HCL 154/2025 București Sectorul 5 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 5 Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, București Cod fiscal: 4433953 Tel.: 021.314.46.80 021.314.43.18 www:sector5,ro Fax: 021.314.49.90 021.311.04.65 E-mail: primarie(2sector5.ro HOTARARE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) Str. MIHAIL SEBASTIAN nr. 92-96 lot 1 —- SECTOR 5, BUCUREȘTI Având în vedere: - Referatul de aprobare al Primarului Sectorului 5 înregistrat cu nr. 198670/17.10.2025; -Raportul de specialitate al Arhitectului Şef al Sectorului 5 înregistrat cu nr. 198673/17.10.2025; - Avizul Comisiei pentru urbanism, lucrări publice, administrarea teritoriului, domeniului public şi privat al sectorului 5, patrimoniului și fondului funciar; - Avizul Comisiei pentru ecologie, protecția mediului, salubrizare, reciclarea deșeurilor. Ţinând cont de: - Raportul informării și consultării publicului înregistrat cu nr. 198611/17.10.2025, redactat în conformitate cu prevederile ordinului nr. 2701/2010 emis de Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism; - Prevederile Hotărârii Consiliului Local al Sectorului 5 nr. 100/18.06.2020 prin care s-a aprobat Regulamentul local de implicare a publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism tip PUD; Văzând documentele: -Avizul Arhitectului Şef nr. 70/198616/17.10.2025 emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti; -Documentele conform Opis — Formular nr. 2, anexă la Regulamentul de organizare şi funcționare a C.T.A.T.U. — S5; Ținând seama de prevederile: -Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; -Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; -Regulamentului General de Urbanism aferent P.U.G. — Municipiul Bucureşti, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit, cu modificările și completările ulterioare ; -Ordonanţei de Urgenţă nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare - art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 140 alin.(1), art. 166 alin. (2) lit. j) şi art. 243 alin. (1) lit. a), CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 5 HOTĂRĂȘTE Art. 1 - Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) — Strada MIHAIL SEBASTIAN nr. 92-96 lot 1 - SECTOR 5, BUCUREȘTI, în conformitate cu Avizul Arhitectului Şef nr. 70/198616/17.10.2025, prezentat în Anexa nr. 1 şi cu Planşa de reglementări vizată spre neschimbare, prezentată în Anexa nr. 2. Art. 2 — Anexa nr. 1 şi Anexa nr. 2 fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 3 — Prezenta documentaţie de urbanism are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art. 4 — Planul Urbanistic de Detaliu detaliază prevederile documentațiilor de rang superior și este valabil 3 ani, sau până la aprobarea unui nou plan urbanistic de detaliu cu alte prevederi, ori până la aprobarea unei documentații de urbanism de rang superior care prevede reglementări urbanistice modificatoare. Art. 5 - Primarul Sectorului S şi Arhitectul Șef al Sectorului 5 vor duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. Contrasemnează pentru legalitate, SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI 5, FLORIN MĂNUC Nr.__/54__726.11.2025 SECTORUL 5 Ş g AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI ş £ Strada Fabrica de Chibrituri nr. 9-11, Sector 5, Bucureşti ă A i Cp P ORUL NO i Cod fiscal: 4433953 www.sectoră.ro sea, E-mail: primaric(ascetor5.ro si fi SMC SR EN ISO 9001:2015 /] ISC 1003 Tel: 021.314.46.80 / 021.314. „04. 7 Aminele eee NR. CERTIFICAT dcu6t3 DIRECȚIA ARHITECT ȘEF Ca urmare a cererii adresate de CARTGEC LINE GRUP S.R.L. prin ! 1, cu demieiliut/sediul în înregistrată sub nr. 163938/18.06.2025 şi completată cu nr. 198303/16.10.2025, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Anna d Aa. AVIZ nr. 70 / 198616 / 17.10.2025 7/ 048 pentru Pa P.U.D. — Str. Mihail Sebastian nr. 92-96 lot 1 / Construire imobil 2S+P+3/4/7/11E - locuințe colective cu birouri/servicii GENERAT DE IMOBILUL: în suprafaţă de 2999,00 mp, proprietate privată contorm informaţiilor din Extras! informare nr. 246317. INIȚIATOR: CARTGEC LINE GRUP S.R.L. PROIECTANT: OANŢĂ IULIAN-COSMIN B.L.A. SPECIALIST CU DREPT DE SEMNĂTURĂ R.U.R.: urb. Marius Vasile Găbureanu AMPLASARE, DELIMITARE, SUPRAFAŢĂ ZONĂ STUDIATĂ ÎN P.U.D.: Zona studiată prin PUD include parcelele învecinate imobilului care a generat documentaţia şi este delimitată astfel: NV — domeniu public — Str. Maria Cunţan şi alei de acces adiacente; SV — domeniu public - Sir. Mihail Sebastian; SE — imobile din Str. Mihail Sebastian nr. 90, Str. Samuil Vulcan nr. 3, 5-7,9, 11, 13 şi 15; SE-— Str. Samuil Vulcan nr. 17. PREVEDERI R.L.U. - P.U.G. /P.U.Z. APROBATE ANTERIOR: - U.T.R.: - Conform RLU aferent PUG — MB, aprobat cu H.C.G.M.B, nr. 269/2000 şi prelungit, amplasamentul este cuprins în subzona urbanistică "CB3” — subzona polilor urbani principali. Indicatori urbanistici reglementaţi: P.O.T. max. 