HCL 193/2025 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri ar. 9-11, Sector 5, Bucureşti Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www.sectoră.ro Fax: 021.314.49.90 921.311.04.65 E-mail: primarie(âsector5.ro e HOTĂRÂRE pentru aprobarea Raportului final cu privire la negocierile efectuate în temeiul Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 193/19.12.2024 şi aprobarea încheierii contractului de închiriere dintre Camera de Comerţ și Industrie a Municipiului București și Colegiul Tehnologic „Grigore Cerchez”, în vederea asigurării funcţionării unităţii de învăţământ în imobilul situat în București, Sector 4, Calea Şerban Vodă nr. 280 Având în vedere: - Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 5, înregistrat sub nr. 216134/ 17.12.2025; - Raportul comun de specialitate al Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5, înregistrat sub nr. 17923/ 17.12.2025, şi al Direcţiei Economice, din cadrul aparatului de specialitate al Primarului Sectorului 5, înregistrat cu nr. 216138/17.12.2025; - Avizul Comisiei pentru buget, finanțe, taxe locale, fonduri europene şi alte activități economice; - Avizul Comisiei pentru educaţie, tineret şi sport; Luând în considerare: - Hotărârea Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 193/19.12.2024 privind constituirea unei comisii care să negocieze cu reprezentanţii Camerei de Comerţ şi Industrie a Municipiului Bucureşti condiţiile închirierii imobilului în care își desfășoară activitatea Colegiul Tehnologic „Grigore Cerchez”; - Raportul final cu privire la negocierile efectuate în temeiul Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 193/19.12.2024, înregistrat la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 cu nr. 17913/16.12.2025; | - Prevederile Legii Învățământului preuniversitar nr. 198/2023, cu modificările şi completările ulterioare; În conformitate cu dispoziţiile art. 139 alin, (1) și (3), art. 140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. D, art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 243 alin. (1) lit. a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 BUCUREȘTI HOTĂRĂȘTE: Art. 1. Se aprobă Raportul final cu privire la negocierile efectuate în temeiul Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 193/19.12.2024, conform anexei nr. |, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 2. Se aprobă încheierea contractului de închiriere dintre Camera de Comerţ şi Industrie a Municipiului București şi Colegiul Tehnologic „Grigore Cerchez”, conform modelului prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă a prezentei hotărâri. Art. 3. Finanţarea cheltuielilor aferente contractului de închiriere prevăzut la art. 2 se va asigura din capitolul Învăţământ, prin bugetul propriu de venituri și cheltuieli al Colegiului Tehnologic „Grigore Cerchez”, în calitate de chiriaș şi beneficiar direct. Art. 4. Se mandatează directorul și administratorul financiar ai Colegiului Tehnologic „Grigore Cerchez” să semneze contractul menţionat la art. 2. Art. 5. Primarul Sectorului 5, prin aparatul de specialitate, Serviciul Evidenţă Acte Administrative, Direcţia Economică, Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 și directorul Colegiului Tehnologic „Grigore Cerchez” vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, Secretar General al Sectorului 5, Florin MĂNUC Nr.__ 3 2 [23.12.2025 Anexa | la H.C.L. Sector 5 nr,__(95_/23.12.2025 Raportul final cu privire la negocierile efectuate în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 194/19.12.2024 Raportul final cu privire la negocierile efectuate în temeiul Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 193/19.12.2024, în vederea asigurării funcţionării Colegiului Tehnologic „Grigore Cerchez” în imobilul situat în Bucureşti, Sector 4, Calea Șerban Vodă nr. 280, aflat în proprietatea Camerei de Comerţ şi Industrie a Municipiului Bucureşti: - nr. file raport: 3; - nr. file anexe raport: 