HCL 82/2023 Brăila adoptată

ROMÂNIA JUDEŢUL BRĂILA MUNICIPIUL BRĂILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRĂILA HOTARAREA NR.S2 din 27.02.2028 Privind: Modificarea Regulamentului de vânzare a locuințelor tip A.N.L., situate pe raza Municipiului Brăila, aprobat prin H.C.L.M. nr.360/31.10.2016. CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL ERAIILA La iniţiativa Primarului Municipiului Brăila; Având în vedere referatul de aprobare al iniţiatorului, raportul comun de specialitate al Direcţiei Juridic Contencios Administraţie Publică Locală, Direcţiei Finanţelor Publice Locale și Direcţiei Arhitect Șef, raportul de specialitate al Serviciului de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor Brăila, precum și avizele comisiilor de specialitate nr. 1 și 2 din cadrul C.L.M. Brăila; În conformitate cu prevederile H.G.R. nr. 81/2023 privind modificarea şi completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, Legii nr.318/2022 și a O.U.G. nr.55/2021 pentru modificarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, H.G.R. nr. 1174/2021 privind modificarea și completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr.152/1998, aprobată prin H.G.R. nr. 962/2001, precum și H.C.L.M. Brăila nr.360/31.10.2016, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 655/25.11.2021 şi H.C.L.M. Brăila nr.741/27.12.2022; În baza art. 129 alin. (1) și (2) lit. b), c) şi d), alin. (6) lit. b) şi alin. (7) lit.n) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; În temeiul art. 139 alin. (1) şi (3) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare; A OOTARNA STI E: Art.1 Se aprobă modificarea Regulamentului de vânzare a locuințelor tip ANL, situate pe raza Municipiului Brăila, conform anexei, parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2 Anexa la H.C.L.M. Brăila nr.360/31.10.2016, modificată prin H.C.L.M. Brăila nr. 655/25.11.2021 şi H.C.L.M. Brăila nr.741/27.12.2022, se înlocuiește cu anexa la prezenta hotărâre. 1 Art.3 Prezenta hotărâre va fi dusă la îndeplinire de Primarul Municipiului Brăila, prin Serviciul de Utilitate Publică de Administrare a Fondului Locativ şi a Cimitirelor, iar Secretarul General al Municipiului Brăila o va aduce la cunoștință publică și o va comunica celor interesaţi. PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, IONEL ALEXANDRU CONTRASEMNEAZĂ SECRETAR GENERAL, ION D AN F-PO-09-02.01.05/rev.0 ANEXĂ za Hotr? ve. XA, (1702, 2023 Consiliul Local Municipal Braila Serviciul de Utilitate Publica de Administrarea Fondului Locativ si Cimitirelor Braila nr. / Regulamentul de vanzare a locuintelor tip ANL, situate pe raza municipiului Braila, conform OUG nr. 55/2021 pentru modificarea Legii 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte si a Hotararii nr. 1174/2021 privind modificarea si completarea normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobata prin HG nr. 962/2001; Legea 318/2022 pentru modificarea Legii 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte si HG nr. 81/26.01.2023 privind modificarea si completarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 962/2001 CAP.1-Baza legala pentru stabilirea cadrului general si definitii 1.1 Regulamentul de vanzare a locuintelor tip ANL situate pe raza Municipiului Braila este intocmit cu respectarea urmatoarelor prevederi legale: -Legea 152/1998, republicata si actualizata, privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte cu modificarile si completarile ulterioare; -H.G.R. nr.961/2001, cu modificarile si completarile ulterioare, privind aplicarea Normelor Metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe. - OUG nr. 55/2021 pentru modificarea Legii 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte - Hotararea nr. 1174/2021 privind modificarea si completarea normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobata prin HG nr. 962/2001 - sintagma „Ministerul Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice“ se înlocuieşte cu sintagma „Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei“. - Legea 318/21.11.2022 pentru modificarea Legii 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru locuinte; - HGR nr. 81/26.01.2023 privind modificarea si completarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 962/2001 1.2 TERMENI SI EXPRESII Data punerii in functiune Data incheierii protocolului de predare - primire intre autoritatile administratiei publice locale ale unitatilor administrativ teritoriale in care sunt amplasate locuintele Data vanzarii locuintei Este considerate data depunerii cererii de achizitionare a locuintei cu respectarea prevederile art.10 alin(1) din Legea 152/1998, republicata cu modificarile si completarile ulterioare comision(C) Comision de pana la 1% din valoarea de vanzare calculate a locuintei, prevazut la art. 10 alin.