HCL 563/2022 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Consolidare, extindere, supraetajare, modificări interioare, reconfigurare și remodelare faţade Ia construcţia existentă corp CI - locuinţă cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHyropus > PY2E, pe un teren situat în Strada Alexander Von Humboldt nr. 40 (fostă Strada Caolinului nr. 40), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administrației publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară, azi 29.12.2022 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 253210/CP/31.10.2022 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 54/14.10.2022 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; - Adresa nr.244707/20.10.2022 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019, cu modificările şi completările ulterioare. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului —Avizul Arhitectului Şef nr. D/AH/34-2021/14.10.2022; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 52/14.10.2022; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 53/14.10.2022; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „, Consolidare, extindere, supraetajare, modificări interioare, reconfigurare şi remodelare fațade la construcția existentă corp CI - locuinţă cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHororus = P+2E, pe un teren situat în Strada Alexander Von Humboldt nr. 40 (fostă Strada Caolinului nr. 40), Sector 3”, proprietate privată persoane fizice, cu suprafața de 110mp din acte şi 1l3mp din măsurători cadastrale, conform actelor de proprietate, în conformitate cu Anexele nr. 1 şi nr. 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 52/14.10.2022, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3, Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară București documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3 prin Direcţia Generală Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ GROZA aL țo (NDR - CRISTIAN ii NR. 563 DIN 29.12.2022 Lă Pai Di PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI love sector 3 www, primariea.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Ca urmare a cererii adraeata da 1 și 4, ambii cu domiciliul în Municipiul București, a a ti :, telefon/fax ......mammaaaenaenenaeea E-MAIL eee „înregistrată cu nr. 221305/23.11.2021 și completată cu ru. 54251/14.0:3.2u22, nr. 69705/31.03.2022, nr. 207827/13.09.2022 și nr. 214481/20.09.2022. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/AH/34-2021/14.10.2022 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Consolidare, extindere, supraetajare, modificări interioare, reconfigurare și remodelare fațade la construcţia existentă corp C1 - locuință cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHpropus= P+2E generat de imobilul“ situat în Strada Alexander Von Humboldt nr. 40 (fostă Strada Caolinului nr. 40), Sector 3 Iniţiatori: Ă Ă şi Proiectant: S.C. ARCTECTURE HUB S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Margareta L. FOTACHE, RUR - DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane: la Nord — Calea Dudești, la Vest și Sud — Calea Vitan, la Est — Șoseaua Mihai Bravu și este format din teren în suprafață de 110mp. din acte și 113mp. din măsurători cadastrale, precum şi construcțiile edificate pe acesta (corp C1 propus spre desființare integrală și corp C2 propus spre consolidare, extindere, supraetajare). Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, cu modificările și completările ulterioare: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte; - funcțiuni predominante: instituţii, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier; lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective şi personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la so! și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spații plantate - scuaruri, gradina de cartier, locuinţe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuințe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - RHmaximă = P+14 niveluri (cu respectarea prevederilor art. 10 din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3, pentru subzona M2); - POT maxim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren; , - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în'P:UiZ;- Zone tonstruite protejate și: - nu se află în zona de protecţie (delimitată prin P.U.Z.