HCL 140/2026 București Sectorul 3 adoptată

MUNICIPIUL BUCUREȘTI CONSILIUL LOCAL AL SECTORULUI 3 Calea Dudești nr. 191, Sector 3, București www.primarie3.ro HOTĂRÂRE privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului „Consolidare clădiri existente și modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală şi ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniş” Consiliul Local al Sectorului 3 al Municipiului București, ales în condiţiile stabilite de Legea nr. 115/2015 pentru alegerea autorităților administraţiei publice locale, pentru modificarea Legii administraţiei publice locale nr. 215/2001, precum şi pentru modificarea și completarea Legii nr. 393/2004 privind Statutul aleşilor locali, întrunit în şedinţa ordinară, azi 14.05.2026 Având în vedere: Referatul de aprobare nr.188305/CP/08.05.2026 al Primarului Sectorului 3; Raportul de specialitate nr. 186543/07.05.2026, al Direcţiei Administrative şi Management Informaţional — Compartiment Piețe, Adresa nr. 186550/07.05.2026 a Direcţiei Administrative şi Management Informaţional — Compartiment Piețe, În conformitate cu prevederile: HCGMB nr 51/2003 privind masuri de imbunatatire a activitatii in pietele agroalimentare din Municipiul Bucuresti; modificată si completată prin HCGMB nr 272/31.10.2013; Art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările şi completările ulterioare; Art. 10 alin. (1) — (3) din H.G. nr. 907/2016 privind etapele de elaborare şi conţinuiul- . cadru al documentaţiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiţii finanţate din fonduri publice, cu modificările și completările ulterioare; Luând în considerare: Avizul Comisiei de buget, finanțe, servicii publice, alte activităţi economice și relaţia cu mediul de afaceri; Avizul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, administrarea domeniului public şi privat, realizarea lucrărilor publice, protecția mediului şi salubritate; În temeiul prevederilor art. 139 alin. (1) şi art. 166 alin. (2) lit. (k) din OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, HOTĂRĂŞTE : Art.1. Se aprobă documentaţia tehnico — economică și indicatorii tehnico — economici aferenţi proiectului „Consolidare clădiri existente și modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală şi ecologică integrată şi sustenabilă - Piaţa Miniş” conform Anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2. Începând cu data intrării în vigoare a prezentei hotărâri, HCLS3 nr. 57/25.03.2026 privind aprobarea documentaţiei tehnico — economice și a indicatorilor tehnico-economici aferenți proiectului “Desființare clădiri existente și modernizare şi reamenajare funcţională, arhitecturală şi ecologică integrată şi sustenabilă - Piaţa Miniş ” şi HCLS 3 nr. 74/15.04.2026 prin care se solicită Consiliului General al Municipiului Bucureşti să aprobe trecerea din domeniul public al Municipiului Bucureşti în domeniul privat al acestuia a imobilului situat în Aleea Barajul Dunării nr. 12A -Piaţa Miniş, Sector 3, în vederea demolării şi realizării unei pieţe moderne adaptate cerințelor actuale, se abrogă. Art.3. Primarul Sectorului 3, prin Direcţia Administrativă şi Management Informaţional — Compartiment Piețe, va lua măsurile de ducere la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. PRESE DIN DE ȘEDINȚĂ CONTRASEMNEAZ SECRETAR GENERAL CORHANĂ-ED -MARIAN NR. 140 DIN 14.05.2026 mesa wietssnrlli H.08, 026 INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Aferenţi obiectivului de investiţii Consolidare clădiri existente şi modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniș Amplasament: Aleea Barajul Dunării nr. 124, Sector 3, Municipiul București Obiectivul proiectului îl reprezintă realizarea investiţiei „Consolidare clădiri existente şi modernizare şi reamenajare funcțională, arhitecturală şi ecologică integrată şi sustenabilă - Piaţa Miniş”, aferentă imobilului situat în Aleea Barajul Dunării nr. 12A, Sector 3. Proiectul propune implementarea