HCL 310/2021 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu » Complex multifuncțional — comerţ, servicii, locuire, depozitare mic-gros, parcaje, spaţii verzi, cu RElpropus = 2S+P+Mz+8E+9-10/11Evetrasey pe un teren situat în Calea Dudești nr. 124, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condițiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice local nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 02.12.2021 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 167861/CP/03.09.2021 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 54/30.08.2021 al Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Șef; - Adresa nr. 165001/31.08.2021 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef - Adresa nr. 217779/17.11.2021 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef, În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările și completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr. 49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/D/06-2020/30.08.2021; - Raportul informării și consultării publicului nr. 52/30.08.2021; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 53/30.08.2021; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.]. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „ Complex multifuncțional — comerţ, servicii, locuire, depozitare mic-gros, parcaje, spaţii verzi, cu RHoropus > 2$5+P+Mz+8£+9-10/1 1 Erewase, pe un teren situat în Calea Dudești nr. 124, Sector 3”, proprietate privată persoană juridică, cu suprafața de 8.273,92 mp din acte şi 8.179,00 mp, conform măsurătorilor cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 52/30.08.2021, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art,4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6.(1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREȘEDINTE DE ŞEDINŢĂ MOLDOVEANJZ CĂTĂLIN-FLORI NR. 310 DIN 02.12.2021 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI ——— bu. primarie, to = rr TELEFON (004 021) 318 03 23 - 28 FAX (004 o21) 318 03 04 E-MAIL urbanismprimariea.ro Calea Dudești nr. 19), Sector 3, 031084, București sp fnexa nf. | 9a Wasa au. 210 / 02 lao] Ca urmare a cererii adresate de societatea BOG'ART PLACE S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Calea Vitan nr. 124, Sector 3, telefon/fax anoeanea E-MAIl „nana înregistrată cu nr. 44467/06.02.2020 şi completată cu nr. 269783/17.02.2020, nr. 289604/02.03.2020, nr. 79914/28.04.2021, nr. 101071/25.05.2021 și nr. 129515/07.07.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/D/06-2020/30.08.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru? complex multifuncțional — comerţ, servicii, locui mic-gros, parcaje, spații verzi, cu RHpropus = 2S+P+Mz+8E+9-10/11 Eretrase, generat de imobilul“ situat în Calea Dudești nr. 124, Sector 3, București. Iniţiator: S.C. BOG'ART PLACE S.RL. Proiectant: S.C. CUMULUS ARCHITECTURE S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arhitect Paul Răzvan N. PUCHICI, RUR - DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului Bucureşti, delimitat de următoarele repere surbane — la Nord Calea Dudești, la Sud-Est Șoșeaua Mihai Bravu, la Sud-Vest Calea Vitan și este format din teren curţi-construcţii în suprafață de 8.273,92mp. din acte și 8.179,00mp. conform măsurătorilor cadastrale, precum și construcțiile edificate pe acesta, propuse spre desființare/relocare. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2-Zpr — subzonă mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte * situate in zona de protecţie a monumentelor istorice izolate și este afectat de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier, lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, experlizare, consultanță în diferite domenii și aite servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuințe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuințe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - Hmaximă — P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de la art. 10 din R.L.U.); în cazul în care înălţimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfel încat Hmax să nu depășească distanţa dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălțimea acesteia nu va depăși dublu! distanţei din axul străzii până Ia cladire, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate, prevederi aplicabile inclusiv în cazul parcelelor cu acces ia drumuri/servituţi private; - POT maxim = 70%; - CUT maxim = 3,5 mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării prin cumulare în cazul amenajării parcajelor necesare investiţiei dacă acestea sunt amplasate la parterul clădirilor sau în construcţii speciale având destinaţia de parcaje, cu condiţia ca acestea din urmă să fie deschise (în acest caz, majorarea C.U.T.