HCL 449/2019 București Sectorul 3 adoptată

linii MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă individuală cu REloropus = P+2E+M, pe un teren situat în Strada Breaza nr. 3B (fost nr. FN), Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în ședință ordinară azi 24.09.2019 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 511568/CP/12.08.2019 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 33/25.07.2019 al Arhitectului Şef. Adresa nr. 498091/30.07.2019 a Arhitectului Șef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare; Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: Avizul Arhitectului Şef nr. D/B/10-2019/25.07.2019; Raportul informării și consultării publicului nr. 31/25.07.2019; Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 32/25.07.2019; Avizul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil locuință individuală cu RHpropus > P+2E+M, pe un teren situat în Strada Breaza nr. 3B (fost nr. FN), sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 213,74mp. conform acte de proprietate (214,00mp. din măsurătorilor cadastrale), în conformitate cu anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 31/25.07.2019. Art.3, Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. Ponipaomne i pentru legalitate PREŞEDINTE DE E ȘEDINȚĂ / ian CITI NR. 449 DIN 24.09.2019 LEA) stii 3 ARHITECT ȘEF i SECTORULUI BUCUREȘTI — we .primarie3.ro - TELEFON (ooq 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, SD AIEXA 4 dn H0t53 hd. 4419 [24.09 2079 SS se cu domiciliul în Municipiul București, + Ca urmare a cererii ariracate de „ înregistrată la nr. 348544/25.03. 2049 și completată cu "i, telefon/fax ........, e-mail .......... nr. 459283/25.06.2019. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/B/10-2019/25.07.2019 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? Imobil locuinţă individuală cu RHpropus = P+2E+M, generat de imobilul“) <ihat în Strada Breaza nr. 3B (fost nr. FN), sector 3, București. Iniţiator: . Proiectant: S.C. ARTTEK C.B. S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Cristina luliana A.C. ENACHE, RUR - D E Fs Ge. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Calea Dudești, la Sud-Vest Calea Vitan, la Sud-Est Șoseaua Mihai Bravu și este format din teren curți construcții cu suprafață de 213,74mp. conform acte de proprietate (214,00mp. din măsurătorilor cadastrale). Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012, nr. 224/2015, nr. 341/2018 și nr. 877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L respectiv L1a individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în afara perimetrelor de protecție; - funcțiuni predominante: locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidențiale, scuaruri publice; - Hmax. = înălțimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafața de maxim 60% din aria construită; - POT max. = 45%; - CUTmax. = 1,3 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E), în cazul mansardelor, se admite o depășire a C.U.T. proporţional cu suplimentarea ADC cu maxim 0,6 din AC; - retragerea minimă faţă de aliniament = pe aliniament sau cu respectarea retragerii caracteristice străzii respective, cu condiția să nu lase calcane vizibile; se recomandă retrageri față de aliniament de minim 4,0 metri pe străzi de categoria lil și 5,0 metri pe străzi de categoria II și |; - retrageri minime față de limitele laterale = clădirile construite în regim înșiruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe parcelele învecinate pe o adâncime de maxim 15.0 metri, cu excepția celor de colț care vor întoarce fațade spre ambele străzi; în cazul segmentării înșiruirii, spre interspaţiu se vor întoarce fațade care vor fi retrase de ia limita proprietăţii la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu cu mai puțin de 3.0 metri; se va respecta aceeași prevedere și în cazul în care înșiruirea este învecinată cu o funcţiune publică sau cu o unitate de referință, având regim de construire discontinuu; clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată și se vor retrage față de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălțimea la cornișă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; - retrageri minime față de limitele posterioare = clădirile se vor retrage la o distanță egală cu jumătate din înălțimea la comișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilui nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puţin de 100m. față de imobilele aflate pe această listă, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 2621/19.12.2018 emis de Primăria Sector 3. — locuințe Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în confounitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute 1 în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3, PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF j ) SECTORULUI A 4 BUCUREȘTI Conform P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.GMB. nr. 269/2000, prelungit prin H.C.G.MB. