ale Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu dispoziţiile art. 139 alin. (1) şi (3), art.140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. 1), art. 196 alin. (1) lit. (a) şi art. 243 alin. (1) lit. a) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 BUCUREȘTI HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Raportul final cu privire la negocierile efectuate în temeiul H.C.L. Sector 5 nr. 147/23.10.2025$, conform Anexei nr. 1, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art, 2. Se aprobă încheierea contractului de închiriere între dl. Trandafir Aurel şi Grădiniţa nr. 268, în vederea asigurării funcţionării Creşei „Brânduşa” — structură fără personalitate juridică aflată în subordinea unităţii de învățământ în imobilul situat în Bucureşti, Sector 5, Str. Sabinelor, nr. 56, conform modelului prevăzut în Anexa nr. 2, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 3. Finanțarea cheltuielilor aferente contractului de închiriere prevăzut la art. 2 se va asigura din capitolul /nvățământ, prin bugetul propriu de venituri şi cheltuieli al Grădiniţei nr. 268, în calitate de chiriaş și beneficiar direct. Art. 4. Se mandatează directorul şi administratorul financiar ai Grădiniţei nr. 268 să semneze contractul menţionat la art. 2. Art. 5. Primarul Sectorului 5, prin aparatul de specialitate, Serviciul Evidenţă Acte Administrative, Direcţia Economică, Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 şi directorul Grădiniţei nr. 268 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General al Sectorului 5, Florin MANUC Pe aci Nr. 133 [23.12.2025 Anexa 1 la H.C.L. Sector 5 nr. 192 /23.12.2025 RAPORT FINAL cu privire la negocierile efectuate în temeiul HCLS 5 nr. 147/23.10.2025 numărul de file ale raportului: 6 numărul de file ale anexelor la Raportul final: 53 i tag p18 ui 29 e. dig e INI 9 E d ” LL v Sir. Fabrica de Chibrituri, nr. 9-11, Sector 5, Mun. Bucureşti CIF: 50623501 Tel.: 021.314.43.18, int. 1038, 1109 E-mail: iz atunaruiii secară i EDT Nr. de inregistrare la DAUI S3: 17848/16. 12.202 RAPORT FINAL cu privire la negocierile efectuate în temeiul HCLS 5 nr. 147/23.10.2025 Creșa „Brândușa”, aflată anterior în subordinea Direcţiei Generale de Asistenţă Socială a Municipiului Bucureşti (DGASMB) a fost inclusă, începând cu anul școlar 2022-2023, în rețeaua şcolară a unităților de învățământ preuniversitar de stat din sectorul 5 și arondată, ca structură fără personaliiate juridică, Grădiniţei ar. 268, în baza HCGMB nr. 322/29.10.2021, a Deciziei ISMB nr. 360/07.02.2022 şi a HCL Sector 5 nr. 26/07.04.2022. Încă de la înființarea sa, în anul 2020, activitatea Creșa „„Brânduşa” s-a destășurat în imobilul dia Str. Sabinelor, nr. 56, Sector 5, aflat în proprietate privată, în baza contractului de închiriere ar. RC 84/21.07.2030, încheiat între proprietarul de la acel moment al imobilului și DGASMB, pentru o perioudă de 5 ani şi 6 luni. În anul 2022, ca urmare a arondării creşei la Grădiniţa nr. 268, contractul de închiriere a fost preluat de aceasta prin încheierea unei convenţii de novaţie, Grădiniţa nr. 268 dobândind astfel calitatea de debitor al obligaţiilor contractuale, în locul DGPMB. Dat fiind faptul că valabilitatea contractului expiră în luna ianuarie 2026 şi ţinând cont de adresa înregistrată sub nr, 9842/14.07.2025, ptin intermediul căreia Grădiniţa nr, 268 a înaintat Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 (DAUI Sector 5) propunerea tormulată de dl. Trandafir Aurel, proprietar al imobilului din Str. Sabinelor, nr. 