(2) lit.D din Legea 152/199, republicata cu modificarile si completarile ulterioare Valoarea de investitie a locuintei (Vil) Reprezinta raportul dintre valoarea de investitie a imobilului (Vii) si suprafata construita desfasurata (Scdi) a imobilului, multiplicat cu suprafata construita a locuintei(Scdl) Suprafata construita a locuintei (Scdl) Reprezinta suprafata construita efectiva a fiecarei locuinte, inclusiv cotele indivize aferente fiecarei locuinte. Rata inflatiei (Ri) Comunicata de Institutul National de Statistica pentru perioada cuprinsa intre data punerii in functiune si data vanzarii locuintei, in baza indicelui anual al preturilor de consum IPC, total, (Ri=IPCtotal-100). Valoarea finala de vanzare a locuintei Valoarea de investitie actualizata cu rata inflatiei , ponderata cu coeficientul (Cp) prevazut la art.10 alin(2) lit dl)din Legea 152/1998, republicata cu modificarile si completarile ulterioare, la care se adauga comisionul (C ) de pana la 1% din valoarea de vanzare a locuintei, prevazut la art.10 alin (2) lit d) din Legea 152/1998, republicata , cu modificarile si completarile ulterioare. CAPITOLUL II PROCEDURA DE VALORIFICARE A LOCUINTELOR ANL 2.1.Se pot vinde locuintele ANL care reprezinta locuinte pentru tineri, destinate inchirierii, repartizate in conditiile art.8 alin.(3)sau ale art.23, dupa caz, din Legea nr.152/1998, republicata si actualizata, privind infiintarea ANL si a OUG nr. 55/2021 ; HG nr.l 174/2021 provind modificarea si completarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a Legii 152/1998 privind infiintarea ANL, Legea 318/21.11.2022 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru locuinte. HGR nr. 81/26.01.2023 privind modificarea si completarea Normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte aprobate prin Hotararea Guvernului nr. 962/2001. 2.2.Locuintele ANL se pot vinde titularilor contractelor de inchiriere numai la solicitarea acestora, dupa expirarea a minim 6 ani consecutivi de la data incheierii primului contract de inchiriere , de catre acelasi titular/si sau de catre persoana in beneficiul careia s-a continua! inchirierea in conditiile legii, fara ca vanzarea sa fie conditionata de varsta solicitantului si fara interdictie de vanzare sau dupa minim un an neintrerupt de la data incheierii primului contract de inchiriere, cu conditia consemnarii interdictiei de vanzare pe o perioada de 5 ani de la data dobandirii acestora la inscrierea dreptului de proprietate in cartea funciara, in conditiile legii. 2.3.Locuintele pentru tineri, destinate inchirierii, repartizate in conditiile art.8., alin3, din Legea 152/1998 se vand titularilor contractelor de inchiriere, care, la data solicitarii indeplinesc urmatoarele conditii obligatorii: 2.3.L.-titularul contractului de inchiriere si membrii familiei acestuia-sot/sotie, copii si/sau alte persoane aflate in intretinerea acestuia-pot beneficia o singura data de cumpararea unei locuinte pentru tineri, destinate inchirierii. 2.3.2.-titularul contractului de inchiriere si membrii familiei acestuia-sot/sotie, copii si/sau alte persoane aflate in intretinerea acestuia -sa nu detina o alta locuinta proprietate personala, inclusiv casa de vacanta, cu exceptia cotelor-parti dintr-o locuinta, dobandite in conditiile legii, daca acestea nu depasesc suprafata utila de 37,00 mp, suprafata utila minimala/persoana, prevazuta de Legea 114/1996 -Legea locuintei , republicata, cu modificarile si completarile ulterioare 2.3.3.titularul contractului de inchiriere si membrii familiei acestuia-sot/sotie, copii si/sau alte persoane aflate in intretinerea acestuia-sa nu detina la data incheierii contractului de vanzare- cumparare un teren atribuit conform prevederilor Legii 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor sub 35 de ani pentru construirea unei locuinte proprietate personala. 2.3.4.-venitul mediu pe membru de familie la data vanzarii (art.10, alin(2), litera 8) din Legea 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare) al titularului contractului de inchiriere a locuintei sa nu depaseasca cu 100% castigul salarial mediu net pe economie, comunicat in ultimul buletin statistic lunar al Institutului National de Statistica, inainte de data incheierii contractului de vanzare-cumparare. 2.4 PRETUL LOCUINTEI se poate achita: 2.4.1.- integral, la data încheierii contractului de vânzare, din surse proprii ale beneficiarului si/sau din credite contractate de beneficiar de la institutii financiare autorizate, inclusiv cu garantia statului, în termen de maximum 5 zile lucratoare de la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciara, 2.4.2.