următoarelor măsuri principale: e consolidarea construcţiei comerciale existente, aflată într-o stare avansată de degradare; e construirea unei pieţe agroalimentare moderne, sigure și complet funcționale, realizată pe o structură hibridă din metal şi beton armat; e realizarea lucrărilor necesare pentru atingerea standardului de eficiență energetică nZEB, prin utilizarea unei anvelope performante, a unor sisteme de climatizare tip VRV, a ventilării cu recuperare de căldură şi a panourilor fotovoltaice; e realizarea lucrărilor de amenajare a spaţiilor exterioare, incluzând alei carosabile, circulații pietonale şi spaţii verzi; e asigurarea accesibilității pentru persoanele cu dizabilități prin eliminarea barierelor arhitecturale şi dotarea clădirii cu facilităţile necesare. PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI Al INVESTITIEI 1, Valoarea totală a lucrărilor de intervenţie Valoare (fara TVA) TVA Valoare cu TVA Total general 64.755.101,56 13.558.347,49 78.3 13,449,05 Din care C+M 28.590.473,60 6.003.999,45 34.594.473,05 2. Indicatori Fizici (Capacitati): - suprafaţa construită desfășurată propusă:= 4229,36 mp - suprafața spaţiilor verzi = 2087,40 mp 3, Durata estimata de executie a obiectivului de investitii este de 12 luni. Întocmit, Asocierea format din VEGO CONCEPT ENGINEERING S.R.L. lider, VEGO DESIGN EXPERTISE S.R.L., REFLEX DESIGN & CONSULTING S.R.L., URBAN SCOPE SR reprezentat de VEGO CONCEPT "VEg Proiectant de specialitate, VEGO CONCEPT ENGINEERING SRL cu sediul în București, Sectorul 6, Bd. Iuliu Maniu, Nr. 6Q, Birou , Etaj 9, CUI 29319742, Nr. Reg. Com. J2011013314404 DEVIZ GENERAL al obiectivului de investiţii Consolidare clădiri existente și modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală şi ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniş SCENARIUL A - SCENARIUL RECOMANDAT Valoare (fara TVA) TVA Valoare cu TVA Nr. crt. Denumirea capitolelor şi subcapitolelor de cheltuieli lei lei lei 1 2 3 4 5 CAPITOLUL 1 Cheltuieli pentru obţinerea şi amenajarea terenului 1.1. |Obţinerea terenului - - - 1.2. |Amenajarea terenului 342.356,76 71.894,92 414.251,68 1.3. |Amenajări pentru protecţia mediului şi aducerea terenului la starea iniţială 318.915,06 66.972,16 385.887,22 1.4. (Cheltuieli pentru relocarea/protecţia utilităţilor - - - TOTAL CAPITOL 1 661.271,82 138.867,08 800.138,90 ] | (CAPITOLUL 2 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor necesare obiectivului de investiţii TOTAL CAPITOL 2 152.781,00 32.084,01 184,865,01 | | (CAPITOLUL 3 (Cheltuieli pentru proiectare şi asistenţă tehnică 3.1. Studii 113.349,15 23.803,32 137.152,47 3.1.1. Studii de teren 79.708,96 16.738,88 96.447,84 3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului - EI - 3.1.3. Alte studii specifice 33.640,19 7.064,44 40.704,63 3.2. Documentaţii-suport şi cheltuieli pentru obținerea de aviz, acorduri şi autorizaţii 60.331,76 12.669,67 73.001,43 3.3. Expertiză tehnică 13.557,81 2.847,14 16.404,95 Certificarea performanţei energetice şi auditul energetic al clădirilor, auditul pentru 3.4. siguranță rutieră 4.224,58 387,16 5.111,74 3.5. Proiectare 651.479,36 136.810,66 788.290,02 3.5.1. Tema de proiectare - - - 3.5.2. Studiu de prefezabilitate 5 - - '3.5.3. Studiu de fezabilitate/ documentaţia de avizare a lucrărilor de intervenţie şi devizul general 184.864,58 38.821,56 223.686,14 3.5.4. Documentaţiile tehnice necesare în vederea obiinerii avizelor/ acordurilor! autorizaţiilor 231.368,15 43.587,31 279.955,46 3.5.5. Verificarea tehnică de calitate a proiectului tehnic şi a detaliilor de execuţie - - - 3.5.6. Proiect tehnic şi detalii de execuţie 235.246,63 49.401,79 284.648,42 3.6. |Organizarea proceduriior de achiziţie - - - 3.7. __|Consultanţă - - - 3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investiţii - - - 3.7.2. Auditul financiar - - - 3.8. Asistenţă tehnică 1.107.825,03 232.643,24 1.340.488,27 3.8.1. Asistenţă tehnică din partea proiectantului 17.794,31 