HCL 561/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind respingerea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuinţă individuală cu RHepropus = P+2E, pe un teren situat în Aleea Banul Udrea nr. 3A — Strada Banul Udrea nr. 11D, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 29.12.2022 Având în vedere: Proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuinţă individuală cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Aleea Banul Udrea nr. 34 — Strada Banul Udrea nr. 11D, Sector 3” iniţiat de Primarul Sectorului 3 conform Referatului de aprobare nr. 253196/CP/31.10.2022, având la bază: Raportul de specialitate nr. 57/14.10.2022 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef nr. D/BU/02-2022/14.10.2022, Raportul informării şi consultării publicului nr. 55/14.10.2022, Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 56/14.10.2022 şi adresa nr. 244707/20.10.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, Discuţiile asupra proiectului de hotărâre avute în ședința din 29.12.2022; Rezultatul votului asupra proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „ Construire imobil locuinţă individuală cu RHpropus > P+2E, pe un teren situat în Aleea Banul Udrea nr. 3A — Strada Banul Udrea nr. 11D, Sector 3”, În conformitate cu prevederile: Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — HCGMB nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin HCGMB nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin HCGMB nr. 877/12.12.2018, HCGMB nr. 230/2019, HCGMB nr. 566/2019 şi HCGMB nr. 567/2019. - Art. 41 alin. (11) din Regulamentul de Organizare și Funcţionare al Consiliului Local al Sectorului 3, aprobat prin Hotărârea nr. 2/20.01.2022, - Art. 2 alin (2!) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată cu modificările şi completările ulterioare, potrivit căruia - Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obținerii, ca act final, a autorizaţiei de construire [...]. Luând în considerare: - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, conform Anunţului nr. 252286/31.10.2022. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. ) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art,1. Se respinge documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuinţă individuală cu RHpropus = P+2E, pe un teren situate în Aleea Banul Udrea nr. 3A — Strada Banul Udrea nr. 11D, Sector 3"; Art.2. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului. PREŞEDINTE DE ȘEDINȚĂ NR. 561 DIN 29.12.2022 DL. Președinte de şedinţă Grozav Alexandru Cristian Punctul 8 — “ Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuință individuală cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Aleea Banul Udrea nr. 34 — Strada Banul Udrea nr. 11D, Sector 3” - min 02:40:20 Precizez că avem nevoie de majoritate absolută iar proiectul a primit aviz favorabil de la Comisia 3. Dacă sunt luări la cuvânt? DI. Consilier Nicul Lucian La acest punct, în comisie, am pus niște întrebări legate de dimensiunile mult prea mici, de sub 150 mp, a suprafeţei, a locului respectiv. Tot aici e legat de faptul că o jumătate din parcela respectivă e încadrată ca spaţiu verde, în Registrul spaţiilor verzi. Acestui spaţiu e interzis să-i fie schimbată destinaţia de spaţiu verde și în același timp sunt retragerile mult prea mici față de cele... deci nu avem retrageri, dimensiunile parcelei respective de sub 150 mp și o mare parte din teren e considerat ca spaţiu verde și nu ai voie să-i schimbi destinaţia. Ca să ştiţi ce votaţi! DI. Consilier Gheorghe Daniel Paul Romeo Așa este, cum a spus și colegul nostru mai devreme, legislația de mediu chiar prevede, în mod expres, ca pe spaţiul verde să nu se construiască absolut nimic, nici măcar 10% din suprafața existentă și aici chiar intrăm într-o incidenţă a legii și fiecare coleg știe ce are de făcut. DI. Consilier Sava Alexandru Așa cum nu ar trebui să fim de acord cu dezvoltarea blocurilor între case, nici case între blocuri nu cred că e o soluţie, mai ales că în jurul acelor blocuri, spațiul verde e foarte valoros, cum au spus și colegii, e foarte puţin și faptul că noi am permite să se construiască între acele blocuri, o casă pe o zonă de spaţiu verde, nu e, în niciun caz, o soluţie sau un lucru de viitor. Eu vă propun să votăm împotriva acestui proiect. Dl. Preşedinte de şedinţă Grozav Alexandru Cristian Vă rog să pregătiți votul! Se poate vota. Cu 14 voturi pentru (7 sală și 7 online), 8 împotrivă online şi 8 abţineri (5 sală şi 3 online), proiectul nu a fost aprobat. 