HCL 194/2021 București Sectorul 3 adoptată

fă MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil de locuinţe colective cu Rilpropus = 2S+P+5E-6ER, construcții anexe, pe un teren situat în Aleea Marius Emanoil Buteică nr. 22-24, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităţilor administrației publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice local nr. 215/2001, precum și pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 26.08.2021 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 119787/CP/23.06.2021 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 27/15.06.2021 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef. - Adresa nr. 116208/16.06.2021 a a Direcției Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef; În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice, - Planului Urbanistic Zonal Sector 3 al Municipiului Bucureşti aprobat prin HCGMB nr.49/31.01.2019. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Şef nr. D/MEB/09-2020/1 5.06.2021; - Raportul informării şi consultării publicului nr. 25/15.06.2021; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 26/1 5.06.2021; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ și arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transtarența decizională în administraţia publică, republicată. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art. 166 alin. (2) lit. ) din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE: Art,1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „/mobil de locuințe colective cu RHpropus > 25+P+5E-6ER, construcții anexe, pe un teren situat în Aleea Marius Emanoil Buteică nr. 22-24, Sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafaţa de 1600 mp din acte și 1599 mp din măsurători cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 şi 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef și Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 25/15.06.2021, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentație are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obținerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Serviciul Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. PREŞEDINȚE, DE ȘEDINȚĂ CORHANĂ EDUARD/MARIAN NR. 194 DIN 26.08.2021 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI : SECTORULUI ARHITECT ȘEF E, BUCUREȘTI —— wwr.primarie3.ro primariez. TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sectoy 3, 031084, București 4 ANEXA ma] da Haus, or. /04 /dr.0f oz) Y, Că RR Cp Ca urmare a cererii adresate de „ cu domiciliul în Municipiul București, . . [ă - „_telefonffax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 285493/27.02.2020 și completată cu nr. 324189/06.04.2020, nr. âuB55/28.8.2020, 492764/08.09.2020, nr. 626037/21.12.2020, nr, 8951/15.01.2021, nr. 19946/02.02.2021, nr. 35510/23.02.2021 şi nr. 114674/14.06.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. DIMEB/09-2020/15.06.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” Imobil de locuințe colective cu RHpropus = 2S+P+5E-6ER, construcţii anexe generat de imobilul“ situat în Aleea Marius Emanoil Buteică nr. 22-24, Sector 3. Iniţiatori: Proiectant: S.C. PRO HABITAT 4D S.R.L. Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Cosana Gh.A. TUDOR, RUR - DE. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Bulevardul Camil Ressu, la Vest Şoseaua Mihai Bravu, la Sud Calea Vitan, la Est Strada Râmnicu Vâlcea și este format din teren curți-construcții în suprafață de 1600mp. din.acte și 1599mp. din măsurători cadastrale. Prevederi R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează în U.T.R. M2 — subzona mixtă situată în afara limitelor zonei protejate, cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu și înălțimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte și parţial afectate de lucrări de infrastructură rutieră; - funcțiuni predominante: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supra municipal, municipal, de sector și de cartier, lăcașuri de cult; sedii ale unor companii și firme, servicii pentru întreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanţă în diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale, etc.; comerţ cu amănuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenţii de turism; restaurante, baruri, cofetării, cafenele, etc.; sport și recreere în spatii acoperite; parcaje la sol și multietajate; spaţii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spaţii plantate - scuaruri, gradina de cartier; locuințe cu partiu obișnuit și alte tipuri de locuințe conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3; - RHrmaxima — P+14 niveluri; înălțimea maximă admisibilă în planul fațadei nu va depăși distanța dintre alinieri, pot fi adăugate suplimentar unul sau două niveluri în funcţie de volumetria caracteristică străzii, cu condiția retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade (conform tabelului de Ia art. 10 din R.L.U.); în cazul în care înălţimea clădirii propuse depăşeşte distanţa dintre alinieri, noua constructie se va retrage suplimentar astfel încât Hmax să nu depășească distanța dintre alinieri sau în cazul în care nu este configurat frontul de vis-a-vis, înălțimea acesteia nu va depăși dublui distanței din axul străzii până la cladire, cu condiţia să nu fie lăsate vizibile calcane de pe parcelele alăturate, prevederi aplicabile inclusiv în cazul parcelelor cu acces la drumuri/servituţi private; - POT maxim = 70%; - CUTrmaxm = 3,5 mp.ADC/mp.teren, cu posibilitatea majorării prin cumulare în cazul amenajării parcajelor necesare investiţiei dacă acestea sunt amplasate la parterul clădirilor sau în construcții speciale având destinaţia de parcaje, cu condiţia ca acestea din urmă să fie deschise (în acest caz, majorarea C.U.T.-ului este egală cu suprafața destinată parcajelor); C.U.T. nou nu poate depăși 4,0; - retragerea minimă faţă de aliniament = în raport cu caracterul străzilor existente, clădirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiţia să nu lase aparente calcane ale clădirilor învecinate propuse a fi menținute datorită valorii lor arhitectural urbanistice sau de întrebuințare; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile se vor retrage minim 3,0 m, dar nu mai puțin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornișă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele laterale ale parcelei poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei şi proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; clădirile se vor amplasa pe limita de proprietate atunci când se alipesc de calcanul unei clădiri alăturate protejate sau în stare bună sau se cuplează cu o clădire posibil de realizat pe parcela alăturată şi sunt îndeplinite următoarele condiţii: a) Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată și datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM Și AMENAJAREA TERITORIULUI E Îj] SECTORULUI ARHITECT ŞEF BUCUREȘTI parcela alăturată este liberă de construciii; b) peretele realizat pe limita de proprietate atunci când rămâne vizibil din domeniul public va fi tratat cu aceeaşi atenţie şi aceleaşi materiale de finisaj ca şi celelalte faţade; - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage minim 5,0 m, dar nu mai puţin de 1/3 din înălțimea clădirii măsurată la cornişă. În condiţiile în care h/3 > 10,00 m retragerea față de limitele posterioare poate rămâne de 10,00 m. Distanţa minimă se calculează între limita parcelei şi proiecția fațadei pe teren (inclusiv balcoane, console, bovindouri etc.) fără a lua în considerare streașina; Imobilul nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecţie (delimitată prin P.U.Z.