-în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferenta, cu un avans de minimum 15% din valoarea de vânzare; 2.4.3. Pentru achizitionarea locuintelor cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobanda aferenta, ratele lunare cuprind o dobând anuala care acopera dobânda de referinta a Bancii Nationale a României la care se adauga doua puncte procentuale, aceasta dobânda fiind aplicabila la valoarea ramasa de achitat. 2.4.4. Rata dobânzii anuale de referinta a Bancii Nationale a României este rata dobânzii de politica monetara stabilita de Banca Nationala a României. 2.4.5 Dobanda de referinta este cea valabila la data incheierii contractului de vanzare si ramane valabila pe tot parcursul derularii contractului. 2.4.6 În cazul vânzarii locuintelor cu plata în rate lunare egale, pentru neachitarea la termenul scadent a obligatiilor de plata , cumparatorul datoreaza majorari de intarziere. 2.4.7. Nivelul majorarii de întârziere este de 2% din cuantumul obligatiilor neachitate în termen,(sau conform legislatiei in vigoare ) calculata pentru fiecare luna sau fractiune de luna, începând cu ziua imediat urmatoare termenului de scadenta si pâna la data stingerii sumei datorate inclusiv. 2.4.8. Executarea obligatiei de plata a ratelor poate fi suspendata pentru o perioada de maximum 3 luni, in urmatoarele conditii: a) Suspendarea se dispune de catre autoritatile administratiei publice locale în care sunt amplasate locuintele, în conditiile în care titularul contractului de vânzare cu plata în rate lunare depune o cerere motivata cu 15 zile înainte de data stabilita pentru plata ratei curente, însotita de acte doveditoare privind diminuarea veniturilor. b)Durata contractului nu se prelungeste cu perioada pentru care a intervenit suspendarea, valoarea ratelor lunare fiind recalculata corespunzator; c)-Suspendarea executarii obligatiei de plata a ratelor lunare poate fi solicitata doar dupa minimum 36 de luni de la expirarea unei alte perioade de suspendare si de maximum 3 ori pâna la achitarea integrala a valorii de vânzare; d) Dupa expirarea perioadei de suspendare a executarii obligatiei de plata a ratelor lunare, în cazul neachitarii primei rate, contractul de vânzare-cumparare se considera reziliat de drept, fara nici o alta formalitate, titularul contractului fiind considerat de drept în întârziere si având obligatia de a preda locuinta la data notificata; 2.4.9. In cazul in care autoritatea administratiei publice locale dispune suspendarea executarii obligatiei de plata a ratelor, aceasta are obligatia de a informa ANL, anterior ratei lunare scadente, despre durata suspendarii si numarul suspendarilor solicitate de catre titularul contractului de vanzare-cumparare cu plata in rate. 2.4.10 In cazul neachitarii a trei rate consecutive , contractul de vanzare-cumparare se considera reziliat de drept, fara nici o alta formalitate , titularul contractului de inchiriere fiind considerat de drept de intarziere si avand obligatia de a preda locuinta la data notificata . In acest caz, titularul contractului de inchiriere este decazut din dreptul de a solicita restituirea sumelor achitate acestea constituindu-se venit la ANL. 24.11 In cazul achizitionarii locuintelor ANL cu plata in rate, cumparatorul are posibilitatea achitarii in avans, in totalitate sau partial, a ratelor ramase, inclusiv dobanda, pana la data achitarii integrale. Cumparatorul poate face o plata partiala, la cerere, cu o suma mai mare sau egala cu suma a trei rate lunare, urmand a se reface graficul de reesalonare. Atat plata partiala cat si achitarea in totalitate a contravalorii sumelor datorate se va face la solicitarea scrisa a cumparatorului. 24.12. In cazul achitarii in avans , in totalitate sau partial, a ratelor ramase, inclusiv dobanda, pana la data achitarii integrale, dobanda se poate recalcula prin: a)mentinerea ratei lunare si reducerea perioadei de rambursat byprin micsorarea ratei lunare si pastrarea perioadei de rambursat. c)dobanda se va aplica la suma ramasa de achitat ce reprezinta diferenta dintre valoarea datorata la incheierea contractului si suma ratelor efective platite pana la data rambursarii in avans si valoarea achitata anticipat, iar graficul se va reface conform optiunii cumparatorului astfel: -rambursare partiala prin mentinere rata si reducere perioada rambursare partiala prin reducere rata si mentinere perioada d)In cazul achitarii in avans, in totalitate sau partial a ratelor ramase, valoarea contractului de vanzare cumparare cu plata in rate va fi diminuata cu contravaloarea dobanzii calculate prin diferenta dobanzii initiale si a celei aplicate la noua valoare ramasa de achitat. 