HCL 84/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :H: <> T.A.. R..A.. R. E.A.. NR.. 84: d i n 28.02.20:I.9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apar1ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 41,00 mp, indiviz din 111 ,00 mp, situat in Braila, str. $tefan cel Mare nr. 412, NCP 90745, solicitantilor LATESCU VICTORIA SILVIA ~i LATESCU EMIL , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 ~i C2, proprietatea acestora . CONSI:LIULLOCAL~CIPALBHAII.A La ini1iativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al ini1iatorului, precum ~i cererea domnului Latescu Emil, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.44081/22.11.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Direc1iei Patrimoniu, Direc1iei Juridic Contencios Administra1ie Publica Locala ~i Directiei Arhitect $ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile i?i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) i?i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finan1ele publice locale, cu modificarile i?i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de construc1ii, republicata, cu modificarile 9i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101130.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 9i H.C.L.M. nr.51127.02.2009, completata cu H.C.L.M. nr.150/28 .04.2017, anexa nr.1.95, poz.8; Tn baza art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) 9i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata, cu modificarile i?i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) i?i (3) coroborat cu art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administra1ia publica locala, republicata , cu modificarile i?i completarile ulterioare. :H:OT.A..R..A..STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului " ce apar1ine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata, de 41,00 mp, indiviz . din 111,00 mp, situ at in Braila, str. Stefan , cel Mare nr. 412, NCP 90745, solicitantilor , LA TESCU VICTORIA SILVIA 9i LATESCU EMIL , teren pe care se afla amplasate constructiile C1 9i C2, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie , se identifica in planul de amplasament 9i delimitare a bunului imobil , potrivit anexei nr.1 , parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile9te i n cuantum de 34,00 /ei/mp/an 9i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice9te executivul local, in vederea perfectarii contractu lui de superficie i n forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut i n anexa nr. 3 la H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03 .2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M . Braila nr. 76/28 .02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu 9i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINT " A, CONTRASEMNEAZA SECRETA R, 2  3:j id,S / 3 / . /'7 !H Ii Plan de amplasament si delimitare a imobilului -AI?C:xo j)(' . ! Seara I 200 La ./ICLN /? Ie 81!2.!. (}t/2 . ~t:J Suprafata rnasurata Nr. cadastral . b 'Iul . ( ) Adresa imobilului aLmOlWmp mun. Braila, str. Stefan eel mare 412 Nr. Cartea Funeiara Unitatea Adrninistrativ Teritoriala (UA1) BRAILA 1.l424299.70 o 424299.70 1,.. -- "'! 00 ::t 00 N N M M r-- r-- 2 ",,";i CI ICc 3 o ~ -- "'! 00 ::tco N N M M r-- +424275.84 424275.84~~ A. Date referitoare la ~U"LI \.~"" Nr. parcela Categorie de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni I Cc II I Imprejmuire cu gard metalic si constructii: 1-2, 1-4, constructii: 2-3-4 TOTAL III - B. Date referitoare Ia constructii Suprafata canstruita Cod Destinatia la sol (mp) Mentiuni CI LOCUINTA 61 S. desfasura 6lmp,edificata 1950 C2 ANEXA 16 S. desfasura 16rnp,edifica!a"1990 TOTAL 77 -/ Suprafata totala masurata a impbilului I-Hmo' '- ' .. .