HCL 88/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T..A.. R...A.. R. E..A.. NR.. SS din 2S.02.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, Tn suprafata de 65,00 mp, indiviz din 350,00 mp, situat Tn Braila, str. Alecu Russo nr. 66, NCP 93022, solicitantilor STOICA MARIANA si HUHULEA GEORGIAN • MIHAl!/!., teren' pe care se afla amplasat~ constructiile C1, C2 ~i C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOC.A.L l.VIUNICXP.A.L BRAII.A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand Tn vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea doamnei Stoica Mariana, Tnregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.45686/06.12.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect ~ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) ~i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ~i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M . nr. 246/30.06.2017 ~i H.C.L.M. nr.51/27.02.2009, completata cu H.C.L.M. nr.372/18.07.2018, anexa nr.6.92, poz.2; In baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin. (1) ~i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ~i completarile ulterioare. :a:OT..A..R..A..STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apai\ine domeniului privat al Municipiului Braila, Tn suprafata de 65,00 mp, indiviz din 350,00 mp, situat Tn Braila, str. Alecu Russo nr. 66, NCP 93022, solicitantilor STOICA MARIANA si HUHULEA GEORGIAN· MIHAl!/!., teren pe care se afla' amplasate constructiile C1, C2 ~i C3, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica In planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te In cuantum de 5,00 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut In anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Imputernice~te executivul local, In vederea perfectarii contractului de superficie In forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut In anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101130.03.2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28.02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta In contractu I de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. . .. PRESEDINTE DE SEDINTA, CON TRA SEMNEAZA S ECRE TA R, 2  11Nt'f.-A ?-tR... l . Plan de amplasament si delimitare a imobilului ).JJ- HQ,LM If1 f .;f2pJ02. W(,: Scara. 1 : 200. NT. cRdasmJ TSuprnr. masurma Adrcsn imobiluJui O.C.P.!. BRAILA 4~O)12 1 350mp Mtm . BRATLA. strada Alecll Russo nr. 66 (;; :J'( 18' /2 ScI'" 70, 'i3 Nt. R.G.l. ................... Data .............................. Cartes Funciarn nr.1 UAT·I BRAILA 420510.98 2 / / / / / Cc / / / ~ / C2 / / / C1 / I B C3 7 Cc I.] / ·s ~ .i g ~ 4 ~ 420491 .87 restul limitelor gard lcmn Cl CL Locuinta 50 Locuinta.. paner. an consmlire 1995 C2 CL inta. parter. an constmire 1995 CJ CA AnCX8 16 Anexa, paner, an constntire 1995 Total 104 Suprafata 350mp (domeniu priVtlt aJ elM Brailn) acle= 350mp ing. MOCANU Senmalura si stantpila D,u1\: I 9.02.!bl~::'tI Stampila BCPI  ~~B<.Pr '1'\ ~ . 1- . lA HQ.Lt"\ ~\'?. ,g8!2802.20IJ RAPORT DE EV ALUARE PR OPR IETAT E IMOBILI A IVI TIP TEREN ,.v, II'LASAT IN STR A LEClI RLiSSO "I I( (,!> - .I UD BR AILA SCOPU I.. RA PORTULUI ESTE DETm~"NAREA VA LORII DE PI.AT..I!ll1p. LUN ,IR SI ANUAL PENTRU T[RE N DETI NUT eu DREI'T DE SUI'ERF ICIE IN SUPR "IF,-\ l A DE 65 Ill!, REZU LTAT DIN DIFERENTA DI NTRE SUP RAFATA TERE NUJ.UI ~'I ENT I ONAT A IN CON TR ACT UL DE CONCES I UNE 35,'i')')5 51 SU PRAFATA REIIL MASli R.-I TA ('0:-1 FORM EXTR AS CT (,5(,2SCOIX valoare aferent drept de superficie leilmp pe an 5.0 lei pe ltma 0.4 lei DE STI N,\T.".R SI BENErlC I,\ I\ STOI C \ M ,-\R IJlNi\lCONS ILI UL LOC'IL BRA ILA .IUD BRAILA EVALUATOR , \' IER U I"AU RENTIU, LEG 17709 1  SINTEZA EVALUARII Raport 1.10/ 28.11.2018 Numele clientului STOICA MARIANA Utilizatori desemnati STOICA MARIANA Data evaluarii 28.11.2018 Tipul proprietatii Teren intravilan Adresa proprietatii BRAILA, ALECU RUSSO 66 Proprietari CONSILIUL LOCAL BRAILA, CONCESIONAR STOICA MARIANA Numar cadastral Nr. cadastral: 93022/extras CF 65628/2018, OCPI Braila Numar Carte Dreptul de proprietate asupra imobilului este inscris in CF. nr. 93022 BRAILA Funciara Lista actelor de titlul de proprietate conform: proprietate - contract de concesiune 35/1995 pentru Subparcela 1 = 285 mp - act administrativ 1/35/1995; 372/2018; 8343/2018; 10711C/2018 Prim Br - act notarial 17/2018; 65628/2018, BNP Notarius Utilizarea actuala a Ocupat de concesionar imobilului Cea mai buna Rezidential utilizare Ocupanti: Proprietar: D Concesionar: [gI Libera: D Suprafete (mp) Teren 350 mp conform extras CF (oblectul raportulul - 65 mp aferent diferenta de 5uprafata