HCL 89/2019 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA :a: <> T A. B. A. B. E A. NR..89 d i .... 28.02.2019 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 143,00 mp, situ at in Braila, str. Cluj nr. 5B, NCP 92620, solicitantului TUDOR MIHAl, in vederea extinderii constructiilor existente pe terenul din str. Cluj nr. 5. CONSILIO ..........OC.A..L lVCUNICIP.A..L BRATLA La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum i?i cererea domnului Tudor Mihai, Inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr. 32833/31.08.2018; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Patrimoniu, Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala i?i Directiei Arhitect gef, precum i?i rapoartele comisiilor de specialitate nr. 1 si 2 din cadrul C.L.M . Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 i?i art. 697 Cod Civil , art. 4 din Legea nr. 213/1998, privind bunurile proprietate publica, cu modificarile ii'i completarile ulterioare, art. 20 alin. (1) lit. e) ii'i art. 28 alin. (3 ) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile ii'i completarile ulterioare, art. 21 lit. a) din Legea nr. 195/2006 - legea cadru a descentralizarii, Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile i?i completarile ulterioare, H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03 .2017, modificata prin H.C.L.M. Braila nr. 246/30.06.2017, precum i?i H.C.L.M. Braila nr. 51/27 .02.2009 , completata cu H.C.L.M. Braila nr. 201/27.04.2018, anexa nr. 1.106, poz. 7; In baza art. 36 alin . (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. b) i?i art. 123 alin. (1) din Legea nr. 215/2001 , republicata , cu modificarile ii'i completarile ulterioare; In temeiul art. 45 alin . (1) ii'i (3) coroborat cu art. 115 alin . (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administratia publica locala, republicata, cu modificarile ii'i completarile ulterioare. :a:<>TA.R.A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, In suprafata de 143,00 mp, situat In Braila , str. Cluj nr. 5B , NCP 92620, solicitantului TUDOR MIHAl, in vederea extinderii constructiilor , existente pe terenul din str. Cluj nr. 5.  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica In planul de amplasament ~i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr.1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Pretul superficiei se stabile~te In cuantum de 9,20 /ei/mp/an ~i se actualizeaza anual cu rata leu/euro, conform raportului de evaluare prevazut In anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se Imputernice~te executivul local, In vederea perfectarii contractu lui de superficie In forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut In anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03 .2017. Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligatia sa respecte prevederile H.C.L.M. Braila nr. 76/28.02.2013 , referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila", obligatie ce va fi prevazuta In contractu I de superficie. Art.6 Prezenta hotarare va fi dusa la Indeplinire de Primarul Municipiului Braila, prin Directia Patrimoniu ~i Directia Finantelor Publice Locale, iar Secretarul Municipiului Braila 0 va comunica celor interesati. