HCL 279/2024 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind modificarea HCLS 3 nr. 350/30.08.2022 referitoare la aprobarea Studiului de oportunitate şi a documentaţiei de atribuire a Contractului de delegare de gestiune a activităţii de administrare și exploatare a Complexului acvatic- Parc Pantelimon prin concesiune, cu modificările ulterioare Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum și pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 30.05.2024 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 78430/CP/08.03.2024 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 77649/07.03.2024 al Direcţiei Investiţii si Achizitii; - HCLS3 nr. 332/22.12.2021 privind aprobarea Studiului de fundamentare privind modalitatea de gestiune a activităţii de administrare și exploatare a Complexului Acvatic - Parc Pantelimon; - HCLS3 nr. 350/30.08.2022 privind aprobarea Studiului de oportunitate şi a documentaţiei de atribuire a contractului de delegare de gestiune a activităţii de administrare și exploatare a Complexului acvatic - Parc Pantelimon prin concesiune, modificată prin HCL $3 nr. 435/14.09.2023; - Adresa nr. 174948/24.05.2024 a Direcţiei Investiţii si Achiziţii; În conformitate cu prevederile: - Art. 5 pet. 3, lit. a), lit. e), art. 10, art. 9, art. 12, art. 13, art. 14 din OUG nr. 71/2002 privind organizarea şi funcționarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local, cu modificările şi completările ulterioare; - Art, 59 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă în elaborarea actelor normative, republicată?, cu modificările şi completările ulterioare; - HCGMB nr. 160/23.08.2001 privind transmiterea în administrarea Consiliilor Locale ale sectoarelor 1 - 4 a unor grădini publice, parcuri și zone verzi de pe teritoriul Municipiului Bucureşti; Luând în considerare: - Avizul Comisiei de buget, finanţe, servicii publice, alte activități economice şi relația cu mediul de afaceri; - Avizul Comisiei juridice, de. disciplină, apărarea ordinii publice, fond locativ și respectarea drepturilor cetăţenilor; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritate; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. ) și art. 166 alin. (4) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; HOTĂRĂȘTE: Art. |. Hotărârea Consiliului Local Sector 3 nr. 350/30.08.2022 referitoare la Studiul de oportunitate şi la documentaţia de atribuire a Contractului de delegare de gestiune a activităţii de administrare şi exploatare a Complexului acvatic- Parc Pantelimon prin concesiune, modificată prin HCLS 3 nr. 435/14.09.2023, se modifică după cum urmează: 1. Anexa nr. 2 referitoare la Contractul de delegare de gestiune a activității de administrare şi exploatare a Complexului acvatic- Parc Pantelimon prin concesiune , se modifică şi se înlocuieşte cu Anexa nr. 1 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 2. Anexa nr. 3 referitoare la Caietul de Sarcini al gestionării activității de administrare și exploatare a Complexului acvatic- Parc Pantelimon prin concesiune se modifică și se înlocuieşte cu Anexa nr. 2 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. 3. Anexa nr. 4 referitoare la Instrucţiunile pentru ofertanţi pentru participarea la procedura de atribuire a contractului de delegare a gestiunii activității de administrare şi exploatare a Complexului acvatic Parc Pantelimon prin concesiune (informaţiile din aceste Instrucţiuni se vor prelua în Fişa de date și în anunţul de concesionare generate de SEAP) se modifică şi se înlocuieşte cu Anexa nr. 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. II. Celelalte prevederi ale HCL S3 nr. 350/30.08.2022 referitoare la Studiul de oportunitate și la documentaţia de atribuire a Contractului de delegare de gestiune a activităţii de administrare și exploatare a Complexului acvatic - Parc Pantelimon prin concesiune, modificată prin HCLS 3 nr. 435/14.09.2023, rămân neschimbate. PREȘEDINTE DE ) TĂ NR. 279 DIN 30.05.2024 AAA ate A da tot 2 (90.494 /30,05,d044 Contract de delegare de gestiune a activităţii de administrare și exploatare 1.1. 