HCL 448/2019 București Sectorul 3 adoptată

dy MUNICIPIUL BUCUREȘTI (8) CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București — www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu » Imobil locuinţă cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 2-18, 20-24, lot 2, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleșilor locali, întrunit în ședință ordinară azi 24.09.2019 Având în vedere: - Referat de aprobare nr, 511577/CP/12.08.2019 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 36/25.07.2019 al Arhitectului Șef. - Adresa nr. 498091/30.07.2019 a Arhitectului Şef - Serviciul Documentaţii de Urbanism; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic General al Municipiului București aprobat prin HCGMB nr. 269/21.12.2000, prelungit prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, ar. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Șef nr. D/LP/04-2019/25.07.2019; - Raportul informării și consultării publicului nr. 34/25.07.2019; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 35/25.07.2019; - Avizul Comisiei de organizare şi dezvoltare urbanistică, fond locativ şi arhitectură, protecţia, conservarea şi valorificarea monumentelor istorice; Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată. In temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil locuință cu REHyropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 2-18, 20- 24, lot 2, Sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 453,00 mp conform acte de proprietate, în conformitate cu anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 34/25.07.2019. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Documentaţii de Urbanism, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Documentaţii de Urbanism. Pa / TĂ Contra ți pentru legalitate retar generai rius Mihăiţă PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ NR. 448 DIN 24.09.2019 ) PRIMĂRIA i sergiu d ARHITECT ŞEF BUCUREȘTI wwrw.primarie3.ro A rari TELEFON (oo4 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 313 03 04 E-MAIL urbanism ptimaries.ro Calea Dudești nr, 191, Sector 3, 031084, București Re PMEXA 1 da VOS 3 nur. 448 [22.09.2079 cu domiciliul în Municipiul București, ? , Ca urmare a cererii adresate de - telefonftax ........ „e-mail .........., înregistrată la nr. 39591/25.01.2019 și completată ape Cu nr. 34/U56/2U19. Ă în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și co. ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/LP/04-2019/25.07.2019 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” Imobil locuință cu RHpropus = P+1E, generat de imobilul“) situat în Drumul Lunca Prutului nr. 2-18, 20-24, lot 2, sector 3, București. Iniţiator: * , Proiectant: S.C. DVIO PROIECT S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Urb. Cristina Nicoleta E. HROMEI, RUR — Do E. Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Bulevardul Theodor Pallady, la Sud Splaiul Unirii, ia Vest Bulevardul Nicolae Grigorescu, la Est Strada Nicolae Teclu și este format din teren curți-construcții cu suprafață de 453,00mp. conform acte de proprietate. Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit cu H.C.G.M.B. nr. 324/2010, nr. 241/2011, nr. 232/2012, nr. 224/2015, nr. 341/2018 și nr. 877/12.12.2018: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L respectiv L1c — locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri situate în noile extinderi sau în enclavele neconstruite, prevăzute a fi realizate prin viitoare operațiuni urbanistice, în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat, izolat); - funcțiuni predominante: locuințe individuale și colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înșiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidenţiale, scuaruri publice; - Hmax. = înălțimea