56, cu privire la revizuirea clauzelor Contractului de închiriere, prin HCLS 5 nr. 147/23.10.20253 Consiliul Local a aprobat constituirea unei comisii care să negocieze condiţiile necesare încheierii unui nou contract de închiriere peniru spaţiul în care funcţionează Creşa „Brândușa”, tormată din: 1. Dna. Gornsanu Mihaela - consilier local, 2. DL Țârlea Andrei — consilier local, lua. Domozină-Stetana Cătălina - consilier local, +. DI. Mihai Boţoază, şet serviciu în cadrui Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5, 5. Dna, Corina-Paula Archiudean, inspector superior în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5, în. Dna, Andreea Irina Deacu, consilier juridic în cadrul Direcţiei de Administrare a Ubităţilor de Înv ățământ Sector 5, 7... Dau. Mariana Cristina Vlăşceanu, consilier în cadrul Dicecţiei de Administrare a Unităţilor de iuvătământ Sector 5, $. Dau. loaia-Raluea Dumitru, iuispector superior în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 — în calitate de membru supleant. Hotărârea anterior menţionată a tost comunicată membrilor comisiei de către Serviciul lividenţă Acte Administrative şi înaintată, spre ştiinţă, domnului Trandafir Aurel şi Grădiniţei nr. 268, prin intermediul adreselor nr. 13880 şi nr. 15882 din 13.11.2025 emise de DAUI Sector 5. În data de 17.11.2025, DAUI Sector 5 a transmis membrilor comisiei de negociere, dlui. Trandafir Aurel și Grădiniţei nr, 268, prin adresele nr. 16041. nr. 16043 și nr. 16044, invitația de a participa la o primă întâlnire având ca scop negocierea condiţiilor de închiriere a imobilului situat în Sir. Sabinelor nr. 56. Astfel, în data de 18.11.2025, începând cu ora 11.00, la sediul DAUI Sector 5 din Str. Fabrica de Chibrituri nr. 9-L |, s-a desfăşurat, în sistem hibrid. şedinţa de lucru. la care iu participat: |. Daul. Vrauciaiir Aurel, proprietar al imobilului dia Str. Sabinelor ar. 36 (prezenţă tizică) 2. Dna. Gorieanu Mihaela, consilier local (prezenţă fizică) DI. Țârlea Andrei, consilier local (online), 4. Dna. Domozină-Şiefana Cătălina, cousilier local (prezenţă fizică), 5. Di. Mihai Boţoagă, şet serviciu în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 (prezenţă fizică), 6. Dna. Corina-Paula Archiudean, inspector superior în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 (prezenţă fizică), 7. Dna. Andreea Irina Deacu, consilier juridic în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 (prezenţă fizică), $. Dna. Mariana Cristina Vlăşceanu, consilier în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Îuvătământ Sector $ (prezență fizică). 9. Dana. ticorueta Matei, director al Grădiniţei ne. 268, în calitate de invitat. la această primă întâlnire au fost disculate aspeclele consemnate în procesul verbal ar. |, inregistrat la DAUL Sector 5 sub nr. 16095718.11.2023, ataşat prezentului Raport, în copie. Asttel, temele principale abordale în cadrul acestui sedinte au fost: » Din partea membrilor Comisiei constituite prin HCLS 5 ar. 447/23.10.2025: = Mecesitatea — asiourării — continuității procesului instructiv-educativ pentru antepreşcolarii creşei, prin încheierea unui nou contract de închiriere, în contextul expirării contractului existent lu data de 20.01.2026. menținerea nivelului actual al chiriei. având în vedere constrângerile bugetare ale instituției. - analizarea posibilităţii ajustării chiriei exclusiv cu cata iatlaţiei. ca soluţie echitabilă și predictibilă din punct de vedere contractual. - solicitarea transmiterii unei noi oferte de preț din partea proprietarului, în