1.2. a Complexului acvatie- Parc Pantelimon prin concesiune Nr. [e] / [e] Părţile SECTORUL 3 AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI („Concedentul”), cu sediul în București, Calea Dudești, nr. 191, sector 3, având cod de identificare fiscală 4420465, cont RO66TREZ70321300205XXXXX deschis la Trezoreria Sectorului 3, reprezentat legal prin Primarul Sectorului 3 București - dl Robert Sorin Negoiţă, şi [e] („Concesionarul”) cu sediul în cu sediul în Bucureşti, [e], nr. [e], sector [e], având cod de identificare fiscală [e], cont [e] deschis [e], reprezentat legal prin [e], în calitate de [e], au hotărât încheierea prezentului contract de concesiune de servicii. Părţile au hotărât încheierea Contractului în condiţiile de mai jos. 2.1. Definiţii În sensul prezentului Contract, termenii și expresiile scrise cu majusculă în cele ce urmează vor avea, cu excepția situaţiei în care contextul reclamă altfel, sensul stabilit în prezentul articol: *An Contractual” - înseamnă o perioadă de timp începând la Data Contractului şi terminându-se la aceeaşi dată a anilor următori, până la data încetării duratei prezentului Contract. „Autorizaţii” înseamnă toate autorizaţiile, licenţele, permisele, certificatele, avizele, aprobările etc., emise de o autoritate competentă, în scopul furnizării/prestării şi gestiunii Serviciului. "Bune Practici înseamnă toate acțiunile, faptele, metodele şi practicile relevante Comerciale” aplicabile în general în vederea administrării şi gestionării Complexului care, la un anumit moment dat, în termeni rezonabili şi în condiţiile legii, pot asigura rezultatul dorit prin prezentul Contract. Pentru scopul realizării activității de administrare şi exploatare a Complexului acvatic, care face obiectul prezentului Contract, Bunele Practici Comerciale includ: (a) disponibilitatea necesarului de echipamente, mașini, echipamente, dotări, utilaje, vehicule, materiale, instalații şi orice alte resurse adecvate, inclusiv a utilităţilor necesare astfel încât aceste elemente ante-menţionate să funcționeze la capacitate maximă, atât în condiții normale de operare, cât şi în condiţii excepţionale de operare ce pot fi prevăzute în limite rezonabile, în vederea îndeplinirii obiectivului Contractului; (b) suficient personal de administrare și exploatare cu experienţă şi instruire adecvată în operarea corectă şi eficientă a elementelor menţionate la litera (a) de mai sus, ţinând cont de specificaţiile tehnice şi normele de fabricaţie; totodată, acest personal trebuie să fie capabil să lucreze şi în condiţii neobișnuite ce pot fi prevăzute în limite rezonabile; (c) operaţiile de întreţinere şi reparaţii preventive ori de rutină, executate într-un mod care asigură exploatarea şi operarea în siguranță şi pe termen lung, ținând cont de recomandările fabricantului; de asemenea, operaţiunile de întreţinere şi reparaţii ante-menționate vor fi executate de personal instruit şi cu experiență, care deţine know-how-ul, tehnica, uneltele şi echipamentele adecvate; (d) verificări şi controale inopinate și adecvate pentru a asigura funcţionarea la parametri optimi a echipamentelor şi utilajelor folosite în gestiunea şi administrarea Complexului acavtic, atât în condiţii normale, cât şi în condiţii neobișnuite (ce pot fi prevăzute în limite rezonabile); şi (e) operarea echipamentelor şi utilajelor folosite în administrarea şi explotarea Complexului acavtic în condiţii de siguranță deplină pentru personalul manevrant, alți angajaţi, utilizatori, populaţie, mediul înconjurător. "Bunurile de retur” - accesorii ale serviciului care au făcut obiectul concesiunii (de drept aparțin Concedentului la începutul contractului