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " CONTRASEMNEAZA SECRETA R, 2  Plan de amp lasament si delimitare a imobilului Seara. 1 : 200. ~(. ~(Id..\lSI!a l ISuprar. masurata Adresa imobil ul ui O.C.P.I. BRAILA .. I , !,~,:( t,.I,"! 143mp Mun. BRAILA. Sir. CLUJ nr. 5B Nr R G r 'V 1r·/Lt f !... . Data ... . CarIca Funciara m.1 U.A.T·I BRA ILA ~ 423626.11 423626.1 J v ~ :!: ~ 423598.71 (/ A. Date referitoare la teren Nr. par«la Cod grup3 de5linalic: ulcgoric de fol osinll Supraflll din masunllori Men!iuni 1 TDI Ce 143 lim ite materializate cu gard lemn si pIasa TOTAL 143 B. Dale referilOarc la conslructii Coo Cunslr. Cod SIUP" deslinalj" Dcnumirc Suprar~la eonslruiL31a $01 Menliuni CL Executant //~ .<.~:'~-""' . c'~;. . ;)~i'~ ~>. ing. MOCANU MagdaleIja~M qria:rta~·~\ '" " ,\.,. . . . <..1-"\ i:.\ .;~\ / ' /,/ Inspector C Co nfiurn exe ufa rea m aSUr.110riliJ;a :~;::' ~{~ },=;~~ \. to._ ~>... ')\1~ :~),f'~11l~firm introducerea imObilU~I~n baza de date integrata , _. ... ' \, .9 corecti ludinea inlocmirii documenra~~_ c. ,dO!U.i\"';', ( ~:. ,,;':::J. '.0; /\:11 corespondenta acesteia eu real ilat~~~~~n4¥£h -''::~~r~;.'''1\t"'.\/l~ ~~.; si alribuirea numar I i cadastral Sem natufjl i parafa Semnatura si slampiia ' "": ":~~). ;-:. ~S~""Y:;fj'(.~ / . Dat~aL<0,""""" 0",,06.11.2017 '",,,_ ._ , (:" / SlamDllaBCPI V -",  RAPORT DE EVALUARE AI terenului intravilan din Braila , Str. Cluj nr.S B, proprietatea M unicipiului Braila- domeniului privat Teren : 143 mp Data evaluarii: 06.06.20 18 Solicita nt: Tudor Mihai Destinatar: UAT Municipiul Braila  REZUMATUL LUCRARII Prezentul raport estimeaza valoarea de piala ~i a c hiriei pentru urmatorul bun imobil: Teren in suprafata S=143 mp din Braila, str. Cluj nr. 5 B, conform H.C.L.M. Braila nr. 201 127.04.20 18, anexa 1.1 06, proprietatea Municipiului Braila- domeniul privat. Solicitantul lucrarii: Tudor Mihai Destinatarullucrarii : UAT Municipiul Braila Data evaluarii: 06.06.2018 Curs valutar de referinta BNR la data evaluarii: 4.653 1 LEII EURO. Valorile estimate nu includ TVA. Valoarea de piala estimata teren (abordarea prin comparalie directa): 23.300 lei echivalent a 5.007 Euro (163Iei/mp) Supra fala este de 143,00 mp Valoarea estim ata a chiriei anuale este de: 1.315,00 lei echivalent a 282,00 Euro (9,20 lei/mp). Va loarea estimata a chiriei lunare esle de: 11 0,00 lei ec hivalenl a 23,50 Euro (O,77 lei/mp). Dala: 06.06.2018  RAPORT DE EV ALUARE EVALUATOR Economu Palriciu Cezar 11 PARAFA 17651/2017 I CLIENT Tudor Mihai DESTINATARUL UAT Munlcipiul Braila I RAPORTULUI I SCOPUL EVALUARII Evaluare penlru slabilirea valorii redevenlei in vederea l i 2. PROPRIETATEA acordarii dreplului de superficie de 10 UAT Braila penlru lerenul din Braila, sir. Cluj nr. 5 B Teren in supralala de 143 mp din Braila, sir. Cluj nr. 5 B, judo EVALUATA Braila PROPRIETAR UAT Munlcipiul Braila - domeniul prival ADRESA PROPRIETATII Braila, sir. Cluj nr. 5 B, jud oBraila Ii I VALOAREA DE PlATA ESTIMATA TEREN 23.300 lei 1631ei!mp I I $= 143,00 MP . F.EDF.VENTA ANUALA 1.315 lei 9,20Iei!mp -ESTIMATA 110 lei REDEVENTA ESTIMATA LUNARA Q,77lei!mp L . - lVALORILE NU CONTIN TVA BAZA DE EV ALUARE Valoarea de piala i4 DATA INSPECTIEI 30.05.2018 , DATA EVALUARII 06.06.2018 CURS DE SCHIMB BNR 1 EURO = 4,6531LEI 5. OESCRIEREA Terenul in suprafalo de 143 mp"cu deschldere 10 