HCL 428/2023 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil cu funcţiune mixtă (locuire, comerţ, servicii), cu RH maxim propus > 3S+P+12E+Erehnics pe un teren situate în Șoseaua Mihai Bravu nr. 223, Sector 3, identificat cu nr. Cadastral 203220” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 30.08.2023 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 218379/CP/24.08.2023 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 09/07.04.2023/07.08.2023 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef; - Adresa nr. 175019/07.07.2023 a societății Optidol SRL; - Adresa nr. 201179/07.08.2023 a Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef: În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinul nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Art. 2 alin (21) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia - Procedura de autorizare a executării lucrărilor de construcții începe odată cu depunerea cererii pentru emiterea certificatului de urbanism în scopul obținerii, ca act final, a autorizaţiei de construire [...]. Luând în considerare: - Avizul Direcţiei Generale de Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Avizul Arhitectului Şef nr. DMB/13-2022/07.04.2023; - Raportul informării și consultării publicului nr. 07/07.04.2023; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 08/07.04.2023 - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public și privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului și salubritatea. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată, conform Anunţului nr. 102509/19.04.2023, În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Jmobi/ cu funcțiune mixtă (locuire, comerț, servicii), cu RIlmaxim propus > 3S+P+12E+Etehmic, pe un teren situate în Șoseaua Mihai Bravu nr. 223, Sector 3, identificat cu nr. cadastral 203220”, proprietate privată, persoană juridică, cu suprafaţa de 5.373,62 mp din acte şi 5.374,56 mp conform măsurătorilor cadastrale, în conformitate cu Anexele nr. 1 şi 2, reprezentând Avizul Direcţiei Generale de Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 07/07.04.2023, conform Anexei nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală de Urbanism și Amenajarea Teritoriului — Arhitect Şef, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ COȘ ADRIAN - MARIAN CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENE CORHANĂ Ab IAN NR. 428 DIN 30.08.2023 —— rw. primarie3. ro PRIMĂRIA x SECTORULUI 19S3 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI BUCUREȘTI ARHITECT ȘEF | love sector 3 Me. 4 la MCLS 5 ww. ne /20 03 non TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism A primarie3,ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București Ca urmare a cererii adresate de societatea OPTIDOL S.R.L. prin societatea LARA GREEN DESIGN S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Sectorul 3, Şoseaua Mihai Bravu nr. 223, telefon/fax ................., e-mail .......... „ înregistrată cu nr. 221069/27.09.2022 și completată cu nr. 229108/05.10.2022, nr. 263674/08.11.2022, nr. 288699/07.12.2022, nr. 298405/14.12.2022, nr. 313508/29.12.2022, nr. 1650/03.01.2023, 4913/05.01.2023, nr. 32530/06.02.2023, nr. 36466/09.02.2023, nr. 43571/16.02.2023, nr. 46009/20.02.2023, nr. 53416/27.02.2023, nr. 59585/03.03.2023 și nr. 92449/05.04.2023. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite u AVIZ Nr. D/IMB/13-2022/07.04.2023 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” Imobil cu funcţiune mixtă (locuire, comerț, servicii), 3S+P+12E+Etehnic, generat de imobilul” situat în Șoseaua Mihai Bravu nr. 223, Sector 3, București, identificat cu nr. ca Iniţiator: S.C. OPTIDOL S.R.L. Proiectant: S.C. LARA GREEN DESIGN S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: Arh. Laura-Andreea F. DOBRESCU, RUR - D D: DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord — Bulevardul Basarabia, la Vest — Șoseaua Mihai Bravu, Ja Est — Strada Câmpia Libertăţii, la Sud — Strada Baba Novac și este format din teren având categoria de folosință — curţi construcţii cu suprafață de 5.373,62mp. din acte și 5.374,56mp. din măsurători și construcțiile edificate pe acesta (propuse spre desființare), conform extrasului de Carte Funciară pentru Informare nr. 203220. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, cu modificările și completările ulterioare: - amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. CB3 — subzona polilor urbani principali; - funcțiuni predominante: instituţii și servicii publice supra municipale și municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale; servicii financiar-bancare şi de asigurări, poștă și telecomunicații (releu infrastructură), servicii avansate manageriale, tehnice și profesionale (sedii de companii și firme în clădiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii pentru media; centre de informare, bibliotecă/mediatică; activități asociative diverse; servicii profesionale, colective și personale, hoteluri pentru turismul de afaceri și alte spaţii de recepție, restaurante cofetării, cafenele, baruri, comerţ, expoziţii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport în spaţii acoperite), săli de conferințe, spectacole și cinema de diferite capacități cu serviciile anexe, locuințe cu spaţiu specia! pentru profesiuni liberale, învățământ superior și de formare continuă; unități mici și mijlocii specializate în activități de producţie abstractă și concretă în domenii de vârf; activități manufacturiere și depozitare mic-gros legate de funcţionarea polului terțiar, parcaje multietajate; locuințe în proporție de 50% din suprafața desfăsurată propusă pentru fiecare teren, cu respectarea prevederilor specifice din R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3.; - Hmaximă — nu se limitează; înălţimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăşi distanţa dintre alinieri; pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri retrase sau integrale, în funcţie de volumetria caracteristică străzii, în cazul în care înălțimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfel încat Hmax să nu depășească distanța dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălțimea acesteia nu va depăși dublul distanței din axul străzii până la cladire, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate; atunci când noua construcţie depăşeşte ca înălţime construcţia alăturată propusă a fi menţinută, este obligatoriu ca volumul care se înalţă să fie retras de la limita de proprietate pentru a fi tratat ca faţadă conform Codului Civil. Pentru construcţiile cuplate la calcanul unei clădiri existente, este obligatorie preluarea “amprentei” calcanului acesteia în zona vizibilă din domeniul public; - POTmawim = 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporție de 80 % cu clădiri cu maxim 2 niveluri (Hmaximă = 8 metri) pentru diferite utilizări; - CUTmaxim = 4,5 mp.ADC/mpiteren, cu limitarea la CUTmaxm = 4,0 mp.ADC/mp.teren. conform H.C.G.M.B. nr. 566/24.10.2019 și a art. 46, alin. (7) din Legea nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiția să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcelă = clădirile situate pe aceași parcelă vor respecta între ele distanţa de 2/3 din înălţime (înălţimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). În cazul în care 2/3 din inaltime > 10,00 m, Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite umor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI A GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI | ARHITECT ȘEF se poate reglementa distanța între clădiri la 10,00 m.; distanţa se poate reduce la 5,00 metri, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţime, numai în cazul în care fațadele prezintă calcane sau ferestre care nu asigură luminarea unor încăperi, fie de locuit, fie pentru alte activităţi permanente care necesită lumină natural; între fațadele înspre care sunt orientate camere de locuit distanţa dintre acestea va fi minim 2/3 din înălţime (înălțimea reprezintă media înălțimilor clădirilor). Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie a unor monument istorice izolate, stabilită prin P.UZ.-S.3 conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1962/11.11.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5-— Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanţe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii şi art. 9— Generalităţi, alin. 9.3.6. - În cazul în care terenul are o formă neregulată și nu permite încadrarea unui rectangul și are o suprafaţă mai mare de 1500 mp,, se impune elaborarea documentaţie de urbanism de tip PUD. Conform Legii 350/2001 cu modificările şi completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), it. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Notă”: Potrivit Anexei nr. 2 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare se prevăd următoarele: Excepţii alcul al indicatorii nistici POT şi CUT - dacă o construcţie este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului iniţial, adăugându-se suprafața planşeelor existente a cele ale noii construcţii. Notă2: Prin Sentința Civilă nr. 688/04.02.2021 pronunțată de către Tribunalul București — Secţia a Il-a Contencios Administrativ și Fiscal, în dosarul nr. 26705/3/2019, instanţa a hotărât anularea H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019 privind aprobarea P.U.Z. Coordonator Sector 3 Bucureşti, rămasă definitivă prin Decizia Civilă nr. 2569/29.11.2021, pronunţată de către Curtea de Apel București Secţia a IX-a Contencios Administrativ și Fiscal. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale şi posterioare; amplasarea clădirilor unele faţă de altele pe aceeași parcel, conform planşei de reglementări urbanistice - nr. U.04.00, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - POT maxim propus = 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului în proporţie de 80 % cu clădiri cu maxim 2 niveluri (Hmaxima = 8 metri) pentru diferite utilizări (raportat la ansamblul terenului iniţial, adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale noii construcţii); - CUTmaxim propus = 4,0mp.ADC/mp.teren (raportat la ansamblul terenului iniţial, adăugându-se suprafaţa planşeelor existente la cele ale noii construcţii); - Hmaximă propusă = 5,40m. (pt. 3S+P) / 18,50m. - orice alte construcții realizate în exteriorul (pt. 3S+P+4E) /45,00m. (pt. 3S+P+10E+Etehni și 3S+P+1 2E+Etetnic); nturului im edificabil pro; rin P.U.D. il i i 3 .3 al icipiului__Bu şi a ntări istice. vizată hi ze i aviz; - circulații şi accesuri: conform Avizului de circulații nr. 110822/07.09.2022 — 110822/11.08.2022 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.MB. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz. Totodată, se vor asigura locuri de parcare suplimentare, amenajate la nivelul parterului/solului, noii clădiri sau în construcţii special amenajate având destinația de parcaje, care vor deservi construcţiei existente, autorizate prin A.C. nr. 35/27.01.2004, cu menţinerea destinaţiei pe întreaga existență a construcţiei pe care o deservesc; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declaraţii/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În cazul avizelor/acordurilor cu specificaţii referitoare la posibilele rețele ce traversează imobilul studiat, pentru faza D.T.A.C. se vor respecta condițiile impuse prin acestea și prin autorizațiile de construire obținute pentru deviere. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare şi poate îi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI DA BUCUREŞTI ') SECTORULUI ARHITECT ȘEF pai Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1962/11.11.2019 emis de Primăria Sector 3. . Adrian ieru * F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ — — AA pP P U D PLAN URBANISTIC DE DETALIU a “ Şoseaua Mihai Bravu nr. 223, Sectorul 3, Bucureşti, NC 203220 SCARA 1/500 U.04.00 REGLEMENTĂRI URBANISTICE LEGENDĂ: LIMITE: E LIMITĂ DE STUDIU să LL ile Has 2 ww. (e [20 08. ae 2 4, i / e a PRET 8 INTE ATA [E Cer [STEI LIMITĂ TEREN CARE A GENERAT P.U.D. e 377387 E LIMITE CADASTRALE 9294 i ANII PRE 0 aa DUL CES Y Nodx = = iei EM 5"B Pet Est ord X LIMITĂ SECTOR 3 Mi, au 7 2 FOND CONSTRUIT: i 73 9095 1 9 27 PA Pi 2 590963,248 7 EA CONSTRUCȚII IDENTIFICATE CONFORM O.C.P.|. A . i ( 3 590964 CONSTRUCȚII IDENTIFICATE ORIENTATIV CF. VIZITĂ TEREN/VEDERI SATELIT ZA ra - „ OU 4 590856.221 326340.32 750 i 503 FUNCȚIUNI: ta CI LOCUINȚE INDIVIDUALE LI5> î : j EI SERVICII ȘI COMERŢ Ș | CULTE 93 E] ituai cm MIA. BF sa 326 | EEE) DEPOZITARE 10. e = igz A ' i E | 200 | CIRCULAȚII: ein A, Y 326420.390 E) TRASEU TRAMVAI i STATIE METROU AD A _997 M| PREŞEDINTE ji Ps zi o) ez CI CIRCULAȚII CAROSABILE PUBLICE pai seo) ei ze acei e) Il . EI CIRCULAŢII PIETONALE PUBLICE dul Pa în 3e ee ez a 957 a EZZZZZZZA CIRCULAȚII CAROSABILE INCINTĂ k-) : > . - a N CI ALEI PIETONALE INCINTA C = (+ car a area > pică Xa 1, 210057 au Ca au & PARCARI AUTO LA SOL INCINTA £, 79 za Ste ai : 99 sie a! PP bimmări UVOIaEg o „Z SPAŢII PLANTATE : IL ai A Și SPAȚII PLANTATE - DOMENIU PUBLIC $ SPAȚII PLANTATE - PE SOL NATURAL (orientativ - minim 20% din suparafata terenului) CĂ | 944.254 32 =5 SPAȚII PLANTATE - PE PLACA SUBSOL (orientativ - maxim 10% din suparafata terenului) pp, A Ş, E 602 326366.286. REGLEMENTĂRI URBANISTICE : 90954.835 32636 E ALINIERE = DIS SS) LIMITĂ EDIFICABIL MAXIM PROPUS pi =) LIMITĂ CONSTRUCTII PROPUSE (| (1) CI LIMITĂ ORIENTATIVA SUBSOL PROPUS - LIMITA FINALA SE DETERMINA LA FAZA D.T.A.C. A EG RETRAGERI MINIME ȘI *p+4 CONTRASEMNAT /ENTRU x [ACCES PIETONAL Hcornișăz=18.5m CIB__ [...]