două Variante. respectiv o variantă care să includă costurile investiţiilor şi una, tără includerea respectivelor costuri, - analizarea ulterioară a ofertelor de către membrii comisiei de negociere. după primirea acestora. + Din partea proprietarului imobilului: = impactul creșterii catei inflaţiei asupra valorii reale a veniturilor din chirie, în contextul abligaţiilor fiscale şi al investiţiilor efectuate asupra imobilului, - necesitatea realizării unor lucrări de reparaţii şi investiţii, justificate prin devizul transmis. incluzând lucrări deju executate (ex. înlocuirea tâmplăriei exterioare), în vederea adaptării imobilului la ccrieţele unităţii de învățămâni. - justificarea otertsi de preţ transmise, uceusta având în vedere atât rata intlațici, cât şi costurile necesare pentru reparaţiile şi investiţiile propuse. -. disponibilitatea de a accepta o majorare i chiriei limitată la rata inflaţiei, cu condiția nerealizării lucrărilor solicitate sau a asumării acestora de cătee autoritatea publică. discutarea posibilităţii indexării anuale u chiriei cu cata intlației. De asemenea, în cadrul acestei şedinţe, părțile au discutat posibilitatea încheierii noului contraci penitu o perioadă de 5 ani şi necesitate stipulăcii clare a clauzelor de reziliere. În data de 21.11.2023, proprietarul imobilului a înaintat prin intermediul poştei electronice o nouă propunere financiară. înregistrată la DAUL Sector 5 sub ar. 16393/24.11.2023 şi devizul estimativ ne, 84/12.09.2024 cure detaliază lucrările considerate necesare a se realiza. Ulterior, în data de 09.12.2025, a transmis şi o propunere de contract de locaţiune referitor la imobilul situat în Str, Sabinelor nr. 56, spre a fi analizat de membrii comisiei. Documentele menţionate sunt atasate prezentului Raport. În data de | 1.12.2026, ora 11.30, ca urmure a adeeselor DAUL Sector 3 nr. 1733 |, nr. 17334 star, 47535 din 10.12.2025, lu sediul instituției i avut loc a doua şedinţa de lucru a comisiei de uegociere, la care au participat: 4, 0. Dnul. Vrandatir Aurel, proprietar al imobilului din Str. Sabinelor nr. 56, însoțit de di. avocat Alexauleu Bălbărău (prezenţă fizică) Dana, Corneanu Mihaela, consilier local (prezentă fizică) DI. Vărlea Andrei, consilier local (online), Du, Domozină-Stetana Cătălina, consilier local (prezenţă fizică), DI. Mihai Boţoagă, şet serviciu în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 (prezenţă fizică), Dua. Corinu-Paula Archiudean, inspector superior în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 (prezenţă fizică). Dna. Andreea Irina Deacu, consilier juridic în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 (prezenţă fizică). Dna. Mariana Cristina Vlăşceanu, consilier în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 (prezenţă fizică). Dna. Andreea Cătălina Oprea. director executiv al Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5, în calitate de invitat (prezenţă fizică). Aspectele discutate în cadrul acestei şedinţe sunt cele consemnate în procesul verbal nr. 2, înregistrat lu DAUI Sector 5 sub nr. 17497/11.12.2025, ataşat, în copie. Asttel. temele principale abordate în cadrul acestei ședințe au vizat, în principal, viitoarele clauze contractuale. astfel: Din partea membrilor Comisiei constituite prin HCLS 5 nr. 147/23.10.2025: = diminuarea nivelului penalităţilor de întârziere aplicate în cazul nerespectării obligaţiei de plată a chiriei în termenul prevăzut, - eliminarea prevederii contractuale referitoare la achitarea, de către locatar. a unei garanţii