3.736,80 21,531,11 3.8.1.1. pe perioada de execuţie a lucrărilor 17.794,31 3.736,80 21.531,11 3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse în programul de control al lucrărilor de execuţie, avizat de Inspectoratul de Stat în Construcţii - - - 3.8.2. Dirigenţie de şantier 473.926,40 99.524,54 573.450,94 3.8.2. Dirigenţie de şantier - supervizare 473.926,40 99.524,54 573.450,94 3.8.3. Coordonator în materie de securitate şi sănătate - conform Hotărârii Guvernului nr. 300/2006, cu modificările şi completările ulterioare 142.177,92 29.857,36 172.035,28 TOTAL CAPITOL 3 1.950.767,69 409.661,19 2.360.428,88 | | (CAPITOLUL 4 e ș selb pal 62 ha (2 NE/-UR 1. 2 ES Cheltuieli pentru investiţia de bază 4.1. Construcţii şi instalaţii 27.626.582,88 5.801.582,40 33.428.165,28 4.2. Montaj utilaje tehnologice, echipamente tehnologice şi funcţionale - - - 4.3. Utilaje, echiparnente tehnologice și funcţionale care necesită montaj 1,526.943,88 320.658,22 1.847.602,10 Utilaje, echipamente tehnologice şi funcţionale care nu necesită montaj şi echipamente 4.4. |detransport S E - 45. Dotări 17.594,137,60 3.694.768,90 21.288.906,50 4.6. |Aciive necorporale - - - TOTAL CAPITOL 4 46.747.664,37 9.817.009,52 56.564.673,89 [ | CAPITOLUL 5 Alte cheltuleii 5.1. Organizare de şantier 149.837,90 31.465,96 181.303,86 '5 1.1. Lucrări de construcții şi instalaţii aferente organizării de şantier 149.837,90 31.465,9%6 181.303,86 5.1.2. Cheltuieli conexe organizării şantierului - - - 5.2. (Comisioane, cote, taxe, costul creditului 191.542,00 - 191.542,00 5.2.1. comisioanele şi dobânzile aferente creditului băncii finanţatoare - - - 5.2.2. cota aferentă I.S.C. pentru controlul calităţii lucrărilor de construcţii 28.590,00 = 28.590,00 5.2.3. cota aferentă |.S-C. pentru controlul statului în amenajarea teritoriului, urbanism şi pentru autorizarea lucrărilor de construcții 142.952.00 - 142.952,00 5.2.4. cota aferentă Casei Sociale a Constructorilor - C.S.C. - - - 5.2.5. taxe pentru acorduri, avize conforme şi autorizaţia de construire! desființare 20.000,00 - 20.000,00 5.3. Chettuieli diverse şi neprevăzute 2.466.051,08 517.870,73 2.983.921,81 5.4. Cheltuieli pentru informare şi publicitate 20.661,16 4.338,84 25.000,00 | TOTAL CAPITOL 5 2.828.092,14 553.875,53 3.381.767,67 CAPITOLUL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice şi teste 6.1. |Pregătirea personalului de exploatare - - - 6.2. Probe tehnologice şi teste - - - TOTAL CAPITOL 6 = = = ICAPITOLUL 7 Cheltuieli aferente marjei de buget şi pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preţ Cheltuieli aferente marjei de buget 25% din (1.2 + 1.3 + 1.4+2+ 3.1 + 3.2+3.3+35 7.1, |+3.7+3.8+4+ 5.1.1) 12.414.524,55 2.807.050,16 15.021.574,71 72. Cheltuieli pentru constituirea rezervei de implementare pentru ajustarea de preţ - - TOTAL CAPITOL 7 12.414.524,55 2.607.050,16 15, ZICE 71 aa, TOTAL GENERAL 5 __64:755.101.56) 13:558.347,49|___ 78:91 = Din care C+M (1.2 + 1.3 +1,4 + 2 + 4.1 + 4.2 + 5.1.1) | 28:590.473,60| 6:003.999, SEE 1) În preturi Ia data de: 10.10.2025 ; 1 euro= 5.0927 lei 2)LawmT.VA. de: 21% Întocmit, VEGO CONGEPI.ENGINEERING SRL pete ENGINE eg, fi Czzma 201 LN o Ss %, a) ge VEGR_ Neam. powts zi SECTOR 3 CA a PRIMAR îi <c3 IO9S3 oa] * Î Love sector 3 ——— www. primarie3. ro primarie, TELEFON (024 021) 315 03 23-28 FAX (004 021) 318 03 4 E-MAIL cabinetprimarprirnariez.ro Calea Dudești nr. 191, Sector 3, 031084, Bucureşti REFERAT DE APROBARE a proiectului de hotărâre privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului „Consolidare clădiri existente şi modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală şi ecologică integrată şi sustenabilă - Piaţa Miniş” Prin hotărârea nr. 57/25.03.2026 Consiliul Local ai sectorului 3 a aprobat documentaţia tehnico = economică și a indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului “Desființare clădiri existente și modernizare şi reamenajare