---- '. /., '\ ! c: • • (:~ .~ J C I UL DE yAD A STR U Suprafata din actr, II Imp' 1 -0:> ' F .... B Lj C IT A~!1 -~6B I LI A RA II I' ExecuH'~n'.F.:'C\toga.n Mariana '\ _ ../ 1 ing:nspeIltQtJ, " l~lLLAIIJA Ii ~.~--C ERT/FICAT·e0(.l:-'~ L___ ~_o!:,.:f:-~ I _ Canr.,.hn exegu~~~urafi;rljor Ia teren, da-:t-e- ' Confirm introducerea imabilu\ui 1m baz-a-:de- :- carectitu~5~,jIltg~n.rnh'fe~pei cadastrale si inlegrata si atribuirea numarului cadastral caresP9nlle!fui:'\lCi!S/el .:}.Ii jea din leren '\ 13=0 - 'A ;} I Semnatura si parafa '<'"~"') ~ . 1.N. stariTnila ~-F - ...., ."",.1 ~4 rECOP-'/I"', ,',';./ Data O 'B:.It:tN'.'rotr Data. UJ·,2 v 17 Stampila BCPI r' RAPORT DE EVALUARE PENTRU PROPRIETATE IMOBILIARA DE TIP TEREN I NTRAVI LAN situat in MUN. BRAILA, STR. STEFAN CEl MARE NR.412, CP 810054; CF 90745; CLIENT: LATESCU EMIL UTILIZATOR DESEMNAT: PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA EVALUATOR, Membru titular autorizat EPI: ing. MAZALU DANIELA Nr. Leg. 18778 21.11.2018 1 ADRESA PROPRIETATIIIMOBILIARE DE TIP TEREN INTRAVIIAN: MUN. BRAIIA, STR. STEFAN CEL MARE NR.41Z, CP 810054; DATA EVALUARII: 14.11.2018 EVALUATOR: MEMBRU TITULAR AUTORIZAT EPI : ING. MAZAlU DANIELA, NUMAR lEGITIMATIE 18778; TElEFON; 0722649186 DOMICILlU: SOSEAUA RIMNICU SARAT NR. 164, lOCALITATEA CAZASU, JUDETUl BRAILA, COD POSTAL 817181 CLIENT: LATESCU EMil, STR. STEFAN CEl MARE NR.412, MUN. BRAILA; CP 810054; UTILIZATOR DESEMNAT:PRIMARIA MUNICIPIUlUI BRAllA-DIRECTIA PATRIMONIU DATA RAPORTULUI DE EVALUARE: 21.11.2018  SCRISOARE DE TRANSMITERE Catre LATESCU EMIL Client al raportului de evaluare Stimate Domn, La solicitarea dumneavoastra, va transmit prezenta care insoteste Raportul de Evaluare pentru proprietatea imobiliara de tip teren intravilan si care constituie baza conform careia am stabilit concluziile asupra valor;; de oioto a proprietatii situate in judo Braila, mun. Braila, Stefan Cel Mare nr.412. Proprietatea imobiliara analizata, identificata in Cartea Funciara nr.90745/Braila, este un teren intravilan din categoria curti-constructii, cu suprafata de 41 mp - cota indiviza, in proprietatea Municipiului Braila. In calitate de Evaluator proprietati imobiliare, Membru t itular autorizat al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania, am inspectat proprietatea la data de 13.11.2018, in prezenta dumneavoastra, dam nul LATESCU EMIL, in calitate de client si beneficiar al Raportului de evaluare. Din datele primare colectate la data inspectiei, re spectiv: Extras de Carte Funciara pentru inform are, Incheiere de Carte Funciara 39465/31.05.2017, Plan de Amplasament si delimitare a imobilului, Hotararea nr.150/28.04.2017 a Mun. Braila, Adeverinta nr.14584/17.05.2017 a Primariei Mun. Braila- Directia Patrimoniu, Raport de expertiza tehnica imobil si Ordinul 445/1997 pentru 70 mp, reiese faptul ca proprietatea imobiliara subiect nu este supusa niciune i rigori legale. Am constatat ca terenul analizat se prezinta fara deficiente functionale si economice si in conformitate cu documentele prezentate si specificate anterior. Scopul Raportului este aprecierea valorii de piata, in vederea cumpararii. Inspectia, investigatiile si analizele care au condu s la estimarea valorii de piata a proprietatii imobiliare subiect Ie-am efectuat personal. Sinteza raportului de evaluare prezinta date Ie de baza si concluzia conform careia la data evaluarii 21 noiembrie 2018, va loa rea de piata este : 5.540 €/25.800 Lei pentru proprietatea in discutie, bazata pe valorile obtinute in urma