HCL 88/2021 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu »Imobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = DS+P+1E-2Ereras şi imobil cu funcțiune mixtă (birouri şi locuire) cu RHpropus = P+2E-3Ereras pe un teren situat în Strada Lt. Col. Dumitru Papazoglu nr. 85A (fost nr. 85 bis), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice localenr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 27.05.2021 Având în vedere: — Referatul de aprobare nr. 69733/CP/14.04.2021 al Primarului Sectorului 3; — Raportul de specialitate nr. 03/30.03.2021 al Arhitectului Şef; — Adresa nr. 65875/07.04.2021 a Arhitectului Şef; În conformitate cu prevederile: — Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; — Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; — Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, — Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: — Avizul Arhitectului Şef nr. D/DP/32-2019/30.03.2021; — Raportul informării şi consultării publicului nr. 01/30.03.2021; — Punctul de vedere al Arhitectului Şef nr. 02/30.03.2021; — Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi competările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHoropus = Ds+P+1E-2Erewas şi imobil cu funcțiune mixtă (birouri şi locuire) cu RHlpropus > P+2E-3Erewas pe un teren situat în strada Li. Col. Dumitru Papazoglu nr. 854 (fost nr. 85 bis), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafaţa totală de 419 mp conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 01/30.03.2021, conform Anexei 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ NEAGU CONSTANTIN IULIAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERA CORHANĂ EDUARD-M NR. _8%9 DIN 27.05.2021 su) 4 _ amredr ȘEF A BUCUREȘTI www.primariez.ro TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism > 4 AND PF. | Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 0 ) ş3 HU 3 a, 88 [47.05.04] Ss AS ADICĂ CS ce 0,6 AVE și Ca urmare a cererii adresate de numiții - pa e „ ambii cu domiciliul în Municipiul Bucui ERE: . Sector 3, prin „ telefon/fax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 637368/20.09.2 Ompletată cu nr. 11265/13.01.2020, nr. 20957/20.01.2020, nr. 430667/16.07.2020, nr. 431333/17.07.2020, nr. 443908/29.07.2020, nr. 576652/06.11.2020, nr. 616935/09.12.2020 și nr. 47888/11.03.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul. AVIZ Nr. D/DP/32-2019/30.03.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? imobil locuință unifamilială cu RHpropus = Ds+P+1E-2Eretras și imobil cu funcțiune mixtă (birouri și locuire) cu RHpropus = P+2E-3Eretras, generat de imobilul“ situat în Strada Lt. Col. Dumitru Papazoglu nr. 85A (fost nr. 85 bis), Sector 3, București. Iniţiatori: : a ' Proiectant: S.C. STUDIO CARO DESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Traian Andrei P. M. MIHALACHE, RUR - Dz DE. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Bulevardul Octavian Goga, la Est și Sud-Est Calea Vitan și Strada Foișorului, la Sud-Vest Splaiul Unirii și la Nord-Vest Strada Nerva Traian și este format din teren curţi-construcții în suprafață totală de 419mp. conform actelor de proprietate, precum și construcţia edificată pe acesta, propusă spre desființare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. Lia - subzona locuințelor individuale și colective mici, cu maximum P+2 niveluri, situate în afara zonei protejate, pe parcelări tradiţionale/spontane; - funcțiuni predominante: locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat); echipamente publice specifice zonei rezidenţiale; scuaruri publice; se admit funcțiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activităţi manufacturiere, cu condiţia ca suprafaţa acestora să nu depăşească 250,00 mp ADC, să nu genereze transporturi grele, să nu atragă mai mult de 5 autoturisme, să nu fie poluante, să nu aibă program prelungit peste orele 22:00 şi să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare şi producţie; funcțiunile comerciale, serviciile complementare locuirii şi activităţile manufacturiere cu suprafaţa desfăşurată peste 250,00 mp se pot admite cu condiţia elaborării şi aprobării unor documentaţii P.U.D.; este admisă amplasarea următoarelor funcțiuni complementare locuirii: dispensare, creşe, învățământ, culte, spori — întreţinere — în baza P.U.D. aprobat; - Hmaximă = 11,00m. (pentru P+2E), se admite un nivel retras