HCL 817/2021 adoptată

ROMANIA JUDETUL BRAILA MUNICIPIUL BRAILA CONSILIUL LOCAL MUNICIPAL BRAILA .H: 0 T ..A.. R. ..A.. R. E..A.. N"R.. 817 din 27.12.2021 Privind: Constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 345,00 mp, situat in Braila, str. Castanului nr. 20, NCP 81204, in favoarea solicitantului , teren pe care se afla amplasate constructiile C1, C2, C3 ~i C4, proprietatea acestuia. CONSILIVL LOCAL :m:u:NICIPAL BB AII·A La initiativa Primarului Municipiului Braila; Avand in vedere referatul de aprobare al initiatorului, precum ~i cererea domnului inregistrata la Primaria Municipiului Braila sub nr.30488/11.10.2021; Vazand raportul comun de specialitate al Directiei Arhitect $ef ~i Directiei Juridic Contencios Administratie Publica Locala, precum ~i avizele comisiilor de specialitate nr. 1 ~i 2 din cadrul C.L.M. Braila; In conformitate cu prevederile art. 693 ~i art. 697 Cod Civil, art. 20, alin. (1) lit. e) 9i art. 28 alin. (3) din Legea nr. 273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile 9i completarile ulterioare, H.C.L.M. nr. 101/30.03.2017, modificata prin H.C.L.M. nr. 246/30.06.2017 ~i H.C.L.M . nr. 263/28.05.2011, precum ~i ale H.C.L.M. nr. 51/27.03.2009, completata cu H.C.L.M. nr. 282/31.08.2021, anexa 1.30, pozitia nr.7; In baza art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c) ~i alin . (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57/2019, privind Codul administrativ, cu modificarile si completikile ulterioare; In temeiul art. 139 alin. (1) 9i (3) lit. g\ coroborat cu art. 196 alin. (1) lit. a) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile ~i completarile ulterioare; H:OT.A.R.A.STE: Art.1 Se aproba constituirea dreptului de superficie, cu titlu oneros, pe 0 perioada de 49 de ani, asupra terenului ce apartine domeniului privat al Municipiului Braila, in suprafata de 345,00 mp, situ at in Braila, str. Castanului nr. 20, NCP 81204, in favoarea solicitantului teren pe care se afla amplasate constructiile C1 , C2, C3 ~i C4, proprietatea acestuia. 1  Art.2 Terenul pentru care se constituie dreptul de superficie, se identifica In planul de amplasament i?i delimitare a bunului imobil, potrivit anexei nr. 1, parte integranta din prezenta hotarare. Art.3 Preiul superficiei se stabilei?te In cuantum de 16,00 lei/mp/an, conform raportului de evaluare prevazut In anexa nr. 2, parte integranta din prezenta hotarare. Art.4 Se lmputernicei?te executivul local, In vederea perfectarii contractu lui de superficie In forma autentica, cu respectarea modelului - cadru prevazut In anexa nr. 31a H.C.L.M . Braila nr. 101/30.03.2017 . Art.5 Beneficiarul dreptului de superficie are obligaiia sa respecte prevederile H.C .L.M . Braila nr. 76/28 .02.2013, referitoare la "Ameliorarea confortului urban prin plantarea de arbori de catre beneficiarii terenurilor aflate In proprietatea Municipiului Braila", obligaiie ce va fi prevazuta In contractu I de superficie. Art.S Prezenta hotarare va fi dusa la lndeplinire de Primarul Municipiului Braila , prin Direciia Arhitect $ef, Direciia Finanielor Publice Locale i?i Direciia Achizitii , Publice, Licitatii , ,si Parteneriat Public Privat, iar Secretarul General al Municipiului Braila 0 va comunica celor interesaii. PRESEDINTE , DE SEDINTA, " PETRU GOJAN CONTRASEMNEAZA SECRETA ~GENERAL, GAN IONt F-PO-09-02 .01 .05/rev.O 2  Plan de amplasament"si delimitare a imobilului Scara 1200 .3 ~J ~~ M- .