maximă a clădirilor va fi P+2 (10 metri); se admite un nivel mansardat înscris în volumul acoperișului, în suprafața de maxim 60% din aria construită; - POT max. = 45%; - CUT max. = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); E - retragerea minimă față de aliniament = clădirile, indiferent de regimul de construire, se vor retrage față de aliniament la o distanţă de minim 5,00 metri pentru a permite în viitor parcarea celei de a doua mașini în fața garajului și pentru a se permite plantarea corectă a unor arbori în grădina de fațadă fără riscul deteriorării gardurilor şi a trotuarelor de protecţie ale clădirilor; în fâşia non aegificandi dintre aliniament și linia de retragere a alinierii clădirilor nu se permite nici o construcţie, cu excepția împrejmuirilor, aleilor de acces și platformelor de maxim 0,40 metri înălțime față de cota terenului anterior lucrărilor de terasament; - retrageri minime față de limitele laterale = clădirile izolate se vor retrage față de limitele laterale ale parcelei cu cel puțin jumătate din înălțimea la cornișă, dar nu cu mai puţin de 3,00 metri; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage Ia o distanță egală cu jumătate din înălțimea la cornișă, măsurată în punctul cel mai înalt față de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilui nu se află pe lista cuprinzând monumentele istorice actualizată în 2015 și nu se află la mai puţin de 100m. faţă de imobilele aflate pe această listă, conform informațiilor din Certificatul de urbanism nr. 181/18.01.2018 emis de Primăria Sector 3. Conform P.U.G. - RL.U. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000, prelungit prin H.C.G.MB. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, nr. 341/14.06.2018 şi nr. 877/12.12.2018, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 4.2 Derogări de la prevederile prezentului regulament sunt admise în condiţiile legii. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. | PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF i) SECTORULUI ” BUCUREȘTI Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentațiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto și pietonale, retragerile faţă de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentația de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 1,00m. față de limita dreaptă (Vest) a proprietăţii, retras 5,00m. față de limita stângă (Est) a proprietăţii; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud) = retras 5,00m. față de limita de proprietate; - POT max. propus = 45%; - CUT max. propus = 0,9 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E); i Hcomișărmax. = 7,00m. / 10,00m.; | - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri față de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații și accese: conform Aviz circulații nr. 23373/22492/28.12.2018-1691299/1687019/20.12.2018 al P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MBB. nr. 66/06.04.2066; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilități prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. Potrivit prevederilor din avizelor de utilităţi reiese faptul că nu există rețele publice de echipamente edilitare în zonă, astfel pentru faza D.T.A.C. se vor respecta prevederile art. 27 din Regulementul General de Urbanism, aprobat cu H.G.R. nr. 525/1996 cu modificările și completările ulterioare, conform declaraţiei notariale nr. 98/19.03.2019, autentificată de N.P. Enache Amalia Fiorina. În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiții?): construcţia se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări urbanistice anexată și vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 181/18.01.2018 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu PLAN URBANISTIC DE DETALIU