HCL 142/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenți proiectului „Consolidare, modernizare şi reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată şi sustenabilă şi organizare de execuţie - Piaţa Iosif Albu” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administrației publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea şi completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleșilor locali, întrunit în ședința ordinară, azi 14.05.2026 Având în vedere: - Referatul de aprobare nr.188282/CP/08.05.2026 al Primarului Sectorului 3; - Raportul de specialitate nr. 186531/07.05.2026, al Direcţiei Administrative şi Management Informaţional — Compartiment Piete; - Adresa nr.186539/07.05.2026 a Direcţiei Administrative şi Management Informaţional — Compartiment Piețe. În conformitate cu prevederile: = Art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanţele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; - Art. 10 alin. (1) —(3) din H.G. nr.907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul- cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanţate din fonduri publice, cu modificările şi completările ulterioare; - HCGMB nr 51/2003 privind măsuri de îmbunătățire a activității în pieţele agroalimentare din Municipiul Bucureşti, modificată și completată prin HCGMB nr.272/31.10.2013. Luând în considerare: - Avizul Comisiei de buget, finanţe, servicii publice, alte activităţi economice şi relaţia cu mediul de afaceri; - Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecţia mediului şi salubritate. În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) şi ari. 166 alin. (2) lit. k) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂȘTE : Art. 1. Se aprobă documentaţia tehnico — economică şi indicatorii tehnico — economici aferenţi proiectului „Consolidare, modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă şi organizare de execuţie - Piaţa Iosif Albu”, contorm Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Începând cu data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, HCLS3 nr.58/25.03.2026 privind aprobarea documentaţiei tehnico — economice şi a indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului “Desfiinţare, modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală şi ecologică integrată și sustenabilă şi organizare de execuţie - Piaţa Iosif Albu” şi HCLS3 nr. 73/15.04.2026 prin care se solicită Consiliului General al Municipiului Bucureşti să aprobe trecerea din domeniul public al Municipiului Bucureşti în domeniul privat al acestuia a imobilului situat în str. Iosif Albu nr. 1 - Piaţa Iosif Albu, Sector 3, în vederea demolării şi realizării unei pieţe moderne adaptate cerinţelor actuale, se abrogă. Art. 3. Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Administrativă şi Management Informaţional — Compartiment Piețe, va lua măsurile de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ BÎRSAN MIHAIL DANIEL CORHANĂ NR. 142 DIN 14.05.2026 Anexa la HCLS3 ard 14.05, 2026 INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Aferenţi obiectivului de investiţii Consolidare, modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală şi ecologică integrată și sustenabilă - piaţa Iosif Albu şi organizare de execuţie Amplasament: Strada Colonel Iosif Albu, Nr. 1, Sector 3, Municipiul Bucureşti Obiectivul proiectului îl reprezintă realizarea investiţiei „Consolidare, Modernizare Şi Reamenajare Funcţională, Arhitecturală Şi Ecologică Integrată Și Sustenabilă - Piaţa Iosif Albu Şi Organizare De Execuţie”, aferentă imobilului situat în Strada Colonel Iosif Albu, nr. 1, Sector 3. Proiectul propune implementarea următoarelor măsuri principale: e consolidarea construcției comerciale existente, aflată într-o