cuprinzând toate bunurile puse la dispoziţie de Concedent la începutul contractului de delegare de gestiune a serviciului, respectiv Complexul acvatic Parc Pantelimon cu echipamentele, dotări şi instalaţiile aferente, conform proiect tehnic inclusiv activele create/executate de Concedentul (dacă va fi cazul), în timpul derulării contractului, precum și cele care au rezultat în urma investiţiilor impuse Concesionarului prin contract şi care revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini Concedentului, la încetarea Contractului; »Bunurile de preluare”- sunt bunurile ce au aparținut Concesionarului/finanţate în Pagina | 2 integralitate de acesta fără aprobarea/avizarea Concedentului în perioada de derulare a contractului, care nu au făcut obiectul caietului de sarcini şi ofertei dar s-au dovedit a fi necesare pentru realizarea obiectivelor contractului, cu excepția celor rezultate din investiţiile obligatorii conform Contractului, şi au fost finanțate şi utilizate de către concesionar pe durata concesiunii şi care, la încetarea contractului de concesiune, pot reveni concedentului (drept de preemţiune la cumpărare acordat Concedentului de către Concesionar), parțial sau total, în măsura în care acesta din urmă îşi manifesta intenţia de a prelua bunurile respective in schimbul plații unei compensaţii egale cu valoarea contabilă actualizată; "Bunurile proprii” - sunt bunurile finanțate în integralitate de Concesionar (au aparținut Concesionarului şi au fost folosite de către acesta pe durata concesiunii, cu excepţia bunurilor de preluare, la încetarea Contractului, rămân în proprietatea operatorului Concesionar, acesta putând dispune de ele oricum doreşte nefăcând parte din proprietatea Concedentului. "Complexul acvatic” -obiectivul de investiţii ”Modernizare și reamenajare parc existent Contract” ”Concedent” (Pare Pantelimon) şi înființare parc pentru activități de agrement”, denumit Complexul acvatic - Parc Pantelimon aflat în domeniul public al Municipiului Bucureşti şi în administrarea Consiliului Local Sector 3, format din Clădirea cl — centru acvatic, Clădirea c2 — clădire pompe, Bazine exterioare, Amenajări exterioare compuse din parcare, drumuri de halaj, drumuri de acces pietonal, drumuri de acces- ocazional pietonal, spaţii verzi, mobilier urban, stâlpi de iluminat, dușuri exterioare, locuri de joacă pentru copii gonflabile, spatii permeabile pentru plaja amenajate cu deck și nisip şi spatii înverzite, împrejmuire edificat în baza autorizaţiilor de construire nr. 257/19.04.2019, nr. 306/23.03.2020, 903/17.12.2020). - prezentul contract de delegare de gestiune a activităţii de administrare şi exploatare a Complexului acvatic Parc Pantelimon prin concesiune împreună cu toate documentele prevăzute în art. 3 sau ”Delegatar”- entitatea contractantă, Sectorul 3 al municipiului Bucureşti, care încheie »Data de Începere” data prevăzută la art. 6.2 din prezentul Contract "Data de Începere Integrală a Serviciilor” data prevăzută la art. 11.3 din prezentul Contract "Data Expirării” data prevăzută la art. 5.5 din prezentul Contract »Data Încetării” data prevăzută la art. 17 din prezentul Contract contractul de delegare de gestiune a activităţii de administrare şi exploatare a Complexului acvatic Parc Pantelimon prin concesiune »Delegarea de gestiune prin concesiune” - acţiunea prin care Sectorul 3 al Municipiului București atribuie unui operator, în condiţiile prevederilor OG. nr. 71/2002, prestarea în mod exclusiv a activităţii de administrare şi exploatare a Complexului acvatic a cărui răspundere o are. Delegarea gestiunii activităţii implică operarea propriu-zisă a Activităţii, punerea la dispoziţie a infrastructurii tehnico edilitare aferente Complexului acvatic, precum şi dreptul şi obligaţia operatorului concesionar de a administra şi exploata Complexul acvatic; "Infrastructura edilitar-urbană aferentă