50. MUNICIECUL BUCUREŞTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 4 DIRECŢIA DE ADVINISTRARE A UNITĂŢILOR DE ÎNVĂȚĂMÂNT SECTOR 5 Str. Fabrica de Chibrituri, ar. 9-1 1, Sector 5, Mun. Bucureşti CIF: 5062350] Tel.: 021.314.43.18, int. 1038, 1109 E-mail: invaiarmant(2sector5.ro „Grigore Cerchez”, încheiat astăzi, 16 decembrie 2025, la sediul Di a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 În baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 193/ 19.12.2024, a fost constituită o comisie de negociere cu reprezentanții Camerei de Comerţ și Industrie a Municipiului Bucureşti, având ca obiect stabilirea condiţiilor de închiriere a imobilului în care își desfăşoară activitatea Colegiul Tehnologic „Grigore Cerchez”. Acest colegiu face parte din rețeaua școlară a Sectorului 5, însă nu dispune de un sediu propriu, funcţionând într-o clădire aflată pe raza Sectorului 4, închiriată de la Camera de Comerţ și Industrie a Municipiului Bucureşti. Contractul de închiriere a expirat iniţial în luna septembrie 2024, fiind prelungit succesiv prin acte adiţionale până la data de 31 decembrie 2025. În această perioadă, Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5 a încercat transferul colegiului către Sectorul 4, însă demersurile nu au avut rezultat, motiv pentru care unitatea de învățământ a rămas parte integrantă din reţeaua școlară a Sectorului 5. Comisia de negociere desemnată prin hotărârea menţionată a fost alcătuită din consilieri locali şi reprezentanți ai Direcţiei de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5, respectiv: doamna Domozină Ştefana Cătălina — consilier local, domnul Laslo Mihail Cristian — consilier local, domnul Dinu Marian Geani — consilier local, domnul Boţoagă Mihai — şef serviciu în cadrul direcţiei, doamna Vlăsceanu Mariana Cristina — inspector, doamna Deacu Andreea Irina — consilier juridic şi domnul Teodoriu Cristian Gabriel — inspector. Din partea Camerei de Comerţ și Industrie a Municipiului Bucureşti au participat domnul Cosmin Gabriel Marina — președinte al Curţii de 1 Comisia s-a întrunit de mai multe ori în cursul anului 2025, inclusiv la data de 11 noiembrie 2025, şedinţă desfășurată în format hibrid, cu participarea fizică şi online a tuturor părţilor interesate. În cadrul discuţiilor, reprezentanţii Camerei de Comerţ au reiterat solicitarea de majorare a chiriei, invocând raportul de evaluare întocmit de un expert autorizat şi indicatorii de inflație comunicaţi de instituţiile abilitate. Membrii comisiei au subliniat însă necesitatea menţinerii unor tarife Constante, având în vedere contextul de austeritate şi costurile ridicate de funcţionare ale colegiului, precum și importanţa asigurării stabilității și predictibilităţii pentru autoritatea locală. În urma dezbaterilor, s-a conturat soluţia încheierii unui nou contract de închiriere pe o perioadă de 5 ani, în condiţii similare celor existente, dar cu introducerea unei clauze exprese de ajustare anuală a chiriei, conform indicelui prețurilor de consum (IPC) publicat de Institutul Naţional de Statistică pentru anul anterior. Această clauză va permite ajustarea tarifelor în funcţie de evoluţia pieţei şi a costurilor, evitând blocajele şi menţinerea neschimbată a chiriei pe perioade îndelungate. Reprezentanţii Camerei de Comerț au acceptat această propunere, cu condiţia ca formularea clauzei să fie clară și fermă, pentru a garanta juridic posibilitatea ajustării. Membrii comisiei au fost de acord, apreciind că această soluţie asigură atât stabilitatea unității de învăţământ, cât şi predictibilitatea bugetară pentru autoritatea locală. Secretarul comisiei, doamna Denisa-Georgiana Bălăeţ, a subliniat că propunerea de prelungire a contractului pentru o durată de 5 ani reflectă atât opțiunea instituţiei, cât şi a partenerilor contractuali, fiind o soluţie echilibrată în raport cu nevoile colegiului şi constrângerile financiare ale administraţiei. Reprezentanţii Camerei au menţionat că intenționează