HCL 96/2023 Breaza adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL PRAHOVA CONSILIUL LOCAL BREAZA HOTĂRÂRE privind aprobarea concesionării directe a unui teren proprietate privată a oraşului Breaza Având în vedere referatul de aprobare nr. 20760/27.06.2023 formulat de dl. Novac Bogdan Cristian, consilier local; Ţinând seama de: - raportul de specialitate nr. 20761/27.06.2023 întocmit de Serviciul financiar contabil din cadrul Primariei oraşului Breaza; - Certificatul de urbanism nr. 226/26.06.2023; -raportul de specialitate nr. 20878/27.06.2023 promovat de Biroul urbanism şi amenjarea teritoriului ; - avizul Comisiei pentru administraţie publică locală, juridic, relaţii cu publicul şi disciplină din cadrul Consiliului Local al oraşului Breaza; - avizul Comisiei pentru prognoză...buget finanţe...comerţ şi servicii din cadrul Consiliului Local al oraşului Breaza; -avizul Comisiei pentru amenajarea teritoriului si urbanism, ecologie si protectia mediului din cadrul Consiliului Local al orasului Breaza; - avizul nr. 20880/27.06.2023 al secretarului general al orasului Breaza; În conformitate cu prevederile: - art. 13 (1) şi (3), art. 15 lit. e din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare ; - art. 108 alin. (1) lit b, 129 alin. (2) lit. c, alin. (6) lit. b şi art. 362 din Ordonanţa de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul prevederilor art.196 alin. (1) lit. “a” coroborat cu art.139 alin. (1), alin. (3) lit. g, din OUG nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Consiliul Local al oraşului Breaza adoptă prezenta hotărâre Art.1. (1) Se aprobă concesionarea directă a terenului proprietate privată a oraşului Breaza în suprafață de 34 mp, situat în Breaza, str. Victoriei, fn, înscris în Cartea Funciară nr. 31862 şi număr cadastral 31862, către SC Gerifarm SRL, CIF 17148207, în scopul realizării unui acces din str. Victoriei către imobilul intabulat în CF nr. 22948-C1-U3. (2) Terenul menţionat la alin. 1 este identificat în Anexa 1 la prezenta hotărâre. Art.2. Se aprobă raportul de evaluare întocmit de Bunea Ovidiu Eugen Întreprindere Individuală, evaluator autorizat ANEVAR care constituie Anexa 2 la prezenta hotărâre . Art.3. Se aprobă prețul concesiunii pentru terenul menţionat la art.1, în sumă de 744,1 lei/an. Art.4.(1) Durata concesiunii este de 10 de ani începând cu data încheierii contractului de concesiune. (2)Concesionarul este obligat să menţină activitatea desfășurată în spaţiul spre care se asigură accesul, respectiv cabinete medicale. Art.5. (1)Se aprobă contractul de concesiune ce se va încheia între Orașul Breaza şi SC Gerifarm SRL, CIF 17148207, conform Anexei 3 la prezenta hotărâre. (2) Se împuternicește Primarul oraşului Breaza să semneze contractul de concesiune menţionat la alin. (1). Art.6. Beneficiarul este obligat să solicite emiterea autorizaţiei de construire şi să înceapă construcţia în termen de cel mult 1 an de la data obţinerii actului de concesiune a terenului și să permită intervenția la sistemul de utilități publice situate pe acesta. Art.7. Prezenta hotărâre va fi comunicată prin grija Serviciului Administraţie Publică Locală: Instuţiei Prefectului Prahova, Compartimentului urbanism şi amenajarea teritoriului, Serviciului financiar-contabil. Contrasemnează, Secretar general oraş, Goran Maria Căţăli Preşedinte de şedinţă, Consilier local, Nică Justinia 2708) [i 4] Breaza, 29 iunie 2023 Nr.96 TIET miti EdOd EUBLIEW Danţouues dupe =/ninjqotuj o oşoinsouu Dlbţoy oyoşoidns duipg =400 up oyoyoidns EN 901g AAA NA |oJySsDpo2 “N (du) los ol e|yonuţsuoo unyuep Duniţsuoo oyoşoudns DyjDuyseq po9 "Ibiţsopoo |ninupuunu poujnqiuo js oyouGeyul eyop 9|yonuţsuoo D| 61Doșueze, 90 “a sp ozoq uj jnjnjjqotuj Deueonpoațuj uiujzuo) *pns ep Danjo| ed eo oytun L43 ÎV1LOL “40ţ9edsuj “unuufeadiujou uouoj ve 29 [i ETOZ IPu 0jpa (au) Dpulsol0; 00,£0+ sz:ss:0z mda, PERETE | Fl ERRRRIR