12/29/22, 4:08 PM Bosch Conference App Rezultat detaliat vot BOSCH invented forlife Sedinta Nume: Sedinta ordinara din 29.12.2022 Descriere: Room name: Sala de Consiliu Primaria S3 Room contact email: Un: Agenda Subiect: 1 Sedinta ordinara din 29.12.2022 Descriere: Un: Runda de vot Numar de referinta: 8 Subiect: Punctul 3 Descriere: majoritate absoluta Deschis: 12/29/2022, 3:38:06 PM Inchis: 12/29/2022, 3:38:38 PM Stare: Acceptat Un: Set raspunsuri: Da/Nu/Ablinere Tip de temporizator: Fara temporizator vot calcul 100%: VoteRights Greutate vot: Nu Ascundere buton de vot: Nu Tip stocare rezultate vot: individuale si totaluri Utilizare buton prezenta Nu Majoritate Utilizare majoritate Da Yes Expresia majoritatii > 0.5 VoteRights Individual and group results display option Pentru participanti: Tot timpul Pentru participanti cu drept de moderare: Tot timpul Pentru participanti cu drepturi speciale: Tot timpul Pentru aplicatii de tip API: Tot timpul Total results display option Pentru participanti: “Tot timpul Pentru participanti cu drept de moderare: Tot timpul Pentru participanti cu drepiuri speciale: Tot timpul Pentru aplicatii de tip API: Tot timpul Majority result display settings Pentru participanti: To! timpul Pentru participanti cu drept de moderare: Tot timpul Pentru participanti cu drepturi speciale: Tot timpul Pentru aplicatii de tip API: Tot timpul Individual vote casted result display settings Pentru participanti: "Tot timpul Pentru participanti cu drept de moderare: Tot timpul Pentru participanti cu drepturi speciale: Tottimpul nttps4/172.16.4.1:31416/&/document 12 12/29/22, 4:08 PM Pentru aplicatii de tip API: Total vote casted result display settings Pentru participanti: Pentru participanti cu drept de moderare: Niciodata Pentru participanti cu drepturi speciale: Pentru aplicatii de tip API: Tot timpul Niciodata Tot timpul Niciodata Bosch Conference App Da: Nu: Abtinere: Total veturi: Nu a votat: Majoritate Prezenta Rezultat Cvorum Rezultate Totale Prezent cu drept de vot: Absent cu drept de vot: 12 L] <6> „Trecut 12 o <6> „Trecut . Da-7 Nu- O Abtinere - 5 NuAuVotat - Rezultate de grup Grup Da Abtinere Total votanti Nu a votat PNL PB2020 PSD USR e|u|ale e|e|e|oe -|leleo|a »|uelala e|ele|e Rezultate individuale ale participantilor: Nume participant Grup Functie Tip de vot Prezenta Dn. Alexandru Aldea PNL Consilier Local Abtinere Prezent Dna. Elena-Daniela Belu-Sima PB2020 Consiliu Local Da Prezent Dn. Adrian Botilcă PB2020 Consiliu Local Da Prezent Dn. Marian Adrian Cocoș PB2020 Consiliu Local Da Prezent Dn. Alexandru Cristian Grozav PNL Consiliu Local Abtinere Dn. Ștefan-Lucian Judele USR Consiliu Local Abtinere Prezent Dn. lon Maxim PSD Consiliu Local Da Prezent Dn. Cătălin Florin Moldoveanu PNL Consiliu Local Abiinere Prezent Dn. Marius-Vasile Niţă PSD Consiliu Local Da Prezent Dna. Adriana Păunică PB2020 Consiliu Local Da Prezent Dna. Daniela Stan PSD Consiliu Local Da Prezent Dn. Inocențiu loan Voinea PNL Consiliu Local Abtinere Prezent nttps://172.16.4.1:31416H4Vdocument 1.Punctul 8 A.Da 7/29 ( 24%) 8.Nu 8/29 ( 28%) C.Abţinere 3/29 ( 10%) No Answer 11/29 ( 38%) USR Marin Dascalu | USR PLUS - Nina Costea | PNL - Andreea Weinerich | PSD Elena Petrescu | PSD - Pavel Junghină | PNL - GROZAV ALEXANDRU | PS3 Neacșu Florentina | Arh Sef Stefan Dumitrascu | PSD Elian Ciobanu | USR - Augustin Szocs | USR - Sava Alexandru ] PSD - Anda-Ioana NEGOITA | PNL Constantin Neagu | | | | | | | | | | | | | | | | | PMP- Daniel Enachescu PNL Paul Gheorghe PSD Marcel Marineata Alina Pop Usr PMP LUPU DANIEL Ioniță Daniela Mihaela Vacaru USR Tiberiu Boros Politia Locala S3 - Amalia Ciulinaru pS3 - Directia Corp Control USR Nicu Lucian PS3 - Wan Buzduga PS3 - BRCL PB 2020 - Sebesan Mircea Stefania Constantinescu -DADP USR PLUS - Matei Eugen L PRIMĂRIA SECRETAR GENERAL AL SECTORULUI! 3 44 secțăttii 3 19S3 e BUCUREȘTI e Ea 1 love sector 3 —————— Wrm. primariez.ro TELEFON (004 021) 318 03 23 -28 FAX (004 021) 312 03 04 EMAIL secretar Oprimarie3,ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti SECTOR 3 CABINET PRIMAR poa 396,4: 0P2U REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuință individuală cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Aleea Banul Udrea nr. 3A — Strada Banul Udrea nr. 11D, Sector 3” Luând în considerare: > Raportul de specialitate nr. 57/14.10.2022 al Direcţiei Generale Urbanism. şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef; > Avizul Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Șef nr. D/BU/02-2022,/14.10.2022; > Raportul informării și consultării publicului nr. 55/14.10.2022; > Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 56/14.10.2022; cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuinţă individuală cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Aleea Banul Udrea nr. 3A — Strada Banul Udrea nr. 11D, Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a Sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora”, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire imobil locuinţă individuală cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Aleea Banul Udrea nr. 3A — Strada Banul Udrea nr. 11D, Sector 3”. E 35 Z 45 Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 4% SEI tei I9S3 DIRECŢIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI pizza SI “aucunești ARHITECT ȘEF Ltove sector 3 130.400. — [LASA 3 / - — TELEFON (004 021) 318 03 23-28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primariez.ro Calea Dudecti nr 101 Sector 3, 031084, București - 20-a prin domnul * îi: - , ambii cu domiciliul în Municipiul București, Str. : --. „up. =, Secto? . telefon/fax ........, e-mail .. înregistrată cu nr. 45044/02.03.2022 și completată cu nr. 132754/14.06.2022, nr. 182001/11.08.2022, nr. 186564/18.08.2022 și nr. 218334/23.09.