HCL 295/2017 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCURESTI CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRÂRE privind schimbarea sediului social al Societăţii OPS3 - Ordine si Protecţie $3 S.R.L. Având în vedere: — Expunerea de motive nr. 7919/CP/07.07.2017 a Primarului Sectorului 3; — Raportul de specialitate nr. 55159/07.07.2017 al Direcţiei Economice - Serviciul Guvernanţă Corporativă; — Contractul de închiriere nr. 3146/29.06.2017; — Adresa nr. 25/06.07.2017 a Societăţii OPS3 - Ordine si Protecţie S$3 S.R.L, înregistrată cu nr, 7821/CP/06.07.2017; — Adresa nr. 55164/07.07.2017 a Directiei Economice - Serviciul Guvernanță Corporativă înregistrată cu nr. 7876/CP/07.07.2017. În conformitate cu prevederile: — H.C.L.S,3 nr. 98/29.03.2017 privind înființarea unei societăţi comerciale cu răspundere limitată care are drept scop principal prestarea serviciilor de pază a obiectivelor, bunurilor și valorilor aflate în administrarea Sectorului 3; — Art. 3 pet. 3.2 art. şi art. 12.1, lit. o) din Actul Constitutiv al Societății OPS3 - Ordine si Protecţie $3 S.R.L. În temeiul prevederilor art. 45 alin. (1) şi art. 81 alin, (4) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, CONSILIUL LOCAL SECTOR 3 HOTĂRĂȘTE: Art]. Se aprobă schimbarea sediului social al Societăţii OPS3 - Ordine si Protecţie S3 S.R.L., din Bdul Basarabia nr. 256 G, Centru de Afaceri D,Center, etaj |, Sector 3, București în Str. Calea Vitan nr. 154 — 158, Sector 3, Bucureşti, Art,2. Societatea OPS3 - Ordine si Protecţie S3 S.R.L.va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. / PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ NR. 295 DIN 11.07.2017 Această hotărâre a fost adoptată în şedinţa extraordinară a Coi Sector 3 din data de 11.07.2017. iliului Local email EXPUNERE DE MOTIVE În temeiul împuternicirii exprese acordate de către Consiliul General al Municipiului București prin Hotărârea nr. 432/28.12.2016, Consiliul Local Sector 3 a dispus prin Hotărârea nr. 98/239.03.2017 privind înființarea unei societăţi comerciale cu răspundere limitată care are drept scop principal prestarea serviciilor de pază a obiectivelor, bunurilor și valorilor aflate în administrarea Sectorului 3 - Societatea 0OP53 — Ordine si Protectie S3 S.R.L. Societatea a fost înființată şi funcţionează în temeiul Legii 31/1990 sub forma unei societăți cu răspundere limitată, al cărei obiect principal de activitate, conform prevederilor actului constitutiv constă în activități de protecţie si garda. În prezent, Societatea OPS3 - Ordine si Protectie S3 S.R.L. își desfășoară activitatea în Bdul Basarabia nr. 256 G, Clădirea D Center, etaj 1. Pentru buna desfășurare a activității se dorește schimbarea sediului social în str. Calea Vitan, nr. 154-158, Sector 3, București, Conform Actului Constitutiv al societății art. 12.1, lit. o) „Adunarea Generală a Asociaţilor hotărăște cu privire în orice altă problemă importantă privind activitatea Societatii.” Pentru aceste considerente și având în vedere adresa înaintată de Societatea OPS3 — Ordine şi Protecţie 53 S.R.L, este oportună dezbaterea și adoptarea proiectului de hotărâre de către Consiliul Local al Sectorului 3 București, în calitate de asociat majoritar al Societăţii OPS3 — Ordine si Protecţie S3 S.R.L, în vederea aprobării schimbării sediului social a! Societății OPS3 — Ordine si Protecţie S3 S.R.L. PRIMAR ROBERT SORIN NEGOIŢĂ PRIMĂRIA DIRECŢIA ECONOMICĂ SECTORULUI SERVICIUL GUVERNANȚĂ CORPORATIVA BUCU i Calta Dudesti nr. 19, și oaiaăa Bucu www,primariea.r Nr. $5159/07.07.2017 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre de consiliu local având ca obiect schimbarea sediului social al societății OPS3 — ORDINE ȘI PROTECŢIE $3 S.R.L. În temeiul împuternicirii exprese acordată de către Consiliul General al Municipiului Bucureşti prin Hotărârea nr. 433/28.12.2016, Consiliul Local Sector 3 a dispus prin Hotărârea nr. 98/29.03.2017 infiinţarea societăţii S.C. OPS3 - Ordine si Protecţie S3 S.R.L.. Societatea