RARA re OL'S0'EZ0Z :e1eq NIHONVXITV ueJeţ D| 61DOșțIeşei 940Q Y NăONVX31V v2Navu voNAvu *uoJej ujp Deţojjjpe no Djețseoo pţuopuodeai0o js 9|044spoo jejjoţueuinaop |ţujuid0ţuj Deujpnyyţoe409 “UoJeţ D| J0|Hoţoinsouu DoiDţndexe uuujjuo9 VZZO "u '1-GW-0ă Des 'jny napuoxejy vonpoy '6uj “ţuoynoexa ap leuB!p yeuuuas Dzosig 10 |DJJsopoo> EN 90/g 86cc “IN Oca Push SH, TA ANA S |IDJJSPPDO “AN d Ph Gena Moe DAOUDid “Pnf “pzpeug '10 |:1vn] | *4U DADI9UN3 sub sns sp pzoeag 301 87S P19940d '87 PHDL Na '4U “I8U0p!A "AS dupe TO8IE Injnțiqotu pseupy Dypunsou Dţoyoudns |D4ţsDpo> “N 9L'AN VXINYV 00Z:L vAvIs (uoliAp.qur) ININIBOWNI IV 3AVLIAWI30 IS 1N3WYSVIldAv 30 NYld Raport de evaluare nr.38/2023 Anexa FA fa Pata Dr 36/23 06. 2023 RAPORT DE EVALUARE NR.38/16.06.2023 + COD IDENTIFICARE SEAP: DA33445109 PRESTATOR: BUFNEA OVIDIU EUGEN ÎNTREPRINDERE INDIVIDUALĂ CLIENT/ACHIZITOR: ORAȘ BREAZA * EVALUATOR: BUFNEA OVIDIU FUGEN,EVALUATOR AUTORIZAT, MEMBRU TITULAR ANEVAR, LEGITIMAȚIE 11020 + PROPRIETATEA EVALUATA: PROPRIETATE IMOBILIARĂ :TEREN INTRAVILAN DE 34 mp * JUDEŢ PRAHOVA „LOCALITATEBREAZA DE SUS, STRADA VICTORIEI,NR.FN * CF 31862 BREAZA „NR.CADASTRAL 31862 * UTILIZATORI: ORAȘUL BREAZA “3 DATA EVALUĂRI: 16.06.2023 + DATA RAPORTULUI DE EVALUARE: 18.06.2023 F! ese, he ole ge, fa / Cope/er local, _ ,0a Por isopefar genera draș, (rom VWlană boz aha Evaluator: Bufnea Ovidiu Eugen, MEMBRU TITULAR ANEVAR Raport de evaluare nr.38/2023 CUPRINS CAPITOLUL 1 :SINTEZA RAPORTULUI „nana 3 1.1 Adresa de înaintare ..........mmeeeneereeeneeeeaeeeeeeeneaeee nenea aaa aaa aaa Ş 1.2 Rezumatul faptelor și sinteza rezultatelor... nenea aaa aaa 3 CAPITOLUL 2:TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII. 2.1 Identificare și competența evaluatorului .........mucnnuaaa 4 2.2 Identificarea achizitorului „proprietarului și utilizatorilor .... 25556) EVAlUIGEIN, „n aaa E E DEEE EEOIRNE 3 aaa a 4 2.5 Tipul valorii.Definiţii 2.6 Data evaluării 2.7 Documentarea ........ma ne eennaeaeee 2.8 Natura și sursele informaţiilor utilizate 2.9 Ipoteze și ipoteze speciale ..........mmun nenea eee aaa 6 2.10 Restricţii de utilizare,difuzare sau publicare... ceeace aan aaa 7 2.11 Conformitatea cu Standardele de evaluare aplicabile în România la data evaluării . 8 CAPITOLUL 3:PREZENTAREA DATELOR...........uenaennaeae a:9 3.1 Identificarea juridică a proprietății imobiliare. „9 3.2 Date despre localitate,vecinătăţi și amplasament.......... cecene aaa 9 3.3 Descrierea proprietății imobiliare .............uuu cecene eee nenea aaa aaa 10 3.4 Analiza pieţei imobiliare pe segmentul proprietății imobiliare ......... eee neneeneceeeee 11 CAPITOLUL 4 :EVALUAREA............... 4.1 Anaiiza celei mai bune utilizări 4.2 Metoda de evaluare a terenului.Generalitaţi 4.3 Metoda comparației directe pentru estimarea valorii proprietăţii imobiliare........... 14 4.4 Opinia și concluziile evaluatorului.Valoarea de piață estimată ............u unea 17 CAPITOLUL 5 :ANEXE............... (shi BUFNEA e, OVIDIUEUGIN 2 Legitimnatia Nr. 11020 Da Valabil 2023 e Cta Pizarea: PI, East PR N Evaluator: Bufnea Ovidiu Eugen,MEMBRU TITULAR ANEVAR Raport de evaluare nr.38/2023 CAPITOLUL 1 :SINTEZA RAPORTULUI 1.1 Adresa de înaintare La solicitarea Orașul Breaza, în calitate de Achizitor, am procedat la evaluarea proprietății imobiliare constând din Teren 34 mp situată în Judeţul Prahova,Localitatea Breaza de Sus,Strada Victoriei Nr.FN, CF 31862 Breaza „Nr.Cadastral 31862 cu scopul estimări valorii de piață la data de 16.06.2023, ţinând cont de ipotezele și ipotezele speciale exprimate mai jos în raport. 