stare avansată de degradare; e construirea unei pieţe agroalimentare moderne, sigure și complet funcţionale, realizată pe o structură hibridă din metal şi beton armat; * realizarea lucrărilor necesare pentru atingerea standardului de eficiență energetică nZEB, prin utilizarea unei anvelope performante, a unor sisteme de climatizare tip VRV, a ventilării cu recuperare de căldură şi a panourilor fotovoltaice; e realizarea lucrărilor de amenajare a spaţiilor exterioare, incluzând alei carosabile, circulații pietonale şi spaţii verzi; e asigurarea accesibilităţii pentru persoanele cu dizabilități prin eliminarea barierelor arhitecturale și dotarea clădirii cu facilităţile necesare. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Al INVESTITIEI 1. Valoarea totală a lucrărilor de intervenţie Valoare (fara TVA) TVA Valoare cu TVA Total general 22.131.486,38 4.629.062,84 26.760.549,22 Din care C+M 11.388.436,80 2.391.571,73 13.780.008,53 2. Indicatori Fizici (Capacitati): - suprafaţa construită desfăşurată propusă:= 1684,68 mp - suprafaţa spaţiilor verzi = 643,80 mp 3. Durata estimata de executie a obiectivului de investitii este de 12 luni. Întoemit, PREȘEDINTE DE ȘEDIN! Asocierea format din VEGO CONCEPT ENGINEERING S.R.L. lider, ,// VEGO DESIGN EXPERTISE S.R.L., REFLEX DEȘIGN & (7/4 CONSULTING S.R.L., URBAN SCOPE, ee ra Rosa MeN // | reprezentat de VEGO CONCEPT EN ) ERING &- VEGŞ ș, E, Sue, n Direcţia A trativă şi Management Infoimaţidiiăl — Compartiment Piețe | CORHANA |_Data Proiectant de specialitate, VEGO CONCEPT ENGINEERING SRL cu sediul în București, Sectorul 6, Bd. luliu Maniu, Nr. 6Q, Birou , Etaj 9, CUI 29319742, Nr. Reg. Com. J2011013314404 DEVIZ GENERAL al obiectivului de investiţii CONSOLIDARE, MODERNIZARE ȘI REAMENAJARE FUNCȚIONALĂ, ARHITECTURALĂ ȘI ECOLOGICĂ INTEGRATA ȘI SUSTENABILĂ - PIAŢA IOSIF ALBU ȘI ORGANIZARE DE EXECUȚIE Valoare (fara TVA) TVA Valoare cu TVA Nr. crt. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheituieli lei lei lei 1 2 3 4 5 CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului 1.1. Obţinerea terenului - - - 1.2. |Amenajarea terenului 857.502,12 180.075,45 1.037.577,57 1.3. |Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea terenului la starea iniţială 98.308,26 20.644,73 118.952,99 1.4. |Cheltuieli pentru relocarea/protecția utilităţilor - - - TOTAL CAPITOL 1 955.810,38 200.720,18 1.156.530,56 ] CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii TOTAL CAPITOL 2 152.814,00 32.090,94 184.904,94 | CAPITOLUL 3 Cheltuieli pentru proiectare şi asistență tehnică 3.1. [Studii 43.869,22 9.212,54 53.081,76 3.1.1. Studii de teren 35.695,52 7.496,06 43.191,58 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului - - - 3.1.3. Alte studii specifice 8.173,70 1.716,48 9.890,18 3.2. |Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obţinerea de aviz, acorduri şi autorizaţii 24.991,83 5.248,28 30.240,11 3.3. Expertiză tehnică 8.440,25 1.772,45 10.212,70 Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor, auditul pentru 3.4. siguranţă rutieră 1.026,46 215,56 1.242,02 3.5. Proiectare 195.089,67 40.968,83 236.058,50 3.5.1. Tema de proiectare - - - 3.5.2. Studiu de prefezabilitate E - 3.5.3. Studiu de fezabilitate/ documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie şi devizul genera! 