-~~---------------, Nr. ca das tr~ l Supraf. totala Adresa imobilu{ui - O.c.P.I. BRAILA i,.YUIJLt 345 mp Intravi lan Braila Str.Castanu lui nr.20 Nr.R. GL. .3..G.~?.~!.~~:.~~G: ZOlZ Caltea Funciara m.1 UA TI Brai la J 42682-2 5 'm " ;" "" -- "'- --"""'" . /"7) "" C}(}J=''- '. Nord- gard metal ESI-gard melal SlId- nc:malcriaJizal Vest-nemalerializal CI CL Locllinta 48 ConsO'". din chirpici,ac. cu tb. C2 CA Anexa t8 Conslr. din ch irpici,ac. cu lb. C3 CA Anexa 22 Canst!. C4 CA WC Invenlar de coordonate _Sisrem de proiectie STEREO '70 E'XECUTA..NT X(m) Y(m) PF,'\. S,",d,l,os" 419772.15 7307;0;2. 96 2 419761.04 73:)745.66 3 4 19754.73 7307-11.51 4 419745.89 73(:[155 .96 .5 419763.21 730;(,6.86 Supmf'ilta confo rm masuratori =345 mp Supfalat3 confo rm act = 345 mp  Ill-Ie;!lr -2- t:/r I-leLM I'If tH/o!!:f- /~WJ. RAPORT DE EVALUARE Nr.468 din 13.09.2021 Beneficiari: PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA , Judetul BRAILA , Piata Independentei nr 1 , cod PO!itaI810210;Telefon: 0239/694947, fax 0239/692394 E-mail: [email protected] solicitant drept de superficie Obiectul evaluiirii: Imobil tip: TEREN INTRAVILAN, curti constructii in suprafata de 345mp situ at in Braila adresa: Strada Castanului nr 20 Cartier Radu Negru aflat in proprietate privata a UAT Braila conform HClM nr 282/31 .08.2011 Anexa nr 1.30 la HClM nr 282/31 .08 .2012 Scopul evaluarii : Estimarea valorii de piata a terenului pentru superficie Data evaluiirii: 13.09.2021 Curs B.N.R. = 4,9432 lei/euro din data de 10.09.2021 ~ Valoarea de piatii propusa pentru superficie este de 133.536 lei, echivalent a 27.014 euro. ~ Valoare redeventa superficie estimata : 16 lei Imp/an- superficie pe 25 ani 5.341 lei/an - superficie pe 25 ani Executant: FIRMA: Persoanii Fizicii Autorizatii TANAsUICA E. FLORIN, Reg.Comer! Braila : F09/589/2009, C.U.I. : 25699266, prin reprezentant Tiinasuica Florin expert evaluator, membru titular ANEVAR, legitima\ia nr. 16542, telefon 0744349580.email: [email protected].  RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETATII IMOBILIARE TIP"TEREN CURTI CONSTRUCTII INTRAVILAN" INREGISTRARE LA INREGISTRARE LA EVALUATOR Nr. 468/13.09.2021 Nr. _ _ _ _ __ U.A.T. BRAILA 1. EVALUATOR Firma : P.F A. TANASUICA E. FLORIN Reg. Comerl Bnlila: F09/589/2009, CUI : 25699266 Adresa: Braila, str. Ipote~ti nr.6, bloc A2 , sc. E, apt. 95 email: astral [email protected] , telefon: 0744349580 Legitimalie ANEVAR Nr.16542 Asigurare profesionala S.C. ALLlANZ TIRIAC ASIGURARI SA certificat nr. 35519/08.01.2021 suma 10000,00 EURO I anul2021 Expert evaluator Tiinasuica Florin 2. CLIENT PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA, judelul Braila Adresa Piata Independentei nr 1 , cod po~taI810210 ; Telefon : , 0239/694947, fax 0239/692394 E-mail [email protected] Destinatarul PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA, judelul Braila raportului solicitant drept de superfcie 3. PROPRIETATEA Data inspectiei imobilului 10.09.2021 EVALUATA (conform inspecliei) TEREN - tip: intravilan - categoria de folosinla : curti construclii; - forma: dreptunghi - topografie plana - tip acces direct din str Castanului - suprafala = 345 mp - deschidere = 17 ml; - adancime = 20,29ml - adresa: strada Castanului nr 20 Cart Radu Negru Braila ; . ingrildit Proprietar PRIMARIA MUNICIPIULUI BRAILA, judelul Braila - domeniul privat, Strada Castanului nr 20 aflat in proprietate privata a UAT