1.2 Rezumatul faptelor și sinteza rezultatelor Prezentul Raport de evaluare a fost întocmit la solicitarea Achizitorului și este paite din termenii de furnizare a serviciilor achiziționate în SEAP prin cumpărarea directă, iniţiate de autoritatea contractantă Orașul Breaza având codul de identificare DA33445109 și confirmată de BUFNEA OVIDIU EUGEN ÎNTREPRINDERE INDIVIDUALĂ în calitate de Prestator . Detaliile stabilite în Capitolul 2- Termenii de referință ai evaluării pe de o parte au fost discutate și stabilite de comun acord între reprezentantul Prestatorului și reprezentantul Achizitorului iar pe de altă parte sunt rezultatul concluziilor evaluatorului urmare a inspectării proprietăţii imobiliare. Valorile au fost estimate prin aplicarea metodelor şi procedurilor de evaluare în conformitate cu cerinţele STANDARDELOR ANEVAR 2022 (Standardelor de evaluare a bunurilor 2022) în condiţiile limitative exprimate în raport. Sinteza evaluării prezintă datele de bază ale raportului şi opinia evaluatorului asupra valorii care indică următoarele: > DENUMIRE PROPRIETATE IMOBILIARĂ : Teren 34 mp > ADRESA:Judeţul Prahova,Localitatea Breaza de Sus,Strada Victoriei Nr.FN, CF 31862 Breaza ,Nr.Cadastral 31862 CARTE FUNCIARĂ :31862 Breaza PROPRIETARI: Orașul Breaza DATA EVALUARII:16.06.2023 CURS VALUTAR: 1 EUR = 4,9604 lei , VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ A PROPRIETĂȚII IMOBILIARE(fără TVA): 7441 Lei (1500 Eur) vYvyvyvw Detalii despre proprieiaiea imobiliară evaluată şi metodele de evaiuare utilizate pentru estimarea valorii de piaţă sunt prezentate în continuare în raport. Data : 18.06.2023 TORILOR 23 E amet E rit 3 PINA isozo Z | «e Mai 2003 gt. Inginer Bufnea Ovidiu Eugen Evaluator Autorizat "Evaluarea proprietăţilor imobiliare” Evaluator Autorizat de bunuri mobile Evaluator: Bufnea Ovidiu Eugen, MEMBRU TITULAR ANEVAR Anexa nr. 3 la HCL nr. 96/29.06.2023 CONTRACT DE CONCESIUNE (MODEL) I. Părțile contractante: Între ORAȘUL BREAZA, având statutul juridic de persoană juridică, conform Ordonanţei de Urgenţă a Guvernului nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, cod unic de inregistrare (CUI) nr. 2845486, cu sediul în Orașul Breaza, str. Republicii, nr. 82B, județul Prahova, reprezentată prin BOGDAN-CRISTIAN NOVAC, primar, având calitate de concedent, pe de o parte şi GERIFARM SRL, CIF 17148207, cu sediul principal în ORAŞUL BĂICOI, STR. NUFERILOR, NR.9, BIROUL NR.4, JUDEŢUL PRAHOVA reprezentat prin MUNTEANU RĂZVAN-ŞTEFAN, având funcția de ADMINISTRATOR, în calitate de concesionar, pe de altă parte, la data de +... la sediul concedentului Orașul Breaza, în temeiul prevederilor - art. 13 (1) şi (3), art. 15 lit. e din Legea 50/1991privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, art. 108 alin. (1) lit b, 129 alin. (2) lit. c, alin. (6) lit. b şi art. 362 alin. (1) din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare și ale Hotărârii Consiliului local al Orașului Breaza de aprobare a concesiunii Nr. ..ueuececueeeee i 1 PORORORRRRRRRRER „ s-a încheiat prezentul contract de concesiune II.Obiectul contractului: Obiectul concesiunii îl constituie imobilul teren în suprafață de 34 mp , situat în Breaza, str. Victoriei, fn, intabulat în cartea funciară nr. 31862 UAT oraş Breaza, cu nr. cadastral 31862, inclus în inventarul bunurilor care aparțin domeniului privat al Oraşului Breaza în scopul realizării unui acces din str. Victoriei către imobilul intabulat în CF nr. 22948-C1-U3. III. Termenul: (I)Durata concesiunii este de 10 ani, începând de la data intrării în vigoare a Contractului, cu posibilitatea de prelungire prin acordul de voință al părţilor, încheiat sub formă scrisă, pe baza aprobării prin hotărâre a Consiliului Local Breaza, cu condiţia ca durata însumată să nu depăşească 49 de ani. TV. Valoarea redevenţei: (1) Valoarea redevenței este de 774,1 lei / an. (2) Plata redevenţei se face se face trimestrial, în tranşe egale, cel mai târziu la data de 25 ale lunii următoare trimestrului pentru care se face plata, în baza facturii emise de concedent până la data de 5 a aceleiaşi luni. (3) Plata către Concedent va fi efectuată în contul deschis la Trezoreria Câmpina, nr. RO61TREZ52221A300530XXXX, cod fiscal 2845486, în