aplicarii metodelor de evaluare descrise in raport, in conditiile caracteristicilor pietei actuale a proprietatilor imobiliare specifice. Valorile utilizate in raport sunt corespunzatoare preturilor utilizate la data evaluarii si au fast calculate la cursul de schimb valutar de 4.6590 lei/1 € practicat de BNR, valabilla data de 14.11.2018. Raportul a fast intocmit in conformitate si pe baza Standardelor de evaluare a bunurilor, editia 2018, ale ANEVAR - Asociatia Nationala a Evaluatorilor Autorizati din Romania. Cu consideratie, Evaluator: Membru titular autorizat EPI Ing. MAZALU DANIELA 3 NOTA: CONFORM "VALORILOR ORIENTATIVE ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE DIN JUDETUL BRAILA-2018', PUBLICAT DE CATRE UNIUNEA NATIONALA A NOTARILOR PUBLICI DIN ROMANIA, PRETUL UNITAR AL TERENULUI INTRAVILAN ANALIZAT ESTE DE 625 Lei/mp,ECHIVALENT 134,15 €/mp, CALCULAT LA CURSUL BNR LA DATA EVALUARII-l€=4,6590 lei. http://www.unnpr.ro/files/expertize2018/CNPGalatilbrai la 2018.pdf 20 IR- Va lori oricnfati\'(' a l ~ rrollriel3ulo r imohilmrl' din Judctul firoul.] MUNICIPIUL BRAllA TERENURI Nr.crt Denumirea lonel Indice de pre! !&Il..!n.o Zona a 750 2. Zona 1 Lv 625 3. Zona 2 470 4. lona 3 .. Minerva + Cap.Musiit 320 5. Zona 4 .. 150 SI r.Teiulu i.5 tr.F rasin,carl .SIT AS 150 Teren intravilan agrico l •• 6 Sos.Rm. Sarat 70 7 50S. de Centura 70 8 Sos.Focsanl 70 Teren e.lltravilan lel/ha 1·1 Extravllan Bralla 1 31.000 NOTA Pentru terenurile intravilane urbane la care deschiderea terenului este sub 8 ml, sau raportullaturilor Ideschidere/lungime) este mai mic decal 1/3 valoarea tcrenului se poale diminua cu 10%. •• S-il luat in considerare Cil terenurile au deschlderc la sosclele "alionale . • Oaca NU au deschiderc la soselele nationale se paate aplica 0 reducere a valorii cu 10K . In situatia in care tcrenul intravilan agricol se alia in aJte lOne decat cele de mai sus. sc va lua in conslderare lana corespunzatoare cea m al .lpropiata si se va dimlnua cu 15 %. Pentrll terenurile intrOllilone sou extrollifone ,cotegorlo curti· constructil, oportinond fostelor plotforme industrio/e sou ogdcole lIolorile se lIor dimlnuo CII 65" d in lI% orea terenului corespunlotoore l one; respntlllt!. Valoarea orientativa a terenului, conform tabelului prezentat, este 134.15€/mpx41mp=5 .540€ €/25.625 Lei. Luand in considerare deschiderea de 3,98 ml a terenului subiect, mai mica de 8 ml, conform precizarilor din tabelul de mai sus, valoarea se poate diminua cu 10%, rezultand 5.225(/24.340 Lei. [ . r' CUPRINSUL RAPORTULUI I. Introducere............................................................................................................... pag. 6 Rezumatul faptelor principale si al concluziilor importante (Sinteza raportului) Certificarea evaluatorului II. Termenii de referinta ai evaluarii.............................................................................pag. 8 Identificarea si competenta evaluatorului Identificarea clientului si a oricaror utilizatori desemnati 'f , Scopul evaluarii Identificarea proprietatii imobiliare subiect. Drepturi de proprietate evaluate Tipu[ valorii Data evaluarii Documentarea necesarain vederea evaluarii Natura si sursa informatiilor utilizate pe care se va baza evaluarea Ipoteze si ipoteze speciale Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare Declaratia conformitatii cu SEV Descrierea raportului Abordarea in evaluare si rationamentu[ Valori obtinute Data Raportului de evaluare III. Prezentarea datelor .............................................................................................. pag.13 Date despre aria de piata, o [...]