24.13. In cazul achizitionarii locuintei cu plata in rate lunare egale, inclusiv dobanda aferenta , plata avansului de minim 15% si plata comisionului de 1% se face la data incheierii contractului de vanzare-cumparare sub forma autentica, iar ratele se pot esalona astfel: a) în maximum 15 ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu net pe economie cu cel puţin 80%, dar nu mai mult de 100%; b) în maximum 20 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei depăşeşte salariul mediu net pe economie cu cel puţin 50%, dar nu mai mult de 80%; c) în maximum 25 de ani pentru cazul în care, la data vânzării, venitul mediu pe membru de familie al titularului contractului de închiriere a locuinţei nu depăşeşte cu 50% salariul mediu net pe economie. 2.5.VALOAREA DE VANZARE A LOCUINTEI se calculeaza de catre SERVICIUL DE UTILITATE PUBLICA DE ADMINISTRAREA FONDULUI LOCATIV SI CIMITIRELOR BRAILA 2.5.1. Valoarea de vanzare a locuintei se calculeaza urmarind etapele : 1)Valoarea de investitie a locuintei: Vil=(Vii/Sedi)xScdl Vil = valoarea de investitie a locuintei Vii= valoare de investitie a imobilului, comunicata de ANL prin protocolul de predare primire a imobilului catre autoritatea publica locala Scdi = suprafata construita desfasurata a imobilului, conform masuratorilor cadastrale. Scdl = suprafata construita efectiva a locuintei , inclusive cotele indivize aferente fiecarei locuinte a locuintei, calculate de autoritatea publica locala. 2)Valoarea de investitie a locuintei diminuata (Vild) se determina astfel: valoarea de investitie a locuintei (Vil) diminuata cu valoarea rezultata in urma scaderii contravaloarii sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentand recuperarea investitiei (Vilr), calculata in functie de durata normala de functionare a cladirii, retinuta de autoritatile publice locale si virata catre ANL. Vild= Vil-Vilr 3) Se stabileste rata inflatiei (Rijcomunicata de Institutul National de Statistica pentru perioada cuprinsa intre data punerii in functiune si data vanzarii locuintei in baza indicelui anual al preturilor de consum IPC, total (Ri=IPCtotal-100) Pentru actualizarea cu rata inflatiei data vanzarii este considerata data depunerii cererii de achizitionarea locuintei 4)Actualizarea valorii de investitie cu rata inflatiei (V1) VI1= (Vild x Ri)/100+Vild 5) Valoarea rezultata (V1) se pondereaza cu coeficientul (Cp), rezulta V2; V2=VIxCp Cp>coeficient determinat în funcţie de ierarhizarea localităţilor pe ranguri, stabilită prin Legea nr. 351/2001, cu modificările şi completările ulterioare, coeficient prevazut la art.10 alin.(2) lit d*1) din Legea 152/1998, republicata , cu modificarile si completarile ulterioare. Coeficientul de ierarhizare a localitatilor pentru Municipiul Braila este de 0.95 6) La valoarea de vanzare calculata pentru fiecare locuinta se adauga un commission (C) de pana la 1% din valoarea de vanzare calculata a locuintei. C= 1%+V2 7) Valoarea finala de vanzare a locuintei (Vvl) se calculeaza : Vvl= V2+C ; 2.5.2. Se aproga 2.5.3 Pentru stabilirea valorii finale de vanzare a locuintei (Vvl) , la valoarea de vanzare calculata pentru fiecare locuinta (V2) se adauga un comision (C) de pana la 1% al unitatii prin care se efectueaza vanzarea, pentru acoperirea cheltuielilor de promovare, publicitate imobiliara |, evidenta si vanzare. 2.5.4. Contractul de vanzare cumparare se va intocmi dupa aprobarea pretului de vanzare prin hotarare a CLM si nu mai tarziu de 1 luna de la data acesteia.In cazul in care se depaseste termenul de 1 luna de la data emiterii HCLM , pretul de vanzare se va actualiza. 2.5.5.În cazul vânzarii locuintelor cu plata în rate lunare egale, dupa stabilirea pretului final conform prevederilor OUG nr. 55/2021 pentru mpdificarea Legii 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte si a Hotararii nr. 1174/2021 privind modificarea si completarea normelor metodologice pentru punerea in aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, aprobata prin HG nr. 962/2001, se adauga cuantumul integral al dobânzii, stabilita conform prevederilor art. 10 alin.(241) din Legea nr. 152/1998, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, valoarea finala fiind esalonata în rate lunare egale pentru întreaga perioada a contractului. 2.5.6.Contractul de vânzare cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferenta, prevede urmatoarele: a) transferul de proprietate asupra locuintei se produce dupa achitarea integrala a valorii de vânzare, cu îndeplinirea formalitatilor de publicitate cerute de lege; b) pâna la achitarea valorii de vânzare, locuintele ramân în administrarea autoritatilor administratiei publice locale ale unitatilor administrativ-teritoriale în care acestea sunt amplasate, ori în administrarea unor unitati aflate în subordinea sau sub coordonarea acestor autoritati, pân [...]