termenul arătat mai sus. (4) În cazul în care Concesionarul nu îşi îndeplineşte în termen obligaţia de plată a redevenţei, Concedentul are dreptul să execute garanţia de bună execuţie (5) Neplata redevenţei sau executarea cu întârziere a acestei obligaţii conduce la majorări de întârziere, calculate conform Codului Fiscal. (6) În cazul în care a fost executată parţial sau total garanţia de bună execuţie, Concesionarul este obligat ca, până la primul termen de plată, să reîntregească Garanţia de Bună Execuţie. (7) În cazul neplăţii redevenţei pe o perioadă de 1 an, Concedentul poate rezilia contractul, iar garanţia constituită nu va mai fi restituită. (8) Redevenţa anuală, în perioada de valabilitate a contractului de concesionare, se actualizează anual cu indicele de inflaţie valabil pentru anul precedent, comunicat de Institutul Naţional de Statistică. În cazul în care după aplicarea indicelui de inflație ar rezulta o valoare anuală a redevenţei pentru anul în curs mai mică decât cea stabilită pentru anul anterior, redevenţa nu se va modifica. V. Drepturile părţilor: Drepturile concesionarului: (1) În temeiul contractului de concesiune de bunuri proprietate privată, concesionarul dobândeşte dreptul de a exploata, pe riscul şi pe răspunderea sa, bunurile proprietate privată ce fac obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de către concedent. (2) Concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele, respectiv productele bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de părți prin contractul de concesiune de bunuri proprietate publică. (3) Concesionarul nu va fi obligat să suporte creşterea sarcinilor legate de execuţia obligaţiilor sale, în cazul în care această creştere rezultă în urma: a) unei măsuri dispuse de o autoritate publică; b) unui caz de forță majoră sau unui caz fortuit. (4) În cazul în care modificarea unilaterală a contractului de concesiune de bunuri proprietate privată îi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul să primească fără întârziere o justă despăgubire. (5) Bunurile proprii la încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate privată rămân în proprietatea concesionarului. Sunt bunuri proprii bunurile care au aparținut concesionarului şi au fost utilizate de către acesta pe durata concesiunii. Drepturile concedentului: (1) Concedentul are dreptul să verifice în perioada derulării contractului de concesiune de bunuri proprietate privată modul în care sunt respectate clauzele acestuia de către concesionar. Verificarea se efectuează numai cu notificarea prealabilă a concesionarului și în condiţiile stabilite în contractul de concesiune de bunuri proprietate publică. (2) Concedentul nu are dreptul să modifice în mod unilateral contractul de concesiune de bunuri proprietate privată, în afară de cazurile prevaăzute de lege. (3) Concedentul poate modifica unilateral partea reglementară a contractului de concesiune de bunuri proprietate privată, cu notificarea prealabilă a concesionarului, din motive excepționale legate de interesul national sau local, după caz. (4) În caz de dezacord între concedent şi concesionar cu privire la suma despăgubirii, aceasta va fi stabilită de către instanța judecătorească competentă. Dezacordul nu exclude îndeplinirea obligaţiilor contractuale de către concesionar. (5) Bunurile de retur revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului la încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate privată. Sunt bunuri de retur bunurile care au făcut obiectul concesiunii, precum și cele care au rezultat în urma investiţiilor. VI. Obligaţiile părților: A.Obligaţiile concesionarului: (1) Concesionarul îşi execută obligaţiile potrivit termenilor şi condiţiilor prevăzute în contractul de concesiune de bunuri proprietate privată și în acord cu prevederile legale specifice bunului concesionat. (2) Concesionarul este obligat