Complexului acvatic — Parc Pantelimon”. totalitatea bunurilor mobile şi imobile ce compun obiectivul de Pagina | 3 investiții "Modernizare și reamenajare parc existent (Parc Pantelimon) şi înființare parc pentru activități de agrement” aflat în domeniul public al Municipiului Bucureşti şi în administrarea Consiliului Local Sector 3, format din Clădirea cl — centru acvatic, Clădirea c2 — clădire pompe, Bazine exterioare, Amenajări exterioare compuse din parcare, drumuri de halaj, drumuri de acces pietonal, drumuri de acces- ocazional pietonal, spaţii verzi, mobilier urban, stâlpi de iluminat, duşuri exterioare, locuri de joacă pentru copii gonflabile, spatii permeabile pentru plaja amenajate cu deck şi nisip şi spatii înverzite, împrejmuire edificat în baza autorizaţiilor de construire nr. 257/19.04.2019, nr. 306/23.03.2020, 903/17.12.2020), situat în intravilanul Municipiului Bucureşti, în Parcul Pantelimon, pare ce are suprafața de 66.801 mp din acte (66.798 mp din măsurătorile cadastrale), avand număr cadastral 200018, reprezentate de clădiri, construcţii şi instalaţii tehnologice, echipamente funcționale, dotări specifice şi mobilier urban, inclusiv terenurile aferente, destinate desfăşurării activităţii de administrare şi exploatare a Complexului situat în intravilanul Municipiului București, în Parcul Pantelimon, parc ce are suprafața de 66.801 mp din acte (66.798 mp din măsurătorile cadastrale), avand număr cadastral 200018. ”Investiţiile preliminare” investiţiile care trebuie realizate de către Concesionar la debutul Contractului conform prevederilor de la art. 11.1 și art. 11.2 "Investiţiile pe Durata Contractului”- investiţiile care trebuie realizate de către Concesionar pe parcursul derulării Contractului conform prevederilor de la art. 11.5 ”Lege” toate actele normative în vigoare care emană de la orice organ competent potrivit Constituţiei să elaboreze acte normative; »Operator/Concesionar” - operatorul economic declarat câştigător al procedurii de licitație pentru atribuirea contractului de delegare a gestiunii prin concesiunea activităţii de administrare şi exploatare a Complexului acvatic Parc Pantelimon care dobândeşte prin încheierea contractului dreptul exclusiv de a administra și exploata serviciul de administrare şi exploatare a Complexului acvatic Pare Pantelimon pe durata contractului "Procesul verbal de Finalizare a Investiţiilor Preliminare”- Documentul emis în conformitate cu art. 11.10 "Regulamentul serviciului” Regulamentul activităţii de administrare si expl Complexului acvatic — Parc Pantelimon >” Activitatea” sau ”Serviciul” în sensul prezentului Contract este activitatea de administrare si exploatare a Complexului acvatic ce cuprinde totalitatea acțiunilor şi activităţilor edilitar-gospodăreşti prin care se asigura administrarea, gestionarea şi exploatarea infrastructurii edilitar-urbană aterentă Complexului acvatic; "Subcontractant” orice operator economic care nu este parte a prezentului Contract şi care execută anumite părți ori elemente ale investiţiilor/serviciilor, răspunzând în fața Concesionarului de organizarea şi derularea tuturor Pagina | 4 etapelor necesare în acest scop. Punerea la dispoziţie a unui utilaj sau furnizarea de materiale/bunuri în cadrul Contractului nu este considerată subcontractare în sensul prezentului Contract; ”Utilizator” persoane fizice sau juridice care beneficiază, direct sau indirect de Activitatea de administrare şi exploatare a Complexului acvatic Parc Pantelimon, în condiţiile legii, a Regulamentului Activităţii şi al prezentului Contract; »zile” zile calendaristice dacă în cuprinsul prezentului Contract sau în Lege nu se prevede altfel; 3. Documentele Contractului 3.2 Documentele care alcătuiesc Contractul vor fi considerate ca documente care se explicitează reciproc: a. caietul de sarcini; regulamentul serviciului; oferta Concesionarului angajamentul