să prezinte oferta convenită conducerii CCIB, urmând ca ulterior să fie redactat un model de contract, ce va fi supus aprobării Consiliului Local Sector 5. În concluzie, comisia de negociere, şi reprezentanții Camerei de Comerţ şi Industrie a Municipiului București au convenit asupra încheierii unui nou contract de închiriere pe o perioadă de 5 ani, în condiţii similare celor existente, cu introducerea unei clauze de ajustare anuală a chiriei, conform indicelui preţurilor de consum (PC) publicat de Institutul Naţional de Statistică pentru anul anterior. Această soluție oferă stabilitate şi continuitate pentru Colegiul Tehnologic „Grigore Cerchez”, predictibilitate pentru autoritatea locală şi un cadru juridic clar pentru ajustarea chiriei. Modelul de contract, a fost transmis prin adresa înregistrată la Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învățământ Sector 5 cu nr. 178877/16.12.2025, urmând a fi prezentat Consiliului Local Sector 5 spre aprobare. Prezentul raport final se redactează astăzi, 16 decembrie 2025, şi se anexează proiectului de hotărâre ce urmează a fi supus aprobării Consiliului Local Sector 5. Comisia constituită conform HCLS 5 np, 193/19.12.2024: » Domozină Ştefana Cătălina - > Laslo Mihail Cristian - * Dinu Marian Geani - - Boţoagă Mihai - LA » Deacu Andreea Irina - 4 > Vlăsceanu Mariana Cristina - Ai * Teodoriu Cristian Gabriel - pa invatamantOsectoră,ro be la: AV Catalin Mihalache <catalin.mihatacheQrcib Io> Trimis: marii, 16 decembrie 2025 13:41 Către: invatamant sector5.ro; officeccib.ro Subiect: RE: Draft contract Grigore Cerchez Atasări: „draft contract Cerchez.docx Buna ziua, Va trimitem varianta cu mici modificari evidentiate cu rosu, Modificarile cu schimba fondul Clauzelor, acestea raman aceleasi. Asteptam sa ne indicati cand semnam! Multumesc! Str. len Ghica Ar. 4, sector 3, Bucuraști, România Tei.:021.312.00.89 Fax: 024 311 96 10 catalin.mihalacheOcrib.ro Www Ec b.ro From: invatamant sector3.ro <invatamant Osector5.ro> Sent: Monday, December 15, 2025 7:11 PM To: office Qccib.ro; "AV Catalin Mihalache! <catalin.mihalache Bccib.ro> Subject: Drafi contract Grigore Cerchaz Buna ziua, Vă transmit draftul contractului de închiriere pentru clădirea în care funcționează Colegiul Tehnologic „Grigore Cerchez”, însoţit de modificările pe care le considerăm necesare. Vă rugăm să analizaţi şi să ne comunicaţi, în cel mai scurt timp, dacă sunteţi de acord cu forma. a-l supune dezbaterii şi aprobării Consiliului Local al Sectorului 5. propusă, pentru Cu stimă, Direcţia de A dmainisarare a nitășilor de Învășăzaânl Sector 3 Strada Fabrica de Chibrituri, nr. 9-1], Sector 5, Bucureşti Adresă de e-mail: învatament(asectoră.ro Telefon: 021.314.43.18 int. 10238. 1109 ;9 Si/se cere ua Nr. de înregistrare la CUIB; | Nr, de înregistrare la Colegiu! Tehnologic Grigore Cercher: _ CONTRACT DE INCHIRIERI În temeiul Hotărârii Consiliuțui Local al Sectorului 5 nr, 1.12.2025 privind aprobarea Raportului final întocrnit în baza Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr, 193/19.12,2024 şi aprobarea încheierii contractului de închiriere dintre Camera de Comerţ şi Industrie a Municipiului Bucureşti și Colegiul Tehnologic Grigore Cerchez, în vederea asigurării funcţionării unităţii de învățământ în imobilul situat în București, Sector 4, Calea Şerban Vodă, nr. 280, 1. PĂRŢILE CONTRACTANTE: | CAMERA DE COMERŢ ŞI INDUSTRIE A MUNICIPIULUI BUCURESTI (CCIB), cu sediul în Bucureşti, Str, Ion Ghica nr. 4, sector 3, certificat de înregistrare în scopuri de TVA RO 17823540, cont IBAN deschis la „ teprezentată lega! de director executiv, Elisabeta-Gabriela Iftene, numită în continuare LOCATOR şi COLEGIUL TEHNOLOGIC GRIGORE CERCHEZ, cu sediul în Calea Şerban Vodă, nr. 280, Sector 4, 040215, Bucureşti, România, reprezentat prin Maria Vasiliu - Director, şi Silvia Curelea - Administrator Financiar, numit în continuare LOCATAR. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI 2.1.Obiectul contractului 1! constituie obligația Locatorului de a da Locatarului dreptul de folosinţă, pentru întreaga perioadă a contractului, asupra imobilului denumit în continuare „SPAȚIU”, situat în Bucureşti, Sector 4, Calea Șerban Vodă, nr. 280, format din: - isrea în suprafaţă de 1.831 mp; - construcții în suprafață totală de 4. 100,50 mp. 2.2. Imobilul închiriat este înscris în cartea funciară cu numărul 218553, aşa cum rezultă din Extrasul de carte funciară anesat la prezentul Contract de închiriere, emis de OCPI-București- BOPI Sector 5, 2.3. Spaţiul închiriat va fi utilizat pentru desfășurarea activităţii Colegiului Tehnologic Grigore Cerchez. 3. DURATA CONTRACTULUI 3.1. Prezentul contract se încheie peniru o perioada de 5 ani, începând cu data de 01.01.2026 şi până la data de 31.12.2039, 4, PREŢUL ȘI CONDIȚIILE DE PLATĂ 4.1. Pentru spaţiul închiriat, Locatarul va plăti Locatorului: a) 4.100,5mp x 8,44 EUR/mp = 34,444,2 BUR (costuri lunare aferente închirierii construcțiilor), | b) 1.831 mpx 6 EUR /mp = 10.986 BUR (costuri lunare aferente închirierii terenului), Î însumând o chirie lanară totală de 45.4302 BUR. Conform prevederilor art. 292 punctul 2, lit. e) din Legea 227/2015 privind Codul Fiscal,cu modificările şi completările ulierioare, închirierea este 9 operaţiune scutită de taxă (T. VA). Pe cale de consecință, plaia chiriei prezentului Contract va îi scutită de TVA, iar pe facturile emise de Locator, la seciiunea TVA, se va inscripționa, conform Codului fiscal „scutit, fără drept de deducere”, Locatorul va răspunde pentru optarea pentru taxarea operaţiunilor în condițiile legii şi pentru iespectarea prevederilor Codului Fiscal, fără a solicita o eventuală mărire a prețului pe mp, cu valoarea aferentă T.V.A. În cazul în care se va percepe T.V A. aceasta va fi calculată prin deducere din suma totală plătită/mp, respectiv 9,66 BUR/mp pentru construcții și 6,9 EUR/map pentru teren, 4.2. Cheltuielile privind utilităţile nu intră în sarcina Locatorului. Acestea se vor achita în integralitate de către Locatar/Direcţia de Administrare a Unităţilor de Învăţământ Sector 5, după caz, direct către furnizorii de energie electrică, energie termică, apa şi canalizare, telefonie, internet. 4.3. Plata chiriei se va efectua cu ordin de plată, în contul comunicat de Locator, pe bază de factură fiscală emisă de către acesta, în condiţiile legii. Factura va fi emisă şi comunicată la începutul Hecărei luni pentru care se datorează chiria, până pe data de 10 a iunii, iar Locatarul va efectua plata facturii până pe data de 25 a lunii respeciive. Contul în care se va face plata este: deschis la 4.4. Plata chiriei se va face în lei, la cursul de referință euro/leu al BNR din ziua emiterii facturii, 4.5. Neachiiarea facturilor de către Locatar până la data de 5 a junii următoare perioadei facturate atrage plata penalităţilor de întârziere în cuantum de 0,1% pentru fiecare zi calendaristică de întârziere, aplicabile din ziua următoare scadenţei. 4.6. Locatorul are dreptul ca, pe parcursul derulării Contractului, să solicite efectuarea plăţilor în alt cont, notificând această modificate în scris Locatarului în acesi sens cu minimum 5 zile înaințe de emiterea facturii. 5. OBLIGAȚIILE şi DREPTURILE PĂRȚILOR 5.1. LOCATORUL are următoarele drepturi şi obligaţii: a) Să lase la dispoziţia Locatarutui spaţiul care face obiectul prezentului contract de închiriere, în starea corespunzătoare folosinţei pentru care a fost închiriat, b) Să asigure Locatarul de folosința netulburată şi utilă a spațiului închiriat, pe toată durata contractului. c) Să garanteze Locatarului că nimeni nu are niciun drept, de niciun fel, asupra spațiului închiriat şi că, până în prezent, nu a mai închiriat acest imobil niciunei persoane fizice sau juridice, pentru intervalul de timp prevăzut în prezentul contract, şi nu o va face nici în viitor, până la încetarea acestui contract. d) Să garanteze Locatarului de viciile ascunse ale spațiului