schivalente cu chiria pe două luni, - introducerea în contract a unei clauze de încetare anticipată, care să permită denunţarea contractului, de către locatar. înainte de expirarea termenului de 5 ani. „Din partea proprietarului imobilului: - acceptarea diminuării nivelului penalităţilor de întârziere aplicate în cazul nerespectării obligaţiei de plată a chiriei în termenul prevăzut, de la 0,5%, pe zi, la 0,1% pe zi, prevederii contractuale referitoare la achitarea, de către locatar, a unei garanții echivalente cu chiria pe două luni - acceptarea solicitării de eliminare a prevederii contractuale referitoare la achitarea. de către locatar, a unei vatanţii echivalente cu chiria pe două luni, necesitatea precizării, în cadrul contractului a lucrărilor pe care proprictarul imobilului şi le va asuma odată cu semnarea contractului, exprimarea disponibilităţii de a demara lucrările de reparaţii asumate în vacanţa de iarnă, în cazul în care contractul se va sa semna în timp util. În urma tuturor discuţiilor, s-a convenit ca proprietarul să transmită noul model de contract, circ să includă modificările agreate, pentru a permite demararea elaborării documentelor necesare supunerii spre aprobare a proiectului de hotărâre privind închirierea spațiului. În acest context, propunerea finală de contract a fost transmisă prin intermediul poştei electronice şi inregisteată sub nr. 17820/16.12.2025. Având în vedere toate cele mai sus expuse, membrii comisiei de nevociere constituită prin MULS 5 nr. 147/23.10.2025 prezintă rezultatul final al negocierii: - chiria lunară pentru imobilul situat îu Str. Sabinelor nr. 56 în care îşi desfăşoară activitatea Ureşa „Brânduşa”. format din teren în suprafaţă de 358 mp (458 mp suprataţă măsurată) şi construcție având regim de înălțime Ss+P+E+M. cu suprafaţă construită la sol de 239 mp şi formată din: subsol (202.63 mp), parter (210,24 mp), etaj (211.68 mp) şi mansardă (004.38 mp). va fi de 6.250 euro/lună (varianta a 2-a din propunerea formulată de dl trandafir Aurel), - DI Trandafir Aurel îşi asumă realizarea reparațiilor la subsolul clădirii. ca urmare a intiltraţiitor generate de intemperii, precum şi a reparațiilor aferente instalaţiei electrice și a instalațiilor sanitare/termice, prevăzute la punctele 1 — 9 din devizului ofertă nr. 84/12.09.2024, . Contractul de închiriere va fi încheiat pe o perioadă de 5 ani. Anexele la prezentul raport tinal de negociere sunt: - Adresa Grădiniţei nr. 268 nr. 1479/14.07.2025, înregistrată la DAUI Sector 5 sub ar. 9842/14.07.2025, - Adresa DAUI Sector 5 nr. 13791/09.10.2025 - E-mailul! transmis de Di Trandatir Aurei, înregistrat sub nr. 13863/10.10.2025, - HCLS 5 nr. 147/23.10.2025 privind constituirea comisiei care să negocieze condiţiile închirierii imobilului situat în Str. Sabinelor nr. 56, sector 5, în care funcționează Creşa „Brânduşa” — structură fără personalitate juridică, arondată Grădiniţei nr. 268, - Adresele DAUI Sector 5 nr. 15882 şi 15880 din 13.11.2025. - Adresele DAUI Sector 5 nr. 16041. nr. 16042, nr. 16043 şi nr. 16044 din 17.11.2093. - Proces verba! ar. |, înregistrat sub nr. 16095/18.11.2025, încheiat în data de 18.11.2025. propunerea financiară, înregistrată la DAUL Sector 5 sub nr. 16393/24.11.2025, înaintată membritor Comisiei prin adresele nr. 16775 şi 16774 din 02.12.2025, propunereu de contract de locaţiune înregistrată la DAUI Sector 5 sub nr, 17405/10.12.205. adresele DAUI Sector 5 nr. 17351, nr. 17334 şi nr. 17335 din 10.12.2025, Proces verbal nr. 12, invegistrat sub nr. 17497, încheiat în