slr,Cluj de PROPRIETATII 7,52 ml si lungimea de 18,98' ml,deforina pollgonolo I nereoulala, colegoria de folosinla esle curli - conslruclii. I CEA MAl BUNA In conformilalecu , ,Ca,drul general - SEV 100, parograful 32, ceo moi bllna ' uiilizore a unui acliv UTlLlZARE I I reprezinlCi " uillizarea care ii maximizeozCi polen\iolul si care esle posibila, permisa legal si fezabila financiar. " I I Terenul evalual are ceo mai buna ulilizare; rezidenliala 6. DOCUMENTATIA Urmeaza so fie elaborala CADASTRALA 7. SITUATIA ACTUALA A Terenul in suprofala S=143 mp este proprielalea C.L.M. PROPRIETATII Braila, domeniul prival 8. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE Zona cenlrala a carlierului Chercea ARTERE IMPORTANTE DE Aulo: aproape de sir. Comuna din Paris, DN22- 50S. Rm. CIRCULATIE IN Saral. APROPIERE Caliialea re\elelor de :Iransporl: osfalialCi cu 0 banda pe sens. CARACTERUL ZONEI- Tipul zonei: Carlier reziden\ial-comercial cu imobile de lip , UTILITATI case de locuin\e cu regim de inallime P+ 1E+M, cu spa\ii comerciale si sedil de socielali comerciale, socielali de  produclie, scoala gimnaziala Nedelcu Chercea, lacase de cult. Utilitati Eleclricitate:da Apa:da Gaze: da Canalizare: da Termoficare: nu Internet, felefonie, cablu tv: da GRADUL DE POLUARE Poluare normala ORIENTATIV AMBIENT Linistit CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinta semi - periferica in cadrul munlcipiului AMPLASAMENTUL Braila. Zona de referinta centralo in cadrul cartierului Chercea, amplasare buno. Dotori $i retele edilitare bune. Poluare normalo. Ambient IIni$tit. 9. ANALIZA PIETEIIMOBILIARE DESCRIEREA PIETEI Piata medie NATURA ZONEI Zona: rezidentiala OFERTA DE PROPRIET.ATI In stagnare IMOBILIARE SIMILARE CERERE DE PROPRIETATI In scadere IMOBILIARE SIMILARE ECHILIBRUL PIETEI Dezechilibru in favoarea OFERTEI (intre cerere/ oferta I PRETURI TN ZONA PENTRU Minim: 30 euro/ mp Au PROPRIETATI SIMILARE Maxim: 90 euro/ mp Au CHIRII TN ZONA PENTRU Minim: 2 EURO / mp/ luna PROPRIETATI SIMILARE Maxim: 5 EURO / mp/ luna CONCLUZII $1 TENDINTE Tendinto de cre$tere in favoarea OFERTEI PRIVIND PlATA PROPRIETATII REZULTATUL CERCETARII: Valorile de piato a imobilelor similare sunt constante (datorito conditiilor acluale ale pietei imobiliare). Piata imobiliaro este mai putin activo la acest tip de proprietoti. Perioada de vdnzare este de sub 6 luni. - ,- . ,  10. EVALUAREA REGLEMENTARI $1 CADRU LEGAL STANDARDE • SEV 100 - Cadru general INTERNATIONALE DE • SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii EVALUARE, STANDARDE • SEV 102 - Implementare DE EVALUARE ALE • SEV 103 - Raporlare BUNURILOR 2018 + • SEV 104- Tipuri ale valorii STANDARDE ANEVAR 2018 • SEV 310 - Evaluari ale dreptului asupra proprietalii imobiliare pentru garantarea imprumutului • SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare • SEV 232 - Evaluarea proprietatii imobiliare generatoare de afaceri • GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile ·Cadru legal - Legislatia in vigoare • Glosar 2018 10.1.a ABORDAREA PRIN PlATA VALOAREA DE PlATA prin pia!a Valoarea estimata terenului S=143 mp 23.300 lei VALOAREA NU CONTINE TVA 10.1.b A.BORDAREA PRIN VENIT VALOAREA DE PlATA prin venit Valoarea estimata a redeventei Redeventa estimata anuala 1.315 lei VALOAREA NU