înscris în volumul acoperișului, în suprafață de maxim 60% din aria construită sau etaj retras în cazul acoperirilor de tip terasă; în cazul în care înălţimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfel încat Hmaximă să nu depășească distanţa dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălțimea acesteia nu va depăși dublul distanței din axul străzii până Ia cladire, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate. Prevederi aplicabile inclusiv în cazul parcelelor cu acces la drumuri/servituţi private; - POT maxim = 45 %; - CUT maxim = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E), în cazul mansardelor sau nivelurilor retrase, se admite o depășire a CUT proporțional cu suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din AC; - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile se dispun pe aliniament sau cu retragere conform tipologiei predominante existente pe strada pe care se amplasează; În cazul regimului de construire continuu (înșiruit) clădirile se dispun față de aliniament: - pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiţia să nu se lase calcane vizibile; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri, etc.) fără a lua în considerare streașina; clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de max. 15,0 m. după care se vor retrage cel puţin față de una din limitele de proprietate; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. PRIMĂRIA : sectii vesa sul BUCUREȘTI - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă = clădirile situate pe aceași parcelă vor respecta între ele distanța de 2/3 din înălţime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). În cazul în care 2/3 din inaltime > 10,00 m, se poate reglementa distanţa între clădiri la 10,00 m. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3., conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 1238/28.10.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului Bucureşti, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prin Hotărârea Consiliului General al. Municipiului București nr. 66/26.02.2021 s-a aprobat suspendarea H.C.G.M:B nr. 49/2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — P.U.Z. Coordonator Sector 3, pentru o perioadă de 12 luni, începând cu data intrării în vigoare a hotărârii, respectiv începând cu data de 26.02.2021. Totodată, potrivit art. 2 alin (1) din aceeași hotărâre este prevăzut faptul că prevederile privind suspendarea, menționate la art. 1 alin (1), - nu se aplică certificatelor de urbanism pentru autorizare emise anterior adoptării prezentei hotărâri şi autorizaţiilor de construire/desființare aflate în curs de emitere și pentru care au fost deia emise certificate de urbanism în baza H.C.G.M.B. nr. 49/2019 şi a H.C.G.M.B. nr. 717/2019. De asemenea, relevante sunt și prevederile art. 32, alin (6) din Legea nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia - după aprobarea Planului urbanistic zonal sau, după caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, precum și scopul menționat în Certificatul de urbanism nr. 1238 din 28.10.2020 (certificat emis anterior datei de 26.02.2021). Prevederi P.U.D. propuse: Imobil cu funcţiune mixtă (birouri și locuire) — P+2E-3Eretras - - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Est) — pe limita de proprietate, alipire la calcanul existent al clădirii învecinate; stânga (Vest) — pe limita de proprietate, alipire la calcanul existent al clădirii învecinate; - distanțe minime între imobile/corpuri de pe aceeași parcelă — retras 13,00m. față de imobilul locuință unifamilială propus. Imobil locuință unifamilială — Ds+P+1E-2Eretras - - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Nord-Est și Est) — retras 1,00m. și 2.00m. față de limitele de proprietate; stânga (Vest) — retras 1,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Nord) = = retras 5,00m. față de limita de proprietate; - distanțe minime între imobile/corpuri de pe aceeași parcelă — retras 13,00m. faţă de imobilul mixtă propus. - POT propus = 45% (imobil locuinţă unifamilială + imobil cu funcţiune mixtă); - CUTpropus = 1,56mp.ADC/mp.teren (imobil locuinţă unifamilială + imobil cu funcţiune mixtă); - Hpropusă - imobil locuință unifamilială = 11,00m. pentru Ds+P+1 E-2Eretras; Hpropusă - imobil funcţiune mixtă = 11,00m. / 13,80m. pentru P+2E P+2E / P+2E-3Eretras; Su Veunes o - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interz