funcțională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniş”. Ulterior, prin Hotărârea nr. 74/15.04.2026 Consiliul Local al Sectorului 3 a solicitat Consiliului General al Municipiului Bucureşti să aprobe trecerea din domeniul public al Municipiului Bucureşti în domeniul privat al acestuia a imobilului situat în Aleea Barajul Dunării nr. 12A -Piaţa Miniș, Sector 3, în vederea demolării construcțiilor existente și realizării unei piețe moderne adaptate cerințelor actuale. Ca urmare a revizuirii soluţiei tehnice de către proiectant şi a reanalizării necesităţilor investiţiei, s-a renunțat la soluţia inițială care prevedea demolarea construcţiilor existente, fiind adoptată o nouă soluție tehnică bazată pe consolidare, modernizare și reamenajare funcțională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă, inclusiv organizare de execuţie. în acest context, documentaţia tehnico-economică aprobată prin Hotărârea nr.57/25.03.2026 nu mai corespunde soluţiei tehnice actuale și obiectivelor investiţiei, fiind necesară abrogarea acesteia. Totodată, întrucât noua soluţie tehnică nu mai presupune demolarea construcţiilor existente, demersul privind trecerea imobilului din domeniul public în domeniul privat al Municipiului București, aprobat prin Hotărârea nr. 74/15.04.2026, nu se mai justifică şi devine lipsit de obiect, motiv pentru care se impune și abrogarea acestei hotărâri. În consecinţă a fost întocmită o nouă documentaţie tehnico — economică prin care au stabiliți indicatorii tehnico-economici pentru obiectivul de investiţii „Consolidare clădiri existente și modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniş”, rezultând valoarea totală a indicatorilor tehnico — economici de 78.313.449,05 lei inclusiv TVA, din care valoare C+M 34.594.473,05 lei inclusiv TVA. Ţinând cont de cele prezentate, precum și de raportul de specialitate nr.186543/07.05.2026 al Direcţiei Administrative și Management Informaţional — Compartiment Piețe, am iniţiat prezentul proiect de hotărâre pe care îl supun aprobării Consiliului Local al Sectorului 3. == PRIMAR „> ROBERTS sG Pa Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăriă*Sectorului_3. în: fe itate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot fi dezvăluite unor târți/în-baza; unui “temei legal justificat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Resulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, semnată şi datată transriiisă pe adresa Primăriei Sector 3. DIRECȚIA ADMINISTRATIVĂ ȘI MANAGEMENT INFORMAŢIONAL mă RIO LUAI SERVICIUL MANAGEMENT ȘI LOGISTICĂ SECTORULUI ICIUL ENT ȘI LOGI BUCUREȘTI ș COMPARTIMENTUL PIEŢE 19S3 love sector 3 TELEFON (604 om) 340 Pr în / (004 021) dai 07 1 FAX (ooa 021) 318 03 o4 E-MAIL adm.picte Dprimatie3.ro Şos. Dudeşti-Panielimon nr. 3, Sector 3, București TON , , WWW .primarie3.ro N Nr. 186543/07.05.2026 RAPORT DE SPECIALITATE la proiectul de hotărâre privind aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi proiectului „Consolidare clădiri existente și modernizare și reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată şi sustenabilă - Piaţa Miniş” Amplasamentul “Piaţa Miniş” este situat în inima Sectorului 3 al Municipiului București, într-o zonă cu o densitate rezidenţială foarte ridicată, caracterizată de un fond locativ consistent, format preponderent din blocuri de locuinţe. Această particularitate demografică generează o cerere constantă şi substanţială pentru bunuri de larg consum, în special pentru produse agroalimentare proaspete, care constituie funcțiunea de bază a unei pieţe. În mod tradiţional, Piaţa Miniş a deservit ca un pol comercial vital pentru cartier, un punct de referință pentru aprovizionarea zilnică a zeci de mii de locuitori. Sectorul 3 reprezintă una dintre cele mai dens populate unități administrativ-teritoriale ale Capitalei, caracterizată printr-o dinamică urbană intensă, marcată de extinderea zonelor rezidenţiale și dezvoltarea polilor comerciali şi de servicii. Această evoluţie a generat