-S.3) a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 2076/25.11.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București, aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 49/31.01.2019, art. 5 — Derogări de la prevederile regulamentului, alin. 5.1 - Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT și alin. 5.2. - Derogările' de la prevederile prezentului Regulament sunt admise în condițiile legii. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiitor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu privire la accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor pubiice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București nr. 66/26.02.2021 s-a aprobat suspendarea H.C.G.M.B nr. 49/2019 privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal — P.U.Z. Coordonator Sector 3, pentru o perioadă de 12 luni, începând cu data intrării în vigoare a hotărârii, respectiv începând cu data de 26.02.2021. Totodată, potrivit art. 2 alin (1) din aceeași hotărâre este prevăzut faptul că prevederile privind suspendarea, menționate Ia art. 1 alin (1), - nu se aplică certificatelor de urbanism pentru autorizare emise anterior adoptării prezentei hotărâri și autorizaţiilor de construire/desființare aflate în curs de emitere și pentru care au fost deja emise certificate de urbanism în baza H.C.G.M.B. nr. 49/2019 și a H.C.G.MB._nr. 717/2019. De asemenea, relevante sunt și prevederile art. 32, alin (6) din Legea nr. 350/2001, cu modificările şi completările ulterioare, potrivit căruia - după aprobarea Planului urbanistic zonal sau, după caz, a Planului urbanistic de detaliu se poate întocmi documentaţia tehnică în vederea obținerii autorizaţiei de construire, precum şi scopul menționat în Certificatul de urbanism nr. 2076/25.11.2019 (ceriificai emis anterior datei de 26.02.2021). Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = dreapta (Sud) — retras 5,00m. faţă de limita de proprietate; stânga (Nord) — pe limita de proprietate a terenului, apoi retras 5,00m.; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Est) = retras 5,00m. față de limita de proprietate; - POT propus = 55%; - CUT propus = 3,5mp.ADC/mp.teren; - Hpropusa = 22,85m. pentru 2S+P+5E-6ER; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabil propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția elementelor cuprinse în prevederile R.L.U. aferent P.U.Z.-S.3 al Municipiului București sau în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Avizului de circulații nr. 1255/12.02.2021-1922631/11.02.2021 emis de P.M.B.-D.T.-C.T.C. cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de locuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 66/06.04.2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la rețelele tehnico edilitare. De asemenea, se vor respecta condiţiile impuse prin avizele/acordurile/declarații/studii de specialitate, prezentate la dosar, obţinute conform certificatului de urbanism; În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii): imobilul se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia. Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2076/25.11.2019 emis de Primăria Sector 3, Arhitect Şef, arh. Ștefapfăjn Dumitra L/ Fă - Aviz Pian urbanistic de aeialiu Întocmit arin. a Rachieru GG E. II IV Ă AF P.U.D. IN E NC 205762 N E e pap Bucuresti, Sector 3 zi IN DESFASU RI 2S+P+5E-6 +10 [25-23 ) D+P+5E+ TEREA BIET LARGIRE STRADA LA 12m TABEL COORDONATE CONFORM PUZ COORD. 