HCL 86/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: 0 T ..A... R...A... R. E..A... NR.. 8 6 din 2 8 . 0 2 . 2 0 1 9 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 521,00 mp, situat in Braila , str. Caramidari nr. 107, NCP 93209, solicitantilor NEAGU PETRICA, MANOLICA RALUCA . GABRIELA ~i $ITOIANU ALEXANDRA - ELEONORA , teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2 ~i C3, proprietatea acestora. CONSILIUL LOCAL :ntr(7NXCXPAL BB ATT·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea doamnelor Neagu Petrica, Manolica Raluca - Gabriela ~i $itoianu Alexandra - Eleonora, inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 1930/21.01 .2019; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala ~i Directiei Arhitect $ef, precum ~i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M. Braila; Tn conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 4 din Legea nr. 213/1998 , privind bunurile proprietate publica, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) 9i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile 9i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii , republicata , cu modificarile ~i completarile ulterioare, H.C.L.M. Braila nr. 101/30.03.2017 , modificata prin H.C.L.M . Braila nr. 246/30.06.2017, precum ~i H.C.L.M. Braila nr. 51/27.02.2009, completata cu H.C.L.M . Braila nr. 452/22.12.2016, anexa nr. 1.91 , poz. 3; Tn baza art. 36 alin. (1), alin . (2) lit. c) , alin. (5) lit. b) ~i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile 9i completarile ulterioare; Tn temeiul art. 45 alin. (1) 9i (3) coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata , cu modificarile 9i completarile ulterioare. :a:OT.A.R.A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 521 ,00 mp, situat in Braila, str. Caramidari nr. 107, NCP 93209, solicita~tilor , NEAGU PETRICA, MANOLICA RALUCA . GABRIELA ~i $ITOIANU ALEXANDRA - ELEONORA, teren pe care se afla amplasate constructiile C 1, C2 ~i C3, proprietatea acestora.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica in planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te in cuantum de 0,86 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut in anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se imputernice~te executivul local, in vederea perfectarii contractu lui de superficie in forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut in anexa nr. 31a H.C.L.M. Braila nr. 101/30 .03 .2017. Art.S Beneficiarii dreptului de superficie au obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02 .2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate in proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta in contractul de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SECRETA R, iD N/ON 2  IWeeXIl N P. I UI Net.,:"'; NR.. R6/;2.,J .0,2 . 21)/9 4222( I 42221 1 ~ ~ ~ Strada Caramidari ~ ~ ANEXA NR 1.35 la regulament 10 9_ ___________~1~2~.17L-----------~ PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI 18..D.EC2018 SCARA 1:200 ~DU<>:J/ Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului(mp) Adresa imobilului f ~32iYj 521 Strada Caramidari, nT.I07 Nr. Cartea Funciara I Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) I I I BRAILA I CI g ~ L-______________________~ ... 00 0; ~ ';; i'! ~ ;; ~ zfJ u '" 1;1 '"g'" CI) Suprafata Mentiuni 8 Imp) ~ 20R 0.69 6t-L C3 ; Cod Destinatia a imobilului = S21mp ~ S2 1mp ,"n r---------~~L---------~ll : f ; C2 Confirm si 2!·ID.~~I-------------r,122n. 2~.------------J,2 Stampil a BCPI ~ NCP72849-strada Mina Minovici ~ ~ g § ~ ~ 422161 422 161  VEL/CU CASIANA NICOLETA - EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.£' V.A.R. Raport evaluare- Teren, Braila Nr. raport 32/11.02.2019 /l/lc-x/l Nf? .2 if! NCLI'-! ;.IR, tG/J.g .01 W$ RAPORTDEEVALUARE IMOBIL EVALVA T :Teren in suprafata de 521 mp situat in Braila, Strada Caramidari nr. 107, jud Braila identificat cadastral sub nr. 93209 si inscris in CF 93209IBraila I Scopul evaluiirii - estimarea valorii de piata a proprietatii de mai sus, in vederea constituirii unui drept de superficie si estimarea valarii redeventei-superficiei Destinatar: NEAGU PETRICA, MANOLICA RALUCA GABRIELA, SITOIANU ALEXANDRA ELEONORA si SERV IMPOZITE SI TAXE Client: NEAGU PETRJCA Proprietate c\: Teren situat in oras Braila, strada aramidari Dr.l 07, judet Braila. Data evaluarii: 31.12.2018 Data raportului: 12.02.2019  VELICU CASIANA NICOLETA - EVAL UATOR MEMBRU TITULAR A.N.E. V.A. R. Raport evaluare- Teren, BraHa CUPRINS PARTEA INTAI- INTRODUCERE I. Cuprinsul raportului .... ... ... ........ ... .... .............. .... .................... ... ........ .............. ..... .................. . 1 2. Sinteza raportuiui .... .. .. .... ................ ........ .. .... ........ ...................... ............. ......... ... .. ................ .3 PARTEA A DOUA- TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII I. Identificarea si competenta evaluatorului .......................................... ..... ........................ ...................... 4 2. Identificare clientu lui si a utilizatorilor desemnati ......................... .............. ..... .................................... 5 3. Scopul evaluarii ..... .............. .................. ................ ............................................. ............... ....................5 4. Identificarea activului supus evaluarii ............ .................................................. ............... ...... ....... ... ...... 5 4.1. Identificarea proprietatii de evaluat... ..................... ................ .............................. ...... .................... 5 4 .2. Identificarea dreptului de propietate .. ............... ................................. ... ......................................... 5 5. Tipul valorii ....................................................................................... ........ ..................... ..... ........... ....... 6 6. Data evaluarii. ............ ..... ..... ................................................ ................ .................... ............................. 6 7. Inspectia proprietatii ..... ..................................................................................................... .................... 7 8. Moneda in care se exprima valoarea estimata si modalitatile de plata ............ ........... .. ........ ................ 7 9. Documentarea necesara pentru efectuarea evaluarii.. ... .................. ................................. .................. ...7 10. Procedura de evaluare ...... ... .. ....................................................................................................... ....... 7 11. Natura si sursa informatiilor pe care se bazeaza evaluarea ............................................................. ....8 12. Ipoteze si ipoteze speciale ..... ..... .......................................... ....................... .......... .............. ................ 8 13. Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare ...................... ......................................... ..................... 10 14. Declararea conformitatii cu SEV ........ ..................................... ......................................................... 10 15. Descrierea raportului .......................... ............................. .............................. ............... ...... ............... 10 P ARTEA A TRElA - PREZENTAREA DATELOR .. J 1. Localizare .......................... ............................................ ......................................................... .......... 12 2. Descrierea situatiei juridice a proprietatii ........... ................... ... ........ ........... .... ............................... . 15 3. Descrierea proprietatii (terenului) .............................. .............................................. ..... ... ............... 16 4. lstoricul proprietatii subiect. ........... ... .......... .................................................................................... 15 PARTEA A PATRA - ANALIZA PIETEI 4.1 . Analiza pietei proprietatilor imobiliare la nivel national ..... ............. .............. .............................. 17 4.2. Analiza pietei proprietatilor imobi liare la nivel local si zonal.. .......................... ........................... 18 4.2 .1. Oferta competitiva .............................. ........... .......................... .... ..... ......................................... 19 4.2.2. Analiza cererii ............................................................................................... ....... .................... 19 4.3. Analiza echilibrului pietei ................................. .. ........ ..................... ............................................ 19 PARTEA A CINCEA - ANALIZA CELEI MAl BUNE \ UTILIZARI (CMBU) "~~t I. Cea mai buna utilizare a terenului considerat liber. ...................... ....... .. ....... ............ rcAsW&~~8LETA ~ t..si- NT. 17047 ~~'"C/.Jllnru: V.I>bII20 ~~..l­ 19 lV\, ~~ • AN=.y~\t •  VEL/CU CASIANA NICOLETA - EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.E. V.A.R. Raport evaluare- Teren, Braila 2. Cea rnai buna utilizare a proprietatii considerate a fi construita ...................................................... 20 PARTEA A SASEA - EVALUAREA PROPRIETATII I. Abordarea prin piata ................................. ................. .......................................................................... 21 PARTEA A SAPTEA - ANALIZA REZUL TATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA V ALORII Analiza rezultatelor .......... ........... ....... ............................................................................. .30 2 Concluzia asupra valorii ............................... ............................................ ....................... 30 Anexele Raportului lAnexa 1- poze irnobil.. ..................................................................................................... 31 2 Anexa 2 -Docurnente ........................................................................ ..... ............. .3 5 3 Anexa 3 - Anunturi vanzare cornparabile teren ...... .... .............. .......................... 39 VELICU CASIANA NICOLETA -EVALUATOR MEMBRU TITULAR A.N.E. V.A.R. Raport evaluare- Teren, Braila SINTEZA RAPORTULUI SUBIECTUL EVALUAT: Teren intravilan LOCALIZARE: Strada Caramidari nr.l07,judet Braila BENEFICIAR: NEAGU PETRICA, MANOLICA RALUCA GABRIELA, SITOIANU ALEXANDRA ELEONORA si SERV IMPOZITE SI TAXE DATA EVALUARII: 31.12.2018 CURS VALUTAR: [...]