să respecte condiţiile impuse de natura bunurilor proprietate privată. (3) În temeiul contractului de concesiune de bunuri proprietate privată, concesionarul are obligaţia să asigure exploatarea eficientă, în regim de continuitate şi permanenţă, a bunurilor proprietate privată care fac obiectul concesiunii. (4) Concesionarul are obligația ca în termen de cel mult 90 de zile de la data semnării contractului de concesiune de bunuri proprietate privată să depună, cu titlu de garanţie, suma de 744,1 lei reprezentând o cotă-parte din suma obligaţiei de plată către concedent, stabilită de acesta şi datorată pentru primul an de exploatare. Din această sumă sunt reținute, dacă este cazul, penalitățile şi alte sume datorate concedentului de către concesionar, în baza contractului de concesiune de bunuri proprietate privată. (5) Concesionarul este obligat să plătească redevența la valoarea şi în modul stabilit în contractul de concesiune de bunuri proprietate privată. (6) La încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate privată, concesionarul este obligat să restituie, pe bază de proces-verbal, în deplină proprietate, liber de orice sarcină, bunul concesionat. (7) În condiţiile încetării contractului de concesiune de bunuri proprietate privată din alte cauze decât prin ajungere la termen, forța majoră sau caz fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului proprietate privată, în condiţiile stipulate în contract, până la preluarea acestora de către concedent. (8) În cazul în care concesionarul sesizează existenţa unor cauze sau iminența producerii unor evenimente de natură să conducă la irnposibilitatea exploatării bunului, va notifica de îndată acest fapt concedentului, în vederea luării măsurilor ce se impun pentru asigurarea continuității exploatării bunului. (9) Concesionarul este obligat să continue exploatarea bunului în noile condiţii stabilite de concedent, fără a putea solicita încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate privată. (10) Concesionarul este obligat să respecte condiţiile de siguranță în exploatare, protecția mediului, protecţia muncii, condiţiile privind folosirea şi conservarea patrimoniului în conformitate cu prevederile legislaţiei în vigoare. (11)Concesionarul nu va avea dreptul să subconcesioneze, să subroge, să transmită, să cedeze, să cesioneze, să închirieze sau să transfere imobilul, drepturile sau obligaţiile sale în legătură cu prezentul Contract. (12) Dreptul de concesiune se înscrie în cartea funciara a bunului de proprietatea privată. (13) Concesionarul este obligat în baza Codului fiscal, cu modificările şi completările ulterioare: a) să plăteasca taxa pe teren stabilită pentru suprafaţa terenului concesionat pe durata contractului; b) taxa pe teren se plăteşte, în perioada de valabilitate a contractului, conform Codului fiscal, cu modificările şi completările ulterioare. (14) Concesionarul are obligaţia de a respecta prevederile Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. (15) Concesionarul are obligaţia să solicite emiterea autorizaţiei de construire și să înceapă construcţia în termen de cel mult 1 an de la data încheierii contractului de concesiune; (16) Concesionarul are obligaţia să permită intervenţia la sistemul de utilități publice situate pe teren. B.Obligaţiile concedentului: (1) Concedentul este obligat să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune de bunuri proprietate privată. (2) Concedentul este obligat să notifice concesionarului apariţia oricăror împrejurări de natură să aducă atingere drepturilor acestuia. VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI 7.1. Încetarea contractului de concesiune poate avea loc în următoarele situaţii: a) prin acordul de voință al părților; b) la expirarea duratei stabilită în contractul de concesiune, dacă părţile nu convin în scris prelungirea acestuia, în condiţiile legii; [...]