-uiui este egală cu suprafaţa destinată parcajelor); în cazul proprietarilor parcelelor, din care prin P.U.Z. sunt propuse fragmente spre transfer către domeniul public, beneficiază de un spor al suprafeței desfășurate admise egal cu o dată suprafața de teren transferată spre domeniul public atunci când acest transfer este făcut pe bază de act notarial și fără despăgubiri din partea primăriei, actul notarial va conţine acordul proprietarului de a transfera terenul propus prin P.U.Z. în domeniul public fără a cere despăgubiri, cu condiția aprobării unui spor de depășire a suprafeței desfășurate admise egal cu o dată suprafața transferată în domeniul public; C.U.T. nou nu poate depăși 4.0; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitale cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terţi în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 Za DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI Ec ARHITECT ȘEF E RII - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălţimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea faţă de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei și proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentele Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate, dar se află în zona de protecţie a unor monumente istorice izolate, stabilită prin P.U.Z.-S.3, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 1228/17.07.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Pentru faza P.U.D. s-a obținut avizul favorabil nr. 274/ZP/31.03.2021 emis de M.C. — Direcţia pentru Cultură a Municipiul București. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.201 3, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condiţiile legii şi art. 6 — Condiţii de construibilitate a parcelelor, alin. 8.4 - Pentru parcelele cu suprafeţe mari și foarte mari, modul de construire se va reglementa prin Planuri urbanistice de detaliu (P.U.D.), astfel: [..] subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate (M2-M3) și zona de activități productive (A) - parcele mai mari de 7.000 mp. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: Hit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, pa e integrantă din documentaţia de urbanism. Prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 66/26.02.2021 s-a aprobat suspendarea H.C.G.M.B nr. 49/2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — P.U.Z. Coordonator Sector 3, pentru o perioadă de 12 luni, începând cu data intrării în vigoare a hotărârii, respectiv începând cu data de 25.02.2021. Totodată, potrivit art. 2 alin (1) din aceeași hotărâre este prevăzut faptul că prevederile privind suspendarea, menţionate !a art. 1 alin (1), - nu se aplică certificatelor de urbanism pentru autorizare emise anterior adoptării rezentei hotărâri și autorizaţiilor de construire/destiințare aflate în curs de emitere si pentru care au fost deia emise cerțificate de urbanism în baza H.C.G.M.B. nr. 49/2019 și a H C.G.M.B._ nr. 717/2019. De asemenea, relevante sunt şi prevederile art. 32, alin (6) din Legea nr. 350/2001, cu modificările și completările ulterioare, potrivit căruia - după aprobarea Planului urbanistic zonal sau, după caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obţinerii autorizaţiei de construire, precum și scopul menționat în Certificatul de urbanism nr. 1228/17.07.2019 (certificat emis anterior datei de 26.02.2021). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Nord-Vest) — retras 7,00m. față de limita de proprietate; stânga (Sud-Est) — retras 3,00m. față de limita de proprietate; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Sud-Vest) = retras 7,00m. - 25,00m. față de limita de proprietate; - POT maxim propus = 70%; - CUTmaxim propus = 3,5mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării C.U.T. la maxim 4,0 în conformitate cu prevederiie R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - Hpropusa = 38,00m. / 44,50m. (pentru 2S+P+Mz+8E / 2S+P+Mz+8E+9-10/11 Eretrase); - orice alte construcţii realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-$.