OPS3 — Ordine si Protectie $3 S.R.L. persoană juridică română, cu sediul în Mun. Bucureşti, Sectorul 3, B-dul Basarabia nr.256 G, Centrul de Afaceri D Center, etaj 1, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului Bucureşti sub nr. J40/5480/19.04.2017, având CUI 37410026, reprezentată legal de dl. Bunescu Alexandru-Razvan, în calitate de Administrator, cu asociat majoritar Consiliul Local al Sectorului 3 Bucureşti a fost înființată şi funcționează în temeiul Legii 31/1990 sub forma unei societăți cu răspundere limitată, al cărei obiect principal de activitate, conform prevederilor actului constitutiv constă în activități de protecţie și gardă, cod CAEN 8010. Având în vedere: -adresa nr. 25/06.07.2017 înregistrată la Cabinet Primar cu nr, 7821/06.07.2017 administratorului societăţii OPS3 — Ordine si Protectie 53 S.R.L dl. Bunescu Alexandru- Razvan prin care solicită aprobarea schimbării sediului social al societății Ținând cont de prevederile: -art.3, 3.2 : * Sediul Societăţii poate fi mutat în orice alt loc din România în baza hotărârii Adunării Generale a Asociaţilor luată conform prezentului act constitutiv” din Actul Constitutiv al Societăţii -art. 13.5 alin.3: “Sunt de competenţa Consiliului de Administrație deciziile privind:” litera f): “mutarea sediului social și înființarea/desființarea de filiale și sedii secundare — sucursale, Datele dumneavoastră personale surit prelucrate de Primăria Sectorului 3 în co itate cu Legea ri, 677/2061 în scopul îndeplinirii atribuţiilor iegale. Dateie pot fi dezvăluite unor terţi în baza urtui te ustificat. Vă puteţi acces, de interventie și de opoziţie în condiţiile prevăzute de Legea ni. 677/2001. printr-o ceres sciisă semnală şi datată pe adresa Primăriei Sector 3 PRIMĂRIA DIRECȚIA ECONOMICĂ i; SECTORULUI SERVICIUL GUVERNANȚĂ CORPORATIVA Nae BUCUREȘTI reprezentanţe, agenţii, puncte de lucru sau alte asemenea unități fără personalitate juridică” din Actul Constitutiv al Societăţii Ca urmare a celor prezentate propunem spre analiză şi aprobare schimbarea sediului social al societăţii OPS3 -- ORDINE ȘI PROTECȚIE S3 S.R.L. Director Exgcutiv, Director Executiv Adjunct, Olga Cojocaru Întocmit, Silviu Hondola Sad CONTRACT DE INCHIRIERE IMOBILE Nr. 3146/29.06.2017 Intre urmatoarele parti contractante: S.C. A.D.P.B. S.A. cu sediul social în BUCURESTI, str. CALEA VITAN nr. 154 - 158, sector 3, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului BUCURESTI sub nr. J40/9601/1997, cod fiscal nr. 10020943, având contul nr. RO56RNCB0074009223070001 deschis la BCR SECTOR 3, reprezentată de CORBULEANU FLORENTIN, cu funcţia de Director General, in calitate de LOCATOR si S.C. OPS3-ORDINE SI PROTECTIE S$3 S.R.L., cu sediul in Bucuresti, Sector 3, bd. Basarabia, nr. 256G, Centrul de Afaceri D Center, indicativ 1.2., et. |, inmatriculata la Registrul Comertului sub nr. J40/5480/2017, avand cod fiscal RO 37410026, cont nr. RO25UGBI0000022031371RON deschis la Garanti Bank, reprezentata de Bunescu Alexandru, cu functia de Administrator, in calitate de LOCATAR, Cele doua parti contractante, in deplina capacitate juridica, in baza consimtamantului lor liber exprimat si neviciat au convenit la incheierea si semnarea prezentului contract de inchiriere (denumit in continuare si «Contractul») in urmatoarele conditii: Cap.I OBIECTUL CONTRACTULUI Art, 1.1. Alin. (1) Locatorii pun la dispozitia Locatarului urmatoarele imobile: - o cladire administrativa formata din 3 birouri si un grup sanitar cu o suprafata totala de 62,5 mp, - o suprafata de teren de 409 mp, situate în str. Calea Vitan nr, 154-158, Sector 3, Bucuresti. Alin. (2) Locatarul poate realiza toate demersurile legale pentru a stabili la adresa mentionata la Alin, (1) sediul social si/sau un punct de lucru al acestuia. Art, 1.2. Predarea-primirea imobilelor va avea loc, pe baza de Proces-verbal semnat de ambele parti, in care se va consemna si starea imobilelor inchiriate, Art, 1.3. La data predarii, Locatorii vor preda imobilele in