o presiune semnificativă asupra infrastructurii existente, inclusiv asupra spaţiilor destinate comerțului agroalimentar. Cererea actuală nu vizează doar disponibilitatea produselor, ci şi calitatea experienţei de cumpărare: un mediu curat, sigur, civilizat şi confortabil. Starea avansată de degradare fizică şi morală a clădirilor existente, organizarea spaţială deficitară, lipsa dotărilor moderne și imaginea urbană negativă transformă piața actuală într-o opţiune neatractivă, forțând rezidenții să se orienteze către alternative comerciale (supermarketuri, hipermarketuri) care, deşi oferă un standard superior de confort, nu pot înlocui specificul şi prospețimea unei pieţe agroalimentare iradiționale. Analiza situaţiei curente a amplasamentului “Piaţa Miniş” relevă un ansamblu eterogen și învechit, care nu mai corespunde standardelor funcţionale, tehnice şi estetice ale unui spațiu comercial modern. Starea actuală impune o intervenţie radicală de regenerare urbană pentru a Datele dumneavoastră personale sunt prelucrate de Primăria Sectorului 3 în conformitate cu Regulamentul Uniunii Europene 2016/679 în scopul îndeplinirii atribuţiilor legale. Datele pot ti dezvăluite unor terți în baza unui temei legal justiticat. Vă puteţi exercita drepturile prevăzute în Regulamentul UE 2016/679, printr-o cerere scrisă, serată şi datată transmisă pe adresa Primăriei Sector 3. 1 DIRECŢIA ADMINISTRATIVĂ ȘI MANAGEMENT INFORMAȚIONAL PRIMĂRIA SECTORULUI BUCUREŞTI SERVICIUL MANAGEMENT ŞI LOGISTICĂ COMPARTIMENTUL PIEŢE (y.primariez.ro uy-pi 163. transforma zona într-un punct de atracţie al cartierului, aliniat la principiile de sustenabilitate și dezvoltare durabilă. Din perspectiva dezvoltării durabile, se evidențiază necesitatea implementării unor soluții moderne, eficiente energetic şi prietenoase cu mediul, în vederea reducerii impactului ecologic şi alinierii la standardele europene în domeniu. Având în vedere modificarea indicatorilor tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii «Piaţa Miniş » aprobați anterior, ca urmare a revizuirii soluţiei tehnice de către proiectant, în sensul eliminării lucrărilor de demolare prevăzute initial, se impune realizarea investiţiei prin lucrări de consolidare clădiri existente și modernizare şi reamenajare funcţională, arhitecturală și ecologică integrată și sustenabilă. În acest context, a fost întocmită o nouă documentaţie tehnico — economică prin care s-au descris caracteristicile principale și indicatorii tehnico-economici, precum şi alte date semnificative pentru obiectivul de investiţii „Consolidare clădiri existente şi modernizare şi reamenajare funcţională, arhitecturală şi ecologică integrată și sustenabilă - Piaţa Miniș” Astfel, a rezultat valoarea totală a indicatorilor tehnico — economici de 78.313.449,05 lei inclusiv TVA, din care valoare C+M 34.394.473,05 lei inclusiv TVA. Obiectivul general al proiectului este regenerarea urbană completă a ansamblului „Piaţa Miniş?” şi transformarea acestuia dintr-o zonă comercială degradată, ineficientă şi neconformă într- un pol urban modern, multifuncțional, sustenabil și sigur. Obiective specifice 1. Implementarea Strategiei de Dezvoltare Locală: Alinierea proiectului la strategia Sectorului 3 al Municipiului Bucureşti privind modernizarea şi reabilitarea infrastructurii publice comerciale şi regenerarea spaţiilor urbane 2. Siguranţă şi conformitate tehnică Modernizare construcţiilor conform normelor actuale (seismice și de incendiu) DIRECȚIA ADMINISTRATIVĂ ȘI MANAGEMENT INFORMAȚIONAL PRIMĂRIA SERVICIUL MANAGEMENT ȘI LOGISTICĂ SECTORULUI ? BUCUREȘTI COMPARTIMENTUL PIEȚE ZO npimari Wuw.primarie3.ro — divă 3. Eficienţă energetică (nZEB) Implementarea de soluţii moderne: izolaţie performantă, ferestre eficiente, pompe de căldură şi ventilaţie cu recuperare de căldură. 4. Sustenabilitate şi energie regenerabilă Instalarea de panouri fotovoltaice şi solare pentru reducerea amprentei de carbon. 5. Managementu [...]