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizelor de circulații nr. 20212/04.11.2019-1783099/23.10.2019 și nr. 2933/20.04.2021-1931767/25.03.2021 emise de P.MB.D.T-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcții și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. G6/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în avize; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condițiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism; la PRIMĂRIA DIRECŢIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI li SECTORULUI ARHITECT ȘEF E BUCUREȘTI - de asemenea, în funcţie de soluţia finală propusă, la faza D.T.AC. se va stabili necesitatea obținerii acordului notarial al proprietarilor vecini direct afectaţi, în conformitate cu legislaţia specifică în vigoare (O.M.S. nr. 119/2014, Norme metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991, Cod Civil, etc.). În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Pianul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: complexul multifuncțional se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. 9) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C. ) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Ceriificatului de urbanism nr. 1228/17.07.2019 emis de Primăria Sector 3. F8 - Aviz Plan urbanistic de detaliu PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ CONTRASEJANAT PENTRU i EGALITATE SICREJAR GENERAL EDUARD haRIAN L_ a a | i e N _ Da — = | | N 1V07/Z9L+Z/0br 'EEZLOLz€ INO '€ 12 'g dioo 'sz-ez '1U nuelozeag Uo| Ss 'yseinong "14S 3U4NL93LIHJ4Y SNINAN2 '9'S se | A jeuayewu adAţo;o1d pue 'sjjeyep uoynoexe | N "sGuyneup GupuorA "|enoudde „au 0) M8IA e UA “10Yonu)SUI00 au) UlOJ; 3AJa081 Aeuu JauB/sap aul 'joe.yuoo at uj pauopuavu DTE) yy “uopuajuj SA a udai aqe) Sly) tuiouj aul :010N E | 4 ansotu 'aynoaxa ap |jjejap ap auasap eaued up euds juuud ajeod (6id 35enuoa ui eyejndys epen)is ap anounj ul “Ininjoauye epuauj eyulzauda, esued eyseaoe Sulgprna :e10N | Q za E eee er... —... | Ş îi | | S/'9- and :9seuyd jeueyuj/euieyuj ezez |“ ARRIOW-eXalV E10Q 'qIN "IUBiegj EINET "UN :UME1Q/UoOIUI ! | = | aa se | C (sic) s964+ y: 7 1ojMeuly/ EUOA| 'Wiy/ :ieuBissqAuepeloid | = — | — = | = — —— a |! OZOZ ZI _:9ieQg/iea || 1BluSnd uenzeni "cun "way 0eijuo1v7 jelyonoajo1d jos E | | sto | d i | | | "vLau | "vLau | W | LS E) 9 N d HI | Za | MII II pi = i [- | | siz ZA | 90'00N oonsiuequn 1eyuaui8|624 22 E Z Hol ! Bia ! | 136 E ou BujmeiQ/1u uaseq Bujmeiq/esue|d fata sd a A că d Sa 9 ÎI | ee a m aaa sai a | | Ei] | Pai ZE0-6L (hd UUSIUEQIN iu [Sl i | [af d PS +'0u J0e[id/-1U 79804 'eseuyg/eze-] :Nleoods/oyeyjeloads | [=[73 E a | | o | iz 1VILN3GIZaU | AT | "1VILN3GIZaU | Ezrăi | | p] E | [= Ir | [5] LI | | B4N47Su02 ap 10JMg12nj ! i = 3 | S | TUS A9VId LUV.DOg OS :ue/J9/leţoyeueg WMIgzIone palepoA ui ialjeyuatunaop | =] | | > | pseinong '€ J0jpes 'pz|'1u 'ysepna eejeo :sseipy/eseipy e31e10qe|2 1S *Q'N'd BJeAOLUIOId | e 08 | N | J0e[04d/9e!0c] | ei | = | NIIE)9Q 9P ONS|UEGIN UEjd :X9R4/P2Woed | di ! 9€ "UIU/////////Aas-= — | | ea — exe ; e eu | | ie IER 'sz- Ig uo) :1s 'pisaunong - iii = | d | 4 "CEz1001e ON 'v0zIz8i2lâvr Se Boa IHOtIV SnMAmo os | seu Ova | awanaaizau | | ANIAN3QIZAU | va S N n | (4) N [4] 2 auBjsepans/ejejjejoads ap juejoelo1d h | | | azeră | Maia | [i . | | | | m A OOoOoObObObObObObObObOCOUUU DVr'UHAM Ax l ] | Tu UUG pp iul AR 240138 2Nd WHOaNOD-usaanavavo AILVLN3RIO 43L9VAV9 N9 INNILONNI JIVSVIdWY 2UINNdOd / SNdORid 11H0d € 401L93S ZNd N4O1NOD ILS30N0 Va1vI 11140d N9 ONd 4U3NNdOăd - LV-V VIVNIONLIONOT ANNILI3S ILSaaNa IIvI 1V | | NAIaL NI LN3ISIXaI 1140ăd | ILSaaNA IIVO 1V LNaLSIXa 1l10ăd N9 N3UIL NI VINaLSIXă VILVNLIS = Lv-V VIVNIONLI9NO1 ANNILI3S YÎNIJIS 30 a1NIOISIHd Lie ADS :1euBjsep |eouep/|eouef juejoajoid | | ILsaaNd Ind | cu Le U9 09 ul e “unu UI 09 ulu ——— Ia = a Al i 9 d (0007) oo 1+ (0007) 08/91+ 5 a | | ZA 7 “un | TVANLWN 10S ad LVSVIdWV 20434 NllVads A iza | za a 39INH2L 3LNIWVdlH92 am | a IIOIAIS+ RIVOWVd a =2 | INVONVd | sa | 1 | ga i sa | IOIAI3S + 2410907 | za i sa | 143W09 + IIOIAJaS sa za VALL93109 2NIN901 sa sa oLa die xeu îlicxeu 6a ov Ș : INNILONNA Wa a 98/9607 "pe Ju nd ILă/4) NSaunong Ei a i dea îGumu a | / / |Nu3487 ud ueuA eaje) up jeuogad is VONI9AN [EU A GţuUUu CU A 8 9C d one Sf PulAud /TO7'L0'47 U!p €9Ţ ".u NLVLNIIIO H3L9VIV N9 INNILONNI AUVSVIdWY aU3NNdOHd NIVLNIIIO H2L9VAV N9 INNILONNI 2VSV1dWV 2H3NNdOUd V9-9 [...]