-S.3) a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 745/15.06.2020, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1. - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de | a prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii şi art. 6 — Cand ep construibjittae a parcelelor, alin 6.2. — Pe păârcelele neconstruibile, sub 150,00mp., conform prevederilor A % Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. ] ji 4, SECTORULUI ARHITECT ȘEF | PRIMĂRIA Î DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | BUCUREȘTI prezentului articol, posibilitatea de construire a acestora va fi detaliată prin P.U.D., cu condiţia respectării celorialte condiții din prezentul Regulament. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Pianul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunţată de către Tribunalul București — Secţia a II-a Contencios Administrativ şi Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, instanţa a hotărât anularea H.C.G.M. B. nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 Bucureşti, rămasă definitivă conform portalului instanțelor de judecată, prin respingerea recursului de către Curtea de Apel București — Secția a IX-a Contencios Admnistrativ și Fiscal, pronunțată în același dosar la data de 29.11.2021 (afișată pe site-ul — wmww.portal.just.ro). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Nord) — retras 1,83m. faţă de limita de proprietate (se menține retragerea existentă); stânga (Sud) — pe limita de proprietate, alipit la calcanul existent; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Est) = retras 4,25m. faţă de limita de proprietate (se menţine retragerea existentă); - POTpropus = 52,21%; - CUTpropus = 1,56mp.ADC/mp.teren; - Hmaximă propusă = 10,20m., pentru P+2E; - orice alte construcții realizat în exteriorul conturului maxim edificabil ropus f rin P. U.D. sunt interzise cu excepția elementelor_cuprinse_în reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare anexată prezentului aviz; - circulații şi accesuri: se va asigura un loc de parcare la nivelui parterului construcţiei (în garaj), iar pentru cel de-al doilea loc de parcare s-a înregistrat solicitarea cu nr. 65709/28.03.2022 vizând un loc de parcare ce aparține Primăriei Sectorului 3. Astfel, până la faza D.T.A.C. se vor asigura locurile de parcare necesare conform H.C.G.M.B. nr. 68/2006 şi a celorlalte prevederi în vigoare. - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabi! de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 745/15.06.2020 emis de Primăria Sector 3. |PREŞEDINTE D (9) MANZ CONTRASEMNANEPE LEGALITATI histic de detaliu SECRETAR GENE CORHANĂ EDU Data 5901 / NEACSU FLO =: s>: = - - rs = Li A | “ | [BILANŢ TERITORIAL - TEREN CEA GENERAT P.U.D. e N N REGLEMENTARI e E e oaia URBANISTICE STR.ALEXANDER VON HUMBOLDT, NR.40, SECTOR 3, BUCUREȘTI, | SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ 71,00 [62,83% | 59,00 | 52,21% PLANSA AO Ț ANEXA 1.2 90 es 5 n. 563 |29.r2.1022- Re Eau eID SI PENTRU SUPRAFAȚĂ CONSTR. DESFĂȘURATĂ | 71,00 |62,83% | 177,00|156,63% s | = ———— _ ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI în VEDEREA PENTRU ARII Ș |CIRCULAȚII PIETONALE/CAROSABILE | 5,37 | 4.75% | _13,00| 11,50%|64j | PiRN DE AMPLASAMENT ȘI DELIMITARE A IMOBILULUI LUCRĂRILOR DE DESFIINȚARE, CONSTRUIRE ȘI SPAȚII VERZI AMENAJATE a6.63 [32.41% 36,28% |. | | ————_— ORGANIZARE EXECUȚIE” ii > SUPRAFAȚĂ TERE 9% ÎN PROIECT: “DESFIINȚARE CONSTRUCȚIE EXISTENTĂ CORP i AA N EI: R0D ze „n v4.aocn C2, CONSOLIDARE, EXTINDERE, SUPRAETAJARE, | SW —— ăi d MODIFICĂRI INTERIOARE, RECONFIGURARE ȘI i | | REMODELARE FAȚADE LA CONSTRUCȚIA EXISTENTĂ . POT maxim = 70% Zi Z CORP C1 LOCUINȚĂ CU RH=P ȘI REAMENAJĂRI = . - i ( A 5 | az EXTERIOARE, REZULTÂND UN IMOBIL CU FUNCȚIUNEA | - CUT maxim = 3,5 mp. ADC/mţ le E DE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ CU RH SOLICITAT=P+2E, teren id E EI REFACERE ÎMPREJMUIRE ȘI ORGANIZARE