închiriat şi instalaţiilor aferente care nu au putut fi cunoscute de Locatar în momentul încheierii contractului şi care fac imposibilă folosinţa parțială sau totală a bunului închiriat, e) Să garanteze Locatarului, pe toată durata contractului, împotriva pierderii totale sau parțiale a bunului închiriat, cu excepția cazului de forță majoră. î) Să garanteze Locatarului că în momentul seranării contractului nu există niciun fel de litigiu afiat pe rolul instanțelor de judecată sau arbitrale cu privire la spațiul ce face obiectul prezentului contract, care să pericliteze derularea contractului de închiriere. 8) Să garanteze pentru Locatar împotriva tulbutărilor de fapt şi de drept provenite din fapta proprie. h) Să dispună măsuri vizând verificarea criteriilor şi nivelului de performanță în ceea ce priveşte Siguranța imobilului, respectiv expertizarea tehnică a acestuia, i) Să realizeze investiţiile aferente Spațiului închiriat, necesare exploatării acestuia în condiţii de siguranță şi pentru desfășurarea activităţii Locatarului cu respectarea normelor în vigoare. În acest sens, Locatorul va efectua reparaţiile capitale, în bune condiţii şi pe cheltuiala sa, pe toata durata închirierii, exclusiv în baza avizelor și autorizaţiilor incidente în astfel de cazuri. Locatarul va notifica Locatorului în timp util necesitatea efectuării acestor investiții, astfel încât, dacă se va impune, eventualele lucrări capitale să nu se Suprapună cu programul şcolar obligatoriu, 5.2. LOCATARUL are următoarele drepturi şi obligaţii : a) Să folosească spațiul închiriat conform destinaţiei menţionate la Art.2, pet.2.3., aceasta neputând E schimbată decât cu acordul scris a! Locatorului; b) Să păstreze integritatea spaţiului închiriat şi să execute la timp, în bune condiții şi pe cheltuiala să, reparaţiile curente si lucrările de întreţinere ce îi tevi, pentru spațiul închiriat. c) Să nu subînchirieze şi/sau cesioneze, în tot sau în parte, spaţiile Tnenționate la Art.2, pet.2.1,, din prezentul Contract, fără acordul prealabii scris a] Locatorului, această faptă ducând la rezilierea contractului. la Art.2, pet.2.3, e) Să nu execute modificări sau transformări ale structurii de rezistență a construcției sau ale instalaţiilor (de 9X., suplimentare a puterii elecirice, implementarea de măsuri privind siguranţa la foc a construcțiilor sic.), fără acordul locatorului, Astfel, în cazul unor lucrări de investiţii care necesită intervenţii în regim de urgență, locatarul, cu acordul locatorului, poate dispune măsuri privind executarea şi finanțarea acestora din bugetul propriu. Yiterior, locatarul va pune la dispoziţia locatorului documentele justificative aferente şi suma investită va fi dedusă din prețul chiriei, î) Să respecte prevederile legale în vigoare din domeniile P.S.]., igienico-sanitare şi al protecţiei muncii. 8) Să menţină şi să întrețină spaţiul închiriat în condiţii corespunzătoare de folosinţă şi să predea Locatorului spaţiul în stare bună de folosinţă. h) Să ia masuri pentru asigurarea pazei şi integrității bunurilor proprii, Locatorul netăspunzând de pierderea, deteriorarea sau Susiragerea bunurilor, indiferent de cauza care le-a produs. î) Să informeze imediat pe Locator asupra oricăror accidente şi degrădari care s-ar produce în spațiul închiriat. |) Să nu se opună execuţiei unor lucrări de investiții pe cars Locatorul le consideră necesare, K) Să permită accesul persoanelor împuternicite de Locator să veiifice modul în care sunt tespeciate obligaţiile asumate prin prezeatul contract, în baza unei notificari scrise, 6. FORŢA MAJORĂ 6.1. Forţa majoră exonerează de răspundere părţile în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta acționează, cu documente confirraate de Camera de Comerţ şi Industrie a Romaniei. 6.2. Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice celeilalte părți în termen de 5 zile lucrătoare de la data intervenţiei evenimentului, prin scrisoare 1ecomandată prin poştă, e [...]