HCL 196/2021 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, Bucureşti www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Imobil locuinţă unifamilială cu RHyropus= P+1E-2ER (M), pe un teren situat în Strada Eroul Soldat Grigore lancu nr. 2, Sector 3” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice local nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali întrunit în şedinţă ordinară, azi 26.08.2021 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr. 128700/CP/06.07.2021 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 33/29.06.2021 al Direcţiei Generale Urbanism şi Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef; - Adresa nr. 123938/29.06.2021 a Direcţiei Generale Urbanism și Amenajarea Teritoriului - Arhitect Şef: În conformitate cu prevederile: - Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările şi completările ulterioare; - Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare; - Ordinului nr. 2701/2010 al MDRT pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor urbanistice; - Planului Urbanistic General al Municipiului Bucureşti aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București —- HCGMB nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin HCGMB nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin HCGMB nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin HCGMB nr. 877/12.12.2018. Luând în considerare: - Avizul Arhitectului Șef nr. D/GI/26-2020/29.06.2021; - Raportul informării şi consultării pubiicuiui nr. 31/29.06.2021; - Punctul de vedere al Compartimentului Documentaţii de Urbanism nr. 32/29.06.2021; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, fond locativ şi arhitectură. Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transtarența decizională în administraţia publică, republicată; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (3) lit. e) şi art, 166 alin. (2) lit. j) din OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare. HOTĂRĂȘTE: Art.1. Se aprobă documentaţia de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu „Imobil locuință unifamilială cu RHlpropus = P+1E-2ER (M), pe un teren situat în Strada Eroul Soldat Grigore Iancu nr. 2, Sector 3”, proprietate privată persoană fizică, cu suprafața de 270mp. din acte şi 267mp. din măsurători cadastrale, în conformitate cu Anexele 1 și 2, reprezentând Avizul Arhitectului Şef şi Planul de reglementări urbanistice, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă Raportul informării şi consultării publicului nr. 31/29.06.2021, conform Anexei 3 care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3. Prezenta documentaţie are caracter de reglementare specifică şi nu dă dreptul la construire până la obţinerea autorizaţiei de construire. Art.4. După aprobare, în vederea efectuării modificărilor în evidenţele cadastrale, prin grija beneficiarului, se va transmite Oficiului de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Bucureşti documentaţia specifică prevăzută în norme. Art.5. Prezenta documentaţie de urbanism are valabilitate 2 (doi) ani. Art.6. (1) Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Generală Urbanism și Amenajarea Teritoriului, va duce la îndeplinire prevederile prezentei hotărâri. (2) Prezenta hotărâre va fi comunicată beneficiarului de către Direcţia Generală Urbanism şi Amenajarea Teritoriului. NR. 196 DIN 26.08.2021 PRIMĂRIA i DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI SECTORULUI ARHITECT ȘEF BUCUREŞTI wuwrw.primariez.ro n FA TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanism primarie3.ro pet oma În Re Eee ta ES Ca urmare a cererii adresate de : „cu domiciliul în Municipiul București, | „ Sector 3, teleforvfax ........, e-mail .........., înregistrată cu nr. 438009/22.07.2020 și completată cu nu. 609337/02.12.2020, nr. 35017/23.02.2021 şi nr. 70215/15.04.2021. în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul: AVIZ Nr. D/GI/26-2020/29.06.2021 Pentru Planul urbanistic de detaliu pentru” Imobil locuință unifamitială cu RHaropus= P+1E-2ER (M) generat de imobilul“) situat în Strada Eroul Soldat Grigore lancu nr. 2 Iniţiatori: E Proiectant: RISTEA DRAGOȘ IONUŢ — BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dragoș lonuţ A. RISTEA, RUR -E. Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.D.: amplasamentul! este situat în intravilanul Municipiului București, delimitat de următoarele repere urbane — la Nord Șoseaua Industriilor, la Vest Bulevardul 1 Decembrie 1918, la Sud Bulevardul Theodor Pallady, ia Est Drumul Între Tariale și este format din teren curți construcții — corpuri C1, C2, C3, C4 propuse spre desființare, în suprafață de 270mp. din acte și 267mp. din măsurători cadastrale. Prevederi R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București — H.C.G.M.5. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin l.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, H.C.G.M.B nr. 230/2019, H.C.G.M.B nr. 566/2019 și H.C.G.M.B nr. 567/2019: - imobilul este situat în intravilanul Municipiului București și se încadrează zona L, respectiv subzona L1e — subzona locuințelor individuale pe loturi subdimensionate cu / fără rețele edilitare; - funcțiuni predominante: locuinţe individuale şi colective mici cu maxim P+2 niveluri în regim de construire continuu (înşiruit) sau discontinuu (cuplat sau izolat), echipamente publice specific zonei rezidenţiale, scuaruri publice; - RHmax. = înălţimea maximă a clădirilor va fi P+1 (7 metri); se admite un nivel mansardat / retras înscris în volumul acoperișului, în suprafaţă de maxim 60% din aria construită; - POTmax. = 60%; - CUTmax. = 1,2 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1); în cazul mansardelor, se admite o depășire a CUT proporţional cu supiirentarea ABC cu maxim 0,6 din AC; - retragerea minimă faţă de aliniament = clădirile vor respecta retragerea de la aliniament care este caracteristică străzii respeciive; - retrageri minime faţă de limitele laterale = clădirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul clădirii de pe parcela alăturată şi se vor retrage faţă de cealaltă limită la o distanţă de cel puţin jumătate din înălţimea la cornişă în punctul cel mai înalt faţă de teren, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; în cazul în care parcela se învecinează pe ambele limite laterale cu clădiri retrase faţă de limita proprietăţii având faţade cu ferestre, clădirea se va realiza în regim izolat; clădirile izolate se vor retrage faţă de limitele laterale ale parcelei cu cel puţin jumătate din înălțimea la cornişă, dar nu cu mai puţin de 3.0 metri; j, - retrageri minime faţă de limitele posterioare = clădirile se vor retrage ia o distanţă egală cu jumătate din înălţimea la cornișă, măsurată în punctul ce! mai înalt faţă de teren, dar nu mai puţin de 5,00 metri. Imobilui nu este cuprins în Lista Monumentelor Istorice actualizată, nu se află în P.U.Z. - Zone construite protejate și nu se află în zona de protecție a unor monumentelor istorice izolate, conform informaţiilor din Certificatul de urbanism nr. 66/16.01.2019, emis de Primăria Sectorului 3. Conform R.L.U. aferent P.U.G. — M.B. aprobat prin Hotărârea Consiliului General a! Municipiului București — H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.MB. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.M.B. nr. 877/12.12.2018, Titlul |- Prescripţii Generale, punctul 4. Derogări de !a prevederile regulamentului, alin. 4.1. Prin derogare se înțelege modificarea Condiţiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime faţă de limitele parcelei, POT, CUT. Conform Legii 350/2001 cu modificările și completările ulterioare, art. 32 - alin. (1) În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice aie amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: lit. d) să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu; alin (5), lit. b) prin Planul urbanistic de detaliu se stabilesc reglementări cu Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor iegale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute i isă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. _ 1 în Regula: 6/6 DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI ARHITECT ȘEF PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI privire ia accesurile auto şi pietonale, retragerile faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conformarea arhitectural-volumetrică, modul de ocupare a terenului, designul spaţiilor publice, după caz, reglementări cuprinse în ilustrarea urbanistică, parte integrantă din documentaţia de urbanism. Prevederi P.U.D. propuse: - retrageri minime faţă de limitele laterale = retras 3,00m. faţă de limita dreaptă (Nord) a proprietăţii; pe limita de proprietate stângă (Sud) a proprietăţii; - retrageri minime faţă de limita posterioară (Vest) = pe limita de proprietate; - POT maxim propus = 60%; - CUT maxim prepus = 1,56 mp.ADC/mp.teren (pentru P+1E-2ER (M)); - Hmexim propusă = 7,00m.