ANEXA 2 da Hets 3 dă ad / ap. 09.079 3 CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E, IMPREJMUIRE Pia SI RACORDURI LA UTILITATI str. Drumul Lunca Prutului, nr.2-18, nr.20-24, PLAN CADASTRAL SCARA 1:500 aferent imobilului situat in Dr.Lunca Prutului,nr.2-18;20-24, sector 3, Bucuresti lot 2- nr. cad. 210185, sector 3, Bucuresti LEGENDA ICIPIUL BUCUREŞTI -. pia - Limita proprietate teren ce a generat PU.D. PRIMĂRIA SECTORULUI 3 Limita de studiu ; N ] Edificabil propus P+1E Circulatii carosabile si pietonale __URBANISM__ [7] Zona locuinte individuala si colective mici DE AMPLASARE [_____] Zona locuinta individuala P+1E [____] Locuinta propusa PE [__] Zona copetina/pergola 1E 240749 [___] Zona betonata incinta “277 EI Spatiu verde amenajat incinta LE 223657] iti E] Teren care se va ceda pentai largire drum-22,70mp A A :ARAC S.teren=453,90mp Constructii propuse: Locuinta P S.construita Parter = 142,40rkp- S.c.P (cu terasa acoperita 16mp)3 5%;44 S.construita desfasurata = 204,6bit,, ți POT max=45% P.O.T. propus=34,95% CUT max P+1 = 0,9 mp. ADC/mp i - în cazul mansardelor, se admite o depăşire-a suplimentarea ADC cu maxim 0.6 din Ai C.U.T. propus=0,86 / BILANŢ TERITORIAL PE PACEA Sub 1E 210189 | / Fe | . N N EXISTENT Dea 1E 210191 Să Ba Ii SUPRAFAȚĂ TEREN 455,00mp B VI) > p SUPRAFAŢĂ CONSTRUITĂ (5c) - - 158,40mp “SUPRAFAŢĂ DESFĂȘURATĂ [S) - - 300,80mp POT. E 45% 34,95% CU. - 09 0,56 R.H.maa, - Pa2E P21E Hinax,(m)/ Hcornisălm) 5 E 10,00m/7,00m SPAȚII VERZI (m/%) - (30%) 135,90430%) IE 210193 za = == : Zi O loculnta Documentatii cadastrale avizate OCPI Bucuresti, Bd.Expozitei, pf1A, sector 1, ROMANIA. | miile aia 2 Aa Constructii inregistrate in sistemul integrat de cadastru si carte funciara foreza pri Craciunesci olane miei PROFIL A-A' NR. LOCUIRI DE PARCARE Bi Conform 2 2 Inventar de Coordonate STR. LUNCA ILVE! BLt, Sistem de ie proiectie "Stereografie 1970" :| STR. PRIPORULUI N a, SUPRAFAŢA DE TEREN AFECTATĂ DE - - 22,70mp | 22,70mp PE rozeta IRA 8 . , LEA 3 SUPRALĂRGIRE STRADĂ Coordonate pot.de contur A [Ri m iz | Proiectant Generai 4 CA î5 Bi = ȚEanetici Proiect ej :3 POMOFRG, 77425; 32373505704.02 2013] Beneficiar: roiect nr.: i (EA. Al(fonstnuctorului nr.4, 334038.190| 562967..714 is Ss. COMO: ic ov Ai DVP296/2017 A PSI NE a mieoigumail com | TIR Proiect Faza PROIEC 8 PLAN URBANISTIC DE DETALIU | proiect: Semnatura) Scara: | cONSTRUIRE LOCUINTA P+1E, IMPREJMUIRE PUD 1 2 334037.369| 562970.624 3| 334024.635| 562979.916 4 5 334000. 972 562974.278 334005. 065 | __562959.832 Sef Proiect _[arh. Bara Gabriel A[]1:500 SI RACORDURI LA UTILITATI Proiectat urb. Hromei Cristina Nicoleta “Data: Titlu plansa; Piansa nr.: $=453,0 ea Desenat |urb. Hromei Gristina Nicoleta 03.2018 REGLEMENTARI URBANISTIGE U05 7, PLAN URBANISTIC DE DETALIU CONSTRUIRE LOCUINTA P+1E, IMPREJMUIRE S/ RACORDURI LA UTILITATI str. Drumul Lunca Prutului, nr.2-18, nr.20-24, lot 2- nr. cad. 210185, sector 3, Bucuresti PLAN CADASTRAL SCARA 1:500 aferent imobiluiui situat in Dr.Lunca Prutului,nr.2-18;20-24, sector 3, Bucuresti uzat EEE TEO E PE TI a SEES == == =: A La ERE EERE E REESa pe D= ij = =ă LEGENDA vea .=a== Limita proprietate teren ce a generat PU.D. —— = Limita de studiu s=ssss= Edificabil propus P+1E Circulatii carosabile si pietonale p: NIC DE CIRCULAȚIE [LI] Zona locuinte individuale si colective mici COMA cip "pi RUGUREŞTI [O] Locuinta propusa PE Patsy ps la aviz] [___] Zona betonata incinta : (Si Aj: | (____] Spatiu verde amenajatincinta Teren care se va ceda pentru largire drum IE 210749 “277 SP.construita Parter = 142,40mp /S.c.P (cu terasa acoperita 16mpj=158,40mp S.construlta desfasurata = 284,80mp S.c.d (cu terasa acoperita 16mp)=:300,80mp S.terasa acces= 35.20mp (din care aprox.16mp acoperita) IE 215105 H max.