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 și nr. 877/12.12:2018, Titlul |- Prescripții Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiții o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), iii. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spațiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime față de limitele laterale = calcan pe limita dreaptă (Vest) a proprietăţii, amplasat pe limita stângă (Est) a proprietății; - retrageri minime față de limita posterioară (Sud) = retras 6,00m. față de limita de proprietate; - POTopropus = 45%; - CUT propus > 1,57 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E+M); - Hocomişă = 10,00m.; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații și accese: conform Aviz circulații nr. 4273/13.03.2019-1715851/12.03.2019 al P.M.B.-D.T.- CT.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condiţiile impuse prin avizele de utilităţi prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În cazul în care din avizele de utilităţi reiese faptul că nu există rețele publice de echipamente edilitare în zonă, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta prevederile art. 27 din Regulementul General de Urbanism, aprobat cu H.G.R. nr. 525/1996 cu modificările și completările ulterioare. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizâază favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”): construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezeniului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2621/19.12.2018 emi DINȚĂ PREȘZOVNTE DE! SEDINTA SG Ceea NE STI DA (((( si 72 Strada BREAZA, nr. în IE: 227942 590342.875 324765.342 590334.819 324777.825 590329.310 324787.392 590327.466 324792.092 590335.393 324793.148 ! 590336.269 324789.348 590347.795 324772.551 ;, 590343.352 324764.602 ŞELD BILANŢ TERITORIAL TEREN CE A GENERAT PUD EXISTENT PROPUS MP % MP % 96,30 45% 335.98 [1,57 ADC/mpl (CIRCULAȚII, PARCARE, ALE) PIETONALE 17,5% 53,50 25% LIMITA DE STUDIU dl 4 ta GE A GENERAT PU, B ȚII'CAROSABILE /AIBIETONALE „oceanul? d LOCUIRE IEGLEGTIVĂ, PRODUCȚIE / DEPOZITÂR A COMERȚ+SERVICII - „CONSTRUCŢII EDILITARE | ACCES | IPARCAJE ALE LE Nera, | SPAȚII PLANTATE, PAVAJE ÎNIERBATE SS, îi dă : Pa Cisina Enaohe j A, STRADA BREAZA NR.3B SECTOR 3, BUCUREȘTI FENEFICIAR | PROIECTANT URBANISM S.C. ARTTEK GB. Ș.RL. PROIECTAT urb. Andreea Băcanu kB. &c VERIFICAT arh.urb peis. lulia Floroiu ca PARA 1 PROIECT NR: Ț Toari __ A 21209 ÎUNVE-2019 -| URBANISM Pun. PLANSA , REGLEMENTĂRI URBANISTICE SCARA 1] 500 2 ÎNRPL 07 8 VI75 p+8 adi a) 7447 [] | SEGTIUNE STRADA BREAZA 1-1 P+8 p+ă 7400 BILANŢ TERITORIAL TEREN CE A GENERAT PUD | MP % MP % |SUPRAFAȚĂ CONSTRUITĂ LA SOL Ă i 96,30 | 45% , — mă, 9UPRAFAȚĂ DESFĂȘURATĂ SUPRATERANĂ . 335.98 [1,57 ADC/mp PE CIRCULAȚI, PARCARE, ALEI PIETONALE 37,50 | 175% | 53,50 | 25% SPAȚII PLANTATE, PAVAJE ÎNIERBATE . - 64,20 | 30% PRAFAȚĂ 4 U0 & d Er E d Cai 4 LA) Li AITA DE STUDIU Li IFA TEREN CEA GENERAT PUD, *] LIMITE POTURI ETEN CIRCULAŢII CAROSABILE CIRCULAȚII PIETONALE | 2 LOCUIREINDIVIDUALĂ | LOCUIRE GOLECTIVĂ-. | «| PRODUCȚIE / DEPOZITARE (3 COMERȚ. SERVICII EDILITAR Sarii RZA VEGETA PEM E | 722 | £ i pe sept ua] BE CD EI N LARA Aia | | LIMITA EDIFICĂBIL - imita maxima aj 1 BI 7 (ame DI una de implantarea constructiilor lun, EDIFICABIL MAXIM PARTER a DI (limita maximă de implantare) REGLEMENTĂRI EDIFICABIL: ETAJELE 1-2 URBANISTICE (min 3m Îtălţime liberă la parter) 1|500 ACCES INCINTĂ i | PARGAJE DALE ÎNERBATE 07 PLAN URBANISTIC DE DETALIU STRADA BREAZA FI, nr.cadestral 227942 SECTOR 3, BUCUREȘTI BENEFICIAR PLATINUM ZEN CONSTRUCT BROIECTANT UROASU Pin dna Andreea Băcanu |, S.C. ARTTEK C.B. SRL, ȘEF PROIECT | arh, Cristina Enache BEN ET PRIMAR vaza pt Pa