52.586,02 11.043,06 63.629,08 3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obținerii avizelor/ acordurilor/ autorizaţiilor 77.382,68 16.246,16 93.608,84 3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie - - - 3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 65.140,97 13.679,80 78.820,57 3.6. |Organizarea procedurilor de achiziţie - - - 3.7. Consultanţă - - - 3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiții - - - 3.7.2. Auditul financiar - - - 3.8. |Asistenţă tehnică 170.265,44 35.755,74 206.021,18 3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului 5.310,36 1.115,17 6.425,53 '3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 5.319,36 1.115,17 6.425,53 3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuţie, avizat de Inspectoratul de Stat în Construcţii - - - '3.8.2. Dirigenţie de şantier 143.439,20 30.122,23 173.581,43 '3.8.3. Coordonator în materie de securitate şi sănătate - conform Hotărârii Guvernului nr. 300/2006, cu modificările şi completările ulterioare 21.515,88 4.518,33 26.034,21 TOTAL CAPITOL 3 443.682,87 93.173,40 536.856,27 ] CAPITOLUL 4 Cheltuieli pentru investiţia de bază 4.1. Construcţii şi instalaţii 10.135.549,61 2.128.465,42 12.264.015,03 4.2. |Montajutilaje tehnologice, echipamente tehnologice şi funcţionale - - - 4.3. Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care necesită montaj 3.182.106,75 668.242,42 3.850.349,17 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesită montaj şi echipamente 4.4. |detransport - - - 4.5. Dotări 7.008.268,80 1.471.736,45 8.480.005,25 4.6. |Active necorporale - - - TOTAL CAPITOL 4 20.325.925,16 4.268.444,29 24.594.369,45 | | CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli 5.1. Organizare de şantier 144.262,81 30.295,19 174.558,00 5.1.1. Lucrări de construcții şi instalaţii aferente organizării de şantier 144.282,81 30.295,19 174.558,00 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului - - - 5.2. |Comisioane, cote, taxe, costul creditului 88.330,00 - 88.330,00 5.2.1. comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare - - - 5.2.2. cota aferentă |.S.C. pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 56.942,00 - 56.942,00 5.2.3. cota aferentă |.S.C. pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcţii 11.388,00 - 11.388,00 5.2.4. cata aferentă Casei Sociale a Constructorilor - C.S.C. = - - 5.2.5. taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire! desființare 20.000,00 - 20.000,00 5.3. Cheltuieli diverse şi neprevăzute - - - 54. Cheltuieli pentru informare şi publicitate 20.861,16 4.338,84 25.000,00 TOTAL CAPITOL 5 253.253,97 34.634,03 287.888,00 CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste 6.1. |Pregătirea personalului de exploatare - = a 6.2. Probe tehnologice şi teste E Z ZI TOTAL CAPITOL 6 - - - (CAPITOLUL 7 heituleli aferente marjei de buget şi pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preț Gheltuieli aferente marjei de buget 25% din (1.2 + 1.3 + 1.4 + 2+ 3.1 + 3.2 + 3.3 + 3.5 7.41. |+3.7+38+4+5.1.1) - - - 72. [Cheltuieli pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preț - - - TOTAL CAPITOL 7 - - - TOTAL GENERAL 7 22:131.486,38| _____4.629.062;84| , Din-care C+M (4.2 + 1.3 +1.4 + 2 + 4,1 + 4.2 + 5:1.1) A 11.388.436,80|__ 2.391.571,7; 4) În preţuri la data de: 12.03.2026 ; 1 euro= 5,0938 iei 2) Laun TVA. de: 21% —„„Întocmit, VEG CEL, ENGINEERING SRL 9 D A Neagu E so) a 77 ORCA20H Ro," te / SECTOR 3 CABINET PRIMAR | i PRIMĂRIA A44) SECTORULUI C==0ă BUCUREȘTI i tova sector 3 —— eram primarie3, ro P > TELEFON (ong 221) 3i8 03 23-28 FAX (004 02) 318 03 04 E-MAIL cabinetprimarprimarie3.