=9.50rn(fata de C.T.A) POT max=45% P.O.T. propus=34,95% CUT max P+1 = 0,9 mp. ADC/mp - în cazul mansardelor, se admite o depăşire a CUT praporjoral cu suplimentarea ADC cu maxim 9.6 din AC. C.U.T. propus=0,66 Bilant suprafete mp % £; S$. construita 158,40 34,95 45 i DI SR a Ea arse = : 3 S. verde 135,90 30,00 [E] Documentatii caastrale avizate OCPI Bucures. Be.Expozitei, pl-1A,secier 1, ROMANIA Circulatii carosabile Pre TB 9,18 Constructii inregistrate in sistemul integrat de cadastru si un, intocmit: Gabriela Craciunesc 7 NZ PROFIL A-A' Ă Teren modernizare drug ( _IAao07 STR. LUNCA ILVEI Circulatii pietonale (3 5) II 141,80 STR.PRIPORULUI FR GI | lido.oo Aa 'E. E 3 Prolectant General AN UA Dzo 4 & i TIT IZ5 OD 20T3) rez E eo NA orei ia Lead] ITI 9 Prolect n.: | £ &oDVIO Epurare _ DVP296/2017 ș 3 3 |iTelefon: 0729855258 ret E pa A SR. JEmai: dvioproiecieamaloorm Titlu proiectii Faza EC SR. — _PLANURBANISTICDE DETALIU | proiect: + 5.00 180. 400 790 400 1350 5.00 — _ - mass _ a /[Semnatura| — Scara: | coNSTRUIRE LOCUINTA PelE WPREMURE| PD Pi Set Proiect |arh. Bara Gabnek 7 SI RACORDURI LA UTILITATI U.D. — | Proiectat [urb. Hromei Cristina Nicoleta Data: [Titlu planse: Piansa rr. Desenat Jurb. Hromei Cristina Nicoleta | oa.2ote | REGLEMENTARI URBANISTICE UD5 aa ua sunreri 952 proprietatea SC OVID PROIECT SRL. Şi nu este i: prea sa şi nici său fără Noastră Borisă. ză SECTOR 3 CABINET PRIMAR REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 2-18, 20-24, lot 2, sector 3” Luând în considerare: - Raportul de specialitate nr. 36/25.07.2019 al Arhitectului Șef, - Avizul Arhitectului Șef nr. D/LP/04-2019/25.07.2013; - Raportul informării și consultării publicului nr. 34/25.07.2019; - Punctul de vedere al Serviciului Documentaţii de Urbanism nr. 35/25.07.2019; Cu privire la documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă Cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 2-18, 20-24, lot 2, sector 3”, proprietate privată persoană fizică. şi considerând că reglementarea dezvoltării urbanistice a sectorului 3 este un obiectiv prioritar al administraţiei locale, În baza prevederilor art. 155 alin. (5) lit. f), coroborat cu art. 167 alin. (1) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, potrivit cărora primarul „asigură elaborarea planurilor urbanistice prevăzute de lege, le supune aprobării consiliului local şi acţionează pentru respectarea prevederilor acestora“, propun spre aprobare Consiliului Local al Sectorului 3 proiectul de hotărâre privind aprobarea Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 2-18, 20-24, lot 2, sector 3”, rate de Primăria Secterului 3 în coniorinităte cu Regulamentul Uniunii Eropue 2016/679 în scopul Daiele dusanca-d2stră personale cut pri zvăluite unor îerţi în baza unui temei legul justificat. Vă puteţi exercita drepiurile prevăzute în îndepiinisii atribuţiilor legale. Dataf> Regulamentul LE 2016;679, printr-o cerere serisz. sevinată şi dată truusmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA ARHITECT ȘEF SECTORULUI BUCUREȘTI ——— www .primariez.ro A Feat; TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 021) 318 o3 04 E-MAIL. urbanism Bprimariea,ro Calea Dudești nr, 191, Sector 3, 031084, Bucureşti CA Nr. 36/25.07.2019 RAPORT DE SPECIALITATE PRIVIND APROBAREA PLANULUI URBANISTIC DE DETALIU “Imobil locuință cu RHpropus = P+1E, pe un teren situat în Drumul Lunca Prutului nr. 2-18, 20-24, lot 2, sector 3” Ordinul ministrului dezvoltării regionale și locuinţei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare, stipulează obligația administraţiei publice locale de a elibera autorizațiile de construire pe baza documentaţiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobate conform legii. Ținând seama de prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a P.U.G. a [...]