buna stare. Art, 1,4. Scopul inchirierii imobilelor de catre Locatar il constituie desfasurarea activitatii specifice Locatarului. Cap.JIl. DURATA CONTRACTULUI Art, 2,1. Prezentul contract intra in vigoare la data de 29.06.2017 pana la data de 31.12.2017. Art, 2,2, Prezentul contract poate fi prelungit, in baza acordului de vointa al ambelor parti contractante, prin incheierea si semnarea unui act aditional la prezentul contract (tacita relocatiune nu poate opera). Art, 2,3, Locatarul declara ca a vazut si verificat imobilele inchiriate, ca acestea corespund din punct de vedere stmoctural necesitatilor sale specifice, si confirma ca imobilele inchiriate sunt satisfacatoare si potrivite pentru scopurile sale. Art, 2,4, Locatarul renunta in mod specific in avans la orice disputa, pretentie sau plangere referițoare la faptul ca imobilele inchiriate nu ar fi adecvate destinatiei inchirierii. Cap. III. VALOAREA CONTRACTULUI SI MODALITATEA DE PLAT DD Art. 3.1. Locatarul se obliga sa plateasca Locatorilor o chirie lunara, in cuantumul si in conditiile urmatoare: (î) Locatarul se obliga sa plateasca o chirie lunara de 450 lei fara TVA. (ii) Chiria se achita astfel: - Plata se face prin transfer bancar, - Chiria se va plati lunar, pana cel mai tarziu in a 20 a zi a fecarei lunii, pentru respectiva luna (Data Scadenta), - In cazul in care Locatarul intarzie plata sumelor datorate fata de scadenta prevazuta mai sus, Locatarul este de drept pus in intarziere fara notificare si fara nici o alta formalitate fiind obligat la plata de penalitati de intarziere in cuantum de 0,1% din valoarea Chiriei datorate, pentru fiecare zi de intarziere, calculate pana la plata integrala a Chiriei catre Locatori. Cuantumul penalitatilor poate depasi cuantumul debitului restant, Daca se intarzie plata, Locatorii vor notifica Locatarul cu privire la aceasta. CAP.IV. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PARTILOR Art. 4.1. Drepturile si Obligatiile Locatorului: a) sa predea bunul cu toate accesoriile sale in starea corespunzatoare destinatiei in vederea careia a fost inchiriat, b) sa predea catre locatar imobilele inchiriate la termenele stipulate, cand se va intocmi un proces-verbal de receptie a imobilelor. c) locatorul pastreaza proprietatea asupra imobilelor inchiriate si asupra fiecarei modificari aduse acestora. d) locatorul nu poate fi obligat sa returneze contravaloarea niciunei reparatii sau imbunatatiri aduse imobilelor de catre locatar. €) sa asigure folosinta linistita si utila a imobilelor inchiriate, pe tot timpul locatiunii (garantia pentru tuiburarile provenite din fapta proprie, din partea tertilor care invoca vreun drept asupra bunurilor, si pentru viciile ascunse); f) la incetarea prezentului contract indiferent de motivul incetarii, imobilele ce fac obiectul contractului vor fi restituite Locatorilor in aceeasi stare de functionare ca la primire, pe baza unui proces- verbal de predare-primire incheiat si semnat de catre ambele parti contractante; g) Locatorii au dreptul de a primi la termen si in cuantumul prevazut in prezentul contract chiria aferenta imobilelor inchiriate; h) sa asigure plata utilitatilor (energie electrică, apă, gaze) pentru imobilele inchiriate precum si a verificarilor periodice a instalatiilor tehnice (prize pamant, centrale termice, etc.) pe care le va refactura catre locatar conform art. 42. lit. | de mai jos. Facturile privind cheltuielile enumerate anterior se vor emite pana la data de 15 a lunii pentru luna anterioara, iar data scadenta platii este de 15 zile calendaristice de la emitere. Art, 4.2. Drepturile si Obligatiile Locatarului: a) să întreţină bunul închiriat cu diligenta unui adevărat proprietar şi să nu efectueze nici un fel de acte care ar putea conduce la deteriorarea acestuia, b) sa execute la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere si reparatii ce-i revin, conform legislatiei in vigoare; c) sa plateasca chiria la termenele prevazute in prezentul contract; d) sa