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului „Consolidare, modernizare şi reamenajare funcţională, arhitecturală şi ecologică integrată şi sustenabilă și organizare de execuţie - Piaţa Iosif Albu” Prin Hotărârea nr.58/25.03.2026, Consiliul Local al Sectorului 3 a aprobat documentaţia tehnico — economică și a indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului “Desfiinţare, modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă și organizare de execuţie - Piaţa Iosif Albu”. Ulterior, prin HCLS3 nr. 73/15.04.2026 s-a solicitat Consiliului General al Municipiului Bucureşti să aprobe trecerea din domeniul public al Municipiului Bucureşti în domeniul privat al acestuia a imobilului situat în str. losif Albu nr. 1 - Piaţa Iosif Albu, Sector 3, în vederea demolării şi realizării unei piețe moderne adaptate cerințelor actuale. Având în vedere adresa proiectantului Vego Concept Engineering S.RL. nr.115099/07.05.2026, înregistrată la Primăria Sectorului 3 cu nr.185348/07.05.2026, ca urmare a revizuirii soluţiei tehnice, în sensul eliminării lucrărilor de demolare prevăzute initial, se impune realizarea investiţiei prin lucrări de “consolidare, modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă, inclusiv organizare de execuţie”, cu o valoare totală a indicatorilor tehnico — economici de 26.760.549,22 lei inclusiv TVA, din care valoare C+M de 13.780.008,53 lei inclusiv TVA, este necesară abrogarea hotărârilor mai sus — menţionate. Proiectul propune implementarea următoarelor măsuri principale: > consolidarea construcţiei comerciale existente, aflată într-o stare avansată de degradare; > construirea unei pieţe agroalimentare moderne, sigure şi complet funcţionale, realizată pe o structură hibridă din metal și beton armat; > realizarea lucrărilor necesare pentru atingerea standardului de eficiență energetică nZEB, prin utilizarea unei anvelope performante, a unor sisteme de climatizare tip VRV, a ventilării cu recuperare de căldură și a panourilor fotovoltaice; > realizarea lucrărilor de amenajare a spațiilor exterioare, incluzând alei carosabile, circulații pietonale și spaţii verzi; > asigurarea accesibilităţii pentru persoanele cu dizabilităţi prin eliminarea barierelor arhitecturale și dotarea clădirii cu facilităţile necesare. Ţinând cont de cele prezentate, precum şi de raportul de specialitate nr.186531/07.05.2026 al Direcţiei Administrative și Management Informaţional — Compartiment Piețe, am iniţiat prezentul proiect de hotărâre pe care îl supun aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. PRIMAR > ROBERT SORIN NEGOIŢĂ, O Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorulii.3. în conforiiitaj cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în-bază aul ţemgi/legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transinisă bE-ddreSa Primăriei Sector 3. DIRECȚIA ADMINISTRAȚIVĂ ȘI MANAGEMENT INFORMAȚIONAL mai PRIMĂRIA SECTORULUI SERVICIUL MANAGEMENT ȘI LOGISTICĂ 090, BUCUREȘTI COMPARTIMENTUL PIEŢE 19S3 love sector 3 TELEFON (co4 021) 240 40 11 / (004 021) 345 07 1î FAX (004 021) 318 03 04 E-MAIL adm.piete Dprimariea.ro Şos. DudeŞti-Panielimon nr. 3. Sector 3, București IN : : WWW.primarie3.ro poi Nr. 186531/07.05.2026 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenți proiectului „Consolidare, modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală şi ecologică integrată și sustenabilă și organizare de execuţie - PLAŢA IOSIF ALBU” Sectorul 3 reprezintă una dintre cele mai dens populate unități administrativ-teritoriale ale Capitalei, caracterizată printr-o dinamică urbană intensă, marcată de extinderea zonelor rezidenţiale şi dezvoltarea polilor comerciali şi de servicii. Această evoluţie a generat o presiune semnificativă asupra infrastructurii existente, inclusiv asupra spaţiilor destinate comerțului agroalimentar, În acest context, infrastructura actuală a pieţei prezintă un grad ridicat de uzură fizică şi morală, fiind neadaptată cerințelor contemporane privind igiena, funcţionalitatea, accesibilitatea şi eficiența energetică. Spațiile comerciale existente nu oferă condiții optime pentru desfăşurarea activităţilor de comercializare, afectând atât comercianții, cât și consumatorii. De asemenea, dezvoltarea urbană accelerată nu a fost însoțită de o dimensionare corespunzătoare