HCL 98/2025 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HA OTLTARAREA NR.9S din 26.02.2025 Privind: Completarea H.C.L.M. Brăila nr. 569/17.10.2024 referitoare la „Exprimarea acordului Municipiului Brăila pentru schimbarea destinaţiei imobilului aparținând domeniului public al Municipiului Brăila, în care a funcţionat Grădinița cu program normal nr. 38, situat în Municipiul Brăila, Aleea Mecanizatorilor, bloc U, parter, înscris în Cartea Funciară nr. 70368-C1-U23 Brăila și a terenului în suprafață de 184 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 93468 Brăila, din spațiu pentru învățământ în spațiu destinat desfășurării unor activităţi de educaţie școlară/extrașcolară desfășurate de către alte unități/instituţii de învățământ privat, în vederea închirierii, pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitate de prelungire.” CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului; Ținând seama de adresa Ministerului Educaţiei nr. R/32837/26.11.2024, înregistrată la Primăria Municipiului Brăila sub nr. 287876/02.12.2024 prin care a fost transmis Avizul conform al ministrului educaţiei nr. 13922/26.11.2024, solicitat potrivit H.C.L.M. Brăila nr. 569/17.10.2024; Văzând raportul comun de specialitate al Instituţiei Arhitect Șef, Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală și Direcţiei Finanţelor Publice Locale, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 2 şi 4 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile art. 20 alin. (1) lit. h) din Legea nr.273/2006 — Legea finanțelor publice locale, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi ale Ordinului Ministrului Finanţelor Publice nr. 1917/2005 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea şi conducerea contabilităţii instituţiilor publice, Planul de conturi pentru instituţiile publice şi instrucţiunile de aplicare a acestuia, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 60 din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare; În baza art. 129 alin.(1), alin. (2) lit. c) și alin. (6) lit. a), precum și art. 108 lit. c), art. 287 lit. b), art. 297 alin. (2), art. 300 alin. (1) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi alin. (3) lit. g) coroborat cu art. 196 alin. (1) lit.a) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; AH OOTLTA RA STI E: Art.| Se completează H.C.L.M. Brăila nr. 569/17.10.2024, după cum urmează: 1. După art. 4, se introduc 3 noi articole, art. 411, art. 412 și art. 413 care vor avea următorul conținut: "411 Grădinița cu program prelungit nr. 47, în calitate de titular al dreptului de administrare al imobilului în care a funcţionat Grădinița cu program normal nr. 38, situată în Municipiul Brăila, Aleea Mecanizatorilor bloc U, parter, va organiza licitaţia publică și va încheia contractul de închiriere, potrivit prevederilor art. 332 - 348 din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare. 412 Imobilul în care și-a desfășurat activitatea Grădiniţa cu program normal nr. 38, situat în Municipiul Brăila, Aleea Mecanizatorilor bloc U, parter, este identificat cu următoarele elemente tehnice: teren în suprafață de 184 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 93468 și imobilul înscris în Cartea Funciară nr. 70368 - C1- U23 Brăila, având o suprafață utilă de 539,44 mp și o suprafață construită totală de 653 mp, din care suprafața de 503 mp este construită pe terenul aferent blocului iar suprafața de 150 mp este construită pe terenul aparținând domeniului public înscris în CF nr. 93468. 413 Se aprobă prețul de pornire Ia licitaţie, pentru imobilul situat în Municipiul Brăila, Aleea Mecanizatorilor bloc U, parter, înscris în Cartea Funciară nr. 70368 - C1 -U23 Brăila cu o suprafață totală construită de 653 mp în cuantum de 10,75 lei/mp/lună și pentru terenul în suprafață de 184 mp, înscris în Cartea Funciară nr. 93468 Brăila, în cuantum de 3,58 lei/mp/lună, conform raportului de evaluare întocmit de societatea Androniu Consulting, prevăzut în anexa nr. 2, parte integrantă din prezenta hotărâre.” 2.Anexa iniţial aprobată prin art. 2 la H.CL.M. Brăila nr. 569/17.10.2024, devine anexa nr. 1 la H.C.L.M. 569/17.10.2024. 3. După anexa nr. 1 la H.C.L.M. Brăila nr. 569/17.10.2024, se introduce o nouă anexă, anexa nr. 2, conform art. 413, având conţinutul prevăzut în anexa la prezenta hotărâre. Art.