excepţia elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului Bucureşti sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 29038/09.01.2020-1807752/30.12.2019 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru alia ȘEF | PRIMĂRIA AI lar SECTORULUI sata BUCUREȘTI î.. noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obţinute conform certificatelor de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii?): imobilele/construcţiile se vor încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1238/28.10.2020 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu : Arh. Adrian Rachieru L) CONTRASEMNAT PENT LEGALITAI E SECRETAR G: CORHANĂ O AARIAN Data = A XA pr - ÎI nr £ ga HCLS 3 up, 80/23 os A0tl A 6. REGLEMENTARI = DOCUMENTATIE PLAN URBANISTIC DETALIU L] W3 o za ti | STR. PAPAZOGLU , NR 85A, SECTOR 3 BUCURESTI PT 05 p NY 5 sub E PN P RS Sg , | SCHEMA REGIM INALTIME FATADA 3] » G SPER APR ! | PRINCIPALA PROPUSA - ACCES GANIG h E pe CS, - ! h +1365 +13.6 ! iai 55, S ! ! [păole = aia [2.00 12.0 a PR) e /P44E AI ! ] +10.85 S|__+10;85 pi = pr i IE ZAB5 E, | 1 Z 7 0 IRI z ZE z| SP: 10584 9/AE 788305, „4. cad 2056, ] i _55 E pi E SL // SAPUD| aprobat cu HCL Ș a 9/8 2ţ2 Zi 2] Se A4/_ 1332125.06.2019/imobii Je a] [E E glas £ PA efie - :*" sloduinte colective cu RH 25005 E [i AXUL —| je £ 7 ȘI A Za Retragere posterioara de 5m e | prgpus=S+P+3E+4RIStr. Ş RUNULU 52 Z a 4 Z fata de limita teren nr. cad. 205605 A ei Foisorului, Nr. 60A, sector 3 i 1 1100 Ez (400|, San e îl S> za Z 22.00, 7.00 2Phz su A) şi e ca a LA = Si : = zi Zu: Z SU Z/ ZE SAS ZA F ÎLIMITA PROPRIETATEI_|.], Cre ie raza / s mt 4 iz d Nr.Cad. 23342 2) si 237545 : Profi! stradal existent a: LE ENDA LOCUINTE SĂ 2375Ă « soi 70 NP LEGENDA SZ INVATAMANT FETEI age 5 &- Nr cad 208406|) | Retrageri minime de 1m cu limita 3, Z Ă 04)? 43 | DELIMITARE SIT | SERVICII / BIROURI proprietate nr cad 237545 i ei SE So 20 II i 5 Sa ii L1a DENUMIRE UTR CLADIRE PROPUSA! MIXTA - A : At Retrageri minime de 1m fata de UTR L1a LOCUINTE+BIROURI/cu Retragere, Etaj 3R(birouri- 2.74% ba A sala i aa / =. locuinta)de 2m fata de front pmE+POB AS =limita nr cad 208406, nr cad 224280 pisi | suprafata birouri sub 2 O EN TRAŞEanA Ele stradal , vecinatati E) 'g, _ E& ANEXE E (alipire calcan-L=12.90m) IS X GA ps 7 | Sg CORHAĂIĂ 5 cal i ES : m PEN a %0săji | | CAROSABIL [EI] sparuvenzi Pata ia să 7 = ai pa -/ e 180 A cai E i II VERZI - PAI = Sistem de coordonate utilizat: stereo 1970 2000 & „ie : AZ M2 Par TROTUARE E] SPA ZI PAR Suprafaţa 1 Cc E O - SĂ Propunere aliniere la calcan fata de limite laterale Număr N E ( i HE 193 imobil cu Ry:P+1E+M/parcela nr cad 201661 INDICI URBANISTICI E rea | == E, Se “imobil cu Ru:P2E+POD/ parcela nr cad 207976 EXISTENT PROPUS lin e 352 ora z3 333 ari ii d, 8 aseze | Gang Acces Huner=3.5m! 3 S TEREN (ACTE) 419.00 MP | 417.00 MP 4 | 325071.15 | 569 366.00 | | E ST _| Acces auto/pietonal 2 SR 24% 25% 45% 6 : A 7 [Ea A | = A 0.2 1.56 1.57 3-—|-305 08% 54 | 589 376,72 IE0a7a/ SR 102 ME | asa E] 225 043.46 | 589 375. 18 = , “ac i Propus: T/ 13.80 m(P+E2+E3RJCT 10| 325 036.51 | 569 372.39 | || | - = DI 0 ? 04 o me Ze rau mp e i E mCT i ăi E = Teo: 3 za) Sea: E | ref IE2 (0432 : x | ÎRINALTIME locuinta P+POD |Ds+P+1E+E2R |De+P+E+E2R 13 | 325 062. 78| 569 374. 93 | / DĂ o P (070| [USCEAREARE— ! 6 14 | 325066. 51 | 589 375.80 | | | i 30 a a oa 307 Suprafata = 419 mp 4 N i 124.00 MP o sn plaiul NOTA: in cazul unei A a (CIRCULAŢI.ALI a ” 105 Situatii de urgenta, at fu OCPI București E iţiei, Nr. 1A, Sector 1, ROMĂI 4 E oblici: , Bd. „Nr. 1A, y NIA > pompierii pot interveni |. lendui PZE+M 24 ela: 06.09.2920 int PROIECTIPROIECTATI BEnenucliRa Faza: din str. Papazoglu - funpiară it: Adrian Pâun PROIECTANT SPECIALITATE |SEF PROIECT/PROIECTATIDESENAȚ A N | pentru a ajunge la 4200 SC STUDIO CARO ARH, TRAIAN MIHALACHE. PUD locuinta unifamiliala i] e n epatele lotului - DESIGN SRL A STRIMREABOUIp(AANIFAMILIALA. [prea n: recand furtunul cu să i R, pi 03/2019 ungime minima de 30 DMI Bucura Sold, Spl. Unirii, te zoglu 85A, Bucuresti Sai m (maxim 60 m), de la ag > nr.4, bl.B3,sc.1, et.3, ap.9 ala: E pact 0 |_PREŞEDINFEDE FEDINȚĂ 7, m 16; arat stiai gang-ul cladirii = , ; 1:50 BR, conform IAPA CONTACTESTUDIOCARO.RO : d normativelor in vigoare / A 0729 84 11 81 REGLEMENTARI Pa ar ee că = Al i ce li LEGEND 58 St.1.Col.Dumitru Papazogiu 85 [...]