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 80% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru diferite utilizări; C.U.T. max. = 4,5 mp. ADC/mp. teren; Înălțimea maximă admisibilă: nu sc limitează. - Conform P.U.Z. "Sr. Sebastian nr. 92-94-96, Sector 5”, aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 212/08.05.2008, Aviz de urbanism nr. 51/1/23/12.12.2007 şi Planşa de reglementări urbanistice vizată spre neschimbare: - funcţiune avizată: locuințe, birouri; - edificabil: retras 2m față de aliniamentul Str. Mihail Sebastian; retras 5m faţă de aliniamentul celorlalte străzi (Str. Maria Cunţan şi alei de acces) şi faţă de limitele de proprietate NE şi SE; - R.M.H. = 3S+P+M+14E, P.O.T. max. = 60%, C.U.T. max. = 72 — limitat la maxim 4,0 - conform prevederilor H.C.G.M.B. nr. 566/24.10.2019 privind modificarea R.L.U. aferent P.U.G. Municipiul Bucureşti: "Toate documentaţiile de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal aprobate de Consiliul General al Municipiului București în baza prezentului Plan Urbanistic General suni preluate ca derogări în Regulamentul Local de Urbanism şi în planșa de reglementări aferente Planului Urbanistic General, cu limitarea valorii C.U.T.la maxim 4.0 ADC/mp teren conform prevederilor Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare”. PREVEDERI P.U.D. PROPUSE: - Retrageri faţă de limitele de proprietate: - limita dreaptă (SE) — min. Sm, local alipit la calcanul vecin S+P+7E+8Er cu parterul liber şi păstrarea retragerii de Sm la nivelul parterului. - limita posterioară (NE) — min. 15,00 m. Construcţia se va amplasa cu respectarea plansei de reglementări anexate. vizate spre neschimbare. i ii şi accese: parcarea și gararea autovehiculelor se vor face cu respectarea H.C.G.M.B. nr. 66/2006. Accesul pietonal şi cel auto se vor realiza din str. Mihail Sebastian, conform planşei de reglementări, - Echipare tehnico-edilitară: se vor respecta cu strictețe condiţiile impuse de deţinătorii reţelelor de utilităţi. Documentaţia este însoțită de ilustrare volumetrică şi studiu de însorire. În urma şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism a Sectorului 5 - nr. 28 106.08.2025, se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu. Prezentul Aviz este valabil numai împreună cu Planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare. Prezentul Aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exaclitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului Aviz, în conformitate cu art, 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D, şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul Aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 365-8/23.04.2025, rectificat cu nr. 179666/12.08.2025, emis de Sectorul 5 al Municipiului Bucureşti. Întocmit: arh. Irina Popescu —P 0 Ana Str. MIHAIL SEBASTIAN nr. 92-96, LOT-1 Ag) BUCUREȘTI, SECTOR 5, NR. CAD. 246347 A) de ol pe Oort a) GoPne ral ! | PA) E 7 BILANT TERITORIAL PRESCRIPTII URBANISTICE] EXISTENT PUZ PROPUS-PUD Sebastian 92-94-96 Suprafata teren 2 999 mp P.O.T. max. 0% 60% 60% C.U.T. max. 0 7,2 4,0 Rh max - 3S+P+M+14E 2S+P+11E PARCELA STUDIATA Suprafata construita (AC) 0 1 800 mp 1800 mp Suprafata construita desfasurata (ACD) 0 21 593 mp 11 996 mp Supratata pe sol 750 mp (25%) | spatii verzi pe placa 150 mp (5%) Circulatii ne/carosabile 1] - 150 mp (5%) LEGENDA CIRCULATII SI ACCESE LIMITE EI Circulaţie carosabila E===3 Limita teren studiat prin P.U.D. E] Limite de proprietate paassassd Edificabil conform P.U.Z. ZONIFICARE FUNCTIONALA CEI] Locuinte individuale EZI ] Locuinte colective Servicii / Birouri / Comert III] Educatie SETORU ERAI verzi - doțheniul public Cititi BPAVRES EL «i L ARTEI EEXĂii verzi pe rifaca subsol CEZ] Circulaţie pietonală Acces auto m Acces pietonal REGLEMENTARI 3 Contur baicoanăipopertine Retrageri (m) /“) (2223 Profil strada!propus TOIIIIC arie neconstruita la parter | N | AR ITECĂ SEF 96-ZB II venseqes |euiW INVENŢI COORDONATE CONTUR LOTIA O No RD Bat N y 2 585214.337 _3 32: ă 585227.089 BEE 324895.103 |___:;85262.718 KEY 324894.236 |__585263.108 14 :4882.292 | __185269.025 4872835 | 5805273936 OANTAIULIANCOSMIN i ra BIROUINDIVIDUALDE —S - pasa E Aire IX ASH ITE CTUR.A 10 535.023 | _585204.131 a ierta 3773 III eee pi SUPRAFAȚA = 2900 MP ixsludio.arhitecilQgmail.com Du AA TI Ip beneficiar SEF PROIECT urb. MARIUS GABUREANU SC CARTGEC LINE GRUP SRL PROIECTAT arh. IULIAN OANTA DESENAT armh.IULIANOANTA /// proiect nr. 145/2024 plansa P.U.D. CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINȚE ri pre dle au COLECTIVE 2S+P+4E+7E+1E, URBANISTICE CU BIROURI / SERVICII LA PARTER data: Tev: 06.08.2025 Strada Mihai! Sebastian, nr. 92-96, Lot 1, Sector 5, București scara: 11500 “ U06