raspunda pentru orice stricaciuni produse imobilelor din vina sa sau a prepusilor sai; e) sa nu incheie nici un contract de asociere sau asociere in participațiune; -care sa ajbă o legatura directa sau indirecta cu folosirea imobilelor inchiriate fara a avea, in țoațe situatiile, cordul expres si scris al Locatorilor. Nerespectarea acestei obligații are ca efect rezilierea de drept, fara notificare, punere in intarziere sau orice alta formalitate cu plata de daune interese de catre Locatar si obligatia acestuia de a restitui imobilele inchiriate in termen de 10 zile de la cererea Locatorilor. £) sa permita Locatorilor, in urma unei notificari prealabile, pentru a efectua inspectii asupra integritatii imobilelor; g) sa execute la timp si in bune conditii lucrarile de intretinere si reparatii ce ii revin; h) sa repare orice deteriorare adusa echipamentului prin fapta proprie, datorand chiria chiar daca echipamentul este deteriorat; i) să restituie bunurile ce fac obiectul prezentului contract la încetarea contractului din orice motive, în starea în care i-au fost predate, exceptând uzura normală; 3) să notifice locatorului orice incident intervenit pe parcursul derularii contractului si legatura cu acesta și să solicite în scris locatorului luarea oricăror măsuri care sunt în sarcina acestuia din urmă, menţionând expres în încheierea solicitării termenul de 5 zile în care locatorul trebuie să răspundă, sub sancţiunea nelvării în considerare a solicitării respective; k) să nu schimbe destinaţia bunurilor inchiriate și să le folosească conform destinaţiei uzuale a acestora, răspunzând pentru integritatea bunurilor cu diligenta unui adevărat proprietar; D sa suporte contravaloarea utilitatilor (energie electrică, apă, gaze) pentru imobilele inchiriate precum si a verificarilor periodice a instalatiilor tehnice(prize pamant, centrale termice, etc.) in baza facturilor emise de proprietar în acest sens; m) in desfasurarea activitații sale sa respecte intru totul reglementarile in vigoare pe linia sanatatii si securitații in munca cat si pe linia situatiilor de urgenta; n) sa asigure paza spatiului; 0) sa obtina toate avizele si autorizatiile necesare desfasurarii activitatii sale, conform legilor in vigoare, p) are obligatia, pana la data de 31.12.2017, sa efectueze investitii/amenajari si imbunatatiri ale spatiului inchiriat, cu acordul Locatorului, in scopul asigurarii unei folosinte corespunzatoare si a sporirii gradului de confort a imobilului si anume: - lucrari de amenajare interioara: refacere instalatie sanitara, alimentare cu apa rece, apa calda si scurgeri, verificat si schimbat daca este cazul instalatie electrica, schimbat parchet, zugraveli si reparatii, schimbat jaluzele vertical, montat contor gaz, modernizare sistem incalzire terminca, etc; - Iucrari de amenajare exterioara: reparat acoperis, reparat termosistem, refacere suprafata teren spatiu verde, refacere scara acces si imprejmuire, etc, Valoarea minima estimata a investitiilor/amenajarilor este de 10.000 lei. | Investitiile si amenajarile se vor receptiona de Locator la finalul lucrarilor, urmand ca acestea sa intre in patrimoniul san, CAP. V. SUBINCHIRIEREA SI CESIUNEA Art, 5.1, Subînchirierea, în tot sau în parte de catre Locatar, a mijloacelor imobilelor inchiriate sau cesiunea contractului de închiriere către un terț sunt în mod expres interzise prin prezenta convenție, iar nerespectarea acestei obligații are ca efect rezilierea de drept, fără notificare, punere în întârziere sau orce altă formalitate cu plata de către Locatar de daune interese şi obligația acestuia de a restitui mijloacele de imobilele închiriate în termen de maxim $ (cinci) zile calendaristice de la cererea scrisa a Locatorului în acest sens. CAP.VI. RASPUNDEREA CONTRACTUALA Art, 6.1, Partile vor raspunde pentru neexecutarea, executarea partiala si/sau defectuoasa si/sau cu intarziere a obligatiilor asumate. Art, 6.2. (1) In cazul neexecutarii (totale sau partiale) si/sau al executarii