oct ai pa za PREFUIĂ ga co ey ca e0 FAN loa 0) inta ee ERAZTI, tetiere pata orga Cale Dao ne, 590, Sebeș, Diet p Eat NV A 4 SECTOR 3 CX CABINET PRIMAR Nr. IV CS SR osa/d 7$-l0/ A REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “imobil locuință individuală cu RHlpropus = P+2E+M, pe un teren situat în Strada Breaza nr. 3B (fost nr. FN], sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 33/25.07.2019 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/B/10-2019/25.07.2019; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 31/25.07.2019; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 32/25.07.2019; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă individuală cu RPipropus = P+2E+M, pe un teren situat în Strada Breaza nr. 3B (fost nr. FN), sector 3”, proprietate privată persoană fizică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință individuală cu RHpropus = P+2E+M, pe un teren situat în Strada Breaza nr. 3B (fost nr. FN), sector 3”, CR A e Datele duracavoastră personale suni pruluerata d= Primăria Sectorului 3 în conforinitate cu Regutamentul Uniunii Europene 2016/6709 în scopul îndeplinirii atribuţiilor b.gale. Date pot Si dezvăluite unor terţi în Laza tnui lem.'i le sal justificat. Vă putaţi exercita drepturile prevăzute în Recul: mentul UE 20157670, printr-o cerere serisă. semnat și datată tranemisă pe ndresa Prinărivi Sector 3. 1 id PRIMĂRIA SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREŞTI "roi pirimarieg to “ TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL, urbanism Oprimarie3.ro Calea Dudeşti nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti Nr. 33/25.07.2019 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Imobil locuință individuală cu RHpropus = P+2E+M, pe un teren situat în Strada Breaza nr. 3B (fost nr. FN), sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale și locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, stipulează obligația administraţiei publice locale de a elibera autorizațiile de construire pe baza documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările şi completările ulterioare și a P.U.G. al Municipiului București aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/21.12.2000 prelungit prin H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 și nr. 877/12.12.2018. Planul Urbanistic de Detaliu întocmit peniru realizare “Imobil locuință individuală cu RHpropus = P+2E+M, pe un teren situat în Strada Breaza nr. 3B (fost nr. FN), sector 3" în baza Certificatului de urbanism nr. 2621/19.12.2018 emis de Primăria Sector 3, a primit aviz favorabil sub nr. D/B/10-2019/25.07.2019. Indicatori urbanistici propuși pentru adresa descrisă mai sus sunt POTpropus = 45%, CUTpropus = 1,57 mp.ADC/mp.teren (pentru P+2E+M), Hcomișa = 10,00m. A fost avizată realizarea unui imobil într-un edificabil maxim determinat de următoarele retrageri și aliniamente: retras 5,00m. față de aliniamentul existent al Străzii Breaza (în aliniere cu imobilul învecinat), calcan pe limita dreaptă (Vest) a proprietății, amplasat pe limita stângă (Eșţ) a proprietăţii, retras min. 6,00m. faţă de limita posterioară (Sud) a proprietăţii, conform planului de reglementări (planșa nr. 07) pentru funcțiunea de locuinţă individuală, având RHpropus = P+2E+M. Parcarea se va asigura în incintă proprie cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006. Planul Urbanistic de Detaliu împreună cu avizul Comisiei nr. 4 de Organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ și arhitectură, protecția, conservarea și valorificarea monumentelor istorice a Sectorului 3, conform prevederilor art. 166, alin. (2) litera j), coroborat cu art. 139 alin. (3) litera e) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, se supune aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. În baza prevederilor art. 155, alin. (5), lit. f), coroborat cu art. 167, alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, ce stipulează că primarul “asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local și acționează pentru respectarea prevederilor acestora“, vă înaintam alăturat proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu “Imobil locuință Întocmit:/ațh. fAd chieru Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/6709 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/672, printr-o cerere scrisă, semnată [...]