Braila conform HClM nr 282/31.08 .2011 Anexa nr 1.30 la HelM nr 282/3 1.08.2012 CF 81204 Condilii limitative deosebite - nu 4. DECLARAREA VALORII VALOAREA DE PlATA 133.536 lei ESTIMATA A TERENULUI (fara T.V.A.) 27.014 euro 5. TIP DE VALOARE Valoarea de piala SCOPUL EVALUARII Estimarea valorii de piala in vederea instituirii dreptului de superficie DATA EVALUARII 13.09.2021 Curs de schimb valutar stabilit de Banca 1 euro=4,9432 lei (curs BNR euro l ieu din 10.09.2021) Nalionala a Romaniei ,~""- ,<, ~~tollLl~  6. DATE PRIVIND DREPTUL • Drept integral de proprietate al Primilriei Municipiului Braila, DE PROPRIETATE - domeniul privat, Strada Castanului nr 20 anat in proprietate privata a UAT Braila conform HCLM nr 282/31.08.2011 Anexa nr 1.30 la HCLM nr 282/31.08.2012 CF81204. Situa~ia privind Cartea • CF 81204 Funciar~ 7. DATE PRIVIND DOCUMENTAJIA CADASTRALA B. UTILIZAREA ACTUALA A Teren curti constructii TERENULUI 9. DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE Zona de amplasa re URBANA: zona impozitare ,,8" Distanta pana la centrul urban 2,5 km Artere importante de • Auto: ci rculalie in apropiere • Calitatea retelefor de transport drumuri asfaltate. Caracterul edilitar al zonei Tipul zonei • Cartier rezidenlial de locuinte unifamiliale modeste • Retea de auto transport in comun in apropiere • UniUili camerdale in apropiere • Unitali de invcl\amant primar -1 scoala • UniUiti medica Ie -nu • Institu\ii de cult da • Curs uri de apcl Dunarea la 2 km Ulililali • Retea urbana de energie electriccl: existentl1 • Retea urbana de apa: exisfenfa • Retea urbana termoficare: inexisfenfa • Retea urbana de gaze: existenfa • Retea urbana de canalizare: existenta Gradul de poluare Absenta poluarii (rezultat din observatii sau inforrna\ii ale evaluatorului, tara expertizare sau determinari de Jaborator ale noxelor). Ambient • Lini~tit • Trafic auto slab CONCLUZIE PRIVIND Zona de referinta amplasare favorabila, Dotari ~i retele edilitare satisfacaloare . AMPLASAMENTUL Poluare redusa . Ambient civilizal . 10. DESCRIEREA TERENULUI Date generale • Amplasare : periferic • Suprafa\a: S = 345 mp • Deschiderea la strada= 17 ml • Tip drum acces: astalt. • Regim juridic penlru drum: public. Descriere Dlmensiuni Lxi Forma:dreptunghl Topografie: piana, Stare leren: ocupat constructii anexe Ulilitali existente - relea energie e/eclrica -retea apa potabila -retea gaze -retea canalizare Natura teren -Ieossuri ga/bene macroporice umiditate redusa ,nisipuri prafoase de origine eoliana, bun de fundare. Adancime panza freatica 8-12 m Restrictii • Privind construirea nu • Allele nu 11 ANALIZA PIETEIIMOBILIARE Evo/ulia actuala a pietei imobiliare releva un declin pulernic al tuturor segmentelor de piata pe fu ndalul dificultatilor economice 5i fina nciare care au aeuliza! vu lnerabilitatile unei piete aflate inca in faza incipienta de dezvoltare. Atitudinea rezervata a investitorilor a tost amplificata de 5ituatia politica tensionata a Romaniei. Dupa cresterea economiea impresionanta inregistrata consecutiv in 2005-2008, anii 2009 - 2015, au mareat contractii succesive. In anul2020 spa constata 0 usoara crestere a preturilor pe piata imobiliara, in special a proprietatilor de tip apartament, in parte datorat programului Mprima casaMdar tendinta spa atenuat dupa incetarea acestui DrOQram .... _. ..e---~~, '\) '~~'~''''''''' lU""1l.!t :e;' r';~U\CAR.~\K ~~ 1 ~Nr.16S4Z V,\3I>\\ 201\ ~,' [...]