-10,00m.; - orice alte construcții realizate în exteriorul conturului maxim edificabi! propus prin P.U.D. sunt interzise cu excepția împrejmuirilor, acceselor și teraselor ridicate cu cel puţin 0,40 metri faţă de cota terenului din situația anterioară lucrărilor de terasament și a elementelor cuprinse în planșa de reglementări urbanistice, vizată spre neschimbare, anexată prezentului aviz; - circulații şi accese: conform Aviz circulații nr. 23202/28.11.2019-1793720/21.11.2019 al P.M.B.-D.T.-C.T.C. (profil Strada Grigore Iancu posibil propus spre supralărgire — se va clarifica la faza D.T.A.C.) cu respectarea normelor privind asigurarea numărului minim de iocuri de parcare pentru noile construcţii și amenajări autorizate pe teritoriul Municipiului București, aprobate cu H.C.G.M.B. nr. 68/06.04.2006; - echipare tehnico-edilitară: toate clădirile noi vor fi racordate la reţelele tehnico edilitare. Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de utilităţi prezentate la dosar, obținute conform certificatului de urbanism. În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism se avizează favorabil Planul urbanistic de detaliu, cu următoarele condiţii”: imobilui se va încadra în edificabilul maxim reglementat prin P.U.D. Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări urbanistice anexată şi vizată spre neschimbare și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Elaboratorul şi beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare. Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D. Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia, Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 66/16.01.2019 emis de Primăria Sector 3. Întocmmit: arh. Adrian Rachieru /sg F8 - Aviz Pian urbanistic de detaliu ANEXA 0. 8. do VICLS 3 0 496 /A EXTRAS DE PLAN CADASTRAL, SCARA E, „CE alo] afere TITI Str. Grigore lancui, LiLA 2, sector a EIaPRIRIaE u9 E oc E) îPe FR e La F ată : 213028 2 5027 a, aa i j 215028 213023 IE: IE: IE: 210503 Reglementări urbanistice Limite " MUNIGIPILIL BUCUREŞTI | PRIMĂRIASECȚORULUI 3 i ANEXA LA auz, i Za ROBRE uncţiuni existente: LEGENDĂ: Limită de studiu Limită teren NC 231107 $ teren = 270,00 mp Limită parcele Amprentă la sol Aliniere recomandata retrageri minime PLAN URBANIS! CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA P+1E+2Er (M) Strada Erou Soldat Grigore lancu nr. 2, sector 3, Bucuresti -L1e- IC DE DETALIU Scară grafică 1:500 1cm pe plan=5m pe tere fata de limitele de pp 10 2% == | IP, Coordonatele punctelor de contus, Nr. = pct, x | Y EA 1 1326292.645 595781.600 ca 2 326291. „376 „595785.459 | NSE |3 _326230.855 _ 595787.044 4 '326290.4 402 8! F92626e Sa TRAMĂ STRADALĂ 6 . 1326287. „984 Situaţie existentă mentinuta 7 e E E) IE: 22358i IE: 214883 Circuiaţii carosabile publice | Circulaţii pietonale publice | cale ferata (zona CER) -T2- Funcţiuni propuse: 12 eri 033 13 .326276.805 14 326276.670 15 '326285.077 E ă Secţiune profil A - A Strada Grigore Iancu Suprafata = 267.00 mp Locuinţe unifamiliale si functiuni complementare cu regim mic de inaltime "595789.744 RI E 5789.744 E „.595784.992 1595782,635 DI '595776.937_ Z// Z '595778.797 15 ZO 15 40 BILANŢ TERITORIAL: IMOBII. LOCUINŢE „Ra Soldat Gri ncu nr. 2, sector 3, Bucuresti -L.1e- | Faza CF. P.U.G indicatori Locainţa unifamitiala P+1E+M EXISTENT |“ mbenisteilte | PROPUS PUD j313030%0 Spaţiu verde amenajat Suprafaţă teren din acte (mp) 270 270 NR POT (%) 0 max. 60% max. 60% INT parcare in incinta uprafață construită la sol (mp) 9 162 162 588 spatii verzi protectie / deco Suprafață desfașurată (mp) 0 421 421 ÎHHHrtE balcoanc 4 fatada CUT (9) 1.56 1.56 RH (nr. Niveluri) [9) P+1£+2Er(M) | P+1E+2Er(M) Accese: H max(ra) o 7 7m (eornisa), 10m (max) NN = ACCESPIETONAL GSS a verzi (mp ! %) 0 30% (20% pe tertii10% jardiniere) & R > ACCESC [3 șpU Le_ar- m)hitati locative o nespecificat 4 CRBINUL ARHITECTILOR | / Fi A DIN ROMANE „3 Drasoă o Bone parcări (mp) 0 nespecificat |30Omp - 2 locuri parcare! Proiect INSERI JIRE LOCUINŢA UNIFAMILIALA P+1E+2Er (M) | zaore IE: 217458 E a SP : UL : II APR SEF PROIECT | arh.Jurb. Dragos nf | Scara | Beneficiar. A a FITE avizate să crea Ba alai CRIMEGIAT _atticaip a ooea RISTEA) Ș, februarie - "|. Construeiii inegistrate in sistemul integiat de cadastru si carta timciara Intocat: Diacona Viact DESENAT arh./urb. Dragos RISTEĂPI ze 2019 REGLEMENTARI URBANISTICE U06 “aia x, PRIMĂRIA f) DIRECŢIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI mezi SECTORULUI ARHITECT ŞEF Rest BUCUREȘTI Verw.primariea,ro TELEFON (004 021) 318 03 23- 28 FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL urbanismgprimarieă.To Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, București 4 ANEXA an.3 da He Sam. log /46 0P.acaj Nr. 31/29.06.2021 Raportul informării şi consultării publicului privind documentația “mobil locuinţă unifamilială cu RHpropus = P+1E-2ER(M), pe un teren situat în Strada Eroul Soldat Grigore lancu nr. 2, Sector 3” Beneficiarul documentaţiei: . Urbanist: arh. Dragoș lonuț A. RISTEA Proiect nr.: 28/2019 Datele privind tehnicile și metodele utilizate de solicitant pentru a informa și a consulta publicul, inclusiv: 1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului: - Compatimentul Documentaţii de Urbanism, parter, în fiecare zi de marţi și joi, orele 9,00-14,00; - pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. 2. Conţinutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale, inclusiv scrisori, invitaţii la întâiniri, buletine informative și alte publicații: - planșa de reglementări s-a afișat: + la sediul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 29.04.2021; e pe site-ul Primăriei Sectorului 3 începând cu data: 29.04.2021; * pe panoul rezistent la intemperii, amplasat în loc vizibil pe parcela care a generat inițierea elaborării P.U.D. începând cu data: 03.12.2019. - anunț în ziare locale: * Anunţul telefonic, pag. 56, din data de 29.11.2019; * Curierul Naţional, pag. 6, din data de 28.11.2019. 3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise: - vecin stânga (Sud) — Str. Grigore lancu nr. - acord i 2A, Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 200606; - acord . — vecini spate (Vest) — Sir. Sector 3. Bucuresti. nr. cad. 212206; - - acord : - vecin spate (Vest) — & „ Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 203780; 4. Lista persoanelor care au particinat la acest proces: ;— vecin stânga (Sud) — Sir. Grigore iancu nr. - acord , , 2A, Sector 3, Bucureşii, nr. cad. 200606; - acord . pă — vecini spate (Vest) — Str. i „Sector 3, București, nr. cad. 212206; - acord . — vecin spate (Vest) — : Sector 3, Bucureşti, nr. cad. 203780; În perioada desfășurării informării și consultării populației, în cadrul Primăriei Sectorului 3 al Municipiului București, nu au fost înregistrate comentarii din partea publicului. Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei iegal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute tr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adre în Regulamentul UE 2016/6879, Primăriei Sector 3. _ 1 . E PRIMĂRIA DIRECȚIA GENERALĂ URBANISM ȘI AMENAJAREA TERITORIULUI i If SECTORULUI ARHITECT ȘEF xi BUCUREȘTI Un rezumat al problemelor, observațiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare, inclusiv: 1. Modul în care solicitantul a rezolvat, intenționează să rezolve sau se va ocupa de problemele, observaţiile și rezervele exprimate de public: Nu este cazul. 2. Probleme, observații și rezerve pe care iniţiatorul panoului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus să le rezolve, împreuna cu motivaţia acestui lucru: Nu au fost semnalate. 3. Orice alte informaţii considerate necesare pentru a susţine preluarea sau nepreluarea propunerilor: - referitor la propunerea soluției tehnice de amplasare a construcției au fost respectate prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. — M.B., aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/2000, a cărei valabilitate a fost prelungită prin H.C.G.M.B.. nr. 324/17.11.2010, nr. 241/20.12.2011, nr. 232/19.12.2012, nr. 224/15.12.2015, modificată prin H.C.G.M.B. nr. 341/14.06.2018 şi prelungită prin H.C.G.MB. nr. 877/12.12.2018, precum și legislația, normele și reglementările specifice în vigoare; - referitor la propunerea soluției de reglementare a circulației au fost respectate cerințele din Avizul de circulații nr. 23202/28.11.2019-1793720/21.11.2019 emis de P.M.B.D.T.-C.T.C. (profil Strada Grigore Iancu posibil propus spre supralărgire — se va clarifica ia faza D.T.A.C.) cu condiţia asigurării parcării în incintă, în conformitate cu prevederile H.C.G.M.B. nr. 66/2006 și a celorlalte prevederi înscrise în aviz; - referitor la evaluarea de mediu, P.U.D. nu se încadrează în categoria planurilor care intră sub incidența H.G. nr. 1076/2004 deoarece nu creează cadrul pentru realizarea de proiecte de investiţii menţionate în Anexa 1 sau Anexa 2 la H.G. nr. [...]