33 TEREN GE A GENERAT PUD mr, | Conrdonate pet de contur Sai Nr. | Coordonate pet.de contur Bai PeL X tra] Y Im] Dgâ+1) Pa X maj Y [ml Die) 105|324772.687 [5907220790] 2.77 101 | 324772.2+9 [590718.353 | 5497 101 |324772.219 |580719.353| 28.04 102 |924781.709 |580773.494 | 28.05 104 |324743.661 |s90724.506 | 251 103 |324753.170 [580778.897 | 55.43 106 | 324744.094 | 590727.088 29.03 104 | 324743.651 | 590724.595 29.04 S(2)=76.50mp_P=63.35m S(1GC)1598mp__P=168.1ăm s: LE, că TANCU MARIUS- MARIS; EC oi ări CATALGeszoar tos *Cameliatăe maree me - A Danciu Sue , | - ' | 1 RIDICARE TOPO STEREO 70 1:2000 LEGENDA === LIMITA LOT REGLEMENTAT "— — — = LIMITA STUDIATA -ALINIERE PRIMARA ALINIERE SECUNDARA LIMITA LOT CONF ONPI === CONSTRUCTII oua = BALCOANE/BOVINDOURI N ——— > ACCES CI UTR- M2 CITI LOCUINTEI CURTI LOCUIRE E BROUR/ CURTI SERVICII N =] ARTERA RUTIERA! TROTUAR a SP. VERZI AMENAJATE - 500 mp 320mp pe sol+180mp pe 0.50m str vegetal Emin LIMITA SUBSOL. 72% Steren=1150mp ZA SUPR. AFECTATA DE LARGIRE- VECINATATI a SUPR. AFECTATA DE i ARGIRE- 76.60mp zi [BILANT TERITORIAL] PUG | Puz/S3 [EXISTENT] PROPUS Isi i SUBZONA M2 M2 M2 M2 Ip Steren 1599 | 1599 E săi Sconstr 0 870 2 Sdest 0 5597 i i p 70% 5% | 70% 55% 2) CUT 3 35 3.5 | Hmax Ps D444 23PI5E-SR | Sp verzi 30% |30%(213+113 31% (2734113 Circulatii 14% iun mixt mixt Eos Ecnve P.U.D. Locuinţe Colective ha, 2S+P+5E-6R rnoieeri Str. M.E. Buteica nr.22-24 | 336 BUCURESTI, sector 3 2019 eneficiar : SCARA S QUANTUM COM INIVESTIre see 70 APARTAMENTE URBANISM |PLAN REGLEMENTARI At 70 locuri parcare in subsol SECTIUNE STR EMANOIL BUTEICA. [PROIECTAT Per. Cozana 7upon | za.0tzaz1 AS Allplan 2013 P.U.D. _Bucuresti, Sector 3 590709! IRAs-BE PAR CANAST dh |1:500 aferenti Li NC 205762 a 7 RP A O PP pp, uteica nr.22-24 | P.U.D. =: IN DESFASU sii 2S+P+5 TABEL oi alai TEREN PICHET, LÂRGIRE GRABA LA 12m TABEL COORDONATE CONFORM PUZ COORD. 53 IENEI CEA GENERAT rd Ne, | Coordonate pei.de contur | Lungimi Nr. | Coordonate pei.da contur | Lungimi Pe. tati Pa atu X im) Yim Dtii+1) X îm] Y im Diet) 105 1324772.697 | 580722 072 277 101 [24772219 [sa0749.353| — sa27 10% |324772.219 |590719 353 | 29.04 102| 324781.709 [590773,494 | 29.05 | 104 | 324743.65 | 580724.595 2.51 103 |324753.170 |650778.897 | 55.13 106 | 324744 094 |590727 086 | 28.03 104 | 324743.661 |590724,595 | 28.04 S(2)=76:80mp_P=63.35m S(10C)=1599mp__P=168.18m 1 i ni că mamaie | | CATA: Tisa sane “Camelia Ea im | ste at Danchi Eiifize Dr i [omise renmicăl i _A MUNICIPIULUI Bi A LIMITA LOT REGLEMENTAT i A și Lit STUDIATA - — ALINIERE PRIMARA : PE E ALaERE SECUNDARA LIMITA LOT CONF ONPI CONSTRUCTII o == BALCOANE/BOVINDOURI N ] ——> ACCES . ȘI CI UrR- m2 [= LOCUINTEI CURTI LOCUIRE CEI BIROURI! CURTI SERVICII CE i D= ARTERA RUTIERA TROTUAR ab E SP. VERZI AMENAJATE - 590 mp [=..D 320mp pe sol+180mp pe 0.50m sir vegetal o (== X— LIMITA SUBSOL- 72% Staren=1150mp [=ă) 7777 SUPR. AFECŢATA DE LARGIRE- VECINATATI 00 BX XII SUPR. AFECTATA DE LARGIRE- 78.5fimn zi 738 TERITORIAL| PUG | PUZ/S3 EXISTENT] PROPUS - SUBZONA__|_M2 M2 M2 a :steren 1599 | 1398 L.Stonstr ] 870 Sdast [) 5537 LPT 70% +5%| 70% să CUT 3 35 33 Himax P+3-2R Pais 25+P+3E-6Ă Sp verzi, 30% 130%(2/3+4/2) 30% [2048 gi Circulatii 10% “Ă Fuuctiune | mixt | mixt ISC toti -P P.U.0. Locuinte Colective ea. Str. DZeoetma, m. tos | 25+P+5E-GR Paorecr| Buezt | Str, M.E. Buteica nr.22-24 | 338 BUCURESTI. sactor 3 [2018 | ui eficiar : SCARA PARCAREA SE VA ASIGURA CONFORM H 6/20; 2 3 UANTUM COM INVE 32, CGMB 68/2006 capi! Art 5.2. pe 70 APARTAMENTE URBANISM |PLAN REGLEMENTARI . La 70 locuri parcare in subsol SECTIUNE STR EMANOIL BUTEICA. | POMETAT Po: Sommatuooa | setei | A i El = — zi Aliplan 2013 y PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREȘTI www. primartez,ro TELEFON (004 021) 318 as 23- 28 FAX (504 021) 318 03 04 E-MAIL urbanismpprimărie3,To Calea Dudești nr. ag1, Sector 3, 031084, București sp PNEXA mm. 24a MHelSg nn. 196,400 20 a AS d) > CI Nr. 25/15.06.2021 Raportul informării și consultării publicului privind documentaţia “imobil de locuinţe colective cu RHpropus = 2S+P+5E-6ER, construcţii anexe, pe un teren situat în Aleea Marius Emanoil Buteică nr. 22-24, Sector 3” Beneficiarul documentaţiei: Urbanist: arh. Cosana Gh.A. T [...]