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: Ca urmare a cererii adresate de numiții şi AVIZ Nr. D/BU/02-2022/14.10.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil locuinţă individuală cu RHpropus = P+2E generat de imobilul“ situat în Aleea Banul Udrea nr. 3A — Strada Banul Udrea nr. 11D Iniţiatori: .._.. -. o mezi tm. i Proiectant: S.C. RHM EXPERT TEAM S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: master urbanist Paul Daniel Gh. JOTU, RUR - D D3 D»E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Strada Zizin, la Nord-Est Calea Vitan, la Sud-Est Șoseaua Mihai Bravu, la Est Strada Banul Udrea și este format din teren liber de construcții în suprafață de 134mp. din acte și 146mp. conform măsurătorilor cadastrale. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 şi H.C.G.M.B nr. 567/2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L, respectiv subzona L3a — subzona locuinţelor colective medii cu P+3 - P+4 niveluri, formând ansambluri preponderent rezidenţiale, situate în afara zonei protejate. Potrivit art. 2 pentru subzona L3a din R.L.U. aferent P.U.G.-M.B., se prevăd următoarele: în cazul unor enclave de lotizări existente în ansamblurie de locuințe colective, acestea vor fi considerate functional și urbanistic similar zonei L2 şi se vor supune reglementărilor de construire pentru această subzonă; UTR L2a — locuinţe individuale și colective mici realizate pe baza unor lotizări urbane anterioare cu P - P+2 niveluri situate în afara zonei protejate; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri; - RHmaxim = înălţimea clădirii măsurată de la nivelul terenului la cornișă va respecta înălțimea maximă prevăzută prin proiectul iniţial al lotizării; - POTmaxin = 45%; - CUT maxim = 1,3 mp.ADC/mp teren (pentru înălțimi P+2E); - retragerea minimă faţă de aliniament = se menţin retragerile din planurile iniţiale de lotizare care variază de la lotizare la lotizare între dispunerea clădirilor pe aliniament şi retrageri de circa 3,00 — 4,00 metri, se menţine limita până la care se consideră în planurile iniţiale parcela construibilă (aliniament posterior); - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile vor respecta regimul de construire propriu lotizării; clădirile se vor cupla respectând sistemul existent pe o adâncime care nu va depăşi 15 metri de la aliniament, cu o retragere faţă de limita laterală opusă a parcelei egală cu jumătate din înălțimea la cornişă, dar nu mai puţin de 3,00 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = retragerea va fi determinată de aliniamentul posterior al lotizării care va putea fi depăşit numai pentru extinderi în suprafaţa de maxim 12,00 mp. construiți la sol (pentru îmbunătăţirea dotării cu încăperi sanitare) şi numai în cazul în care distanţa faţă de limita posterioară va rămâne egală cu jumătate din înălţime, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și u se află în zona de protecţie a unor monumentelor istorice izolate, conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 1429/27.12.2021, emis de Primăria Sectorului 3. - * Copfprm?R.L.U. aferent P.U.G. - M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H CGMB. nr. 289/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.MB. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.42.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.MB nr. 566/2019 și H.C.G.MBnr. 567/2019, Titiul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.1. Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT şi alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Ă Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI ISO 9001 Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc regiementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 5,65m. față de limita dreaptă (Vest) a proprietăţii; retras 2,45m. față de limita stângă (Est) a proprietăţii; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = pe limita de proprietate; - POT maxim propus E 37%; - CUT maxim propus = 1,13 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E); - Hmaxim propusă = 9,00m. la cornișă (pentru P+2E); - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edifi lucrărilor de terasament şi a elementelor cuprinse în planșa de reglementări nistice, vizată spre neschimbare anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform prevederilor H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi în vigoare; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate Ia reţelele tehnico edilit [...]