a infrastructurii de transport şi a locurilor de parcare, ceea ce conduce la aglomerări frecvente, creșterea nivelului de poluare şi diminuarea calității vieții locuitorilor din zonă. În paralel, rețelele de utilități existente sunt supuse unei presiuni crescute, existând riscul unor disfuncţionalități în furnizarea serviciilor publice. Din perspectiva dezvoltării durabile, se evidenţiază necesitatea implementării unor soluții moderne, eficiente energetic și prietenoase cu mediul, în vederea reducerii impactului ecologic şi E alinierii la standardele europene în domeniu. În considerarea celor expuse, se impune realizarea unei investiţii privind modernizarea și reamenajarea funcțională, arhitecturală şi ecologică integrată a Pieței Iosif Albu, în scopul creării unui spaţiu comercial modern, sigur şi adaptat cerințelor actuale ale comunităţii, care să contribuie la dezvoltarea economică locală şi la creșterea calităţii vieţii cetățenilor. Având în vedere modificarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii «PIAȚA IOSIF ALBU)», aprobaţi anterior, ca urmare a revizuirii soluţiei tehnice de către proiectant, în sensul eliminării lucrărilor de demolare prevăzute inițial se impune realizarea investiţiei prin lucrări de consolidare, modemizare şi reamenajare funcțională, arhitecturală și ecologică integrată şi sustenabilă, inclusiv organizare de execuţie.” În acest context, a fost întocmită o nouă documentaţie tehnico — economică prin care s-au descris caracteristicile principale şi indicatorii tehnico-economici, precum şi alte date semnificative pentru obiectivul de investiții “Consolidare, modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală şi ecologică integrată și sustenabilă și organizare de execuţie - PIAŢA IOSIF ALBU “ Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justificat. Vă puteți exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 Rai DIRECȚIA ADMINISTRATIVĂ ȘI MANAGEMENT INFORMAȚIONAL PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREȘTI SERVICIUL MANAGEMENT ȘI LOGISTICĂ COMPARTIMENTUL PIEŢE To, ? . WWW. primariez,.ro — N Astfel, a rezultat valoarea totală a indicatorilor tehnico — economici de 26.760.549,22 lei inclusiv TVA, din care valoare C+M 13.780.008,53 lei inclusiv TVA. Fnvestiţia „Consolidare, modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată şi sustenabilă şi organizare de execuţie - PIAŢA IOSIF ALBU” are ca obiectiv general transformarea unui spațiu urban degradat într-un pol modern de servicii comerciale şi interacţiune socială, aliniat standardelor europene de calitate, siguranță şi sustenabilitate, în beneficiul comunității. Obiective principale: . Regenerarea urbană și îmbunătățirea calității spațiului public; * Modernizarea infrastructurii comerciale și a serviciilor aferente; . Promovarea dezvoltării durabile, prin soluţii eficiente energetic și prietenoase cu mediul. a) Urbanistice și funcționale Reorganizarea spaţiului şi optimizarea fluxurilor de circulaţie; e Creșterea accesibilităţii pentru toate categoriile de utilizatori; e Realizarea unor spaţii comerciale moderne şi flexibile; e Integrarea funcțiunilor conexe (administrative, sanitare, zone de relaxare). b) Constructive și arhitecturale + Realizarea unei construcţii moderne, sigure și durabile; + Respectarea normelor privind siguranța structurală și securitatea la incendiu; . Utilizarea materialelor performante și cu costuri reduse de întreținere. c) Ecologice şi de sustenabilitate . Creşterea eficienței energetice (standard nZEB); e Utilizarea surselor regenerabile de energie; + Gestionarea sustenabilă a apei și deșeurilor; + Extinderea spaţiilor verzi și îmbunătăţirea microclimatului urban. d) Sociale și comunitare „ Crearea unui spațiu public sigur, [...]