DE EXECUȚIE DROBUN 18 m 5 LUCRĂRI” i SINE E | == Îe “S:C. PROPUS= 59.00mp N=) Teren mason LEGENDA: * S.C.D. PROPUS = 177.00 mp inventar de coordonate LIMITE _ _ A: * POT PROPUS = 52.21% NU_. Sistem Stereo 70 === LIMITĂ ZONĂ STUDIATĂ. j | * CUT PROPUS, 21.56 mp. Ne. Coordonate contur Lungimi a .U.D. ii hitect 20 ai RN A = ii Nord Est D(i, i+1 [= pocumenTATa e ȘI RR R i So, Faica 1 DE. E ES ————_ CADASTRALE AVIZATE Te * H PROPUS= 10.20 m s E ă CONSTRUCȚII ÎNREGISTRATE $ A PoE PE! iz Pia o EN = 3 334840.547 | 550170.104 0.93 ÎN SISTEMUL INTEGRAT DE SZ p ne Tla aaa RO CO 1 i: Alâxander Von Humboi, ni 40 3 3248540.467_|__590169-177 13.54 CADASTRU ŞI CARTE Î = z) zii 4 324839.272 | 590155.288 1.92 FUNCIARĂ iai 5 3234835107 | __550153.371 2.32 ALINIAMENT 6 324838.908 | __590151.055 6.15 ALINIERE 7 324845.241 590153.895 2.72 CIRCULAȚII 8 324845.241_|__590153.611 14.48 [III CIRCULAȚII CAROSABILE 9 324846.248_|__590168.054 1.48 i Suprafață măsurată = 113 mp [___] CIRCULAŢII PIETONALE Suprafaţă din acte= 113 mp ACCES PIETONAL / CAROSABILPE PARCELĂ Diferenţă= 0% (0 mp) NI SPAȚII VERZI AMENAJATE ** Planul de amplasament și delimitarea imobilului FUNCTIUNI Ă i scara 1:200 împreună cu inventarul de coordonate LOCUINȚE IDIVIDUALE clădire C1 și C2 în sistem de coordonate stereo 70 ă se regăsește anexat la documentaţia aferentă P.U.D. LOCUINȚE COLECTIVE AH! CLĂDIRI CU DESTINAȚIE SPECIALĂ L AF N. : ALA, SA SUBZONE FUNCȚIONALE i i : IL“ A ) [III] Laa - SUBZONA LOCUINȚELOR COLECTIVE ÎNALTE P+5-10 NIVELURI, FORMÂND ANSAMBLURI PREPONDERENT REZIDENŢIALE, SITUATE ÎN AFARA ZONEI PROTEJATE [II] M2 - SUBZONA MIXTĂ CU CLĂDIRI AVÂND REGIM DE CONSTRUIRE ai a 10m____ CONTINUU SAU DISCONTINUU ȘI ( z ț SECTIUNEA A-A: ÎNĂLŢIMI MAXIME DE P+14 NIVELURI IE ee pr IN i -— = mate | CU ACCENTE ÎNALTE | Se asigură un loc de parcare la parterul construcției (garaj) iar oii ei [OI s1 - suBzonA CU DESTINAȚIE SPECIALĂ - cel de-al doilea loc de parcare de resedință a fost solicitat zise EI PLAN URBANISTIC DE DETALIU Ar CU CARACTER URBAN FORMATĂ DIN spre închiriere către Primăria Sectorului 3. Solicitarea a fost "M2 s h | | |PROIECTANT___|SC ARCTECTUREHUBSRL |. UNITĂȚI MILITARE, UNITĂȚI | înregistratăîn bazadedatecunr. 65709 /28.03.2022,urmând p:] NR.PROIECT____|ARC 395 fi APARȚINÂND SERVICIILOR SPECIALE. afisoluționatăși atașată la documentație. DL. BENEFICIAR - ATIDE . ADRESA STR.ALEXANDER VON HUMBOLDT, NR.40, PENPTENEIARE- UNITI id A SE aă P+8E : | SECTOR 3,BUCUREȘTI, NR.CAD. 229900 EROTEC IE Cea UNITĂTI a d — EI gi: i ” i Pa SD PIOSERI NET PENȚI R | SHECIFICATIE NUME SEMNATURĂ DE POLIȚIE . ' EXTRAS DE PLAN CADASTRAL SCARA 1:500 aferent imobilului șit ML rai sa = E BE PROIECT arh. MARGARETA FOTACHE A - . „peisg. | AFLATĂ ÎN ZONA DE PROECȚIE Str. Alexander Von Humbold, Nr.40, Sector 3, București (0if. RHANĂ EDUARD MĂRIATRrocMIT. urb.peisg, ALINA ȚUGULAN ARII 590 4 8 | i NEACSU FLOFENTINA NI PRIMĂRIA . 04 secții 19S3 DIRECŢIA GENERALA URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI uz camera ÎS —>4 BUCUREȘTI ARHITECT SEF i love sector 3 ! wuww.primarie.ro: TELEFON (004 021) 318 03 23: 28 FAX (004 Calea nism(Aprimariez.ro 0 1084, București ANEXA n, 3. du AS 3 4x93 | 29.12.1022 Nr. 52/14.10.2022 Raportul informării și consultării publicului privind documentația “Consolidare, extindere, supraetajare, modificări interioare, reconfigurare și remodelare fațade la construcția existentă corp C1 - locuinţă cu RH = P, rezultând un imobil cu funcțiunea de locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+2E, pe un teren situat în Strada Alexander Von Humboldt nr. 40 (fostă Strada Caolinului nr. 40), Sector 3” Beneficiarul documentaţiei: : și Urbanist: arh. Margareta L. FOTACHE Proiect nr.: ARC 395 Datele privind tehnicile şi metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marți şi joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâlniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: * la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 04.04.2022; * pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 04.04.2022; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 22.10.2021. - anunț în ziare locale [...]