CONTINE TVA 10.1.c ABORDAREA PRIN COST VALOAREA DE PlATA prin cost Nu se aplica VALOAREA NU CONTINE TVA  11 . EVALUAREA Metode de abordare a evaluorii Exista 3 abardori ale evaluorii . dupo cum urmeaza: aJ Abordarea prin piata. - cansta in analiza preturilar de vanzare recente (sou a olertelor de vanzare) de proprietoti identice sau similare cu cea evaluata. pentru a ajunge la 0 indicatie asupra valorii acesteia. b) Abordarea prin venit. - consta in analiza capacitatii proprietotii evaluate de a genera venituri din inchiriere si estimeazo valoarea proprietotii prin convertirea venitului estimat (de regula. intr- un an) in valoare prezenta. c) Abordarea prin cost. - consta in estimarea costului curent de inlocuire a unei proprietoji echivalente moderne. din care se scade deprecierea totala. din arice cauze (Iizice, lunctionale. economice) care lace co proprietatea evaluata sa lie mai putin atragatoareJata de situatia cond or Ii lost noua. 11 .1. Abordorea prjn plata Determinarea valorii de piata a terenului evaluat - S = 143 mp Abordarea prin piata olero 0 indicatie asupra valorii, prin compararea octivului subiect cu active identice sau similare, ale corar preturj se cunosc. Abardarea prin piata utilizeazo procesul de lucru in care estimarea valarii se lace prin analizarea pietei pentru a gosi proprietoti similare si comparond apoi aceste proprietoti cu cea evaluata. Premiza majora a metodei comparatiei directe este aceea ca valoarea unei proprietoti imobiliare este in relatie directa cu preturile unar proprietoti competitive si comparabile. In anexa nr 4 s-au prezentat terenurile comparabile cu terenul evaluat. In anexa 2 este prezentata determinarea valarii de piato a terenului in cadrul abardorii prin piata si In anexa 3 este prezentat calculul chiriei estimate. Ajustarea totala bruta - ATB - reprezinto suma modulelor ajustorilor aplicate. Concluzii: intrucot terenul comparabilei 3 are cel mai mic procent si ceo mai mica valoare a ajustorii totale brute. recomandam pretul ajustat al acesteia ca liind eel mai in mosuro pentru a reda valoarea de piata estimata pentru terenul liber evaluat. respectiv 35.00 euro/mp, ceea ce pentru supralata de 143.00 mp reprezinto: 35 X 143,00 =5.007 euro. echivalent 23.300 lei (lara TVA) . Curs BNR din 06.06.2018: 1 euro =4,6531 lei 11 .2. Abordarea prjn cost Abardarea prin cost olero 0 indicatie asupra valorii prin utilizarea plincipiului economic conform caruia un cumporotor nu va plati mai mult pentru un activ decot costul necesar obtjnerii unui activ cu aceea~i utilitate, fie prin cumporare. fie prin construire. Premiza in oceasto obordare este co participantii pe piata imobiliara foe 0 legoturo intre cost si voloare. In oceasta abordare, costul pentru construireo unei proprietoji este com para! cu valoareo unei proprietoti existente sou a uneia similar construite. Valoarea proprie!otii imobiliare va fi data de relatia: Vol. Propr. = VP teren + VP constructii VP teren este valoarea de piata a terenului, considerat fiind liber si in conditiile celei mai ,. bune utilizari. Nu este reprezentativa si nu . se recomanda folosirea acestei metode pentru determinarea valorii de pia!a a terenului. intrucat terenul nu se depreciazo. in plus exist a elemente de pia!a suficiente referitor 10 terenul [...]