ferm al fiecărui terţ susţinător (dacă este cazul), acordul de asociere (în cazul în care Concesionarul constituie o asociere, un consorțiu sau o altă grupare de două sau mai multe persoane), f. subcontractul încheiat cu fiecare subcontractant (dacă este cazul) g. oricealte documente care fac parte din Contract. h. Inventarul bunurilor aferente Activităţii delegate i. procesele-verbale de predare-preluare a bunurilor de retur/preluare j. actele adiţionale e pes 4. Obiectul Contractului 4.1 Obiectul prezentului Contract îl constituie delegarea de către Concedent către Concesionar în mod exclusiv a activității de administrare și exploatare a Complexului acvatic precum şi a oricăror alte activităţi, servicii sau lucrări conexe necesare pentru administrarea şi exploatarea Complexului acvatic de către Concesionar, care se realizează pe riscul Concesionarului şi în conformitate cu Bunele Practici Comerciale. 42 Fără a aduce atingere obligațiilor Concesionarului din prezentul Contract, si beneficiind de dreptul de concesiune, Concesionarul declara si confirma ca va suporta integral riscul de cerere pentru Activitatea care fac obiectul delegării de gestiune prin concesiunii de servicii si ca nu va solicita Concedentului nicio plata sau despăgubire pentru suportarea de către acesta a oricăror pierderi de venit ce ar putea surveni ca urmare a acestui fapt. 4.3 În cadrul Complexul acvatic se vor putea desfăşura activităţi sportive, de agrement şi recreative, de alimentaţie publică, evenimente socio culturale şi spectacole precum şi alte Pagina | 5 activităţi de interes public care sunt strâns legate de prestarea a Activităţi , stabilite cu acordul Concedentului. 4.4 Gestionarea și exploatarea Complexului acvatic cuprinde următoarele acţiuni, enumerate nelimitativ: a) proiectarea construirea, finalizarea, punerea în funcţiune şi testarea lucrărilor şi echipamentelor care constituie Investiţiile Preliminare; b) administrarea, operarea, gestionarea și întreţinerea Complexului acvatic în conformitatea cu Legea, Regulamentul Activităţii şi Bunele Practici Comerciale; c) administrarea şi exploatare a activităţilor de alimentaţie publică şi de organizare evenimente; d) administrarea activităţilor de agrement și sportive; e) realizarea investiţiilor, amenajarea corespunzătoare a spaţiilor şi asigurarea existenței mobilierului specific/dotărilor destinaţiei acestora; î) întocmirea unui Regulament propriu pentru organizarea, administrarea, întreţinerea şi exploatarea spaţiilor ce compun Complexul acvatic; g) plata redevenţei către Concedent; h) asigurarea şi menţinerea, pazei, curăţeniei, evacuarea periodica a deşeurilor „realizarea dezinsecţiei, dezinfecţiei și deratizării spaţiilor; i) efectuarea de reparaţii curente şi capitale (cu excepţia celor datorate viciilor ascunse ale spaţiilor predate, pentru asigurarea parametrilor optimi de funcționare); i) obținerea tuturor autorizaţiilor necesare desfăşurării activităţilor specifice de administrare şi exploatare a Complexului acvatic ; k) încasarea a tarifelor de intrare, a preţurilor pentru servicii suplimentare și alte activităţi comerciale; 1) realizarea Investiţiilor pe Durata Contractului prevăzute în caietul de sarcini precum şi orice alte investiţii necesare pentru administrarea şi exploatarea complexului acvatic; 5. Durata Contractului 54 Durata Contractului începe la Data Contractului, care este data semnării Contractului si se încheie la una din datele următoare, care survine prima: Data Expirării sau Data încetării. 5.2 Perioada pentru Îndeplinirea Condiţiilor Precedente începe la Data Contractului şi se încheic la una din datele următoare, care survine prima: Data de începere sau Data încetării. 5.3 Durata Investiţiilor Preliminare începe la Data de Începere si se încheie la una din datele următoare, care survine prima: Data Finalizării Investiţiilor Preliminare sa [...]