|l Celelalte prevederi ale H.C.L.M. Brăila nr. 569/17.10.2024, rămân neschimbate. Art.lll Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Instituția Arhitect Șef, Direcţia Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, precum și de către Grădiniţa cu program prelungit nr. 47, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, FLORIN DUMITRU | z CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION DRAGAN F-PO-09-02.01.05/rev.0 A] ANDRONIU CONSULTANȚĂ (N CONSULTING ŞI EVALUARE RAPORT DE EVALUARE NR. 2512278 /27.12.2024 CONTRACT 57197/05.04.2024 COMANDA 13/298474/17.12.2024 Solicitant; MUNICIPIUL BRĂILA Destinatar: MUNICIPIUL BRĂILA Evaluarea Imobiliară Teren CF 70363-C1-U23 si construcții CF 93468 din Brăila, Aleea Mecanizatorilor nr.1, pl. U, parter, jud. Brăila MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC Inchiriere Data evaluării, 27.12.2024 Data raportului “28.12.2024 | ful 24 VO WAP. I8 Apo 4015 ( ră Brăila, sir. Neagra nr.5, jud. Brăila NEXO NA.A email: office Gacos.ro GER I Mob: 0722.635.370 (3 Mora; 563/1Ă1a 202 ] dia! S.C. ANDRONIU CONSULTING S.A.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Declaraţie de conformitate Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informaţiilor deținute, certificam ca afirmaţiile prezentate si susținute în prezentul raport sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca onalizele, opiniile si concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele si conalțiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiina nepărtinitoare din punct de vedere profesionol. Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui raport de evaluare si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate. Remunerarea evalvatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare. Nici evalvatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are olt interes financiar legat de finalizarea tranzacţiei. Analizele si opiniile noastre au fost bazate si dezvoltate conform cerințelor din standardele si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociaţia Naţionala a Evalvatorilor Autorizaţi din Romania). Entitatea juridica supusa evaluării a fost inspectata de către personalul Expert Evaluator Androniu lulian Cosmin Prezentul raport de evalvare se supune normelor ANEVAR. La data elaborării acestui raport de evaluare. evalvatorul core semnează mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continua al ANEVAR si are competenta necesara întocmirii acestui raport. Raport de evaluare 2/Pagină [i să) S.C. ANDRONIU CONSULTING S.A.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR x Cuprins Bozieni ERE: CON ITI lEIl E sasaaceenzn oieri oma iei ăia ii iai aa ne ji SINTEZA:= REZUMAT.SI CONCLUZII nn aia uma asemene one nstoneea one santanne anno 2 CONSIDERATII GENERALE caca 2. Obiectul scopul și utilizarea evitării move ananas citi 3 marian neeeena 2.2: Prezentarea ecfiael ele Veti ENI a cas oameni E Ra că 2.3. Beneficiar...... 24. Pate esttirrării VETI: na ta sac ana acea De Pta E ET i VĂ Inspecţia proprietăţii... 2.6. /poteze și condiții limitative...... 2.7; Boza:de evaluare; tipul Valori ESTITIDIte i cooa ăoaiiiiă ia7ia i oă a ia 28 Declorarea conformităţii cu SEV... 2.9. Materialele și sursele de informații utilizate... ee aan una anuan una 2.10. Drepturile de proprietate evaluate. 2.1, Cauzele de nepublicare şi responsabilitatea către terți.......mcaaaaaneannunana anu enaennaneanneenaanenetnea 7 3. PREZENTAREA DATELOR... acneea af DĂ Proceavra de evalvare (Etapele parcurse)... 32 Identificarea imobilului... nau Xă: Descrierea zonei de amplasare........ 34, Descrierea amplasamentului............ 35. Descrierea construcției... nauuauuauaaue 36 4 ANALIZA DATELOR ȘI CONCLUZII... 41. Cea mai bună utilizare. 42 Valoarea terenului 43, Estimarea Chirie... nana 44, Colificarea evalvatorilor.... nn maneaua 45. Declaraţia dle conformitate (Certificarea valorii) .....mnamuuuacuusuu: 5.1. Alegerea valorii finale........... LD > at . 61, Definiţii și termeni ai evaluării... 62 Calculele evolvării.....nacnuaaunaenaate 63. Informaţii de piață. 64, Actele evolVării......cnncnaaenaenaenaunene 65. AMPIOSOMENI. ceaun aaa GE FOND zeci sisasie sie aaa a e ate Raport de evaluare 3/Pogină ia S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR i = smn - i - adi ntiitti d- > 1. SINTEZA - REZUMAT SI CONCLUZII Prezentul raport estimează valoarea de piață și a chiriei pentru teren CF 70363-C1-U23 si constructii CF 93468 din Brăila, Aleea Mecanizatorilor nr. 1, bl. U, parter, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Destinatarul lucrării: MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Data evalvării: 27122024 Curs valutar de referință BNR la dato evaluării 4,9748 LE// EURO. Voloarea de piaţă raportată (abordarea prin piață): 923100 lei echivalent a 213920 euro Suprafaţa terenului este de 184 mp Suprafaţa constructiei este de 653 mp Valoarea estimată a chiriei anvale pentru teren este de: 7920 lei (43 lei/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare pentru teren este de: 