data de 11.12.2025, propunerea linală de contract a los! transmisă prin intermediul poştei electronice şi înregistrată sub nr. 17820/10.12.2095, Prezentul raport va ÎI înaintat Consiliului Local al Sectorului 5 pentru a fi dezbătut şi aprobat în plen. Drept penteu care, an încheiat prezentul raport iinal. conținând 6 pagini şi anexele mai sus meaționate, în trei exemplare, dinire care unul la secretariatul comisiei şi două la Sectorul 5 al Municipiului Bucuresti - Serviciul Evidentă Acte Administrative. astăzi 16.12.2025. Comisia constituită conform HCL Sector 3 tr. 147/23.10.2025 lă 3 4, &. Dana. Corneanu Mihaela - consilier local pooh DI. Țărlea Andrei - consilier local Dna. Domozină-Melana Cătălina - consilier local DI. Mihai Bo i serviciu în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector Î / ua. Corina-Paula Archiudean, inspector superior în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 ZE tona. Andreca lina Deacu, consilier juridic în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţi lor de Învăţămâni Sector 5 îbiiu, Mariana Crisiina Vlăşgeanu, consilier în cadrul Direcţiei de Administrare a Unităţiloc de Învățământ Sector 5. 7, i GRĂDINIȚA NR 468 St. Lon Creaagă nr.ă Sector 5, Buouroşti Tel.: 0214104610 N. 1479/14.07.2025 Diveeţia de Administrare a Uaităţilar da Învățăriâct Sector $ Servioiul Administrare Vaităţi de Învăţănsânt și Investiţii, Achiziţii, Proecre Rurapena | Prim prezenta vă aduceţi la zuno tinţă faptul că propriătarul șlădirii unde futieţionează Grăditiței nir26$ — nivel anlapnucalr te-a transhiis o propunete do niăd]fieare termeni eontractuali în vederea realizării de reparaţii/investiţii penteu imobilul din ste, abinelor rir.56, înregistraţă în ualtățăa noastră cu ne,1463/11,07.2035, . Având în vedere faptul Să proprietarul imebilului a adus destul de Yitilte îmbunătățiri clăditit păntru a ne Sfăşura delivitatea ereşei în condiţii de siguranță, piin stearea unui mediu ădeovat eo, re nici, cât şi faptul că dorește pe teren de $ ani ca locaţia să rămână țat e unltate de învăţământ, considerăm Opărtilnă cererea praprietariilui, | fâplul că durmseavaastră sunteți factorul decizional, vă rugăm să ne sprijiniți în vederea captinuării detivităţii în locaţia respectivă, Ataşăpn, alăturat propunerea pe care am primit-o de la proprietarul Alădirii. unde funeţionează Grădiniţe! nr.264 - nivel antepreşcolar. sort ea Aa (463 /11 0-202S către GRÂDINIŢA NR, 268; Adresa: Bucureşti, ste, Ion Creapă, rit. 8, Sâelar $, Cad fisea! 6092978, reprezentată prin Director doamnă ri. de. Giedrizata Matei Ref: Propunere. madificăre tetiierți aăimiaituali în. vederea realizății de xEparaţii/irtvestiţii Oradiniță STIMAȚĂ VOAMNĂ pignoron, Subatiiizatul, TRANDARIN A UNUL. ceteeari fără, dăraiăiliai în | o idenlificat prin CL seria ac, « Slibarălă de la data de „CNP «În calitațe de Lgogtor, îvâind în vedgre: +. Cdtiaatul de cesiune de creată și dap în pe auietitificaț sub ar, 2056/07.09.40733 da catia ERP Gertuqi inoleiat într Sei CorpIEitiL SRL și „ Ga Contractul de dare în Plati ar. 1*) prin intenntdiul căruiă a avul la fe vosinitarea de ia domnii sat <a În SEB CONSTRUCT SRI, 4 dteptului de paiitalute asupra imobilului situat în Mu, Bu , Statatul $, str, Sabitialor, n, 56 (foăt ii. ), intabulat în Cartea Punefată ir, 203644 (CF veghi: (871) a Sectorului 5, Mun. Biseureșii, eu încheierea ne. 54038/04.1 1.2022, ermisă de OOPI Hncureşti-BOBI Seatarul 5 dânditi! în doritinuare, „Imobilul, carmpuă din: + Teren inirăvilai curțicoemstemeţii, în sapeafață mitet [...]