delermlnala intre Conlracl de concesiune 51 suprafata real masurata) Descrierea zonei si a Imobilul evalual este amplasal in BRAILA judo BRAILA ALECU RUSSO NR 66. Proprietatea amplasamentului imobiliara se afla in zona periferica - zona iv a localitatii, in cartier rezidential. Zona are caracter rezidential, valorile terenurilor sunl relativ mid din cauza lipsei asfaltului. Gradul de ocupare al terenului esle crescut, in zona existand putine libere. Zona dispune de rete Ie de alimentare cu apa, energie electrica si telecomunicatii. Accesulla proprietate se face din Drumul de centura pe drum neasfaltat. Proprietatea este imprejmuita. utililali : Curent electric, gaze, canalizare si apa In cazul cladirilor in Nu este cazul. curs de executie: Descriere teren Deschidere la strada cca 8 ml Accesul catre Tip drum de acces ~Public proprietate: D Privat (cota indiviza din drumul de 2 I acces) o I Servitute D Nu are acces reglementat o Altele I Utilitati edilitare Tip rete Ie / in stalatii Distanta existente in zona sau pe proprietate. Electrice !ZI La limita Distanta tata de Incalzire 0 La limita utilitati. Alimentare cu apa 0 La limita I Alimentare cu gaze 0 La limita I Canalizare 0 La limita ! Abateri de la cartea Nu 1 funciara : Exista pe proprietate DDA ~ NU constructii efectuate tara autorizatie de constuire Observatii / mentiuni Nu au fast identificate conform acte puse la dispozitie. I privind existenta Terenul a fast identificat in htt~ : LLgeo~orta l. anq~i.roLgeog:ort a ILimobileLHarta . html , I unor drepturi ale Raportul de evaluare este realizat pentru determinarea redeventei din concesiune, ca i unor terti asupra atare calculul realizat pentru valoarea terenului nu este folosit pentru 0 eventuala imobilu lui (superficie, tranzactie a dreptului de proprietate ci doar a folosintei acestuia pe perioada concesiunii uzufruct, uz / abitatie.folosinta, servitute) I Conclu zie privind Specific unui teren intravilan. Terenul are deschidere la drum public, are constructii pe el. I imobilul evaluat Constructiile nu fac obiectul raportului de evaluare. Abordari in evaluare: S·au aplicat urmatoarele abordari: abordarea prin piata Valoare de plata valoare aferent drept de superficie leilmp pen!ru drep! de pe an 5.0 lei superficie 49 de ani peluna 0.4 le i Valoare unitara 52,7 lei/ mp 52,7 Euro/mp teren Curs de schimb 4,6580 valutar la data evaluarii (lei/EUR - curs BNR) EVALUATOR AUTORIZAT EPI, EBM LAURENTIU VlERU 3  CUPRINS 1. CAPITOLUL 1- TERM EN II DE REFERINTA AI EVALUARII 3 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului 3 1.2. Identificarea Clientului si a Utilizatorilor desemnati 3 1.3. Scopul evaluarii 4 1.4. Identificarea proprietatii supuse evaluarii 5 1.5. Tipul valorii 5 1.6. Data evaluarii 5 1.7. Documentarea necesara realizarii evaluarii 5 1.8. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea 5 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale 5 1.10. Restrictii de utilizare, diseminare sau publicare 5 1.11. Conformitatea evaluarii cu standardele 6 1.12. Forma raportului 6 1.13. Data raportului 6 2. CAPITOLUL 2 - PRE2ENTAREA DATELOR 7 2.1. Date despre proprietatea subiect 7 2.2. Date despre aria de piata 8 2.3. Date despre proprietati comparabile 8 3. CAPITOLUL 3 - ANALl2A DATELOR 9 3.1. Piata imobiliara specifica 9 3.2. Cea mai buna utilizare (CMBU) 10 4. CAPITOLUL 4 - APLICAREA ABORDARILOR IN EVALUARE 11 4.1. Rationamentul asupra selectiei abordarilor utilizate 11 4.2. Abordarea prin piata 12 4.3. Abordarea prin venit 12 4.4. Abordarea prin cost 13 4.5. Rezultatele obtinute in urma aplicarii abordarilor 14 5. CAPITOLUL 5 - CONCLUZIA ASUPRA VALORII SELECTATE 15 5.1. Analiza rezultatelor evaluarii 15 5.2. Concluzia asupra valorii 15 5.3. Mentiuni tranzitorii 16 ANEXE 17 4 1. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII 1.1. IDENTIFICAREA SI COMPETENTA EVALUATORULUI EVALUATORUL AUTORIZAT Subsemnatul lAURENTIU VIERU declar ca am calitatea de evaluator autorizat cu specializarile EPI (Evaluarea Proprietatilor [mobiHare) 5i EBM (Evaluarea Bunurilor Mobile), conform legitimatiei de membru titular ANEVAR cu nr. 17709, valabila pentru 2018. Ca elaborator al Raportului de Evaluare (RaportulL pe care iI semnez 5i parafez, declar ca nu am niei 0 relatie particulara cu clientul ~i niei un interes actual sau viitor fata de proprietatea evaluat.3. Rezultatele prezentului Raport nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altar persoane care au interese legate de client, iar remunerarea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea soHciUiri. in aceste conditii, subsemnatul, dedar ca am competenta necesara exercitarii profesiei pentru tipul d [...]