660 lei (3,58 lel/mp). Valoarea estimată a chiriei anuale pentru constructie este de: 84390 lei (129 lei/mp). Valoarea estimată a chiriei lunare pentru constructie este de: 70325 lei (10,75 lei/mp). fiscala a acestora (ca plătitoare sau nu de TVA). “Valoarea de piață nu este afectata de TVA, aceasta taxa fiind un element de fiscalitate care apare sau nu in momentul realizării unei tranzacţii în condițiile si la valorile specificate de lege si în funcţie de calitatea persoanelor implicate in tranzacție (fizice sau juridice), iar in cazul persoanelor juridice in funcție de inregistrarea Expert Evalvator Membru Titular A.NE.VA.R. ec. /ulian-Cosmin Androniv Raport de evoluare 4|Pogină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR 2. CONSIDERATII GENERALE 2.1. Obiectul, scopul și utilizarea evalvării Obiectul evalvării îl constituie CF _70363-C1-U23 si constructii CF 93468 din Brăila, Aleea Mecanizatorilor nr. 1, bl. U, parter, jud. Brăila, aflate în proprietatea MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. Scopul evaluării este evolvarea proprietății imobiliare menţionate mai sus şi estimarea valorii odecvate și a cuantumului chiriei, în vederea închirierii. Utilizarea propusă pentru evaluarea solicitată este, în cazul de față, este închirierea. Utilizatorul evaluării este clientul, MUNICIPIULUI BRĂILA - DOMENIUL PUBLIC. 2.2. Prezentarea echipei de evaluare Raportul de evalvare a fost întocmit de Androniv Cosmin, expert evaluator de întreprinderi, proprietăţi imobiliare și bunuri mobile, membru titular al Asociaţiei Naţionale a Evalvatorilor Autorizaţi din România - ANEVAR cu Legitimaţia nr. 10186. 2.3. Beneficiar MUNICIPIUL BRĂILA. 2.4. Data estimării valorii Data la core se considera valabile ipotezele luate in considerare si valorile estimate de către evalvator (data evaluării) este 27122024, Data elaborării raportului este 28.12 2024 2.5. Inspecţia proprietății Inspecţia proprietății s-a făcut in data de 27.12.2024 2.6. /poteze și condliţii limitative Lo baza evaluării stau o serie de ipoteze si condliții limitative , prezentate in cele ce urmează. Opinia expertului este exprimata in concordanta cu aceste ipoteze si concluzii, precum si cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze si limite de care s-a ținut seama in eloborarea prezentului raport sunt următoarele: /poteze: Nu se asumă nici o responsabilitate privind descrierea situaţiei juridice sau a consideraţiilor privind titlul de proprietate. Se presupune că titlul dle proprietate este valabil și proprietatea poate fi vândută; Proprietatea este evaluată ca fiind liberă dle orice sarcini Se presupune o stăpânire responsabilă şi o administrare competentă a proprietății: Informațiile furnizate sunt considerate autentice, dar nu se dă nici o garanție asupra preciziei lor; Toate documentaţiile tehnice se presupune a fi corecte. Planurile şi materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate; Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevizibile ale proprietăţii subsolului sau structurii ce ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea situații sau pentru obținerea studiilor tehnice ce ar fi necesare pentru descoperirea lor. Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale şi republicane privind mediul înconjurător, Se presupune că toate autorizațiile, certificatele de funcţionare și alte documente solicitate de autoritățile legale şi administrative locale sau naţionale sau de către organizații sau instituții private. au fost sau pot fi obținute sau reinnoite pentru oricare din utilizările pe care se bazează estimările valorii din cadrul raportului; Se presupune că utilizarea terenului și a construcțiilor corespunde cu granițele descrise și nu există alte servituți, altele decăt cele descrise în raport; Evoluatorul nu are cunoștință de existența unor materiale periculoase pe sau în proprietate, materiale care pot afecta valoarea proprietății Evalvatorul nu are colitatea şi nici calificarea să detecteze aceste substanțe. Valoarea estimată se bazează pe ipoteza că nu există asemenea materiale ce ar afecta valoarea proprietății Nu se asumă nici o responsabilitate pentru asemenea cazuri sou pentru orice expertiză tehnică necesară pentru descoperirea lor; Conditii limitative: Orice proporție din valoarea estimată în acest raport, între teren şi construcție, este aplicabilă numai pentru utilizarea Ivată în considerare. Valorile separate pentru teren şi pentru construcții nu pot fi utilizate în olte evalvări şi dacă sunt utilizate, valorile nu sunt valabile: Orice estimare a valorii din acest raport se aplică proprietăţii considerate în întregime și orice divizare în elemente sau drepturi parțiale va anula această