necorespunzatoare ori cu intarziere a oricareia dintre obligatiile asumate de parti, partea prejudiciata ji va pune î culpa, printr-o notificare scrisa, îndeplinirea prestatiei/prestatiilor cu obligatia partii in culpa de a plati penalitati de 0,1% pe zi de intarziere calculate asupra valorii lunare a chiriei, incepind cu data receptionarii notificarii de catre partea in culpa. (2) Oricand, dupa expirarea unui termen de 30 de zile calendaristice calculate de la data primirii de catre partea in culpa a notificarii mentionate la punctul (1) si daca partea in culpa nu si-a indeplinit obligatia/obligatiile, partea prejudiciata poate rezilia de plin drept prezentul contract, fara punere in intarziere, desfiintarea sa rezultand din simplul fapt al neexecutarii obligatiilor prevazute la Cap.IV din prezentul contract, in baza unei simple notificari de reziliere comunicate partii in culpa, cu obligatia acestuia de a plati partii prejudiciate daunele interese în conditiile mai jos mentionate. (3) Daunele interese pe care partea in culpa se obliga sa le plateasca partii prejudiciate in cazul rezilierii prezentului contract, sunt egale cu prejudiciul real si dovedit; (4) Daunele interese mai sus mentionate se achita in termen de 20 zile calendaristice de la data primirii notificarii de reziliere de catre partea in culpa. (5) Cuantumul expres al daunelor interese va fi prevazut de catre partea prejudiciata prin notificarea de reziliere a prezentului contract, (6) In cazul rezilierii contractului din culpa Locatorilor, Locatarul se obliga sa restituie mijloacele imobilele inchiriate si sa le predea Locatorilor pe baza unui proces verbal de predare- primire in termen de 10 zile calendaristice de la data transmiterii notificarii de reziliere de catre Locatar. Art, 6.3, In cazul in care Locatarul nu achita chiria in conditiile si in termenii stabiliti la articolul 3.1. din prezentul contract, aceasta atrage plata unor penalitati de intarziere de 0,1% pe zi intarziere, calculate la valoarea sumei datorate, incepand cu ziua imediat urmatoare datei scadentei. Daca dupa expirarea unui termen de 15 de zile lucratoare de la data scadentei Locatarul nu achita chiria, Locatorii pot rezilia de plin drept prezentul contract, fara a mai fi necesara punerea in intarziere, desfiintarea sa rezultand din simplul fapt al neexecutarii obligatiei mentionata mai sus, in baza unei simple notificari scrise comunicata Locatarului, cu obligatia Locatarului de a plati Locatorilor chiria corespunzatoare intervalului de timp scurs pana la predarea mijloacelor imobilelor pe baza de proces verbal de predare-primire si penalitatile de intarziere calculate pana la data semnarii procesului verbal de predare-primire a bunurilor, respectiv a predarii efective a imobilelor, prevederile art. 8.4 de mai jos fiind aplicabile în mod corespunzator. Art, 6.4. Neplata chiriei timp de o luna conduce Ja rezilierea contractului si deposedarea silita a Locatarului de bunuri fara somatie sau notificare, prezentul contract conștituind titlu executoriu in aceasta privinta. Neachitarea. stricaciunilor provocate, nerespectarea obligatiilor privind intretinerea si folosirea necorespunzatoare a bunurilor inchiriate, conduce la rezilierea contractului. În situatiile prevazute in prezentul articol 6.4. Contractul va fi considerat reziliat de drept, fara interventia instantei, fara acordarea unei perioade de gratie si fara nicio alta formalitate (pact comisoriu conform prevederilor art. 1.553 din Codul Civil al Romaniei). CAP. VII. CLAUZE SPECIALE Art, 7.1. Orice modificare a prezentului contract, se poate face numai in baza acordului de vointa a celor doua parti contractante, acord consemnat in scris printr-un act aditional la prezentul contract. Art. 7.2, Locatarul se obliga sa il despagubeasca pe Locator pentru orice paguba sau cost de orice alta natura rezultate dintr-o incalcare sau violare de catre Locatar a oricareia dintre clauzele prezentului Contract, exceptand cazul in care acest [...]