evaluare; Deţinerea acestui raport sau o copie a acestuia nu dă dreptul de a-l face public; Potrivit scopului acestei evaluări, evalvatorul nu or fi solicitat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanţă, în afara cazului când aceasta a fost convenită, scris și în prealabil: Conţinutul acestui raport, atât in totolitate sau in parte (în special concluziile, identitatea evaluatorului savu a firmelor cu care a colaborat nu va fi difuzat în public prin publicitate, relații publice, ştiri sau prin alte medlii de informare fără aproborea scrisă și prealabilă a evalvatorului: Previziunile sau estimările de exploatare conţinute în acest raport sunt bazate pe condițiile actuale ale pieței, pe factorii anticipaţi ai ofertei și cererii pe termen scurt și o economie stabilă în continuare. Prin urmare aceste previziuni se pot schimba în funcție de condlițiile viitoare. 2.7. Baza de evalvare, tipul valorii estimate Raport de evaluare 5/Pagină S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L. MEMBRU CORPORATIV ANEVAR Evalvarea executata conform prezentului raport. in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, aşa cum este aceasta definita in stondordele ANEVAR 2022 Deoarece scopul evalvării este evolvorea proprietăţii imobiliare menționate mai sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului chiriei, în vederea nchirierii, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață. Valoarea de piaţă reprezintă sumo estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fischimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărăt și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acţionat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. Definiție conform IVS - Cadrul general. 28. Declararea conformităţii cu SEV In elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evalvare ANEVAR - SEV 2022, astfel: SEV 100 - Codrul genera! SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării SEV 103 - Raportarea evalvării SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (IvS 300) Ghid Metodologie de Evaluare GME 630 Evalvarea bunurilor imobile 2.9. Materialele și sursele de informații utilizate Pentru realizarea prezentului raport de evaluare s-au utilizat: o 0.G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniul evalvării bunurilor; o Hotărârea nr. 3/2017, publicată în Monitorul Oficial al României nr. 986/12.12.2017-privind adoptarea Standardelor ANEVAR ediția 2022; o documentele ce atesta areptul de proprietate asupra proprietăţii imobiliare evalvate, care au fost puse la dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare; o Standarde Internaţionale de Evaluare și Standarde ANEVAR 2022 respectiv: SEV 100 - Cadrul general (IVS - Cadru general) SEV 101 - Termenii dle referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Implementare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri SEV 233 - Investiţia imobiliară în curs de construire (IVS 233) SEV 300 - Evalvări pentru raportarea financiară (IvS 300) o Ghidurile metodologice de evalvare, compuse din: > GEV630-Evalvareo bunurilor imobile > „Evaluarea proprietăţii imobiliare”, Ediţie a dova canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză; > „Evalvareo maşinilor și echipamentelor”, American Society of Appraisers; > Observaţii și constatări ole expertului evaluator privind starea proprietății supuse evaluării: /nformații de pe internet privind oferte din piaţă pentru proprietăţi similare cu cea evalvată, o parte dintre acestea fiind atașate raportului în anexe. 2.10.Drepturile de proprietate evaluate Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, de a-l folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în mod exclusiv și perpetuu cu respectarea dispozițiilor legale. YYvYvYvvy YvYvYvYvvv Conform declarației proprietarilor, dreptul de proprietate asupra imobilului menţionat mai sus, este indiviz şi aparține Municipiului Brăila - DOMENIUL PUBLIC. Aceste informaţii au fost considerate credibile și corecte, evalvatorul neveriticând autenticitatea actelor juridice puse la dispoziție de proprietar. Dreptul de proprietate fiind deplin, acesta conferă titularului său toate cele trei atribute: + Posesia-dea stăpânii, « Folosinta -dea-/folosiși de a-i culege foloasele materiale, . Dispoziţia - de a dispune de bun. Din informaţiile date de proprietar, nu există nici una dintre cele trei limitări ale exercitării dreptului de proprietate: . Legale, e Judiciare, . Convenţionale. Deoarece in cazul de față forma de proprietate este completă, respectiv proprietatea deplină, adică negrevată de alte cote de participare sau de moștenire, fiind supusă numai limitărilor care corespund celor patru atribuții [...]